麻布十番 すまらいねっと日記

麻布十番の賃貸・マンション・不動産に関する事、地域紹介・お店紹介など身近な出来事を日記風に綴ってまいります。

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麻布十番 「日当たりの良い物件を探して」

2012年05月11日 | 不動産

今日はお客様から「希望条件登録」で依頼のあった物件を確認に行ってきました。

不動産DATAから賃料は場所、間取り、設備等 条件に合ったお部屋をピックアップしました、

希望条件の中に 「多少古くても日当たりの良いお部屋」 という希望があったので実際に物件を見てきました。

時間は2時~3時、天気も良かったので確認もスムースに進みました、中には直接日の当たらないお部屋もありましたが、

周りの環境から十分な採光が得られるお部屋もありました。

やはり実際に見てみないと分かりませんね。

    

    

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麻布十番 さくら満開

2012年04月10日 | 不動産

急に暖かくなったからでしょうか?
急に桜が満開になりました。
会社から田町駅までの道中、いたるところで桜が満開です、明日の天気予報は雨ですがこれで終わってしまうのでしょうか?

もう少し楽しみたいですね~。
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敷金診断 敷金償却とクリーニング代について

2012年02月20日 | 不動産

先日退去の立会いをした不動産管理会社より連絡がありクリーニング代を50%割引にて了解してほしいとの申し出があり賃借人も同条件で応諾しました。

<経緯>

契約書ではペット飼育の場合は敷金1か月分の償却、別途にクリーニング費用負担という内容

 

入居者は3ヶ月で退去しました、敷金精算書を見ると

  敷金358,000円-日割り賃料13,240円-クリーニング代57,750円-敷金償却分179,000円=108,010円 でした。

 

見積書の内訳は

  原状回復工事費用121,438円とクリーニング代57,750円です。

 

敷金償却とは特段の定めがない限り原状回復費用に充当されると考えられるので

  敷金償却分179,000円-原状回復工事費用121,438円=57,562円 お金が余ってしまします=オーナーの収入になってしまいます。

 

そこで敷金査定書には契約書では1か月分の償却とクリーニング代となっていますが、原状回復工事代金が償却額以下なので

余剰金57,562円について返却して欲しいと記載しました。

 

その後、双方話し合いの上 クリーニング代を半額にすることになりました、当初の精算額より28,875円多く返金してもらうことになりました。

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マクドナルド 麻布十番店

2012年02月03日 | 麻布十番

麻布十番商店街を少し入った所に「マクドナルド 麻布十番店」があります。

昨日のお昼、最近発売になった「ラスベガスバーガー」のクーポンがあったのでチョット寄ってみました、

お昼時だったからでしょうか?店内は凄い混雑です麻布十番だけあって外人さんのいらっしゃいます、

できれば混雑している所ではなく、ゆっくり食べたかったので持ち帰りにして待つこと5分程度、

やってきました「ラスベガスバーガー」、この商品はオーダーしてから作るそうです、

良く知ってるね?って、・・・包装紙に書いてありました、ついでにキャンペーン中のポテト

どのサイズも150円だったので、もちろんLサイズをオーダーしましたよ~

  

会社に持ち帰り、コーヒーを入れてゆっくりと昼食、結構なボリュームがありお腹いっぱいになりました。

明日からはカロリー控えめにしないとね。

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敷金診断 無料キャンペーン スタート!

2012年01月31日 | 不動産

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