司法書士佐季papaの毎日が一期一会

■■債務整理の無料相談,日常の業務等を通じて実際に感じたことや,プライベートでの出来事についてお伝えしています■■

住所が繋がるかどうかの確認(1)

2017年01月15日 | お仕事

昨日のブログで書きましたが、公的証明書で住所が繋がらないことは結構あります。なぜならば、戸籍の附票や住民票の保存期間は、紙幅の関係で改製等されてから5年間なので、他の市町村に転籍や住所移転したのが5年以上前の話となると繋がらなくなってしまうのです。

だからといって、繋がらないとお手上げかというとそうではなく、登記手続上では代替措置が認められています。一般的には、「不在住証明書」と「権利証」の添付です。

例えば、登記記録上の所有者(売主)Xの記載が、平成10年受付で住所がAだとします。ちなみに、売却時の印鑑証明書の住所はCです。

戸籍の附票や住民票等でこのAとCが繋がれば問題ありませんが、保存期間の関係で繋がらないことがあります。住所をA→(平成12年転居)→B(平成17年転居)→Cと移転した場合などです。

このような場合には、Bの住所地の役所で不在住証明書(住所BにXさんという人が今現在住んでいないことの証明)を取得し、なおかつ、権利証の写し(原本は還付)とともに住所変更登記の申請書に添付するのです。

軽視されがちな登記ですが(報酬も安い)、この住所変更登記が出来ないとその後に続く所有権移転登記や抵当権設定登記が出来ないので、ある意味とても大事で難しい登記なのです。

だから、私も含めてほとんどの司法書士は、不動産決済日よりも前に住所が繋がるのかどうかの目視での確認を出来る限りすることが求められるのですが(決済日に全ての登記を滞りなく申請出来るようにしなくてはならないから)、事情によりそうはいかないことも往々にしてあります。

先週13日の不動産決済がそうでしたが、少々長くなりましたので、続きは次回に持ち越します。

では、皆さんにとって今日が昨日よりも幸せな一日となりますように

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人気者は辛い

2017年01月11日 | 無料相談

昨年末からずっと猫研主催の無料相談の申込の通知メールが立て続けに入ってきます。多いときで一日に10件近く。

ただし、件名は、[迷惑メール::]Spam::佐季 papa 無料面談の申込フォームとあり、本文は文字化けしています

一時期非常に多く届いたこともありましたが、ここ数年は収まっていたのにまた多くなってきました。

これが本当の申込ならば良かったのにねぇ

では、皆さんにとって明日が今日よりも幸せな一日となりますように

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次回以降の猫研無料相談(原則面談)は1月21日(土)と2月4日(土)の予定です。

2017年01月10日 | 無料相談

8日に珍しく家内と娘と一緒に映画を観てきました。バイオハザードです。映画ではこれで完結ということだったので、どのようなオチとなるのか楽しみでした。

2時間弱の映画でしたが結構長く感じられ、また、ゲームとはまったく別物なので、オチもそこそこよくぞまとめましたって感じです。

それにしても、なぜにローラが起用されたのでしょう?登場時間も短く、あっという間にゾンビに喰われるし、重要な役でもかったし。前2作の中島美嘉の登場ほどインパクトはありませんでした。ローラは要らなかったなぁ。

さて…

借金等で悩んでいらっしゃる方の精神的経済的な負担を軽くするための相談を主としていますが、そこには不動産や会社の登記も関連してくることが多いのも事実です。それらを含めたご相談を平成15年から猫研事務所(東京都中野区)でお受けしています。
吉田猫次郎さん(事業再生コンサルタント)の相談者数には足元にも及びませんが、それでも面談だけで500組は超えています。
自分の事務所での債務整理に関する電話相談やメール相談を含めたらそれこそ数え切れません。

面談時間は、①10時45分~11時45分②13時00分~14時00分③14時30分~15時30分④16時00分~17時00分となります。
猫研での面談(仕事の状況によっては電話相談に変更することもあります)を希望される方は、

http://www.nekojiro.net/soudan.html

から予約をしてください。

電話相談に関しては面談日とは別でご予約を随時お受けしていますが、日時はこちらの都合に合わせていただいております(1時間程度)。希望される方は猫研ではなく直接私の事務所に電話してください。

