みんなの相続

誰でも必ず出会う相続の話題を、不動産業の経験から、過去から未来へのバトンタッチを楽しくお手伝い。解説書ではない。

女性のための相続セミナー2016年5月度開催

2016-05-09 16:47:07 | セミナー・講習会

来る5月26日(木曜日)に「女性のための相続セミナー2016年5月度」を開催します。

お話は、いざという時の心構えを、浦和の不動産会社大平商事の大平サタ子さんから、

相続手続きの具体的なお話を、埼玉県庁近くの司法書士事務所の福村先生にお話していただきます。

100%の方に関係する内容です。知ってるつもりにさようなら、興味のある方お問合せください。

本サイト:(有)住ステーション浦和

 

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実家の相続、空家の売却に3000万控除スタート

2016-04-11 08:24:46 | 不動産税制

親が亡くなったので、相続登記後に実家を売却したいが、いくら位で売却できますか?との相談が入りました。いわゆる査定依頼です。

亡くなったのは何時ですか?2年前。これから相続登記です。

亡くなられた方はずっと実家に住んで居ましたか?相続人は、もう誰も実家を利用しないのですね。

ひょっとして4月1日からスタートした空家対策の税制が使えるかも

詳しくはここを。全宅

近年、全国の空家820万戸の問題が深刻になり、その多くが相続に起因する部分が多いとして特例措置が創設されました。そして税制面でもカバーしようと今月から施行された税制。

ここ3年以内に実家の相続登記をしていない方、固定資産税が安いからとそのままにしておかないで、該当するか否か、確認してみませんか?

細かい規定がありますので、専門家に相談しながら。

本サイト:(有)住ステーション浦和

 

 

 

 

 

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相続アドバイザーの役目は信頼関係があってこそ成り立つもの

2015-05-09 16:03:33 | 相続項目

2015年から相続税の基礎控除が下がったので、多くの方が税金を納めることになりますが、実際はどのくらいになるのでしょうか?

相続が発生するのを喜ぶ家族はいないと思いますが、100%確実に誰にでも訪れます。家族に自分自身にも。

その時に備えて相続アドバイザーとしては、落着いてトータルのアドバイスができなくてはなりません。

先日親族の具合が悪く、ひょっとしてということが脳裏を掠めました。

常日頃お客様には、葬儀から49日過ぎの遺産分割協議書作成などのアドバイスはしていても、自分のとなると思考停止になってしまいます。だからこそ、第三者が必要です。

幸い回復に向かって一安心しましたが、高齢なので本当の覚悟が必要です。

このような状態は、どこにでも存在していることで、病院、葬儀屋さん、関係者が何とかやってくれて時が流れてしまうものです。

もし、その時ちょっとだけ相続人の気持ちに、真心から寄り添い、相談を受けられたら、アドバイザーとしては合格かもしれません。

もちろん、大きな相続財産をめぐる争続問題は話題に事欠きませんが、ごく一部のことです。

そんなことを考えたゴールデンウィーク明けの、今日この頃です。

あっちゃんの不動産情報室
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相続アドバイザーセミナー前半戦終了

2015-01-27 07:28:24 | セミナー・講習会

NPO法人相続セミナーの短期集中講座パート1が終了しました。

23日から10講座、2時間×10+1時間 21時間を4日間に分けて学びました。

相続の基本から、借金と相続対策まで、最新の情報に基づきながら、先生方の事例も披露されました。

さて、この詰め込んだ内容を、どう仕事に生かすか。お客様の顔を浮かべながら、受講に励んだ数日間でした。

来週後半から、パート2が始まります。

あっちゃんの不動産情報室
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2015年NPO法人相続アドバイザー協議会の養成講座を受講

2015-01-24 07:22:12 | セミナー・講習会

昨日からNPO法人相続アドバイザー協議会の短期集中特別講座を受講しています。

2015年1月からの相続税法が改正されたのと、私の年齢に応じた仕事をしていきたいと再勉強です。

このブログも、何と7年ぶりに復活です。

 ■あっちゃんの不動産情報室
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おくりびとは相続スタートの立会人

2008-09-19 07:50:47 | Weblog
映画「おくりびと」を観た。
納棺師の話である。

聞きなれない言葉であり職業で、
一般にはあまりいい印象はない。
初対面の遺体を抱き上げ、体に触り
清め、納棺するひと。

「それは悲しいはずのお別れを、
やさしい愛情で満たしてくれるひと」

この映画は、死者の
「やすらかな旅立ち」である
時間を、遺族の気持ちに寄り添い、
粛々と作業をしながら
立ち会う者に多様な感動を与えている様子を描いている。

自分の親の時はどうだっただろうかと
思いをはせながら、きっとこの映画を見た人すべてが
夫々に過去を振り返り、
かつ自分の場合に当てはめてみているんだろうなとも思った。

その瞬間、どんな納棺がされるか、自分では選べないが、
いい納棺師だったらいいなとも思う。

すでに相続は始まってはいても、
納棺の行事はその重要なスタート台に位置し、
納棺師はその立会人。

どう執り行うかで、
その後の相続の話し合いにも
影響するかもしれない。大事にしたいもの。

映画制作には 
納棺協会や全日本冠婚葬祭互助協会が協力している。

今後は、要望が殺到するかも。

主演 本木雅弘 広末涼子 と
  山努 吉行和子 余貴美子
  笹野高史等のベテランが固める

いい映画である。
第32回モントリオール世界映画グランプリ受賞
ユナイテッドシネマ浦和で上映中

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代襲相続人を養子縁組 相続税は?

