【Ｑ１１】 新しく借家契約をするときの注意点

  【Ｑ１１】　これから新しく借家契約を結ぶに当たってどんな点に注意したらいいでしょうか。

  【Ａ１１】　今後､定期借家契約が出回ることが予想されますので､先ず､賃貸借契約書が､普通の賃貸借契約書か定期借家契約書かのどちらであるかを注意してください。

　普通の賃貸借契約書では、「期間満了の時は当事者双方協議して更新することができる」と書かれていますが、定期借家契約書の場合は､「期間満了の時は､更新がないこととする」と書かれています。「契約の更新がない」と書かれていた場合は､定期借家契約になります。契約調印のときに､貸主や不動産屋さんに、「契約書にはこう書いてあるが実際は更新できるから」と言われたとしても､最後にものを言うのは賃貸借契約書に書いてある文字ですから､よく注意する必要があります。

　次に注意すべき点は､契約の中途解約についての条項です。定期借家契約書には、「借主が契約期間の途中で解約するときは､残存期間の賃料を支払われなければならない」と書かれていることがあります。このような条項があったときは､中途解約ができるような条項、例えば「借主が中途解約を申し入れた場合､解約申入れから1ヶ月を経過したときに賃貸契約が終了する」というような条項に訂正してもらってください。

　最後に家賃の値上げに関する条項に注意してください。定期借家契約書では､例えば「家賃は２年ごとに５％増額することに合意する」とか「家賃は5年間は不変とする」というような条項がある場合があります。

　右のような契約条項は、定期借家契約のもとでは有効とされてしまいますので､契約をするときに、よく検討する必要があります。

「Ｑ＆Ａ　定期借家契約」（東京借地借家人組合連合会編）より

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