明日がある社長ブログ(不動産ブログ)

H18年からブログを書き始めて9年が経過しました。<不動産のこと、家族のこと話題が盛りだくさん>

照明器具取り替え

2016年09月27日 | 賃貸不動産のトラブル
朝8時30分に現地集合だったので、5分前に到着した。
すると先に到着していた電気屋さんは、車に積んでいる今日使うで
あろう道具類の準備を行っていた。この電気屋さんとはお父さんの
代からの付き合いでもう30年になる。残念ながらこのお父さんは
昨年なくなったが、今は2代目の息子さんが社長になっている。

電気屋さんが短い脚立に乗り、古い照明器具をばらしだした。
私は下からばらし方を見ることにした。まずはカバーをはずして照
明灯5本を1本1本はずしたので、それを下から受け取った。
照明器具に接続した電線をペンチで切断した後、古い照明器具をは
ずす。配線の先端をむき出しにして、引っかけシーリングにはめ
込んで天井に固定しようとするがうまく固定できない。どうやらビ
スが短くて構造材のタルキには届かないのだ。長めのビスに取り替
えて、斜め先にあるタルキをねらってビスを回すと引っかけシーリ
ングが固定できた。ここまで簡単なようだが、実は一番難しい。
後は買ってきた新品の照明器具を取り付けるだけとなったのだが、
実はこの後、信じられないことが起こった。

照明器具のアダプターを先ほどの引っかけシーリングに接続して、
本体に取り付けをして照明器具の取り替え終了と思った。
ところが、電源のスイッチを入れるとバチバチ。一瞬どうなったの
かわからなかったが、電気屋が「スイッチを切って~」。
なんと新品の照明LEDが、通電すると異様な音を出したのだ。
私も初めてだが、電気店もこんなことは初めてだと驚いていた。
製造元、販売元がM社製になっていたので、製造元を一流メーカー
のNEC製に変えてもらって何とか取り替えが終了した。
こんなことがあるから電気配線工事などは、本職にまかせないとい
けませんね。



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修理が次々発生

2016年09月26日 | 賃貸不動産のトラブル




カギの引き渡しアパートがあさってに迫った物件がある。
室内状況の確認のために大家さんに電話を入れた。
「フローリングの張替を今日行うので、今日中に仕上がります」
「終わりましたら連絡ください。室内チェックを行いますので」
その日の夕方、大家さんから終了の電話がかかってきた。

現地に急いで行き、まずは水回りのチェックを行うことにする。
トイレに入って、洋式トイレのロータンクのふたを空けてみると、
水位がフロート管一杯まで上がっている。トイレのふたを開けてみ
るとわずかだがチョロチョロと水が流れていた。ボールタップにゴ
ミが入ってダメのようだ。風呂の混合水栓もシャワーとバルブから
水漏れ。洗面化粧台も同じようにバルブから水漏れだ。
大家さんに水漏れ状況を説明すると、水道屋は岩国から来るという
ので当社の水道屋で修理を行うことにした。水道屋に無理を言って
今日中に修理を済ませるようにお願いして何とか間に合った。

昨日大家さんから契約書類に捺印をしてもらい、初期費用のお金を
渡した。賃貸担当者が再度室内チェックに入るとLDK、和室、
廊下の照明灯の球が切れているとの連絡が入った。球ぐらいだった
ら私がやろうとアパート行って確認すると、LDKは球切れではな
く照明器具本体がダメになっている。丸形の照明器具なら家電店で
買って取り替えできるが、角形なので配線からやり変えなければな
らないので電気屋に至急電話をいれた。すると、明日朝一番なら大
丈夫というので、現地の地図をメールして明日に備えた。

大家さんは80代後半になる。7年前取引を開始したときは、まだ
しっかりしていたが最近急に老いがやってきたようだ。でも、いい
大家さんなのでしっかりとバックアップをしていこうと思う。



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2016くだまつ総踊り

2016年09月25日 | 健康ブログ
ザ・モール周南の中央広場でくだまつ総踊りが行われました。
開会式セレモニーの後、平田保育園の園児による歌と踊りが始まる
とお母さんとお父さんたちがドドッと前に移動しました。これでは
今まで最前列にいた人たちの前に出てきたので見にくくなれないか
と思いましたが、行儀よく座ったので大丈夫のようです。
私もカメラマンとして負けずに前に移動して撮影をしました。
保育園児とけんしん君が歌うは『健康の歌』。健康ブームとはいえ、
保育園児がこんな歌を歌う世の中になったんですね。

