不動産屋の甘い罠その５～金のかかる話だからねえ～

その日は基礎にコンクリが入った次の日だった。
設備屋さんが来ていて何やら作業をしていた。

写真を撮っていいですか？

と聞くと、どうぞどうぞと
基礎の上で作業していたのをわざわざ降りてくれた。
別にいてくれてもよかったんだけどね。

作業の手を止めると悪いので
何枚か撮って早めに帰ろうかと
設備屋さんにじゃあよろしくお願いします。
と声をかけて立ち去ろうとしたその時

１台の黒いベンツがうちの前に止まった。
降りてきたのは紫のジャケット・・・・


不動産屋の社長だ


かっつぁんが対応することに・・・
私はまっちょと一緒にまたご近所旅へ・・・

くるっと２周くらいしたあたりで
社長は帰ったようだ。

とりあえず車に乗ってどういう話だったのか聞いた。

すると社長は現場に入り管を見てまず一言


「南側だから大丈夫だと思ったんですよね。」


おいおいやっぱり確信犯かよ～～～～～

そこでかっつぁんが
「うちらはそれを知らなかったんだからそれは瑕疵だよね」

と言うと社長は
「はい」と認めた。

「管をはずしてほしいんだけど」

すると社長が
「金のかかる話だからねえ・・・・・・」

はあああああ？？？？
とりあえずなんか起きてから手を打とうってか？

「とりあえず、うちの希望は管を別のところに作ってもらう。それが決まらないとその先の話はできません。」

とかっつぁんが言った。

すると社長が
「わかりました。でも相手がいることなんで・・・」
さらに
「今思いついたんですが管はそのままで保証するというのは？」
と言い出した。

そうするとかっつぁんが華麗に（笑）

「そうは言うけど、将来、管が壊れて取り替えるってなって
　うちの庭掘ってまた埋めて、さらに地盤改良費もかかるけ　　　　
ど、そこまで出してくれるの？その方がすごい高いと思うけど」

と、言うと社長が

「わかりました。じゃあ裏の人には交渉するけど

かっつぁんさんもこれから住むのに隣近所と
もめても得策じゃないと思うんで・・・」

とか言ったらしい。

揉め事つくっとんのはお前じゃあ～～～～～～っ

そして、そそくさと逃げるように帰っていった・・・


とにかく、瑕疵は認めた。

でも謝らない

こっちの言うことにはごもっともですと言う。

やっぱり謝らない

これはやっぱり

手えついてデコ床につけて土下座せんか～～～い

ぐらい言わないとダメなのか・・・

はっきり言って管が入ってると言っても
確かに南側だし、破損などがなければ
何も問題はないのかもしれない。
うちの場合は浄化槽の問題はあるが・・・

きっと、向こうもそれを思ったんだろう。
今、移設するとお金はかかるが
何も起こらなければ、
ずっとお金を出さなくてもいいかもしれない。

そして、農管というものはたぶんそう簡単に
とっかえひっかえするもんでもないのだろう・・・

だけど、瑕疵は瑕疵なのさ

そんなもんが埋まってると聞いてたら
徹底的に調べて絶対今の土地は買ってない。

例えば私だと
「農かんっていうのが土地の南側の地下を
通ってるんですが、何もなければ問題ありません。
その代わり、諭吉１００人くらい値引きします」

と言われたら

何も問題なければいいか・・・とか思うが

かっつぁんは違う・・・

ありとあらゆる事例を調べてまず手は出していないだろう。

石橋を叩いて渡る・・・どころか

石橋を１００㌧ハンマーで殴って殴って殴って
ゆっくりゆっくり渡るような人間だ


だから知ってたら絶対買ってないのだ。


でも、買う前にちょっと不思議に思ったことも
あったのだった・・・・


さあ、長らくお待たせいたしました。
次はとりあえずの完結編！！


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不動産屋の甘い罠その４～ウラミハラサデオクベキカbyDMC～

