我孫子不動産賃貸売買住替え      応援サイト

我孫子市我孫子天王台周辺における、不動産販売や、賃貸のお住まい等、お住替えを応援します。ローン・税金何でもご相談下さい。

広告

※このエリアは、60日間投稿が無い場合に表示されます。記事を投稿すると、表示されなくなります。

不動産購入見極め勉強会 契約編 ①

2008年09月04日 | Weblog

    不動産購入見極め勉強会 契約編 ①

 不動産購入時のトラブルについて、相談を受けることが良くあります。
相談者の契約内容を伺い、その考え方や相手方(不動産業者)の
説明のしかたなどにより、トラブルに巻き込まれたことを
おきのぞくと思い、また不動産業者に対し腹立たしくなります。
 素人の購入者に対し、不動産のプロが、何を考えているのか!

 購入者は、不動産に関し色々勉強して契約に望むのでしょう。

 しかし、驚くことに購入者が、売主に会わないで、仲介の
不動産業者に勧められるままに、契約書に署名捺印をして、
手付金、仲介手数料を支払う方が居ります。
 結婚の際、皆様はこの現代に、相手に会わないで話を
進めますか? それと同じです。
 しかも、大金を渡し領収証も受け取ってない場合もあります。
商取引に不慣れな方でも、そのことぐらいはできるでしょう!
 あまりにも、非常識な購入者もおります。
不動産の専門的なことより、一般常識も勉強してはいかがでしょう。
   


この記事をはてなブックマークに追加

我孫子市不動産見極め勉強会 ⑧

2008年08月17日 | Weblog

     我孫子市不動産見極め勉強会 ⑧ 
               
               不動産購入に必要な知識


隠れた欠陥について

 瑕疵、隠れた欠陥のことで、土地に見つかる場合もありますが、
建物に特に注意すべきです。
雨漏り・シロアリの被害・不等沈下による 被害等。
 中古住宅については、物件を見学してその兆候を
発見できる場合もありますが、売買契約の際、売主が書面による
瑕疵についての告知をするのが一般的です。1・2度見ただけでは
発見できませんので。住んでいた売主が良く知っているはずです。
 この書面により、建物の引渡しを受けた後も、決められた期間売主が、
保証しなければなりません。
 新築住宅については、平成21年10月1日以降引渡しの建物については、
請負業者または売主が、保険に加入するか、保証金を供託して、
業者が倒産などしても一定の期間、建物の保証が確保されることになりました。
          
 ちょっと遅すぎたような気がしますが・・・・


この記事をはてなブックマークに追加

我孫子市不動産見極め勉強会 ⑦

2008年08月15日 | Weblog

     我孫子市不動産見極め勉強会 ⑦
                
               不動産購入に必要な知識


居住環境について

 ご家族が生活するうえで、大切な条件です。
環境が破壊されつつある現代は、ベッドタウンとして、家族が安らげる環境が
特に重要となります。
 しかし、住環境の良さと交通の利便性とは、相反する場合が
多いようです。
駅に近く静かで住環境が良くさらに、生活便利な所。
駅に近ければ、人ごみの騒音や環境も多少の犠牲はしょうがないでしょう。
 また、この考えには個人差もあります。
                          さくらエステート㈱


この記事をはてなブックマークに追加

我孫子市不動産見極め勉強会 ⑥

2008年08月12日 | Weblog

    我孫子市不動産見極め勉強会 ⑥
                
               不動産購入に必要な知識


日照・日当りについて

 心と体の健康のためにも、大切な条件だと思います。
地域ごとに異なった斜線制限や日影規制等があり、今現在の日当たりだけ
ではなく、将来その土地の都市計画上予想 される建築物をも、考慮しなけ
ればなりません。
(もちろん広大な土地を購入できれば心配はありませんが)
 当社の「不動産見極め勉強会」では、実際に色々な不動産を見て廻り、
○○㎡の土地に○○㎡の建物を建てた場合の、庭先の広さや、
南側隣地の影響による日影の状況などをご説明し、お客様にとっての
都市計画制限上、最低限必用な土地の広さ等を理解していただいております。

 ぜひ私どもにご相談ください。その地域の都市計画法や周りの条件をも
考慮したお住まいのプランニングを、無料にてお手伝いいたします。
          (建築会社の選定はお客様の自由です)

