【八王子で働く】35才不動産会社の社長日記

アパマンショップ八王子駅前店・高幡不動駅前店・多摩センター店を中心に多摩地域��1賃貸専門の不動産会社を目指しています！

赤坂サカス

2012年02月14日 | Weblog


アパマンショップの会議で八重洲に行った後、

最近一緒にお仕事をしようとしている社長さんのところに

訪問してきました。


そうです。赤坂サカスです。


いやー、街がキレイです。というか

赤坂サカス始めてきましたが、TBSがあるところなんですね笑

まったく無知で恥ずかしい限りです。。


ちょいとブラブラしましたが、高級賃貸マンションがズラリ。

賃料は５０万円なんかザラで、八王子で言うところの

事務所７０坪くらいでしょうか笑

高級車も多く、憧れるというよりかは、

「どんな商売して、どんな決算書なんだろう〜」

といつも思ってしまいます。


八王子帰って頑張りますか！！
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祝！！　新春フットサル優勝！！

2012年02月13日 | Weblog




私は小学校３年からサッカーを始めて、もちろんこの八王子の新春フットサルも

２３歳まで出場経験がありましたが、タイトルをとったことは

一度もない弱小チームでした。。。

長男が白百合サッカークラブに入り、キッズという年中と年長のサッカーの

クラスで見事優勝！！

やはり年長が上手なので、年中の長男の出番はちょいとだけですが、

劇的の残り３分での逆転勝ちに父兄は大騒ぎ！！


いやー、サッカーやりたくなってきた！！


サッカーする側から観戦側にまわったが、

なんとも楽しい！！

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ガスファンヒーター

2012年02月09日 | Weblog


我が家は都市ガス物件でしたが、

当時エコに血迷ってオール電化に変更。

今冬の極寒はエアコンでは補えません。

が、しかし、リビングにはガスファンヒーター用の

さし口があるので、オール電化にしといて補助金まで

もらっといて、また都市ガスつけるのもアレだし

ということで、法人会の時に加藤テックの加藤さんこと

「そうちゃん（＊）」に

「都市ガスの配管でプロパンのファンヒーターできる？」

「できるよ！！」

ってことで、さっそくとりつけてもらいました！


ってゆーか、もっと昔からガスファンヒーターにしとけばよかった。。。

ってゆーほどの温かさ。

朝が快適です。


そうちゃん、ありがとー！！


＊なんと、そうちゃんは私が高校２・３年のアルバイトをしていた

寿司屋さんのマスターのお兄さんの息子さん。

寿司屋のマスターの息子さんが私と中学時代同級生が縁で

バイトを始めて、同級生がそうちゃんといとこ同士になるんですよねー。

法人会で１５年ぶりぐらいに再会。

いやー、なんとも人の縁っておもろいもんです。
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土木事業部

2012年02月08日 | Weblog


わが社には不動産業とは別に土木事業部があります。

土木事業と言っても土木工事をするのではなく、

産業廃棄物収集運搬業の免許のもと、

残土の受入、搬出、骨材の販売等行っています。

私の父が当社を設立時にこれからの時代はリサイクルの時代という

先見で不動産業とは別に土木事業部を立ち上げ、現在府中の白糸台３丁目で

事業所をかまえ３人のスタッフで営業しております。


しかし昨今のリーマンショック以降、数字が思うようにあがりません。

土木事業部３人スタッフももどかしかったことでしょう。

ここ数年土木事業は利益が出ずトントンでした。

時代のせいにしてもいかんということで、

私が今の賃貸不動産業の経営でやったことを、

単純当たり前の事なのでスタッフに指示したところ

ここ３ヶ月間は大活躍で予算達成しています。

何をしたか。

�〇�業エリアを明確にする。

どこが当社の事業エリアなのか、明確にする。

�∋埔譴砲呂�客様とライバルしかない。

お客様・ライバルを地図に落とし込み、半径５キロ、１０キロの射程圏内にどこに

いるかを把握する。またライバル企業の価格を徹底分析する

��お客様にDMを送り続ける

�ね住擦稜箴紂Ω恐繊Ε灰好抜浜�を徹底する（部門別採算）


特に顧客拡大は営業的に一番大切です。

このご時世は「反響営業」が主たる攻撃だと

感じているので、土木事業部でも功を奏してきました。


経営の根本は業種が違えど一緒なんですよね。
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高幡不動駅前店　入り口部分のリニューアル

2012年02月07日 | Weblog


当社の高幡不動駅前店はオープンしてかれこれ５年。

高幡に住んでいる方とお話す機会があるときに

「うちのアパマンショップご存知ですか？」

「え！？どこ？？」


完璧自己満足でした。。。

改札出てから当社の看板はバッチシ見えるのですが、

３階なので、地上から目に入りにくい。。。

駅ロータリーの三井住友銀行やドトールはわかるのですが、

ドトールの３階のアパマンショップの認知が低い！！！！！！

ってことで、入り口部分に看板をアトラス近藤さんに

お願いして作ってもらいました！！

深夜工事明けで近藤さんありがとうございます！








ついでに３階までの階段が暗かったので

階段にタイルカーペットをクローバーさんにお願いしました！！


１月の高幡不動駅前店の成績は過去最高！！

２月もこの調子でよろしく！！

リニューアルしたかいがありました！
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アパマンショップ立川北口