よさこい踊りは下松市、周南市、山口市などからたくさんのグルー
プが集まり元気一杯。大きな声を上げながら、足を高く上げたりす
る踊りは迫力満点で、見ている人も元気をもらえました。
何度も撮影をしていると、以前撮影した人たちを覚えているもんな
んですね。そんな人たちの踊りを見ていると、ちょっとなつかしく
もあり、ちょっとうれしくもありました。親子三代で踊るグループ
などもあり、今年もよさこいは元気一杯でした。

最後は、くだまつ市民600人による総踊りです。
下松市はものづくりの町として、日立製作所さんと東洋鋼鈑さん
などが有名ですが、日立製作所さんの浴衣姿で踊る社員さんはこ
れまでで最高の人員ので圧巻でした。スポーツ少年団のお父さん、
お母さんたちもお揃いの赤いジャージを着て踊っていましたが、
今までで一番多かったようです。
今年は天気にも恵まれて、最高のくだまつ総踊りでした。



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散歩と5万円

2016年09月24日 | 健康ブログ
南の太平洋海上に台風17号が発生した。
まだ勢力は1000ペストパスカルほどで大した大きさではないが
、暖められた海水温のエネルギーを補給して勢力が増していく。
日本上空には現在、大陸の高気圧と太平洋高気圧が合併して居座っ
ているので進路は北上できずに台湾へと進むようだ。台湾はこの前
、スーパー台風で大きな被害が出たばかりというのに大変だ。
せめて台風17号が、巨大化しなければいいのだが・・・。

ブッチャーかあさんには、町内会に仲のいい奥さんがいる。
このお友達は、最近見るたびに太っていたので、たまらずに散歩を
進めた。1人では続かないので、夫婦で散歩をするように進めたと
ころどうやら2人で散歩を始めたらしい。ご主人は身長178セン
チで体重70キロ。体重は私と同じだが、身長は私より6センチも
高いので私は負けたと思った。しかし体重は同じでもお腹がぽっこ
りと出ているからお相子かな。私は毎日朝晩ストレッチと筋トレを
少しずつ行っているのでお腹ぽっこりはまぬがれている。
お腹ぽっこりと言うことは筋肉はあまりついていないことになる。

案の定、散歩で足を痛めて散歩は座礁した。
突然散歩をすると足は痛めやすいが、それでも痛いなりに散歩を続
けないと足に筋肉はつかない。奥さんは、主人が散歩をして足を痛
めたことに危惧した。ご主人はバイクに乗ることが趣味らしいが、
この危惧が当たりスピード違反を起こして罰金5万円を払った。
足は痛めるは、5万円は払わされるでまさに泣きっ面にハチ。
でも、バイクでけがをしなかったので5万円でよかったと思うべき
だろう。人間歳を取ると、筋肉がおとろえて体が硬くなっていく。
中年以上の方は、少しずつでも筋トレとストレッチを始めよう。



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写真と動画

2016年09月22日 | 不動産を探す
先日、海外駐在のお客さんが来店されました。
10月に帰国するための住まい探しは、メールのやり取りを何度も
おこない新築○○アパートの申込みをいただきました。
新築完成は10月1日になっていて、仕事で一時帰国したとき当社
に来店して出来たら室内を見たいと思っていました。ところがオー
ナーに電話を入れると、見られる状態ではないとのことだった。

昨日オーナーに電話を入れると、室内は完成したとの返事が返って
きたので、さっそく現地に行って室内写真と動画を撮ることに。
進入道路は、アスファルトで舗装したばかりだったが、何とか車を
アパート横に止めることができた。お客さんが申し込まれた部屋は
2階だったが、2階の部屋だけ貼り紙が貼ってあった。
『ワックス塗りたて 9月19日から9月20日まで入室禁止』一瞬
迷いましたが、ワックスは一晩置けば大丈夫なのでおそるおそる室内
に入り、フローリングの様子をみると完璧に乾いていました。
1階と2階の写真を別々に、合わせて40枚ほどパチリパチリ。そして
各部屋の動画も撮って、約1時間の仕事を終え事務所に帰りました。

事務所に帰ると、さっそくウェブ担当者に室内写真を渡しました。
以前であれば、写真をホームページに貼り付けるだけでしたが最近
では、クリック1つで拡大写真も見られるようにしなければならな
いのでウェブ担当者は大変です。私は昼から動画の編集をすること
にして、ホームページにアップしたのが5時過ぎでした。

明日賃貸担当者が、海外に戻ったお客さんへ連絡をしてホームペー
ジで室内を確認してもらう手はずです。少しでも早く、当社のホー
ムページを見てもらって安心をしてもらえたらいいな。



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