引き続き住宅関連ニュース。
「マンション売れています。」平均２０％という販売価格の大幅な値引きと住宅ローン減税の拡大効果で首都圏のマンションの在庫が１万戸割れというもの。
大京の「亀戸レジデンス」（東京都江東区）は昨年１０月、他社に先駆けて価格引き下げに踏み切り、全７００戸のうち３００戸を販売。すでに発売済みの６５０戸の９割が契約済み。「ライオンズ グラマシーハウス」（東京都板橋区）は昨年７月に分譲をスタート。全１５０戸を１月末で完売。
前述「亀戸レジデンス」は２月には毎週２００組がモデルルームを訪れ、３月に入ってもその勢いは衰えていない。
消費者の心を動かすのは「購入するなら今」という“買い時感”だという。
年度末で、利益が少なくても今期中に在庫を処分したい業者もあり、質の高い物件を割安で買えると考える人が増えている。
（参照：Yahoo!ニュース「買い得物件」消費者動く 首都圏マンション 在庫１万戸割れ）
http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20090316-00000018-fsi-bus_all
びっくりです。そんなに売れてんの？
やはり日本人は（自分も含め）土地所有願望がとても強いのだと思う。
それ自体は否定もしないのですが、ひっかかるのはやはりマンション購入という「区分所有」。
これ、土地所有はできないけどマンションだったら。と、少し安く手に入る「資産」として無邪気に考える向きもあるようですが、実はまったく別物です。よほど自己資金を持って購入する以外は、多大な借金をして持っている「負債」の場合が少なくありません。
「資産」か「負債」か。モノは同じでも、考え方ひとつでがらっと変わってしまいます。
もしあなたが「資産＝産み出すもの」として分譲マンションをとらえるならば、新築プレミアムにばかり気をとられず、路線価や、近隣の不動産屋さんの賃料などを目安に将来（例えば１０年後）ここを売るならいくらで売れそうか？貸し出すならいくらで貸し出す事ができるか？その時点でのローン残債など相対的に考えてからの方が良くはないですか。
「今お住まいの家賃と比べて見てください。」という宣伝文句も良く目にしますが、固定資産税や不動産取得税、それに登記手続きにかかる費用など含めて比べる人は少ないんじゃないですかね？その額にはけっこう驚くはず。
これからのその地区の人口の推移も考えずに新築のモデルルームのイメージにころっとだまされて買ってしまうと賃貸にせよ、売却にせよ、希望の金額にはまずたどり着けません。
特に「頭金０円でＯＫ」などという甘い言葉に踊らされて、多額の住宅ローンを組んでしまったら、ただひたすら借金を返してゆくのが精一杯、などということにも。
なんといっても、自己破産のもっとも多い理由は「住宅ローン」だそうですから。
そういう私も分譲マンション所有中。もちろん購入当時はそんな事は考えもしませんでした。
今考えると恐ろしくなりますが、幸い、かなり動きのある地域で、且つ今後の人口の推移も好感できるので、今のうち売却予定です。（県営住宅やＵＲに引越しを考えています。）
「今が買い時」などという他人の理由に踊らされずにじっくり構えましょう。
あなたの不動産価値を計ることができるツール・一発鑑太郎！
普通に住宅ローンを組んでマイホームを買ってはいけない？ マイホーム裏ワザ物語
「マンション売れています。」平均２０％という販売価格の大幅な値引きと住宅ローン減税の拡大効果で首都圏のマンションの在庫が１万戸割れというもの。
大京の「亀戸レジデンス」（東京都江東区）は昨年１０月、他社に先駆けて価格引き下げに踏み切り、全７００戸のうち３００戸を販売。すでに発売済みの６５０戸の９割が契約済み。「ライオンズ グラマシーハウス」（東京都板橋区）は昨年７月に分譲をスタート。全１５０戸を１月末で完売。
前述「亀戸レジデンス」は２月には毎週２００組がモデルルームを訪れ、３月に入ってもその勢いは衰えていない。
消費者の心を動かすのは「購入するなら今」という“買い時感”だという。
年度末で、利益が少なくても今期中に在庫を処分したい業者もあり、質の高い物件を割安で買えると考える人が増えている。
（参照：Yahoo!ニュース「買い得物件」消費者動く 首都圏マンション 在庫１万戸割れ）
http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20090316-00000018-fsi-bus_all
びっくりです。そんなに売れてんの？
やはり日本人は（自分も含め）土地所有願望がとても強いのだと思う。
それ自体は否定もしないのですが、ひっかかるのはやはりマンション購入という「区分所有」。
これ、土地所有はできないけどマンションだったら。と、少し安く手に入る「資産」として無邪気に考える向きもあるようですが、実はまったく別物です。よほど自己資金を持って購入する以外は、多大な借金をして持っている「負債」の場合が少なくありません。
「資産」か「負債」か。モノは同じでも、考え方ひとつでがらっと変わってしまいます。
もしあなたが「資産＝産み出すもの」として分譲マンションをとらえるならば、新築プレミアムにばかり気をとられず、路線価や、近隣の不動産屋さんの賃料などを目安に将来（例えば１０年後）ここを売るならいくらで売れそうか？貸し出すならいくらで貸し出す事ができるか？その時点でのローン残債など相対的に考えてからの方が良くはないですか。
「今お住まいの家賃と比べて見てください。」という宣伝文句も良く目にしますが、固定資産税や不動産取得税、それに登記手続きにかかる費用など含めて比べる人は少ないんじゃないですかね？その額にはけっこう驚くはず。
これからのその地区の人口の推移も考えずに新築のモデルルームのイメージにころっとだまされて買ってしまうと賃貸にせよ、売却にせよ、希望の金額にはまずたどり着けません。
特に「頭金０円でＯＫ」などという甘い言葉に踊らされて、多額の住宅ローンを組んでしまったら、ただひたすら借金を返してゆくのが精一杯、などということにも。
なんといっても、自己破産のもっとも多い理由は「住宅ローン」だそうですから。
そういう私も分譲マンション所有中。もちろん購入当時はそんな事は考えもしませんでした。
今考えると恐ろしくなりますが、幸い、かなり動きのある地域で、且つ今後の人口の推移も好感できるので、今のうち売却予定です。（県営住宅やＵＲに引越しを考えています。）
「今が買い時」などという他人の理由に踊らされずにじっくり構えましょう。
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