管理奮闘日記

地元 宮崎 都城で不動産の色々な情報や奮闘している情報です。
大変ですね、賃貸管理って・・

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引っ越しのご挨拶

2011-10-24 01:25:09 | Weblog
皆さま おひさしぶりです




さっそくですが



下記のサイトに引っ越ししました。



FP奮闘日記(不動産とFPの融合はできるのか? 新人FP奮闘日記です。しかし、たまに変な事も書かせてくださいね。編)


さらなるバージョンアップをご期待して お楽しみにしていてくださいね





それは





    こちらです→http://blog.goo.ne.jp/fpfire




また追って報告しますね。



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今まで ありがとうございました。

2011-08-31 22:29:52 | Weblog
さあ、管理奮闘日記最終編です。



にほん     村 地域生活(街) 九州      都城情報へにほん 村



沢山のご声援と沢山のご愛嬌ありがとうございました。



私がこうしてブログを続けられたのも 皆さんのおかげです。








これをもって管理奮闘日記 一時休業とさせて頂きます。








OPENする際は、かなり新装開店 ヴァージョンアップをしますので




乞うご期待ください。







それでは、またの再開をお待ちしております。














にほん     村 地域生活(街) 九州      都城情報へにほん 村







では!






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まだまだ記憶に残るベスト編

2011-08-30 00:37:32 | Weblog
2009-08-22 16:46:19



にほん     村 地域生活(街) 九州      都城情報へにほん 村









こうもりが、雨戸にびっしり編



2009-08-21 19:20:56





ガンダム現る編





2009-08-05 21:34:42






ガンダム現る編











2009-12-12 12:05:39












トラのハクセイって!


2010-05-24 20:06:13














2010-08-27 12:49:15



魔のコウテイエキ



2010-08-10 21:19:23

















2011-06-24 15:23:22











エアコンガナイ!!



2011-06-12 14:18:48






前田店長、ミニセミナー開催・・







にほん     村 地域生活(街) 九州      都城情報へにほん 村










2009-04-24 19:07:51





ソフト開催!



2009-08-23 15:33:18












サインって





ごっついですね!




にほん     村 地域生活(街) 九州      都城情報へにほん 村





では!

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記憶に残るベスト3発表!そして記憶マックス編!【保存版】

2011-08-29 16:22:29 | Weblog
管理奮闘日記始めたのが

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2008年4月1日から、最初のブログはこれ⇒2008年4月1日


下記心地も、若い感じがしますね。








懐かしい・・ キャッツアイって。








さあ さあ最強  最強 管理奮闘日記終結編です。







督促編






汚部屋(汚い部屋です)





NO3     
2010-08-21










埋もれています。







NO2


2011-2-19












2008-11-27 13:59:06




暴れるわ。執行官に暴言はくわ。警察官にかみつくわ。




かなり大変な業務でしたよ・・・









そして


NO1 お部屋最強⇒汚部屋









ベランダまで



2009-08-18 19:29:22







季節は夏!  臭い 汚い  





ゴキチャンが縦横無尽に動いている



カサカサ







ひえ~



訴訟→強制執行→寸前で取り下げ 

まで行きました。



においと、汚さはマックスでした。



-**-*-*-*-*-*-*-*-*-*-*-*-*-*-*-*-*




【天災で困った編】






NO1


これしか 無いです。




火山灰そこまで 降り積もらんでええんやナイノ!?




2011-02-10



















2011-03-03 20:48:37






火山灰 7CMって積りすぎです。



全国賃貸住宅新聞に掲載されるし、被災地域になっているし、雨漏れはするし、とにかく大変でしたね。








-*-**-*-*-*-*-*-*-*--*-*-


そりゃ無茶しすぎ編






2008-04-08 00:34:42











あ~あ



結局・・



2008-04-08 00:35:00








・・


まあ、無茶はほどほどに・・


-*-*-*-*-*-*-*-*-*



有名人と2ショット編









2008-07-08 00:06:44










快く承諾してくれましたよ!






