敷金について書いてます

http://www.courts.go.jp/search/jhsp0010?hanreiSrchKbn=01
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「敷金」
アンド
「ペット」
で検索してね
最後に
本件賃貸借契約書の特約事項３項の合意の
効力を検討すると，「室内のリフォーム」については，何らの限定もなく賃借人が
室内のリフォームの費用を負担するという合意は，室内のリフォームは，大規模な
修繕になることからすると，借地借家法の趣旨等に照らして無効といわざるをえ
ず，また，「壁，付属部品等の汚損，破損の修理，クリーニング，取替」について
は，その文言からすると，本件賃貸借契約書１５条１項に定める「原状回復」と同
じことを定めたに過ぎないと解される。
しかし，「ペット消毒については賃借人の負担でこれらを行うものとする。尚，
この場合専門業者へ依頼するものとする。」との合意は，ペットを飼育した場合に
は，臭いの付着や毛の残存，衛生の問題等があるので，その消毒のために，上記の
ような特約をすることは合理的であり，有効であると解される。

あとは読んでください　膨大すぎてかけません
http://www.courts.go.jp/hanrei/pdf/86956B8D1608EDBE49256C8E00087AFD.pdf