                          さくらエステート㈱


この記事をはてなブックマークに追加

我孫子市不動産見極め勉強会⑤

2008年08月10日 | Weblog

     我孫子市不動産見極め勉強会 ⑤

                不動産購入に必要な知識

ライフラインについて

 住宅を建てるうえで、重要なな条件です。
電気、都市ガス、公営水道、公共下水道等が必要となります。
しかし、すべての地域が完備 して いるわけではありません。
これらの生活設備が、宅地の前面道路に整っていない場合は、
宅地内に取り込む費用に大差がつきます。
ガス・上下水道がどこまで来ているかの説明を、不動産業者に
お聞きください。
 しかし販売価格には、これらの状況に基づき、適正な評価と
して反映されるべきものと思います。

                      さくらエステート㈱


この記事をはてなブックマークに追加

我孫子市不動産見極め勉強会 ④

2008年08月09日 | Weblog

     我孫子市不動産見極め勉強会 ④

                不動産購入に必要な知識

地耐力(地盤)について②
 地耐力測定

 木造建築のハウスメーカーの殆んどは、地耐力の簡易的測定
方法として、スウェーデン式サウンディング(SWS)試験を実施し、
所定の地耐力があることを確認しています。しかし、ハウス
メーカー等が家を建てる前におこなうSWS試験において、所定の
地耐力がなく不良地盤であると判断されることがあります。原因は、
調査位置の違い、試験器具の違い、地盤の特性等です。

 特に我孫子付近(関東地方)は、 関東ローム層等土質によって
正しい地耐力が測定出来ない。
スクリューを回しながら試験するため、ロームの様に乱すことによる
強度低下が著しい地盤では、一般的な地耐力等との関係が成り立
たないことがあります。
                


この記事をはてなブックマークに追加

我孫子市不動産見極め勉強会 ③

2008年08月09日 | Weblog
     我孫子市不動産見極め勉強会 ③

                不動産購入に必要な知識

地耐力(地盤)について①

 建物を建てる上で、重要なことです。
建物を建てる場合は、その建物を支えるだけの土地の耐力が必要に なります。
埋立地や土地に土盛りをした所などは、この地耐力が不足している場合もあります。
 これらの土地に建築をする場合には、土壌改良や建物を支えるための杭を打つ事も必要となる場合もあります。ハウスメーカーなどでは、この地耐力が足りない場合は、改良したうえでなければ建物の保証をしない場合もあります。

 これらの土地を簡単に見分ける方法としては、「土地の付近の舗装道路に凹凸や、ひび割れ、マンホールの抜け上り現象等がないか、またブロック塀などに亀裂や断裂がないか」などで判断できます。 もちろん正式には、専門家による地盤調査を必要とします。
 
 当社の勉強会で見抜く眼を養いましょう!   info@sakura-e.co.jp
    もちろん無料です。


この記事をはてなブックマークに追加

我孫子市不動産「見極め勉強会 ②」

2008年08月09日 | Weblog

     我孫子市不動産見極め勉強会 ②

                不動産購入に必要な知識

ご予算について

 これが第一の条件だと思いますが、この他に諸費用もかかることを 考慮に入れ、
物件価格を決定しなければなりません。(諸費用は、 土地購入の場合、物件価格
の約6%、一戸建ての場合には、約9% 位必要となります。)    
 お客様の中には、住宅展示場での建物のプランに縛られ、土地の予算や地形に必要以上の条件を加える方がおります。総予算を考慮することは大切なことですが、まず、土地を優先的に考え、候補の土地に最適なプランを考えて、総予算を検討なさるべきです。

住宅ローンについて

 ローンに関する金利や返済シュミレーションは金融機関のサイトでもできますが、その サイトの金利は原則であり、 実際には借入条件により-1%から -1.5%優遇が受けられる場合もあります。これらのことは、金融機関のサイトでは確認できません。
    当社の勉強会にてお聞き下さい。     info@sakura-e.co.jp


この記事をはてなブックマークに追加

我孫子市不動産「見極め勉強会①」

2008年08月09日 | Weblog

我孫子市不動産見極め勉強会 ①

皆様は不動産の購入を決断する際、どんな点に注意しますか?「予算」・「日当たり」・「地形」それとも「駅からの距離」ですか?予算、 地耐力、 地勢、 地形、 日当たり、 住環境、 駅からの距離設備状況、 教育施設、 医療施設、 商業施設等々有りますが・・

当社では、不動産をお探しのお客様のために、購入時の諸費用・ローンによる
ご返済額の確認や土地の相場感を養い、不動産を見極める為の勉強会を、
随時開催しております。
お気軽にお申し付け下さい。

URL  http://www.sakura-e.co.jp        info@sakura-e.co.jp

 


この記事をはてなブックマークに追加