差押さえ

不動産の取引で所有権移転決済のときは、決済前のギリギリで再再度、登記簿謄本を取って確認するのですが、この前は私が決済の30分前、司法書士さんが10分前に確認して決済を行いました、約40分位で決済を完了し、直ぐに法務局へ登記申請したのです、しか〜し
出来上がった登記簿謄本は、買主さんへシッカリ所有権移転登記は成されていたのですが前の売主さんの債権差押さえ登記も成されていたのです。　どひゃ〜　です。
明日も取引があるのですが、これも今朝再再再度確認したら、差押さえ登記を昨日申請されているのです。
な〜んか、最近は差押さえ登記が多くなってきています。

おーっと、あぶね〜

大分の知人ブローカーから連絡有り！　
良い買取物件有り！
ときた、無論すぐに現地確認に行ったら、すばらし〜土地物件ではないか、しかも温泉権付ときた、所有者に会って価格の話をしたら、これも、すばらし〜価格、安い！ぐーＯＫ。
早速、具体的に話を進めましたが、んー”、物件には何の抵当も付いてない勿論差し押さえも無い、取得原因は相続。
ん＝、我社からすると滅多に無い綺麗な物件であるのです。
それで、ちょっと疑問に思い、ネットで所有者の自宅謄本を取って見たら、何と抵当権設定バリバリ、差押ボッコシ。
やっぱりな〜、
あらためて、ブローカーさんと所有者に話を聞いてみたら、確かに自宅はもうすぐ競売になり、所有者は法的処置を予定しているとの事、その前に相続物件を処分して現金化するつもりだそうでした。
ふー。売却前に司法書士さんか弁護士さんに相談するように言って、管財事件になりそうな事を説明し、購入を断りました。
ま〜、所有者からは、なんでや＾−と怒られましたが、
それ以上、説明する気にはなれず、兎に角、先生方に先に相談するように言いましたが、
しかし、この物件を安く買うのは後々危険が危ない状況バリバリでしたね。

過払い請求

売り物件のオープンハウスをしていましたら、近隣にお住いの方の来場がありました。
そのお客様は一戸建の売却相談でした。
と、ここまでは、やったー！　　なんですが
よ〜く話を聞いてみると、他の不動産業者さん3社程に相談したそうですが、皆さんの査定額は1000万円位と揃った評価だそうで住宅ローン残高がまだ1500万円位あり、抹消金額に程遠く、どうしたら良いかの相談でした。
ま〜基本的にはどうしようもない状態なので、色々と世間話しをしていたんですが、何かどーも、おかしいので「カードローンは無いですか」と突っ込んだ話をしたら、ま〜この間約1時間くらい話しましたでしょうか。
出てきました、カード借入7社。
売却理由はこれか！と、すぐに司法書士さんを紹介し過払い関係の手続きを進めてもらいました。
すると、なんと、数百万円が戻ってきました。
家を売ったら、余る状態になったのです。
結果は家は売りませんでした。　　めでたしめでたし　か

敬老会

こんにちは、初めてブログを書き込みしております。　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　私は７月に中途入社しました営業部の社員です、入社してからあっという間に３ヶ月過ぎようとしてます。

しかし、今年の夏も暑かったですね〜若干？メタボ気味の私には堪えましたねぇ〜　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　今日は、私の祖母なんと９５歳、その祖母の敬老会が今月１４日に開催された時に凄い？オモシロイ？なと感じた事を書いてみます。　　　　　　　　　　　　　　いつもの様に来賓等の挨拶が行われた後、毎年恒例で８０歳、８８歳、１００歳の方が表彰（記念品の授与）があった時の事ですが、８０歳の方から順番に記念品を贈られて、最後に１００歳の方が大きな賞状と記念の銀杯？を授与された後、皆さんが前列に並ばれ、一人ずつお礼の言葉を挨拶されときに、目の錯覚なのか不思議な事に８０歳の方がものすごく若く感じて思わず一人で笑ってしまいました、確かに横に並んで座っている１００歳のおじいちゃんとくらべると２０歳も若いから当たり前かもしれませんが（廻りも家族以外はお年寄りばかり・・・）普段では感じないなんか不思議な感覚でした。

私も４１歳になりますが、まだまだ「青いなぁ〜」と思いしらされた敬老会でした。（＾＾；。

五木村

宮崎県小林市の売り土地の査定に行ってきました。
帰りに人吉市から五木村を通り帰途につきました。
絶景でありダム問題で寂しくもありですが、すっかり仕事を忘れてしまう光景です。
写真の右側高台に新しい町が出来ており、お土産やさん、食堂、温泉が観光地として建ち並んでいます。
私たちは運良く、先にお土産やに寄って買い物をしました。
2000円以上の買い物をすると、五木温泉や食堂の割引券がもらえるのです。
ラッキー！
先に温泉と食堂に行き、後で買い物をして割引券を貰っても使えないのです。
この場を借りてお知らせ致します。

