明日がある社長ブログ(不動産ブログ)

H18年からブログを書き始めて10年が経過しました。<不動産のこと、家族のことなど話題が盛りだくさん>

不法投棄

2017年02月26日 | 賃貸不動産のトラブル
年末に土地のオーナーさんから依頼があった。
草が生えているので、きれいに整地して駐車場にしたい。
年末ぎりぎりだったが何とか昨年の工事で間に合い、現在イン
ターネットで月極駐車場として借主さんの募集をしている。

回りにある駐車場は、アスファルトかコンクリートで整地して
いるがオーナーさんから極力安くして仕上げてほしい。
草を抜き、岩を砕いた材質のクラッシャーを使用して整地して
仕上げたので工事費は通常の約3分の1で仕上がった。
回りの駐車場は1台5000円で貸しているが、クラッシャー
で仕上げているので1台4000円で募集をかけている。

昨日その土地のオーナーさんから電話があった。
「駐車場の入口に剪定した木が捨てられて、そこに犬のフンが
されているんです。処分してもらえないでしょうか。駐車料金
を安くしているのでそれの嫌がらせなのかもしれません」。
オーナーさんの意気消沈した言葉を聞き、何とかしなければ。
捨てられた木の山と、犬のフンを処分するのは見やすいがそれを
やすやすと処分すれば、悪いことをした者の思うつぼになる。
「Aさん、これは不法投棄として警察に訴えるべきです。電話
をすればパトカーが来て犯人探しをしてくれますから、Aさん
もすぐに現地に行きおまわりさんに協力して下さい」。

月末でバタバタしているが、明日にでも現地に行き不法投棄さ
れたものを確認に行こう。犯人につながる何かの手がかりが見
つかるかもしれない。見つからないとしても、犯人にぎゃふん
と言わせる手だてを考えてプレッシャーを与えよう。



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リピーター

2017年02月25日 | 不動産を探す
2月は通常の月と比べて2日から3日短い。
なので、賃貸管理と会計処理も2日から3日早めに着手しなけれ
ば間に合わないので、昨日は賃貸管理事務処理を行った。
今日と明日で80%の賃貸管理と会計処理を終わらせる。

昨日事務所でデスクワークをやっていると、見覚えのあるお客さ
んが事務所に入ってきて私に手をあげて「よっ」。
年は70才台半ばで、愛想いい顔を見てすぐに思い出した。
2年前に都市計画で自宅を解体して、たちまち住む家がなくなり
アパートをさがしにきてお世話したお客さんだった。
結局アパートに住む期間は半年足らずで、息子夫婦と同居する
ために神奈川県へと下松市から引っ越していった。
解体後の土地は当社で売却する予定だったが、近所の人が息子の
ために売ってほしいとの話になり当社での売却はなくなった。

「また下松市で住むことにしたので、住まい探しに来たんよ」。
「息子さん夫婦と同居したいたんではなかったんですか」
「同居していたが嫁とうまくいかずに疲れてしまったわ。都会
生活は、何にもすることがないんじゃからイヤになる」
「自治会の活動とかすれば、いいんじゃないんですか」
「都会は近所の人とあっても挨拶もなくわびしいもんよ。ある
のはパチンコやばかりで、ジャラジャラうるさいだけよ」

「年金で生活をするのに困らないから、平屋の借家はないじゃ
ろか。できたら家庭菜園ができる庭があったらいいね」
「今すぐはないから、いつ頃までに必要ですか」
「今は姉の家にやっかいになっているから、4月頃までに・・」
想定外のリピーターがやってきてくれたので、うれしかった。



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休日にほど遠い1日

2017年02月24日 | 不動産を探す
仕事仲間のお友達とお部屋探しに来店したお客さん。
奥さんからアパートを閉め出されて、現在ホテル住まいをして
いるらしい。どんな理由でそのようになったのかわからないが
、早くアパートを探してひとり住まいをしたいという。
新築のアパートを案内すると物件が気に入り申し込みたい。

D社の申込み書をA3サイズでプレビューしてみると、裏面の一
部が枠からはみ出して次のページにまたがっている。枠内に収め
るために縮小して、両面短編とじ印刷をかけたいのだがどうして
もうまくいかない。お客さんが待っていると思うと気ばかりが焦
ってどうしようもなくなり、後ほど持っていくことにした。
お客さんが帰った後、腰を据えて印刷方法をあれこれとやって
いると小さな字で印刷変更箇所があり、そこのサイズ変更欄を
縮小するとなんなく印刷が両面1枚に納まった。
さっそく両面印刷をかけ、お客さんの会社に持参する。
「今日中に書いておくから、明日の11時に取りに来て」。
明日は休日だったが書類を取りに行くぐらいならいいだろう。

