花巻市 RあんどD不動産 ワンコのひとり言

私は黒プーの真黒(マック)と申します。癒されたい人ここまでおいで。

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白鳥の飛来地

2016年12月11日 | 日記
自宅から歩いて5分ほどの所にある堤に毎年白鳥がやって来ます。



日中は近くの田んぼで落ち穂をひろって餌を探しているので
堤には居ませんが、夕方になると家族単位で次々と戻って来ます。



外敵に襲われるおそれのない池の中で夜を過ごし
朝になると一斉に餌場に飛んでいきます。



今年は、鳥インフルエンザが流行っているせいなのか
あまり、餌を与えている人は少ない様です。
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土地の価格

2016年12月10日 | 日記


そもそも、土地には3つの価格が有ります。
エ!?と思う方もいらっしゃると思いますが、
そうなんです。土地の価格には固定資産税を課税するための固定資産評価額と、



価値ある土地を所有している人が相続するときの目安になる
相続路線価があります。



もう一つは、公示価格といって、実際の取引価格に近い値段を表示しています。
ただ、評点が少なく、それと今の下落傾向の土地価格とは乖離
しているように思う箇所もあります。

いずれ、価格は固定資産評価額<相続路線価<公示価格の順になっています。
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価格設定

2016年12月09日 | 日記
お客様は、自分の土地の売価を知りたくて
良く、ご相談に見えられます。


不動産屋さんもじっくり観て、調査して
価格設定をしたいのですが、



お客様の方が今すぐ、とかザットでいいからなどと
急いで聞きたがります。



私は現場に行って、土地の状況、土地の位置そして、
役所、関係機関でペーパー調査その土地の需給状況、各設備の状況、
道路等を勘案して値付けをするようにしています。


そのほうが高値で期待を持たせて、なかなか売れなくてオーナーさんを
ガッカリさせるより
はるかに親切なのではないでしょうか。




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境界

2016年12月08日 | 日記
以前、売却依頼されていた物件の購入見込ユーザが現れて
購入の意思確認、買付証明などと順調に契約に向けて進んでいましたが、



持ち主による境の確定を購入予定者から指摘されて、
売主は、測量費の見積書を見て、現状のまま引渡して、手取りの収入を
減らしたくない様子、それは分かるが、買主の立場で考えると
境の不明な土地は不安で手を出せないと思う



翻って、そんな売主の姿を見て、
私の媒介手数料はまともに支払って頂けるのかと
少し心配になって来た。



何だか、一気にやる気が失せてきた。


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私の物

2016年12月07日 | 日記
パパが買ってきた、いかせんべい
コレは私の物,だれも取っちゃイヤと



いかせんべいの上に乗るようにして守るのは
マック君ではないか、



こぼれ落ちたせんべいのカケラに味をしめて
しまったみたいだが、



それは、君が食べちゃダメとパパに取り返されてしまった。
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