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管理人着任1週間経過

2017年04月05日 20時47分01秒 | リタイヤ

管理人として現在のマンションに着任して、1週間が過ぎました。

ここまでのスケジュールです。

➀共用部分や設備管理盤、各出入口、管理人事務所のカギ合わせ と 引き渡し

②住民への鍵の引き渡しと共用設備の説明、駐車場・駐輪場の契約

③引越しのスケジュール確認

といったところです。

勤務先のマンションは、4000万~5000万と高めの値付で、資産家の方が多いそうです。

実際、車も外車が多く、BMW、ベンツなどが多数駐車していたり、即金購入の方やお医者さんが多いそうです。

こうなると、管理人も金持ちを募集しないといけませんね・・・・・

募集広告で、総資産1億以上の条件でも、付けないダメでしょう。

しかし、募集広告の看板が設置されていましたが、その位置をみて驚愕しました。

入り口をのぞき込める一番いい位置に設置していて、販売担当は一体何を考えているのか??

これでは、景観が台無しで、普通のマンションに対する扱いと変わりません。

富裕層が多いなら、それなりに気を使うべきだと思います。

私が、理事長なら即時 撤去か移動させますね。

正直、売ったら終わりの、ここの販売不動産会社の戦略の無さに、がっかりしました。

他では、管理備品の購入もケチっています。

管理会社でも差別化戦略は、ありませんね。

恐らく、些細な金額に細かいマンションと同列視しているのでしょう。

いいものであれば、納得して買うのが、富裕層です。

使うべきところには使う。その気持ちがわからないのでしょうね。

ここも、担当するフロントマンも金持ちの人を充てるべきでしょう。

富裕層心をくすぐる仕掛けが必要だと思います。

後は、IT化が大きく遅れているのも気になります。

連絡手段が、主にFAXと電話で、メールの登場するところがありません。

そして、書類は手書きとPCの出番も少な目です。

会社員時代の後半は、FAXなんて使っている人は誰もいませんでしたので、数十年前にタイムスリップしました。

手書資料が多くて、事務面での時間の無駄が多いと思います。

意外にこの辺りの時間がかかるので、段取りを考えていかないといけないと思いました。

最後に建物の作りがみんな大きく異なるので、、管理人室や清掃室、ゴミ捨て場、備品なども大きく異なるのが分かりました。

普通は、大きなマンションなら大きな管理人室というのが普通だと思いますが、実際はさにあらず。

設計するところの考え方で、200戸以上のマンションなのに、極端に狭かったり、70戸程度なのに広かったりと、当たり外れがあるそうです。

当たりならいいのですが、外れなら最悪

新築なんぞ立ってみないとわからないので、そんなマンションに配属となれば、ご愁傷さまのようです。

設計側が使い方を真面目に考えていないから、こうなるのでしょう。

こういうことが延々と繰り返されている不動産業界って、製造メーカーの人間の目から見れば、カイゼンなんて言葉から程遠いと思います。

下請け叩いて低コストで建てようとするなら、より良いものを作る努力を、もっとすべきでしょう。

 

個別銘柄概況

https://kabutan.jp/news/marketnews/?b=n201704050430

https://kabutan.jp/news/marketnews/?b=n201704050434

https://kabutan.jp/news/marketnews/?b=n201704050438

 

今夜の材料

https://info.finance.yahoo.co.jp/kabuyoso/article/detail/20170405-00040890-minkabuy-usdjpy-5030

 

決算

日本BS

http://www.nikkei.com/markets/ir/irftp/data/tdnr/tdnetg3/20170405/afa9p8/140120170404435132.pdf

ハイディ日高

http://www.nikkei.com/markets/ir/irftp/data/tdnr/tdnetg3/20170405/af83cz/140120170403433603.pdf

イーサポート

http://www.nikkei.com/markets/ir/irftp/data/tdnr/tdnetg3/20170405/afa9b3/140120170404434623.pdf

マルカキカイ

http://www.nikkei.com/markets/ir/irftp/data/tdnr/tdnetg3/20170405/afcf3m/140120170405435442.pdf

フロイント産業

http://www.nikkei.com/markets/ir/irftp/data/tdnr/tdnetg3/20170405/aev597/140120170328429531.pdf

 

月次

アクシアル

http://www.nikkei.com/markets/ir/irftp/data/tdnr/tdnetg3/20170405/afcf3v/140120170405435451.pdf

リンガーハット

http://www.nikkei.com/markets/ir/irftp/data/tdnr/tdnetg3/20170405/afa9nv/140120170404435083.pdf

コックス

http://www.nikkei.com/markets/ir/irftp/data/tdnr/tdnetg3/20170405/afcf82/140120170405435602.pdf

薬王堂

http://www.nikkei.com/markets/ir/irftp/data/tdnr/tdnetg3/20170405/afcf1s/140120170405435376.pdf

 

一部指定替え

富士ダイス

http://www.nikkei.com/markets/ir/irftp/data/tdnr/tdnetg3/20170405/afa9ju/140120170404434938.pdf

 

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