今日はいきなり続きからいくべ～～～

次の日・・・
現場を見に行った。

いつもの通りかっつぁんが写真を撮っていた。

道路を挟んで向かいには田んぼがあるが
その奥にねぎ畑がある。
そこで作業してる人がかっつぁんに話しかけてきた。

まっちょがぐずぐずしだしたので
ベビーカーを押して私は近所の探索へ・・・

その話が終わったと思ったら
前にも書いた怪しいおじさんに話しかけられ
かれこれ１時間以上うろうろするハメに・・・

そして帰り道
かっつぁんがネギ畑の人の話をしだした。

ネギ畑の人というか周りの人も

「農かんあるのに家なんか建てて大丈夫なのか？」

と思っていたらしい・・・

なるほどな・・・

隣接する土地の人に挨拶に行った時に
２軒は留守だったけど、あとの２軒については
かっつぁんがしきりに

なんか、いまいち歓迎されてないっぽい

みたいに言っていた。

ま、まあうちの近所に家があるわけじゃないし
土地持ちの人はそんな感じやん
（貧乏人の僻み）

と言っていたのだが・・・

今、考えるとそりゃそうだ。
きっと、農かんが気になってるに違いない


そして、ネギ畑の人が


農かんが入ってると地盤が緩むよ


と言ったらしい・・・

というのもネギ畑にも農かんが入っていて
この畑に隣接してる家の塀が沈下してるらしい・・・

実際、その畑からは沈んでる塀が見える

そしてかっつぁんが

やっぱり埋まったままではいかん。
抜いてもらう方向で話はできないかな

と言い出した。

そして、運転中なので私がかわりにまず先に
Kさんに電話をして相談することにした。

あの、農かんを抜いてくれって言えるのかな？

するとKさんが

完全な瑕疵なので言えるとは思いますが
向こうはびっくりするでしょうねえ・・・

かんを抜くと
地面を掘ってまた土を入れてなので
地盤改良が発生します。
その費用もということになるので・・・

ただ・・・・・

土地的には抜かないで塞いでしまって
他のところに通してもらう方がいいと思います。

あれくらいだとそのままあっても
地盤には影響しませんが
抜くと何十年も積み重ねた地層を崩して
新しい土を入れると地盤改良がかかるので

その方がリスクが大きいです。

おまけにKさんはこうまで言ってくれた

それでもぷうさん家がどうしても納得できないから
管を抜いて欲しいと要求するならば

うちはいつでも工事を中止するので言ってください。
塞ぐだけなら工事は止める必要はありませんが・・・

ええ人やあ～～～～
ええ会社やあ～～～～～～

ということで

家に到着後不動産屋にもう１度電話することに・・・

もともとかっつぁんは管が老朽化して
交換とかなったら・・・
うちの外構（できてるかどうかは知らんが）をつぶして
管を入れ替えて、またうちの外構を作るっていう

諭吉たち

は誰が保証してくれるのか？
地震で破損したときは？

などなどあらゆる事を想定して
全て書面化して残しておかないとと思っていた。

そして、かっつぁんがもう１回電話して

管の掃除はいいけど破損とかしたらどうするの？

と聞いてみた。

するとまた、

上に聞いてみます。

と言ったので、

かっつぁんがかっこよく（笑）

うちの要求としてはうちの下にある
農かんは潰して他のとこに作ってほしい。
話はそこからでないとできない

と言った。


図にすると

緑の線が今入ってる農かん。
これを塞いで赤の線のように農かんを作る。
これしかないのだ。
ちなみにこれをやるには道路掘る許可と
うちの北側の田んぼの持ち主の承諾がいるのだ。

