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バイク好きオヤジのひとりごと

住宅展示場に行きました

2017年12月04日 | 日記
2週続けて日曜日が私も女房もお休み
先週ツーリングに行ったので今週はゆっくりしようと決めていて
天気が良いことだし 戸塚の住宅展示場に行きました。

長崎に土地を購入して、家を建築することに決まって

せっかくの新築なので注文住宅
間取りも自由に決められるわけで・・・
どんな家にするか、グラフ用紙や方眼紙を買ってきて
女房と2人で ワクワクしながら描いています。

必要な部屋数を並べて どれくらいの広さになるのか?が だいたい判ったところで
実際の広さのイメージを見るために展示場に行くことにしました。

戸塚の住宅展示場は 同じ横浜でも平沼橋の展示場で見なかった会社があります

ここまで自宅からクルマで10分ほど、もちろんエブリィです。

日曜日の朝なので横浜新道の乗り口渋滞が心配されましたが
途中の道も目立った渋滞はなく、時間どおりに到着できました。

住宅展示場に行って、駐車場にクルマを停めて感じることは
いつも街中で見ているような「御立派な3ナンバー車」が少ないこと。
これから何千万円もする家を買おうとしている人なんだから
車で見栄張っている場合じゃないはず、当然でしょう。

住宅メーカーのモデルハウスに行くと
地域の分譲地に立てた「建売住宅」の広告が必ずあります。
最近、また都市部の住宅地の値段が上がっているとの話で
展示場がある戸塚周辺の地価も坪単価で150万円ほどするとのこと。

横浜市内の住宅地は 周辺の自治体と少し違って
土地面積に対する「容積率」の規制が厳しい地域が多くて
10~15坪程度の土地+3階建ての
いわゆる「狭小住宅」が建てられる地域が多くありません。

一般的な戸建住宅に最低限必要な延床面積を70㎡~とすると
容積率80%の土地だと 必要な敷地面積は88㎡(26.5坪)以上
同じく100%の土地だと70㎡(21.2坪)以上

展示してあった 港北区で駅から徒歩15分くらいの丘の上
戸建が5戸建った分譲住宅で 1戸だと約23坪の土地に3階建ての住宅
駐車スペースはビルトインガレージが1台分だけ、庭は無しという物件
ビルトインガレージが1台分ということは、車を置くとバイクは無理
土地の値段が坪単価で200万円するそうで、土地だけで4600万円
建物の建築費用まで含めると分譲価格は6000万円越えるそうな・・・

誰が買うんだろう?と思ったけど
他の展示場に掲示してあった「フラット35」の住宅ローン返済例で
年収800万円だったら最大5600万円までの借り入れが可能とのこと。
理論的には可能な人がいるはずなんだけど いろんな意味で私には無理だな。

でも、その5戸分の分譲住宅の広告見ていちばん驚いたのは
1戸の土地が23坪で5戸だから 分譲地全体の敷地面積は115坪だそうな
実は、私が長崎で手に入れた土地より狭いんですよね・・・そこに5戸。

これが、横浜市内の(普通の)住宅事情なんでしょうか?
私達夫婦は それなりに頑張ったので今の家を持つことが出来た訳だけど
それプラス「運が良かった」と言わざるを得ないでしょうね。
ジャンル:
住宅
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4 コメント

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時代によりますが (S)
2017-12-10 18:35:59
高度成長期はサラリーで余裕で土地買えたらしいですからねぇ(親談)今、首都圏で土地ってナシじゃあ・・・アベノミクスの失敗と五輪の影響で滅茶苦茶だし。
展示場の車話、なるほどなぁ、と。いやね、家の近場の建売、若い夫婦ばかりだけど良い車なんだわ。どうしたらこんなの乗れるのって思ったけど親がかりなんだな、やっぱり。親がチョロチョロ来てるしねぇ(苦笑)
時代ですね (お気楽オヤジ)
2017-12-11 18:54:17
住宅展示場をいろいろ見てきて感じたのは
今だと 横浜市内で駅からの徒歩圏で戸建住宅を持つのは結構厳しいかも
オリンピックが終われば少しは状況が変わってくるかもしれないけど
いきなり景気が悪くなるかもしれないし・・・

そういえば オリンピックって
東京のあとの開催は パリとロスが決まっているけど
そのあとは開催費用が莫大になるという理由で立候補する都市が無いわけで
その後はオリンピック自体が無くなるんじゃないの?って思ったりしています。
景気は (S)
2017-12-13 12:28:33
間違いなく悪くなりますよ。過去の統計でもハッキリ出てます。アベジミンとマスゴミが五輪で儲けたいために言わないだけです。ついでに消費税UPでしょ?良くなる理由なんて無いジャナイデスカ(笑)
まあ土地転がしで儲けた不動産屋はウハウハだろうけど。
そうでしょうね (お気楽オヤジ)
2017-12-14 18:47:52
私もそう思います。

金儲けに関係ない人は オリンピック開催を反対しているんですけど
報道規制がかかっているんでしょうね

仕方ないけど、自分の生活は自分で守るしかありませんから。

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