不動産と相続

昨日は所属しているSG（スタディグループ）の勉強会でした。
お題は「不動産と相続」行政書士の先生のお話を聞くことができました。

不動産の特徴として不動産に２つと同じものはない、というのがあげられました。
同じ広さであっても、存在する場所によって、土地の形によって価値が全く違う、ということになります。
なので、その価値を算定するのがまず大変。
ここで大事なポイントが聴けました。

不動産の価値を算定するのに必要なのは、「地場の不動産屋さん」に聞く、ということ。
よく、路線価や固定資産税評価額なんて耳にしますが、相続した不動産をどうするか、と考えれば、自分たちが住む以外であれば売却することが多いですよね。

その際に、その土地の不動産屋さんであれば、実際のそのあたりの土地の売買価格に精通しているので、この連携は非常に大切だ、とお聞きしたのです。

相続する人たちの関心事は、相続財産の本当の価値にあるからです。
また、近所とのトラブルなども極力避けておかないと、それだけで不動産の価値を下げることにつながるので気をつけないと、と感じました。

売り地や売家で近所とのトラブルがあった、なんて聞いたら、新たに買った人にまで影響が出ると考えられてしまい、買い手がつかなくなるそうです。

やはり、いつでもどこでも円満に過ごすことは大切ですね。

他にも実際のケースをいくつか例にあげてお話しいただいて、とても参考になりました。

こういう勉強はFPに限らず、生涯学習にも良いのでは？と思った一日でした。

郵便局の貯金額

久しぶりに郵便局のお話。

ゆうちょの今の預入限度額は最高で1000万円です。
通常貯金、定期・定額貯金などすべて含めて、です

この金額を2000〜3000万円まで引き上げることを検討すると言っています。
これは相当昔からお客さまから要望されていたこと。

今までは、「引き上げは民間金融機関の圧迫だ！」と退けられてきました。
民営化してもうすぐ3年、そろそろ引き上げを、との声が出るのも当然だと思うのですが、変わらず「民業圧迫」の大シュプレヒコール。

民営化、してるんですが

結局、国が保障しているのと同じ構図になっているから、と言いたいようです。

確かに、首都圏や都市部にいればいろいろな金融機関があるので引き上げなくても問題はほとんどないと思います。

問題は地方にあります。
辺りにある金融機関は郵便局だけ、というところがかなりあります。
厳しい情勢の昨今はさらに店舗や、ＡＴＭコーナーすらも削減されていますよね。
そういうところで、とても困っているのです。

そういうところはお金の出し入れに使うコンビニなどもあまりないので、ネット銀行なども使い勝手が良くなかったりします。

金融機関サイドからばかり見るのではなく、お客さまサイドからの視点で、見ていただけると、もう少し話が進むような気がしますが・・・

郵便局も（あ、ゆうちょ銀行も）まだまだ、他の金融機関と競争できるだけの要素を備えていないと思います。
今のような金利設定や、手続きの利便性など考慮すべき点はかなりあります。

実際、今の状態で限度額を引き上げたとしても、首都圏や、都市部の方々は自分たちで選ぶことができるので、必ずしも民間圧迫になるとは到底思えません。

地方の困っている方のために、ぜひ前向きに検討して、実施していただきたいと思います。

と同時に、都市部の人たちにも選ばれるような魅力ある、商品、手続き、接客となっていくことを望みます。

ちょっとビックリ

今日はアジア株式ファンドのセミナーに参加してきました。
講師の方は本筋からあちこちへ話が飛ぶ方で、特に11月に出張で行ってきたというアメリカの話題が多くありました。

そこで聞いた話です。
つい最近、マンハッタンで新しいビルが建設され、そこで初めて、各階、各フロアごとの空調設備が施されたのだ、と

何でも、アメリカではセントラルヒーティングが当たり前で、ひとつのビル丸ごとの空調だったそうなのです。

日本では相当古いビルでもセントラルヒーティングを、今はなかなか見ることが無いですよね。
今までの大雑把な設備が相当な無駄だ、グリーン・ニューディール政策に反しているということにようやく気づいてきたから、とのこと。
そこに、日本の空調会社がこぞって売り込みをかけている、と言う話題でした。
例を挙げて、某空調会社の株価が微妙な動きをしているが、こういった情報が密かに流れているからかも、と話されていました。


脱線した話の中にこういう話題が入っているのですから、配られたレジュメにも、もちろん載っていません。

なるほど、と思いながら、某空調設備会社の株を検討してみようかな、なんて考えつつ帰路に着きました。

タイトルのアジアとは違う話でしたが、こういった話は、生のセミナーに行かないと聞けません。
お近くで興味があるようなセミナーがあればぜひ足を運んでみてはいかがでしょう。
思いがけず、良いネタを拾う、かもしれませんよ

