田町不動産おしごと日記

東京都港区にある田町不動産が、オススメ賃貸物件や仕事についてつぶやきます。ご近所情報やランチ写真もあります。

銭湯リノベーションの居酒屋 分福

2017-06-26 19:16:14 | 田町のようす
昨年5月末をもって廃業となった、
慶應仲通り商店街の中の銭湯 万才湯が、
居酒屋になって戻って(?)きました。


居酒屋「分福」の看板の上には、
明かりの入っていない「ゆ」の看板が残っています。


湯船をそのまま使った座席が特徴的
予約の時には、湯船席という指定ができるそうです。


元の洗い場の座席もあります。









ほうぼうに銭湯の名残が残っていて、異空間のようで楽しいです。


お料理もなかなかきれいで美味しかったです。
これは前菜盛合せです。


お店自慢の「おけ盛りお刺身」です。
特に脂の乗ったトロがおいしかったです。


関東ではハモは珍しいと思います。
活ハモ梅肉」です。


鮎の塩焼きが出てきました。
香ばしい焼き加減でおいしいです。


野菜盛りです。ナスやコーンもさることながら、
添えられた味噌ダレが美味しさに華を添えます。


熱々のお天ぷら
天つゆもだしの香り高い、上質な印象です。


これでメインのお料理は終わりか、と思っていましたら
お肉が出てきました。「和牛のうちもも炙り焼き」。
わさびや塩でシンプルにいただくと、お肉の旨さが
よく分かる感じです。


〆の食事はおそばでした。
こちらも香り高く、口当たりのよいおそばです。


最後のデザートはわらび餅でした。


ありし日の銭湯の雰囲気も楽しめますし、
お食事もなかなか上質なものだと思いました。


分福(食べログ)



当店スタッフは近くに住んでいて、
田町・三田のお店を食べ歩いています(笑)。
ランチや、お酒のお店など、
50店以上はご紹介できると思います。

お部屋といっしょに、
新居近くの飲食店を知りたい方も、
どうぞご来店ください。


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当店は朝9時から19時までの営業です。
土日祝日は休まず営業します。(水曜休です)
どうぞお気軽にご相談ください。


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今夜の東京タワー

2017-06-26 00:05:05 | 田町のようす
タワーの上も、ほんのり輝いているようです。


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敷金の償却とは(パターンがいくつかあります)

2017-06-24 18:25:10 | お部屋探しのノウハウ
賃貸契約において、
敷金の償却とは、
「入居時に支払った敷金が戻ってこないこと」
を指します。

まず、
敷金が償却になる居住物件は、
この周辺ではだいたい1~2割程度
ですので
割合をおさえておかれると良いと思います。


償却の物件は、
償却の時期や、基本清掃費(室内クリーニング代)の負担が、
物件によって(オーナー様によって)
異なることがあります
ので、
ここでまとめてみます。

また、
敷金2ヶ月のうち1ヶ月分償却」など、
部分的な償却もあります。

敷金の償却は、
ペット可の物件で
ペットを飼う場合に適用されることが
あります。
(また、事務所物件では償却は比較的多いですが、
ここでは居住物件に絞ります。)





パターン1(多いパターン)
退去時に償却、通常の清掃料は別に徴収されない


退去時に敷金がなくなり、返ってきません
(それまでの間の敷金は、遅延した賃料・管理費の補填などに
オーナー様が使うことがあります。)
誰が入居してもかかる基本的な清掃費は徴収されません。
敷金じたいを、オーナー様がクリーニング費に
そっくり割り当てるイメージです。

*ただし、借主責任で部屋を大きく汚していたり、
 たばこを吸っていた場合、
 ペットが大きく汚損していた場合などには、
 別途整備費用がかかりますのでご注意ください。
 (これは、償却のない他の物件でも同様です。)


パターン1'(少ない)
退去時に償却、通常の清掃料は別途かかる


退去時に敷金がなくなり、返ってきません。
退去時には通常の清掃費用と、
仮に借主責任による汚損に対する清掃・整備が必要なようなら
その費用がかかります。



パターン2(少なめ)
契約手続日(または入居日)に償却


契約期間の前、または入居日に敷金がなくなります
従って、礼金とはあまり違いません。

退去時に通常の清掃費用と、
仮に借主責任による汚損に対する清掃・整備が必要なようなら
その費用がかかるのは、パターン1'と同じです。



先に書いた通り、
これらは物件によって(オーナー様によって)
異なります


ネット情報だけでは、上の区別がしっかりつかない場合が多いです
田町周辺の物件で、償却物件が気になる方は、
お気軽にお問い合わせください
当社で調べて、お答えします。


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当店は朝9時から19時までの営業です。
土日祝日は休まず営業します。(水曜休です)
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#ポケモンGO #田町 #三田 でもジム増加

2017-06-23 20:12:19 | 田町のようす
サービス開始1周年を目前にして、
ポケモンGOが大きくアップデートされました。

ここ田町・三田でも、
ジムやポケストップという、
ポケモンGOで利用できるスポットが増えました。

旧来のポケストップがいくつかジムに格上げとなりました。
(慶應義塾大学東門、など。)