2012年02月06日 | Weblog



立川北口をぶらぶらと市場調査していると、

北口大通りの最初の大きな角のところに

建築のお知らせ看板

鉄骨８階建て、用途は事務所

建築士主の名前は●●●

速攻建築主に電話して３階を申し込みました。

それから約１年半。。。。


経営っておもろいもんで、その時は意気込んでいましたが、

私自身の経営方針が「多摩川以西を事業エリア」とする

って決めて立川出店をやめました。

大家さんにご迷惑をかけちゃまずいし、大家さんの希望もあり

既に南口に出店している直営店にバトンタッチ。

ことなくおえましたが、

完成したビルを見て、

「めちゃ目立つし、キレイ！！」

儲かりそうな立地ですな（笑）


後悔？？

してないし、新たな目標が明確でかなりでかい山だから、

ひたすらそれ昇り続けます！
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グローバル化

2012年01月31日 | Weblog


今日は外国人の家賃保証会社の

グローバルトラストネットワーク（GTN)の左から石川さん、後藤社長

私と、【元】O社の和智さんとうちのPM安井部長と会食でした！


夕方から新たにスタートする新地の場所を和智さんと見学してきました。

アパマン加盟当初から、色々と教えていただいた和智さんの

スタートに、何かしら協力したい気持ちでいっぱいです。


そのごはみんなでいつもの秀栄へ


いやー、久しぶりに熱い社長と出会いました！

GTNの後藤社長は私より２つ年下ですが、

グローバル化に関しての知識、熱意がハンパなかったですねー

日本のサービス・技術をアジア・世界に発信する！！

という明確な目的をもって経営されているので、

刺激を受けました！


将来的にはブラジル関連をやりたい私は

とてつもないヒントをいただきました！


にしても、私もあつくなりすぎて焼酎お湯割り梅干入りを

飲み過ぎて翌日は頭痛が激しかった。。。。


同年代の経営者の躍進は私の何よりの刺激とプレッシャーです（笑）


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革靴

2012年01月29日 | Weblog


社会人になってから、革靴はずっとリーガルの柴田さんにお世話になっています。

いつも２足もっていて、毎日交互にはいて劣化を早めないようにするのですが、

柴田さん曰く

「杉本君の消費はハンパないから普通の人より劣化が早い」

とのこと。

あっちゃこっちゃ現場行くし、泥んこになるときもあるし。

しゃーない。サッカーのトレシュー並みに使っているし。。。


で、やっぱ靴が汚いと、お客様のお宅に上がって、玄関で靴をそろえるときに

一番感じるんですよねー


「俺の靴汚ね！！」って。


かかとはガニ股で外側が削られてるし、皮もボロボロ、

で、いつもそう感じるとすぐリーガルの柴田さんとこいって、

そのまま購入して、今履いている靴はそのままお願いして処分してもらっています。


ここで、１足チェンジでもう１足がそろそろチェンジの時期です。

でも柴田さんは私が以前どのデザインの靴をいつ買って、

サイズも完璧に記憶しているのが、顧客としてうれしいですよねー


商いはリピーターから紹介、紹介からリピーターが強いところが繁盛しますよね。


ブログ、Facebookで柴田さんのリーガルをアピッときます！

ちなみに皆さんご存じの八王子で一番の一等地の駅前大通りの最初の交差点の

角です！！

コチラ
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祝！　宅建合格祝い

2012年01月28日 | Weblog


左から吉田義塾長、清水氏、私


当社では宅建合格祝いを社長が自腹でご馳走する、というのを

数年前からやっています。が、去年はなかったです（涙）

今年は清水氏が合格！！　登録も無事終了したので、

田なか寿司で食べ放題してきました！！というか、清水氏だけ

寿司食って、私と吉田はつまみで酔っ払いましたが。。。




途中から他の新年会が終わった馬場さん、山本労務士、青田君が

私たちがお祝い会をやっているのを聞きつけ、

お祝に来てくれましたー！！

荒らすだけ荒らして去って行きましたが、

なんと青田君も宅建保持者でした！

知らぬ間に合格していたんで、気を許せない男です！


来年は何人合格するかな？？　宅建保持者１００％の

会社に向けて吉田義塾よろしく！

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租税教育

2012年01月25日 | Weblog


今年はじめての法人会研修委員会

今年最初の事業は税務署が昨年から強化し始めた「租税教育」

小学校に我々法人会メンバーが講師として租税教育します。


今回は旭解体の青田先生（笑）と山本労務士が出講してきます。

その事前練習会でした。


なんだか、青田君は大学に行っている頃、高校生に日本史を塾で

教えていたそうで、青田君赴任してからそこのクラスの日本史が

グングン伸びるので、青田君に英語のクラスも見てくれと

言われるほどの腕前だったそうです。ちなみに英語はできないそうで、

彼の授業スタイルは

「来週までに２０ページまで丸暗記して来いよー（不良風に言ってる）、

わかってんだろーなー（やくざ風）」

これで、高校生もビビりまくりでかなり予習してきたそうです（笑）


話しはそれましたが、

租税教育。。。つまり税金の必要性を

小学生にわかりやすく教える題材をそろえているのですが、

自分が小学生の頃は税金の「ぜ」の字も知らなかったなーと。


社会に出てから仕組みを小学校から教えていく。

とくに社会経験がない学校の先生ではなく、

その地元企業から人を派遣させることで、

より地域活性化もできそーだーなーと感じました！
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プロフィール


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男性
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東京都
自己紹介
ブラジルサッカー留学後、Ｊリーガーになれず、賃貸不動産屋として奮闘中！

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