ツルはどこへ行く

ここのところ、JALが毎日話題にのぼっていますね。

今日、会社のミーティング時にも、37円でひたすら売られており、買い手がつかない、などと話題になっていました。

私のお客様には株主の方はおられませんが、同じ会社のFPのお客様には保有者がいたらしく、聞いた情報をその場でメールで連絡していました。

当事者の株主にとっては、ハラハラドキドキの毎日だと思います。
上場廃止等になってしまえば、紙切れ同然になってしまうのですから。

少し前まで、あのツルのマークがステイタスで、あの飛行機に乗りたい、と思う方がたくさんいた、ある意味航空会社界のブランドだったと聞きます。
株を購入した時には、こんなことになるとは夢にも思っていなかったと思います。
特に、株主優待狙いで保有していた方は、せめて優待だけでも、と思っているのではないでしょうか。

私も、株を購入するポイントに株主優待は一番大きな割合を占めていました。
実際、JALの株も検討したことがあります。
飛行機をよく利用する人にはかなり魅力的な優待だったと思います。

大きな会社だし、まさかこんなことになるなんて、ほとんどの方が考えていなかったのではないでしょうか。

ただ、夕方のニュースを見ていたら、JALの社内では5年ほど前から、このような経営状態に陥っていることを把握していたとも報じていました。
5年も前に分かっていたのなら、もう少し手の打ちようもあったはずなのに・・・

とにかく、決着がつくまで、見守ろうと思います。

あけましておめでとうございます！

新年あけましておめでとうございます。

長らくご無沙汰しておりましたが、再開したいと思います。
今年は、ブランクがないようにがんばっていきたいと思いますので、
よろしくお願いいたします。

年明け早々の今日、日経平均株価が昨年8月来の高値をつけました。
今年は2番底を打つのでは？と言われていますが、とりあえず、幸先の良い出だしだったと思います。
2年前の水準に戻るにはまだ時間がかかりそうですが、動向を見つつ、より良い方向性を見つけていければ、と思います。

今年も、勉強、研鑽の年になるとは思いますが、それとともにお仕事も幅を広げたいと思っています。

皆さんと、張り切って1年の出発をいたしましょう

お知らせです

諸事情により、しばらくブログをお休みさせていただきます。

おそらく、今年いっぱいは休止することになると思います。
のぞきにいらしていただいていた皆様、申し訳ありません。

再開するときには、必ずお知らせいたします。

矢澤　理恵

神奈川県内FPの日

https://www.jafp.or.jp/tbb/?hojin_cd=914

以前お知らせしたとおり、神奈川県内5会場で10月31日から11月23日にかけて6回にわたり、一般の皆さんにファイナンシャルプランナーを知っていただくための機会を設けました。

どの会場も、セミナー開催と個別に相談を受け付ける相談会を行います。
お休みの日ですので予定が合えばぜひ一度どんなものか体験してください。
どちらも無料です

映画にときめいてしまった

昨日、Xメンゼロを見ました。

以前に、SF系は好きです、と書いたと思いますが、これにはやられました。
SFと思って見たら、胸がキュンとしてしまうような切ないラブストーリーでもあり、全く思ってもみないような内容だったのです。

まだ公開直後なので詳しい内容は書けませんが、主人公のローガン＝ウルヴァリンの笑顔の素敵なこと、男らしいこと、ワイルドさ、久しぶりに殿方の色気を感じてしまいました

しばらくは夢にまで見てしまいそうです
早くDVD出ないかなぁ

テレビの影響力は大

数日前に、お料理レシピ検索で有名なクックパッドというサイトがテレビで紹介されていました。
私もその時、節約のコラムを書いていたのでそのサイトを利用しようかと興味を持った時でした。

夕飯の支度をしながら、それでもかなり真剣に見ていたのですが、その時紹介されていたのが「もうかざめ」のレシピ。
少し前に、私も初めて料理に使ったと、このブログにのせた鮫でした。

夕食後、今手元にある食材で検索してみようと思い、クックパッドのHPを見たら、検索キーワードのNO.1に「もうかざめ」次が「照り」でした。
すごい、さっきテレビでやっていたキーワードそのままが・・・

たくさんの方が見ているのですね。
その影響力にびっくりです。

テレビもインターネットも不特定多数の方が見るのは同じです。
おかしなことやいい加減な情報は載せられない、と改めて感じました。

これからも、情報を載せるときにはきちんと調べてから、と思います。
皆さんも、そこにある情報を鵜呑みにしないようにあちこちにアンテナを張っておきましょうね。

FPの日

皆さん、あまり知らないとは思いますが11月の第１土曜日は「FPの日」となっています。
FPをよく知っていただくために制定しました。
今回は、11月7日です。

その時に催されるのが「フォーラム」。
最初に聞いた時には、何のことかよくわかりませんでした。

フォーラムとはセミナーとミニ相談会をセットにしたイベントです。
その時々で気になるテーマを題材に講演をして、その後、短い時間ではありますが個々に無料で相談を受け付けます。

要するに、ファイナンシャルプランナーを見てもらい、どんなことが相談出来るのかを体験していただく機会としているのです。

FPの日は一応第１土曜日となっていますが、フォーラムはその前後で開催されます。

9月半ばになると、どこでいつ開催されるか発表されますので、お近くの会場にぜひいらしてみてくださいね。

その際にはまたお知らせします