2008-09-15 08:15:48 | 相続項目
90歳で亡くなったおじいさんが
1年前に孫を養子にしていた。もともと子供は5人。

本人の子は、つまり孫の父はすでに亡くなっていたので
代襲相続人だ。このままでも法定相続人になる。

なぜ、養子にしたか。

おそらく、この孫にこそ本家を継いでもらいたい、
孫の立場を強くさせておきたいとの
願いからだと思われる。

おじいさんの子供に当たる孫にとっては、
おじさん、おばさんの口出しを抑える効果を持っていた。

養子にしなければ、若い代襲相続人の立場は弱い。

それでは税金はどうなるか。

単なる孫を養子にしただけでは、実子が複数いるので、
法定相続人にはカウントされない。
孫への遺贈は、2割加算。

わかり安い説明は all about

ところが代襲相続人であった。

ということで、代襲相続人でかつ養子の場合は
加算されない。

相続税法18条

ここまでおじいさんは理解されていたかどうかは
わからないが、そうだとしたらすごい。

孫の立場の強化と税金対策。
最後の最後まですごいおじいさんだった。

本家以外、農業を継続できるものはいない。
ほっておけば、すぐ草ぼうぼうか、
市街地なら売却になってしまう現代。

う~む近郊農家の後継者の問題は
深刻である。

だが、知恵の絞り用はありそうだ。

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戸建賃貸住宅完成までの実務セミナー

2008-09-11 07:18:34 | セミナー・講習会
NPO法人相続アドバイザー協議会の
「戸建て賃貸住宅完成までの実務」に参加した。

講師は
高知県から 松野不動産株式会社の松野誠寛氏

お客様の土地の有効利用で、
スペインレンガを使った戸建て住宅の賃貸運営。
利回り13%木造レンガ張り戸建である。
30年間大規模修繕がいらないという。

さらにペット可にする。子供がいなかったり、
癒しのためにもペット可物件が求められているし
原状回復時には、クロス代など費用請求が当然にできる。

有効利用といえば、●●建設など、あちこち相続対策で
アパート・マンションが建築されているが、
10年もたてば入居率も下がり、
大規模なリフォームも必要。

安普請のアパートは、
棺桶を作っているみたいだと一刀両断に切る。

戸建住宅なら、相続でも、相続人への分け方も楽であるし、
必要に応じて、戸単位で売却し現金化しやすい。

なかなか入らない古くなったアパートの売却ほど大変なものはない。
投資用といっても現金化も難しい。入居者がいれば
更地にもなかなかできないのが全国共通であろう。

戸建賃貸住宅は、金がかかりそうだが
長い目でみれば、相続対策としてはとても有効だ。
しかも、高級であれば良いお客様にめぐまれやすい。

土地活用診断、市場調査、役所との交渉
事業収支、管理と短い時間ながら、ユーモアを交えての説明。

現場の実践からの話はまさに胸躍る内容。

最後に
「情報の価値とは、同じことでも誰が言っているかで信じるか、信じないかが決まる」
と話された。

毎日、あちこちでたくさんのセミナーがあるが、
調子の良いことや、同じ内容のことが話されても
誰が言っているか、誰が講師かできまる。

本当にそうである。

今回の講師の話は、早速○○さんに伝えたいと思うのである。

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さいたま市浦和区の司法書士事務所でHP開設

2008-09-05 20:00:56 | Weblog
いつも登記や相続問題の相談をしている司法書士事務所が
HPを開設した。横田・福村事務所である。

さいたま地方裁判所のそば、法務局の脇の司法書士事務所の一階である。

長年浦和で司法書士として活躍されてきた横田先生の後を継いでいる。
登記だけでなく、相続アドバイザーとして幅広く活躍している。

とにかく勉強熱心で、フットワークがいい。
本人はもちろん、スタッフはベテラン揃い。

安心して任せて良いだろう。

借金や相続など、一人で悩んでいる方、一度相談されるとよいですね。

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配偶者への2000万贈与は、元気なうちにあげよう

2008-08-22 08:29:08 | 贈与項目
年配の婦人のお客様から、夫が施設に入っているので
将来を考えて、今の家を全部自分のものにしたいが
どうしたらよいかと相談にきた。

聞けば、すでに遺言で子供たちと共有名義になっている。
もし、相続が発生したら、子供との関係が良くないので
自分は住んでいられなくなりそうだ。とのこと。

それなら、配偶者からの居住用財産の
2000万までの無税贈与がありますよ。

居住用財産の2000万までの配偶者控除

その前に失礼ですが、夫の贈与意思能力はどうですか?
少しまだらのようだが、いいよと言っているとのこと。

司法書士と相談。施設で面接。
本人に会って本当の意思確認。
これなら大丈夫そうですねと
施設の医師に診断書をお願いした。

ところが診断書の結果では芳しくなく不可。
本人の正常な意志の下での贈与はできなくなった。

成年後見人を選出することも可能だが
手続きは面倒になる。

相続を待つしかないが、それでも
今後は、かかった経費、出費を克明に記録し
少しでも主張できるよう準備したほうがよいと
アドバイス。

贈与するなら、感謝をこめて元気なうちに。
気分も変わって楽しい夫婦関係ができるかもしれない。

110万までの非課税贈与と合わせれば、2110万になる。
結構な金額であり、しかも居住用財産の評価は
実勢価格でない。国税庁

遺言書も、先々を十分考えて書いておくこと。
残されたものの生活と、もめない内容でね。
これが難しいが。。。

あっちゃんの不動産情報室

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