そしてまたおきまりの

上に聞いてみます。

ということで電話は終わった・・・


その２日後・・・

「上」の社長と偶然出くわしたのだ


次回はかっつぁん社長で～～す


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不動産屋の甘い罠その３～賞味期限付の瑕疵～

皆様ご心配をおかけしておりますまっちょですが
咳と鼻はまだあるものの元気になってきました。

そして誤飲した耳かきの先・・・

本日見事にう〇この中に
それらしきブツを発見いたしました

皆様お見舞いのお言葉ありがとうございました～


さて、本題

ちょっと話は前後しますが
不動産屋の瑕疵だと言われて
ほんとに説明受けてないか心配になり

土地契約書と重要事項説明書をもう１度見直した。

農かんのことは全く書いてない。

もちろん口頭でも説明されてない。
この場合、口頭でも説明しないとダメらしい。

そして見直して瑕疵の事項のところを読むと・・・

瑕疵担保責任の期間というところに


物件受け渡し後　２年間

と書いてある。

ようするに、うちの土地になって２年が過ぎたあと
この農かんの事を知って、不動産屋に文句を言っても

今更遅いんじゃ～バ～カ

という風に言われる訳・・・

逃げ得を狙ったか？


そして担当のKさんが

とりあえず、浄化槽を入れるときに
農かんに当たって壊れたらえらいことなんで
その場合は保証してもらえるようにしましょう！と・・・

で、浄化槽がなぜそこじゃないとダメかと言われたら
うちが説明しますから言ってきてください。

と言うので不動産屋に言いに行った訳。

そして、向こうの担当の女性に
農かんのことを言うと認めたので

かっつぁんが

これって瑕疵ですよね？

と言うと、

とりあえず、上に聞く
聞いてからご連絡します。

と、瑕疵についてはすぐ認めない態度だった。

さすが不動産屋だ。
これがデパートの店員だと、
とりあえず謝るんだけどね・・・


そして不動産屋からの帰り道

車の中でかっつぁんが

でも、浄化槽は無事に入っても
何かの加減で壊れたとか、
つまったりしたらどうなるの？

と言い出した・・・

それもそうだ・・・

そしてすぐ、不動産屋に電話して
上記そのままつまったらどうするの？

と伝えた。

もちろん答えは
上に聞いてご連絡します。だった。


そして、電話がかかってきた。

浄化槽の万が一のときの保証はしますし、
その後、かんが詰まったら掃除します。

それを文書化してお送りします。

と言われて、ほっとしてKさんにも連絡。

あ～良かった・・・・・・・

ほんとに？


次の日、新たな証言を得ることになるとは
このときは予想できなかった・・・

長くなったので続く・・・

続きを待ってくださる皆様に・・・


これが農かんだ！！

この丸いやつ・・・

いつも応援頂きありがとうございます
次は後から考えるとおかしかった・・・です

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不動産屋の甘い罠その２～騙すつもり？～

今日はまっちょを２時間ほど抱っこし続けて
腕と背中が痛いぷうです・・・

まっちょの熱はだいぶ下がりましたが咳と鼻が相変わらず・・・

薬を変えてしっかり飲ませてるので
そのうち効いてくるでしょうか

薬飲ませるの一苦労です
ヨーグルトなどに混ぜても
なぜか勘付いて食べなかったり
基本食欲が落ちるので残したり・・・

なので入院中に教わった方法でやることに

薬の玉を作りました。
手を洗って、薬を入れてちょびっと水いれて
団子を作ってほっぺたの内側に貼る・・・
で、水などを飲ませると自然に飲めます。

とにかく早く治ってくれないと・・・

体が持ちません・・・・


さて、農かんが入ってることが発覚した我が家の土地。

あ、農かん、いまいち意味がわからない場合は
暗渠排水（あんきょはいすい）で調べるとわかります。

土地契約の際はそんなことまったく書いてないし
重要事項確認も一つ一つ口頭と文書で確認しましたが
一言も聞いておりません・・・

なぜ、入ってるとわかったか？

周りの田んぼや畑の持ち主に挨拶に行った時でした。
ものすごい雨の日で、一応
我が家３人とKさんと行ったのですが
雨がやまなかったので私とまっちょは車に残り
かっつぁんとKさんで挨拶に出ました。