電話相談や債務整理手続を希望される方は、

http://www.sakipapa.net

記載の電話番号(047~)までお願いします。債務整理手続をご依頼頂いた場合の報酬も記載しております。

なお、猫研事務所での面談、私の事務所での電話相談は何度でも無料です。スカイプでも対応可能です。

また、メールでのご相談にも、直ぐに回答できるかどうかはその時の仕事の状況にもよりますが対応しております。

以上、いつものお知らせでした。

では、皆さん、今日が昨日よりも良い日でありますように

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国保の差押えには困ったもんだ

2017年01月09日 | お仕事

先日、「あきらめないで!役所からの差押え」という書籍を読みました。債務整理手続を手がける上で、滞納している税金への対処方法を知っておくことは必須です。そういう意味ではとても参考になりました。

ちなみに、群馬県の前橋市が差押えを頻繁に利用しており以前から問題となっていたのは知っていましたが、千葉県船橋市も、厳しい対応だなというのは感じてはいたものの、差押えを好んで利用しているのは初めて知りました。

ところで、この書籍によると、2018年度から国保滞納世帯に対する差押えが増えると予想されています。

その理由ですが、今は市町村が国保の管理・回収業務の主体となっているところ、来年度から国保は都道府県と市町村との共同運営となり、その結果、市町村はと都道府県からノルマを与えられることで滞納世帯に対する回収業務が厳しくなるからです。

だからといって、漫然と「税金だから仕方がない」と為されるがままでは滞納世帯の最低限の生活さえもままなりません。幾つかの対処方法(効果があるかどうかはこれからの私達専門家の行動次第かも)はあるのですから、けっして諦めずに困った際には相談してください。

では、皆さんにとって今日が昨日よりも幸せな一日となりますように

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昨日が仕事始め

2017年01月05日 | お知らせ

昨年と同様、あっという間の正月休みでした。6日間はGWやお盆休みでもありがちな日数ですからね。特に「休んだなぁ」という感覚ではありません。

ただ、昨年とは異なり、電話は少なかったものの、暇ではなく、仕事は結構ありました。この調子で今年一年忙しく過ごせたら良いなと願っています。

今年の目標 「仕事するから金をくれ

どこかで聞いたようなセリフです。

では、皆さんにとって今日が昨日よりも幸せな一日となりますように

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平成29年新年のご挨拶

2017年01月01日 | 一期一会

ブログの愛読者の皆様、そうでない方も含め、新年明けましておめでとうございます。旧年中は大変お世話になりました。心から感謝申し上げます。 

今年も仕事におけるスタンスはまったく変わりありません。債務整理の仕事は激減しましたが、それでも今までどおり中小零細事業者や一般消費者の事業や生活再建の一助を担うべく日々の業務に励むつもりです。 もちろん不動産登記も商業登記も然りです。

なお、当事務所が今年で開業22年目を無事迎えることができましたのも、ひとえに皆様方のご指導及びご鞭撻の賜物と肝に銘じ、本年も、より一層業務に邁進する所存でございます。今後とも何卒よろしくお願い申し上げます。 

では、皆さんにとって本年がより一層幸せな一年となりますように

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平成28年最後のご挨拶

2016年12月31日 | 一期一会

今年も早いもので残り僅かとなりました。ブログの愛読者の皆さんにとって今年一年はいかがだったでしょうか?

振り返れば今年は取引先からの「お金になる」仕事の依頼が昨年に比べとても少なかったなって感じです。不動産不景気もさることながら、司法書士だけではなく、俗に言う「士業」に対する知的労働への評価が低くなってきているようです。見えている部分でしか評価されてないというのも残念で仕方がありません。

一方私生活では、娘がほとんど自宅にいない点では昨年と変わりませんが、来春からは社会人として新たな世界に飛び出していこうとしています。一度きりの人生なので、悔いのないように頑張ってもらいたい。

さて、このブログをご覧の皆さんにいつもと同じお願いです。
私の頭が錆びつかないように、些細だと思われるようなことであっても、猫研のMLや面談、事務所での面談や電話相談を、来年も遠慮せずに利用してください。大なり小なり何かしらのお役には立てることでしょう。