別府市

またまた、別府市内で取引がありました。無論、不動産の仕事ですが、取引が終わり昼飯は何にしようかと、別府駅前でちょっと考え、腹減っていたので目に見えた和食堂に入りました、名は＝とよ常。
いつもの通り、早飯食って駅前の温泉に入ろうと思っていたので、メニューに迷わず、天丼680円赤だし付をたのんだ。
したら、写真の通りボリューム有りの旨い。
後味良く温泉も気分吉になった。（駅前高等温泉100円）

別府に行ったらお薦めコースです。

ELBON ！！

先日友人から紹介受けたエルボンってレストランに行きました。
奈良屋町に事務所があるって話から、それなら、エルボンがすぐ近くにあるぞって事でネットで探して早速行ってみることに。
なるほど会社のすぐ近くでした。

たまたまその時は事務員さんと当社の専務が控えていたので電話番はその二人にまかせて私と当社のグルメシャン２人の計三人で大挙して行ってみました。
そもそも私もだいたい話題の店には自分で確認するために絶対行ってみたい方なんでその手の情報には敏感に身体が反応してしまうのです。あぁあぁ身体が･･･ってやつですな。
ダイエット中なのにそんな事でいいのかぁ！と言われそうですが、でもやっぱりあぁあぁ身体が〜〜〜反応しちゃう〜〜ってな感じ？

さて現場に行くといるわいるわ近隣のサラリーマン諸氏が一見ちょっと昔めの喫茶店風の店内にわんさか座ってて食べています。
ワクワクしながら３人いっせいにオーダー「スタミナ〜〜〜！！」
ちょっと見た目はあんまりボリュームなさそうだったけど食べてみたらなんのなんの相当腹いっぱいになってその日は帰るまでその味がお腹から漂っておりました。

ウェイトレスのおばちゃんの愛想もめっちゃよかったし全体的な評価としては１０点満点中８点くらいかな。けど残念ながら禁煙じゃなかったんでそれが残念！食事時間中だけでも禁煙にしてもらいたかったです。

それにしてもこんな近くにおいしいお店があるなんてまだまだこの近隣も探せばいろいろありそうですね。
今後も気合入れて美味しいお店を探そうと決意した一日でした。
･･･って社長からはそんな暇あるならもっと売って来いって言われそう･･･ゴメンチャイ

いらいら年度末。

3月は売買の決済が集中しましたね、ま〜、毎年の事ですが、お客様には子供さんの春休みや転勤等移動に合わせて、何とか予定通りご入居出来る様にしたいです。
金融機関さんにもご協力を戴かないと、難しい事でもあります、金融機関さんも相当に忙しい時期ですので。
この前の決済で久々にでましたね。
私どもは売主側の業者としてで、買主側はＡ業者さんでした。
決済場所は買主さんの融資先銀行さんで決済日時を指定してきましたが、売主さんの抵当権者さんがやはり多忙で指定日時は決済場所に出向けず、買主さん側へ日時変更をお願いしたのですが、
「借入金返済をするのだから抵当権者は都合を付けるべき、同時決済処理、同時履行の抗弁権でしょう。」
と言うんですよ。
あ〜きつ　借入金返済と抵当権抹消書類、同士履行の抗弁権なんて無いんだよ。
あれは金融機関さんが協力してくれてんの。
と、怒鳴りたかったけど、怒鳴れませんでした。　チャンチャン

調査

また、いつもの知人の不動産屋から連絡あり。
「福岡市Ｇ町の土地売買決済が完了した、これも紹介物件で買主さんも紹介してもらったからラッキー契約だったバイ」と、
「ホー決済まで早かったね、確定測量が運よく早く出来たんでしょ。」
と言ったら、
「いや、境界杭もちょっと古いけど測量図もあったから公簿売買でした。」
との事、
「ん〜確か現地は奥の隣地の建物が境界ギリギリにあったと思うけど、大丈夫、隣地の建物の謄本とったー。」
と言ったら、
「なんで隣地の建物の謄本取らんといかんと、訳判らん」
と言われた。
まー、私には関係ないしちょっと忙しかったんで、それで会話は終わったんですが、数日後、少し暇ができたので知人不動産屋さんに連絡して地番を教えてもらって（かなり抵抗しましたが）謄本を検索してみたら、やっぱし、隣地建物の所在に売買した土地地番が載っていました。２筆にまたがって建っている状態です。
そうです、登記上、隣地建物は知人不動産屋さんが売買した土地上に建っていることになっているのです。　　
すぐに謄本をＦＡＸして教えました。
彼は絶句してました。

温泉十二

大分県日田市の天ヶ瀬の露天風呂。
写真の手前に緑色のシートの小屋が脱衣所で、その向うが温泉です。
そう、川の中みたいな丸見せ状態の気持ちいい〜温泉です。
先日、中学と高校の息子と三人で入ってきました。料金500円。
雨が降って川の水かさが増えると、川の状態になりますので、雨の日以降数日は入れなくなりますので注意して下さい。
ちなみに右側にある少し高台の青いシートの小屋は共同浴場で100円です。
ここも、大雨の時は流される事がありますのでその後、数日は入れなくなります。
天気の良い日に、お薦めします。
天ヶ瀬温泉は静かな癒しの温泉街です。