http://blog.goo.ne.jp/sihoshosi25?fm=rss 生保で11年勤務中、相続に興味をもち、司法書士になりました。中野区・杉並区・世田谷区ほか都内,千葉,埼玉,神奈川対応。 sihoshosi25 2012-02-10T12:57:04+09:00 ja-jp http://blog.goo.ne.jp/sihoshosi25/e/4c64b14d169dda6b78e2311448c7143f?fm=rss 西尾努司法書士事務所の相続登記に関する情報は、 ■ 相続登記の必要書類・費用(ﾎｰﾑﾍﾟｰｼﾞへ）■ 相続登記に関するブログ記事 ■ 相続相談に関するブログ記事 ■ 遺言に関するブログ記事 ● 相続登記　西尾努司法書士事務所のＨＰを見る ● 相続登記 sihoshosi25 2012-02-10T12:56:58+09:00 http://blog.goo.ne.jp/sihoshosi25/e/d55c01b14d357eadb0f571e9a465884e?fm=rss 相続登記を申請する場合に、登録免許税（一般に印紙代と呼ばれています）を納めることになるのですが・・・ 登録免許税額は、基本的に、最新の不動産の固定資産評価額の0.4％（4/1000）で求められます。 具体的には、１０００万円の評価の土地であれば、４万円が登録免許税になります。 ちなみに、その評価額が記載されているのが、市役所や都税事務所などで発行されている「固定資産評価証明書」です　→　固定資産評価証明書の取り方   数日前に、相続登記のご依頼をいただいたのですが、... 相続登記 sihoshosi25 2012-02-10T12:50:20+09:00 http://blog.goo.ne.jp/sihoshosi25/e/1953c4873eec0d30e1f3e4e6758946d4?fm=rss 先日、相続登記を三連件（たとえば、土地が３つあり、それぞれ別の相続人が相続する場合など）で申請しました。 3件のうち、1件目、2件目は電子納付（ネットバンキング）の方式を使用して登録免許税を納め、3件目は、申請書類を法務局の窓口に提出するついでに、収入印紙を貼って納めたのですが・・・ 1日経過して、オンライン申請を管理する画面を見てみると、1件目、2件目は「納付済み」になっているのですが、収入印紙を貼って提出した3件目が「未納付」のまま。 「えっ？」と思い、不安になって、申請した法務局に問... 相続登記 sihoshosi25 2012-02-07T17:27:42+09:00 http://blog.goo.ne.jp/sihoshosi25/e/460b5b3c5eaa1a8eb005f91d08340b9c?fm=rss 最近、相続手続きのポータルサイトを運営する会社から頻繁に掲載の営業の電話がかかってきます。 何社もあるようで、次から次にかかってくる。 最初は、「相続に特化した御事務所を当社のメディアで紹介したい。ついては訪問して説明したい。」という話から始まります。 「メディアで紹介していただくのであれば、公開前に一度見せていただければ、とくに事前の説明は不要です。」と言ったところ、だんだん正体を現し、最終的には、「初期費用は無料だが、月々●●万円（今回は、将来的に5,6万円と言っていました）いただきま... 相続登記 sihoshosi25 2012-02-06T12:04:06+09:00 http://blog.goo.ne.jp/sihoshosi25/e/7a2a6961508c9d276968f7501fa38e18?fm=rss 「遺言」を使った相続登記や遺贈の登記のご依頼を続けていただきました。 が、遺言の中身をよ〜く見ると、不動産の表示部分に誤りがありました。 どちらも記載に誤りがあったのですが・・・１つは家屋番号の漏れ。 もう１つは、これもやはり家屋番号の相違。最初に正しく書いた後に、なぜか訂正され、その結果、誤った家屋番号になってしまっている。 通常のように、スッと登記を申請することはできず、申請するまでに、いろいろ調べたり、調整が必要になりそう・・・ とりあえず、前者の家屋番号の漏れについては、管轄法... 