建設業生き残り戦略ー全国合理化建物協会

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住宅原価は発注側にしても受注側にしても重要なこと

2006-06-17 14:20:58 | 住宅原価
http://www.gourika.org/原価に掌握・屋根偏


全てのものに原価があり、我々建築元請業は「常に品質の良いものを」「性能の良いものを」コストを下げてお客様に販売提供することを目指しているのであって、ただ単に下請けの単価を交渉術によって叩いて叩いて叩きまくるようなことはしない。

それはなぜか?
それは、万が一協力業者が原価を割っている場合、そこに苦しまぎれの「手抜きが発生するから」です。

勿論現場チェックは、ISOなり自社品質管理によりチェックはしていますがそれでも、全てをチェックと言うわけにも行かないところもあります。

だから、まずは、原因の排除から、その為には建築業の常識「下請けは原価を割っていても、更にそこから搾り取れ」はしない。
それには「下請けの原価の掌握」が必要となります。
その為には、ただ単に見積もりを取るだけではなく「下請けを指導し」「施工方法を改善」させコストを下げる、勿論改善時には「協力業者の意見も取り入れ」改善をします。

一つ屋根工事を例にとって見ましょう。
以下は、台風被害等が多発する地域で使われる瓦です。
通常坪当たり12000円から12500円ですが、この算出基礎を見ますと坪当たり9000円と言うことが分かりまた、改善点も見えてきます。
皆さんならいくらで瓦屋に発注しますか?

★石州瓦なので運搬が地域によって多少違いますがほぼ同じです。
★この屋根屋現在この価格より約20%原価を下げて施工しています。




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