なお、事務所は来年1月3日(火)までお休みとさせていただきます。

では、ブログの愛読者である皆さんもそうでない皆さんも、来年が今年よりも幸せな一年となりますように 

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年末の買出し

2016年12月30日 | プライベート

昨年と同様、家内と一緒に船橋市地方卸売市場に出かけてきました。自宅を6時40分に出て、7時には到着。順調順調。駐車場は満車でしたが、ここは回転が早いので直ぐに止めることができました。

まずは蟹を買いに水産物売場へ。ぐる~っと見て回った後に石井水産で1キロ約7千円のアラスカ産タラバ(極上と書いてあった)を購入し(母曰く、「ここ数年で食べた蟹に比べれば美味しかった」とのこと)、次は青果物売場へ。ここまでで約1時間程度。

ひと通り買物を済ませ、食欲を満たすべく関連事業者店舗棟へ。今回選んだのは「田久保食堂」。 魚料理が中心のお店みたいです。

http://funabashi-ichiba.jp/relation/5127/

10分程度待った後で店内へ(北風がひゅ~るり~と吹いていたので外はとても寒かった)。混んでいたのでお子さん連れの夫婦と合席となりましたが、テーブルが大きいので気にはならず。

ただ、この後がひどかった

おばちゃん2人が注文を取ったり、食事をテーブルまで運んだりしているのですが、誰が何を注文したのかを覚えていない。ましてや、客に紙を渡してそれに注文内容を書かせたにもかかわらず…

それだけではなく、私と家内は「カキフライ定食(880円)」と「銀鱈の煮付け定食(850円)」を頼んだのですが、運んできた「金目鯛の煮付け」を「銀鱈の煮付け」だとおばちゃんがのたまうなど、いい加減もいいところ 副菜の冷奴も人数分持ってこないし

サービスに関しては文句なく0点です。とんでもない接客でした。

しか~しながら、食事自体はとても美味しかった。カキフライも金目鯛の煮付けも。合席となったご家族も美味しいと言っていました。

メインのおかずに関してはまったく文句はありません。が、しかし、ご飯やお椀を含めた定食として考えた場合はなんか物足りない。それは、多分、サービスが酷すぎたからかもしれませんが。

さて…

借金等で悩んでいらっしゃる方の精神的経済的な負担を軽くするための相談を主としていますが、そこには不動産や会社の登記も関連してくることが多いのも事実です。それらを含めたご相談を平成15年から猫研事務所(東京都中野区)でお受けしています。
吉田猫次郎さん(事業再生コンサルタント)の相談者数には足元にも及びませんが、それでも面談だけで500組は超えています。
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面談時間は、①10時45分~11時45分②13時00分~14時00分③14時30分~15時30分④16時00分~17時00分となります。
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仕事納め(12月29日~1月3日はお休みです)

2016年12月28日 | お知らせ

今日の予定ですが、午前は急遽入った不動産決済に伴う立会いを済ませ、午後は昨年と同様地元のクリーンセンターに大きなゴミを出しに行きます。当初は明日だったのですが、明日は2箇所のお墓参りをするので、今日にしました。多分それで今年の業務はお仕舞いとなります。

さてさて、このブログの愛読者の皆さんには今年も一年お世話になりました。引き続き来年も公私に亘り情報発信させていただきます。ちなみに、新年は1月4日(水)からです。

なお、PCメールは常時確認しておりますので、何かございましたらそちらのほうに連絡してください。

アドレスは、takashi-matsuu@mwd.biglobe.ne.jp です。

では、皆さんにとって来年が今年よりも幸せな一年となりますように 

司法書士松鵜事務所 松鵜孝之並びに事務員一同

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預貯金も遺産分割しなくちゃ…

2016年12月26日 | お仕事

遺産分割協議の対象に預貯金が含まれるかどうかという問題で、先週19日に最高裁大法廷は、「預貯金は遺産分割の対象となる」と判断しました。

平成16年の最高裁では、「預貯金は法定相続分に応じて当然に分割される」と判断していたので、これで判例が変更されたことになります。

この判断を受けて、実務上金融機関の対応がこの先どうなるのかというと、今までは遺産分割協議が調っていなくても、法定相続分の払戻請求には応じなくてはならなかった(拒否しても裁判で負けていた)わけですが、これからは遺産分割協議が済むまで払戻に応じないという扱いが正当化されることになります。

さて…

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面談時間は、①10時45分~11時45分②13時00分~14時00分③14時30分~15時30分④16時00分~17時00分となります。
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