元知事。東国原知事でした。



-*-*-*-*-*-*-*-*

地元活性化でマスコミが動く編








2011-03-02 21:35:04










もしドラに習ってやっちゃた企画編です。









思わぬ反響があり、TV局まで来ちゃいました。








2011-03-26 20:26:48









2011-03-08 21:17:36







2009-04-04 18:58:19





おお~






カッコよく取ってね








全国放送で、なにやら喋っていたようです。









思わぬところで反響が・中心市街地には まだまだが眠っていますね。








-*-*-*-*--*

不動産屋からの脱却



ファイナンシャルプランナーの講師になり、大変すぎた編







2011-06-05 23:41:57









 思わず時間を忘れるようです。(時間通りに授業すすめないと!)








2011-07-21 12:05:55








温かい生徒さん達に感謝です。






教えるって大変だあ~  鹿屋校バンザイ!!





-*-*-*-*-*--*-*--*-



いろいろやってますね。









携わって 頂いたみなさんに感謝します!





こうして、いろんな展開が出来たのも、環境、仲間、応援していただいた皆様のおかげです。




顧客不在の「老舗、赤福」を反省してか、閉鎖的で旧態依然とした業務の構造では今後生き残る事が難しいようです。





管理業務では、顧客不在の業務ではなく、顧客ありきを目標にしてきました。



厳格な格式や、信頼への責任が求められますので、数々のリスクをクリアしなければなりませんでした。




100%までは満足行かないまでも、100%の思いを伝える事だけは、どの仕事にも精通することだと思っています。






田舎であろうが、人 物  お金 と流通するものは一緒なので、あとはレベルをあげて、顧客が中心になるプレゼンには



組織強化につながる道のようです。






その点では、タカラ不動産の経営コンセプトには脱帽です。




今からの賃貸市場は、服を着こなすように、部屋も着こなす時代がやってきます。



こんだけSNSやTWITTERが、もてはやされている時代で 20代から30代のもっとも多いターゲットに標準を合わせていく手法はさすがです。





服+部屋    音楽+部屋  勉強+部屋   で 顧客に合わせます。













また、営業形態も、趣味 性格 動向などを読んで、部屋をカスタムする企画営業する、「賃貸アドバイザー」の動きも出てきています。

【敷金アドバイザーはすでに、あるみたいです】



少子高齢化の動きから、消費者が不動産業者を回遊傾向に移ることから、こうした プロ的なアドバイスを求めてくる


消費者である「自分流」が 今の内容らしいです。















そこでは、いったんインターネットで情報を集め、SNSで コミニケーションツールを使い、地域性を調べ 



下手したら、くわしすぎる消費者が多数存在してきそうな予感がします。




そこに標準を合わせるためには、マンパワーだと思っています。






情報が錯乱する中、しっかりとした家主目線、そして入居者目線が必要なようです。



空室をプランして、「自分流」に合わせていくのか、 



売れない空室は、淘汰する方にまわし、現物支給の大量生産型を提供するのかは、消費者ニーズで追及すると



どちらとも言えない気がします。




ただ、地域活性化や業務の多様化で考えると、企画力や仕事を多岐化するには、前者の「自分流」に標準を合わせた方が




仕事は10倍にも20倍にも増え、今後の 明るい展開には持っていけます。





うるさい→今は、騒音を抑制する様々な商品があります。

外に洗濯置き場→今は、キッチンの中に洗濯置き場が収納できるタイプもあります。


インターネットがしたい→もうすでに、ネット無料マンションが出ています。



自分流の部屋→アクセントクロスが流行っており、一部黒にしたり、赤にしたり変化を起こしています。







今後は、変化に対応して、プロがプロを生む時代に変化しそうですね。

















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では!
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たくさんの花と温かい言葉に感謝します。

2011-08-29 15:29:01 | Weblog
 新興不動産営業、管理と 入社してから8年間 勤務させていただきました。


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この会社に、入れた事に感謝しています。



資格も、宅地建物取引主任者、AFP。住宅ローンアドバイザー。CFP(タックスプランニング)。
    賃貸不動産経営管理士、を取得することができました。




体重も、5キロの増減を繰り返し、実は入社当時とあまり変わってないようです。






T店長の面接から入社し、T店長主催の大きな送迎会も 開催していただき本当に ありがとうございました。



管理部の仲間から頂いた色紙、等や、各店舗の方たちから頂いたありがたい御言葉や、品々。










「ありがとう・・」

(その画像関係ないだろ!)