明くる日の休日、散歩をすませていつものようにコーヒーを飲み
終え、書類を取りにお客さんの会社に行った。すると外出中で
会社にはいなかった。しばらく待つが帰ってこなかったので電話
をすると留守電で出てこない。一旦マックに入って1時間ほど
時間をつぶし、ふたたび電話をするがだめ。こりゃ、キャンセル
濃厚かなと思ったころ、お客さんから電話がかかってきた。
「夕方電話をするから、その後書類を取りに来て」
その後、待てど暮らせど電話はかかってこず、休日にほど遠い
1日となってしまった。どんな人物なんだろう。



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確定申告

2017年02月22日 | 不動産の憩い
確定申告が2月15日からはじまった。
いつもだったら確定申告の書類を送ってくるか、始まる数日前に
どこに何月何日に書類を取りに来るようにと案内がくるはず。
ところが5日もたっているのに書類のことで何の連絡もない。
税務署に電話をして聞いてみると。「昨年から書類はだれにでも
送っていません。必要なら取りに来て下さい」。

インターネットで書類をプリントアウトするか、税務署に取りに
来るかは自分で判断しなさい。ということのようだ。
そういえば、昨年も取りに行ったことを思い出した。
30年以上確定申告を出している私と、昨年から独立をして自営
業を始めた人と同じように、十把一絡げで事務処理をすれば莫大
な経費がかかるので、このように臨機応変に変更したようだ。

一昨日、急ぎ税務署に書類をもらいに行ってきた。
パソコンで会計処理をしているので、概算の確定申告の書類は
大体できている。確定申告は、事業所得税と消費税の2種類が
あるがまずは事業所得税の方から始めることにした。

昨年の資料を見ながら、午前中に所得税の書類は大体終了した。
昼から消費税の確定申告書類に取りかかった。消費税の計算方法
は何年やっても難しい。売上げと、仕入れプラス経費の消費税を
別々に出して計算をしなければいけない。手続きを見て、なぜこ
うなるのか理解するのは難しいが、手続きの手順通りにやってい
けば何とかなる。昼から取りかかった消費税の書類も、大体の下
書きまでは終わったので何とかして明日中に仕上げよう。



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セミセルフレジ

2017年02月21日 | 不動産世間話
スーパーに行くと、レジかセルフレジで支払いをする。
セルフレジは、自分で買う商品をスキャンして支払いを行うわ
けだがお年寄りには難しそうだ。若い人でも機械が苦手な人に
とっては、操作を面倒くさがり従来のレジで支払う人が多い。
ところが、最近になってセミセルフレジなるものが登場した。

お客さんが商品をスキャンする場合、どこにバーコードがあるの
かわからないで探すのに時間がかかったり、バーコードがない商
品の対処方法がわからなかったりする。これをスピーディーにす
るために店員さんがスキャンだけおこなって、支払いのときだけ
お客さんがおこなうというのがセミセルフレジだ。
セミセルフレジの導入で1.5倍スピーディに決済ができ、店員
さんの削減にもなり、スーパーにとっては願ったり叶ったり。
並んで待たされる時間も短くなり、お客さんにとってもいい。
セミセルフレジは、都会の一部で1年ほど前から導入された。

3ヶ月前にマッマスバリュ徳山東店がオープンした。このオープ
ンにあわせてセミセルフレジが導入され、店員さんがセミセルフ
レジの使い方を教えていた。ところが説明を聞くお客さんは、
その煩雑さについていけずにぼう然と立ちつくす。特にお年寄り
にとってはセミセルフレジはお手上げだ。若い人でも煩雑で嫌う
人が多いようだ。このセミセルフレジの導入で、お客さんがお店
から一気に引いてしまった。あわてたお店は、従来のレジに2台
ほど戻したが従来のレジには長蛇の列。しかし、セミセルフレジ
にはお客さんは並ぼうとはしないので閑散としていた。
昨日アルク下松店に買い物に行ったら、3月からセミセルフレジ
を導入するというアナウンスがあった。マックスバリュ徳山東店
に勉強に行った方がいいかもね。



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