また、全国的なお話になりますが、数週間前から
セブン・イレブンが新たにポケストップとして
設定されました。


当店から三田通りを見たところです。
ジムが2つ増えました。


#ゲームをしていない方には「?」なお話で申し訳ありません。


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当店は朝9時から19時までの営業です。
土日祝日は休まず営業します。(水曜休です)
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夏休みはファミリー物件が動きます

2017-06-22 18:56:36 | お部屋探しのノウハウ
二八(にっぱち)とは、2月と8月に商売の売り上げが下がるという
傾向を表わした言葉ですが、
不動産業には当てはまりません。

不動産業の2月は、年度末や入学・入社を迎えて忙しいですし、
8月は、ファミリー物件がある程度動きます


お子様がいらっしゃるお客様で、特にお子様が転校を伴う場合は、
夏休みにお引越しをされるケースが多いようです。


7月下旬から8月下旬に退出となるファミリー物件が
少し増えてきました。

どうぞお気軽にご連絡ください。



図面はメゾン芝浦704号室
7月下旬からご内見可能になる予定です。
運河沿いにあり、
リビングからの風景、特に夜景はきれいです。


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土日祝日は休まず営業します。(水曜休です)
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#家賃補助 と #社宅契約 の可否をご確認ください

2017-06-19 18:38:36 | お部屋探しのノウハウ
せっかくのお部屋探しですから、
ご自分の希望をしっかり叶えたいですよね。


実際のお客様の例ですが、
ある程度お部屋探しが進んだところで
実は会社から家賃補助が出ることを知った、という
ケースが複数あります。

「家賃補助があるのだったら、もう少しよい(お家賃の高い)お部屋を選んだのに」
とおっしゃられたこともあります。


また、ご来店時に、
ご自身の在籍する会社で法人契約(社宅扱い)が可能かどうかを
ご存知ないケースも何度かありました。


ですので、
できればご来店前に、
・家賃補助が出るかどうか
 (できれば家賃補助ルールの概要も。徒歩30分以内、など)
・法人契約(社宅扱い)が可能かどうか

をご確認いただけますと、
お客様のご要望通り、ご条件通りの物件を
探せます。
(後から、個人の申込を法人に変更することも
可能な場合がありますので、
その点はお気軽にご相談ください。)




写真は
ライオンズシティ白金高輪
です。法人契約のご実績があります。


広めできれいなお部屋です。
(別のお部屋の写真ですので参考にしてください。)

ライオンズシティ白金高輪 4階

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おすすめ物件、レジディア #白金高輪 II

2017-06-18 18:22:19 | お勧め物件ご紹介
今日は高級賃貸物件、レジディア白金高輪IIをご紹介します。


2015年9月築と築浅です。
まもなく新築ご入居から2年目となりますので、
ある程度入居者様の入れ替わりがあるものと思います。


白金高輪駅から徒歩8分の、比較的静かな住宅街にあります。
都営浅草線三田駅からは徒歩10分、
JR田町駅からは徒歩12分
と、徒歩圏です。

1Kと、2DKのお部屋があります。
写真は1Kです。


新しい物件には多い、
明るめの配色のお部屋です。
お部屋が広く見えるのがメリットです。
この洋室は8帖と、シングル向けとしては広めの間取りです。


ガスコンロ2口のキッチンです。
シンクカバーがあるので、
料理の時には広く使えていいですね。


基本的には独立洗面台付きです。
お風呂も清潔感があります。


また、基本的には浄式便座付きです。


洗濯機置場です。
扉ないので、ある程度大きめのものが
入りそうです。
(ただし、防水パンに乗る範囲でお願いします。)


収納が多いのが特長です。
これは洋室の収納です。


玄関収納も広めです。
収納の1つには、靴以外のものを入れると活用できそうです。


ネット非掲載の物件が多いので、
空室についてはお気軽にお問い合わせください。


レジディア白金高輪Ⅱ 6階 角部屋

2DK(約45平米)のお部屋の賃料等は、階高にもよりますが、
賃料21万円前後、管理費1.2万円程度です。

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#100万人のキャンドルナイト #東京タワー は消灯中

2017-06-17 20:19:50 | 田町のようす
100万人のキャンドルナイト @増上寺 。 東京タワー は消灯中です。

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#100万人のキャンドルナイト

2017-06-17 19:51:45 | 田町のようす
まもなく20時から、東京タワー、消灯予定です。

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#在籍証明書 のサンプルのページを作りました

2017-06-16 19:44:05 | お部屋探しのノウハウ
部屋をお借りになる時には、
いろいろな心配事が多いことと思います。

引き続き、在籍証明書のサンプルページを作りました。
社員証がなく、在籍を証明しなくてはならない場合の
参考にしてください。
(通常、社会保険の保険証に社名が書いてあり、
かつ源泉徴収票など年収が証明できる公的書類があれば、
在籍証明書をお出しいただくことはほとんどありません。)

賃借で必要な在籍証明書の場合、
内容は特に難しくはありません


お客様のお名前、住所と、
給与などが書いてあればだいたい大丈夫です。

家賃補助(住宅手当)があるようなら、
書いてもらってください。
借りる方が有利になります。



在籍証明書のサンプル 個人でお借りになる場合の例


当店ではこうしたノウハウのページも充実させていきたいと
思っています。

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どうぞお気軽にご相談ください。


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