こんなに頂きました・・



















スパシーバさんからも、お花を頂いたり、たくさんの方たちから激励の言葉を頂きました















ありたがい送別会のときに、は




いつの間にか
























やっちゃいました。













熱い仲間の方達に、激励して頂きながらの御酒は格別でした・

















こんなになりながら、歌っちゃてすいませんでした。





楽しく、さみしい そして 一人ではなかった瞬間でした。





本当に感謝します。(T店長最後まで付き合って頂き、ありがとうございました)















乾杯!!!!







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今まで、ありがとうございました。

2011-08-25 16:06:12 | Weblog
うーん。



訳あって 弊社 新興不動産を 退社する事に なりました。



実は、宮崎県都城市にて、業務していたんですが、 宮崎県宮崎市に 転職し 勤務する事に なったんです。

毎日200人の方達とこうして、ブログを 楽しんでこれたのも、感謝の言葉しか ありません。


おかげさまで、ブログから 仕事も頂く事が出来 コミュニケーションツールの多様性と発展性に気づく事ができました。


業務を見える化し 問題をアウトプットする事で、「自分だったら、こうするんだけど」 とか「アホだな」 とか
講釈する事が出来るんで、業務の見える化は、かなり いいと思います。


突然ですが、8月30日までです。


本当に 本当です。


8年間でしたが、ありがとうございました。

明日からは、思い出しベスト10を発表します。



では!
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友達の結婚式にて

2011-08-21 18:22:53 | Weblog
友達の結婚式にて。


あ~。



やっちゃってます。



メインの外人さんの 歌、


上半身裸で乱入。


壊したな。こりゃ。



やっぱり友達、変わってないな。



でも夫妻 喜んでたな。


良かった。


では!
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大切なお客様の為に

2011-08-19 20:42:56 | Weblog
大切なお客様の為に

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弊社では、物件パトロールという業務を定期的に行っております。




支店が3店舗という強みを生かし、都城・三股を3分割にばっさり切り




東ブロック・西ブロック・北ブロックと分けました。



物件をお預かりするという事は



入居者斡旋業務

入退去管理業務

クレーム調整業務

送金業務

法定点検設備確認業務


リーシング業務


テナントリテンション業務

督促業務

法的業務


などなど業務は多岐にわたります。



そこで、家主さんの資産を ブロック分けにすることによって、より細かく


入居状況をチェックすることができ、さらに、西ブロック(鷹尾方面)が入居斡旋数が多いならば



動きが鷹尾方面に、あるということが読めます。




すると、企業媒体が進出する情報が、あったり 漠然と


「やれ、決めろ」とか「はい、頑張ります」と



憶測で言うより、かなり的確な情報がつかめます。





実際、某メーカーさんの情報と弊社管理物件の、ブロック分けによる統計によると




満室続出区域が ドット 出てくる勢いがある ブロックが存在します。






その区域では、家賃を上げ下げする駆け引きが、微妙に存在します。
(上げは少ないのですが・・)



しかし、逆もしかりです。






物件パトロールでは、


外部、共用部、看板状況も確認します。


空室があるのにかかわらず、案内できるような体制になっているか・・などなど


管理部としても、こうした案内しやすいように工面しなければ、なりません。







入居して頂くという事では、綺麗な物件だけ決まる という ニーズだけではないようです。





内見者「ココを直して頂ければ決めるんだけどな~」とか




内見者「コレがあればな~」



という心の中を引き出す事が実際にそうなんです。







このシステムを考えると、心の中をダイレクトに響かせるように




室内拝見者、ご意見箱や 











もう思い切って











こんなの貼っちゃって







さらに





もうコレ流しまくる











ついでに








もう、社員さんにこれ着てもらって





物件の宣伝をしてもらう













・・・・





















・・・・













・・・













「そりゃ無理だろ!」


(わたみさん関係ないだろ!)

































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では!



























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参りました。

2011-08-18 19:01:23 | Weblog
めまぐるしく過ぎていく日常に、圧倒されますね。

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暑い  
















暑い






コーラが飲みたい。








どうぞ・・





















(やられましたね)


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では!
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天草にて

2011-08-16 22:54:49 | Weblog




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行ったんです。






ここ








おお~~ってなりますよね。







100円コンビニって






















行くと







ふつうのコンビニじゃん。






やられたね。














では!(わたみ社長は関係ないだろ!)
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