遺言 sihoshosi25 2012-01-31T18:33:31+09:00 http://blog.goo.ne.jp/sihoshosi25/e/5e5ca0f118ecb0777f402799bf1af980?fm=rss 不動産の相続登記手続きの代行の依頼をしたい、というご連絡をいただき、相続人さんに会いに行ってきました。 そこで、書類を見せていただくと… 「相続登記」ではなく、今回は、遺言が残されていることから、受遺者（遺言によって受け取る人）に「遺贈」する登記が必要だということがわかりました。 が、問題が１つ。 遺言書に記された不動産の表示に誤りがあるようです。 最初は正しく書かれていたのですが、なぜか訂正されている… 困りました…いろいろ調べなければなり... 遺言 sihoshosi25 2012-01-30T20:44:50+09:00 http://blog.goo.ne.jp/sihoshosi25/e/5e2b7b198fc3c53bad4554906e02ef5d?fm=rss 高円寺（杉並区）で相続登記の打ち合わせ。 相続関係、対象の不動産を確認のうえ、相続登記の必要書類をご案内させていただきました。 ある程度、戸籍謄本等の必要書類は揃えていただいたのですが、一部不足しているものもあり、引き続き、相続人の方ご自身で取り寄せていただくことになりました。 こちらでは、登記の委任状、登記費用の見積書を作成して、お渡しする予定です。   相続登記　必要書類 sihoshosi25 2012-01-26T12:34:38+09:00 http://blog.goo.ne.jp/sihoshosi25/e/93bf833b4cb9642e25507b29a6e6ccfe?fm=rss 遺言で、「不動産を共同相続人のうちの弟Aに相続させる」と書かれていた場合・・・ 被相続人が死亡すると同時に、その不動産はAが相続することになります。 この場合の相続登記の必要書類（相続証明書）が意外とややこしい。 具体的には、（１）遺言書、（２）被相続人死亡の事実がわかる戸籍謄本、（３）Aが相続人だということがわかる戸籍謄本が必要になります。 とくに、（３）Aが相続人だということがわかる戸籍謄本・・・単に弟だという証明書では足りず、被相続人について第1順位（子）、第2順位（親等の直系尊属... 相続登記 sihoshosi25 2012-01-23T16:04:19+09:00 http://blog.goo.ne.jp/sihoshosi25/e/4d9699dc41c0ee53b4d5ec51a31575f7?fm=rss 今週は木曜、金曜と、仙台（宮城）に出張していたため、2日分の事務処理等が残っており、バタバタしております。 今日は、土曜日ですが、練馬で相続登記の打ち合わせ。 練馬区にある不動産について、相続人とお会いして、登記に必要な書類、スケジュール、登記費用などの確認。 今回は、相続人が2名ですが、法定相続や遺産分割協議の必要はなく、公正証書遺言があるので、揃える書類、登記手続きは比較的単純です。 ですが、まだまだ必要書類は揃っておらず、相続人が地方在住、東京にいるのは今日が最終日ということで、都... 練馬区　相続 sihoshosi25 2012-01-21T20:15:25+09:00 http://blog.goo.ne.jp/sihoshosi25/e/0d41d0b7552ccba611587a8d9d3ac2c6?fm=rss 21日にご依頼をいただき、何とか年内に登記を申請（完了ではなく）して欲しい、という相続登記案件があり、オンラインで申請して、戸籍謄本などの添付書類は直接法務局に持ち込んだのですが、今朝の段階で登記が完了しておらず・・・ とりあえず、申請は年内にしてあるので、仕方がないか・・・と諦めかけていたところ、先ほど登記の完了通知（オンライン申請の場合には、メールで届きます）が届きました。 何とか、年内にこの相続登記が完了して、ホッ。 これで安心して帰省することができます。   &nbs... 相続登記 sihoshosi25 2011-12-28T13:13:57+09:00