プラウド江坂のマンションモデルルームを訪問した。
大阪 吹田市の大規模分譲マンション
アメニティ江坂に隣接
プラウド江坂は大阪府吹田市江の木町12番1 に所在しています。 地下鉄御堂筋線 「江坂」駅 徒歩6分。 総住戸数300戸の2LDK〜4LDKのファミリー向けのマンションです。 鉄筋コンクリート地上15階 地下1階建て、延床面積は31,623.08平米、建築面積は、4,314.56平米の、中層共同住宅・駐車場用建築物になります。 敷地はＬ字型で、北側に「グリーンコート棟（119戸）」・「ガーデンコート棟（106戸）」が配置され、低層の立体駐車場棟を介して、南側に「ビューコート棟（75戸）」が建設されています。 いずれも、南向きとなっています。
住戸プランは 2LDK-4LDKで、60.54平米 〜 92.21平米まで、基本的には田の字型のプランが採用されています。 プランはほぼアウトフレームが、採用されているため柱型はなるべく目立たないような配慮がされています。 また、各居室はほぼ、５帖以上の広さが確保されていて、居住性は良好であると思われます。
住戸環境として、１フロア５〜８戸前後、避難階段（２個）にエレベーター（２台；但し、ビューコート棟はエレベーター１台）を配置しています。 眺望については、市街地に建つ地上15階建なので、眺望を売りにするような物件ではありませんが、第２種住居地域での立地でもあり、特別な不利益もないと思われます。 ガーデンコート棟のほぼ正面にビューコート棟が立っているため、ガーデンコート棟は眺望の点では不利です。 セキュリティ面は２４時間オンライン管理が謳われています。 方位については、グリーンコート棟のＡタイプ・Ｂタイプ（西向き）、及びガーデンコート棟のＰタイプ・Ｑタイプ（東向き）を除き、すべて南向きの住戸となっています。
収納スペースは普通に確保されています。 各住戸に導入が計画されている諸設備としては、浴室は、1418型〜1620型の比較的大型のユニットバスが計画されています。 ２重天井で、リビングダイニング用に床暖房が計画されています（２重床にななっていない）。 法令にしたがった第３種換気による24時間換気が採用されています。 インターネット環境としては、建物としてブロードバンドが導入され、構内LANにより、各住戸に、高速インターネット環境が確保される計画になっています。 床フローリングは、対軽量物遮音性能（食器の割れなど）は標準的なLL-45レベルとなっています。
外壁には、磁器質タイルが採用されています。 また、性能評価書も取得になっています。
主な共用施設としては、建物の１階及び立体駐車場棟に、合計300台分の駐車場が確保されています。 同様にガーデンコート棟１階の東側には600台分の駐輪場・30台分のバイク置き場が配備されています。 その他、マルチコミュニティルーム・マガジンカフェ・ゲストルーム・スタディールーム・パーティースペース・カフェカウンターキッチン・キッズコーナー・宅配ボックスなど、小規模ながら細かな仕掛けがふんだんにみられます。 24時間のゴミドラムも敷地の北西に配備されてはいますが、日常的な使い勝手としてはやや不便なのではないかと思われます（但し、各住戸にはディスポーザー設備が配備されています）。敷地への出入り口が複数（フォーマルエントランス・プライベートエントランス・南側提供公園からの出入り・駐輪場・駐車場からの出入り等）あり、実質的には便利ではあるものの、迷路のようでもあり、セキュリティ面・緊急時の避難などの面ではやや不安な要素が感じられます。。
構造方式は、鉄筋コンクリート構造が採用されています。 独立基礎＋アースドリル場所打ちコンクリート杭基礎方式が採用され、支持地盤は地下44〜54ｍの砂層。 コンクリートの設計基準強度については記述なく不明です。 構造面に関してはごく標準的な建物であることが推測されます。
周辺環境としては、駅徒歩６分の好立地であり、周辺には公園（アメニティ江坂、江の木公園、豊津公演、江坂公園）、教育施設（豊津第２小学校、豊津西中学校、まこと幼稚園）、共同住宅（江の木公園スカイハイツ、ライオンズマンション第２江坂、セントラル江坂垂水、ステイツ江坂エスプリート、中央メルヴェール江坂、アドリーム江坂）、商業施設（スーパーコーヨー、東急プラザオッツ）、医療施設（井上病院、小曽根病院、さわ病院）、公共施設（吹田江の木郵便局、江坂図書館）などが所在しています。 バランスの良い良好な住環境が確保されているものと考えられます。
総合的には、間取りを見る限り、田の字型で余裕のあるプランが多く見られます。 キッチンのスペースが大きい（ＬＤＫとして組み込み式）、導入されている設備は標準的です。 戸境壁はコンクリート壁で遮音性には良好です。
コストパフォーマンス としては、一般部では175万円前後であり、妥当な印象です。
Pタイプ 3LDK 71.45 平米 161.01 万円/坪 ガーデンコート
Oタイプ 3LDK 78.71 平米 172.62 万円/坪 ガーデンコート
Yタイプ 3LDK 81.06 平米 177.81 万円/坪 グリーンコート
Jタイプ 4LDK 82.95 平米 168.58 万円/坪 ガーデンコート
Vタイプ 4LDK 92.29 平米 175.16 万円/坪 ビューコート
この物件の最も良い点は、１）アメニティ江坂へのアクセス。 ２）住宅性能評価を取得。 ３）スラブ厚270/LL-45等級のフローリングなど内部騒音に配慮していること。
この物件の最も悪い点は、 １）２重床ではないため、将来の間取り変更などへの対応が困難となる可能性が考えられること（フラットフロアー設計にはなっている）。 ２）ごみ置き場へのアクセス（１階外部ゴミ置き場） ３）駐車場・駐輪場からのアクセスがよくないこと。
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ホームページはこちらをご覧ください▽
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るだけで、契約せざるを得ない状況は購入者に非常に不利で
す。 マンションをはじめとする住環境に関する専門家（宅
地建物取引主任者・マンション管理士・マンションリフォー
ムマネージャー・マンションアドバイザー（横浜）・一級建
築施工管理技師・建築仕上げ診断技術者・建築設備検査資格
者・土壌環境リスク管理者・特別管理産業廃棄物管理責任者
・みらいネット登録補助資格者等 ）としての立場からマン
ションのパンフレットを検証します。 そして、皆様が、物
件検討の際、どのようなことに気をつけるべきか記述して参
ります。
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・現在検討している物件について専門家の意見を聞きたい！
・騒音や遮音性は何を見ればよいのか？
・耐震性は何を見て判断したらよいのか？
・気に入っているプランがあるが、何か問題はないのか？
・防犯上の安全性は何を見て判断すればよいのか？
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Pタイプ 3LDK 71.45 平米 161.01 万円/坪 ガーデンコート
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