石坂久の賃貸不動産経営管理士速習講座 ブログ編

一般社団法人宅建実務教育センター専任講師の石坂久が、平成29年度賃貸不動産経営管理士試験合格のための情報発信をします。

【問題・賃貸管理士】平成27年度問16・家主が家賃を受領しない場合

2017-06-15 07:00:00 | 賃貸不動産経営管理士合格プロジェクト
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賃貸不動産経営管理士合格メルマガ 
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平成29年6月08日発行 2922
毎週月曜・木曜日発行 
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http://www.mag2.com/m/0001679090.html

このメールマガジンは、賃貸不動産経
営管理士試験合格を目指している方を
対象に過去問の考え方をお送りします。
隙間時間の学習にお役立てください。
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本日の問題は27年度問16です。

◆AがBに対してマンションの一室を賃
貸している場合に関する次の記述のうち、
最も適切なものはどれか。

1・ AはBに対して賃料の値上げを求め
ており、Bがこれに応じない場合に、B
が賃貸借契約で定められた賃料を支払っ
たところ、Aが受領を拒絶した場合、B
の賃料支払義務は消滅する。

解答・不適切
解説・貸借契約の場合、家賃の支払いは
借主の債務であり、解約等によって契約
がなくならない限りは消滅しない。この
場合であっでも債務不履行にならないた
めの方法により、家賃の支払いをしなけ
ればならない。それについては選択肢2
以降を見てください。

2・AはBに対して賃料の値上げを求め
ており、Bがこれに応じない場合に、B
はAの親戚から、Aは値上げ後の賃料で
なければ以後受領しないかもしれないと
考えているようであることを聞いた。
この場合、Bは賃料の支払いをせずとも、
債務不履行責任を免れることができる。

解答・不適切
解説・家賃の支払い義務はなくならない
のに貸主は家賃を受け取らない。ではど
うするか?借主は貸主に対して、家賃の
支払い準備が出来ている旨を通知する。
これを口頭の提供といいます。民法では
口頭の提供により借主は債務不履行を免
れることができるとしています。

3・ AB間で賃料に関する紛争が生じて
おり、Bが賃料を供託した場合において、
Aは、Bの承諾を得たときに限り、供託
された賃料相当額を受領することができ
る。

解答・不適切
解説・口頭の提供では証拠性が低いので
もう一点、借主は供託所に家賃相当額を
供託することにより、債務不履行を免れ
ることができます。この供託金について
は、貸主は借主の承諾なく供託所で受領
することができます。

4・Aが死亡し、CがAの相続人と称し
てBに対して賃料を請求した場合、Bは
Cが相続人であるかどうか明らかでない
ことを理由に賃料を供託することができ
る。


解答・適切(本問の解答)
解説・貸主に相続があり、誰が貸主を相
続したのかがわからないような場合、借
主は供託をすることができます。


本日の解釈・運用の考え方

賃貸とは実に面倒な仕組みがありますね。
この問題を通して覚えておきましょう。

試験は毎日の積み重ねが大事です。
コツコツと頑張りましょう。
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1回目 9/12 — 9/13(火・水) 10:00〜16:40頃
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4回目 10/31 — 11/1(火・水) 10:00〜16:40頃
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FAX:047-481-4156

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石坂久の賃貸不動産経営管理士合格メルマガ
http://www.mag2.com/m/00016790
90.html
発行責任者:石坂 久(イシザカ ヒサシ)

石坂久事務所(ワンダーランドコミュニティ)
賃貸不動産経営管理士・宅地建物取引士
競売不動産取扱主任者
国際松濤館空手道8級(白帯)
一般社団法人宅建実務教育センター専任講師
宅建ダイナマイト合格スクールぶっちぎり大放送レギュラー 
Twitter https://twitter.com/kb2016p
メール:mankan1@outlook.jp
公式ブログ:資格試験エンタメ化計画 
http://ameblo.jp/i-no3ka2/
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