するとまわりの土地の一人の方が

「あそこ、農かん入ってるから工事のとき気をつけてね」
と言ったらしい。

かっつぁんとKさんびっくり・・・

私は農かんと言われてもピンとこず・・・

そして、土地を見に行き農かんを探すと

あった・・・

東側の元からあった擁壁に丸い穴発見・・・

えっと畑が南です。赤いのが農かん。

ええええええ～～～聞いてないよ・・・

でもKさんが

南だからよかったけど北側だったら
アウトでしたね。地盤改良でひっかかって
建築不可でしたよ。

そうか～～じゃあラッキーだったんだなあ・・・

と、このときは農かんが何かがいまいちわからなくて
家にかからなくてラッキーと思ってた。

ところが

我が家の浄化槽の位置が
南側でないと排水できないということが判明・・・
南の道路側の入り口に浄化槽を入れるしかない・・・


そこでこの農かんが邪魔な存在になってきた
浄化槽が入らないかもしれない・・・

そして、こういう問題に詳しい？
設計士のMさんが

これは不動産屋の瑕疵ですよ
早く言って対処してもらわないと

と言っているとKさんが言ってきた。

そりゃそうだ。
時間をかけて農地転用までして
おまけに家を建てるのも向こうは知っている

そして、農かんの存在ももちろん知っている。

うちの土地を田んぼから擁壁作って土を入れるときに
わざわざ農かんを今の所に入れたらしい・・・
これも後からわかったことだけど

要するにうちの土地が田んぼだったとき
農かんは

うちの向かいの田んぼをつないでたので
道路に入ってたのだ。

そして不動産屋がうちの土地を田んぼから

普通の土地にするときに

農かんはどうするんだ

という事になり最初の図のように
うちの土地に管を通して東側の田んぼに水が入るように
わざわざしたのだ・・・

しかもこの農かん

まわりの人がお金を出し合って
作ってるらしい・・・・

なので

うちの土地だからそんなの知りません

という訳にはいかない


ということで
不動産屋に直接行って担当の女性に言ってみた

農かん入ってますよね？

すると、

あ、は、はい、そうですね。入ってます

その言い方はあきらかに

あれ？もうばれちゃったの～～～

と言う風に聞こえた
被害妄想かもしれんが・・・

そして、今思えば
この女性に

周りの土地の人にも挨拶に行くので
境界立会い人のとこに書いてる人と住所でいいですか？

と聞いたことがあるのだが

今思えばその時

ちょっとドキっとしたような感じだった
被害妄想通り越して疑心暗鬼かもしれんが・・・


長くなるので次回のお楽しみに

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不動産屋の甘い罠その１

今日は朝から衝撃的な出来事が・・・・

私は寝ていたのですが、

かっつぁんが

「まっちょが耳かきを食べた！！」

と起こしに来て大騒ぎ・・・

なんでも、まっちょは朝6時ごろ起きたらしく
不思議と母を起こさず父を起こすうちの子・・・
きっと母は起きないと思ってるに違いない

かっつぁんはまた寝てしまったそうな・・・

そしてまた起きたら・・・

こたつの上に２ｃｍほど先がかじりとられた耳かき・・・

先端にはキッコロがゆれている

あわてて、先を探したけど見当たらず・・・・


食べたのか～～～～～

どうしよ・・・でもう〇こになるのまつしかないよな・・・
本人けろっとしてるし・・・

ところが今日のスッキリ！で

焼き鳥の串を食べてしまったわんちゃんの話をやっていて

なんと・・・胃にささっている・・・

あわてて、病院へ・・・・

とりあえず、一通り見てもらって

先生曰く・・・食べたなら口とか切ってそうだけど大丈夫だねえ

食べるとこは見てないんだよねえ
って見てたら全力で止めますよ先生・・・

レントゲンとっても竹だから写らないかもだし
写ってもでてくるの待つしかないからねえ・・・

え？胃にささったりしないんですか？

うん、結構鋭利なものでもささらず出てくるから～
3日間ぐらいう〇こ見てくださいねえ・・・

そこで熱を測ったら平熱の３６．８度

なのでその足で土地を見に・・・・

そして軽く買い物をしてその間もまっちょは
走り回り、元気そうだった・・・

ところが家に帰ると昼ごはんを食べない・・・

なんとなくぐったり・・・

熱を測ると３８．８度

また病院へ・・・・・

すると

たぶんこの前渡した抗生剤が効いてないから
お薬変えましょうと言われ、座薬ももらうことに・・・

あ、あと、耳かきと熱は関係ないですから

って誰も耳かきのせいだと思ってないけどさ・・・

とまあ1日に同じ病院に違うことで2回行くという・・・・
誤飲には結構気をつけていたのでショックでした・・・

誤飲は親の責任です

かっつぁんもこれで爪楊枝や耳かきやペンを
こたつに置きっぱなしというのをしなくなるでしょう・・・

さあ、今日の現場






コンクリが入ってました～～～
誰もいなかったら入りたかったけど
水道屋さんがいたので・・・

そして、帰ろうとしたその時

紫のジャケットのおっさんが現れた・・・

土地の売主の不動産屋の社長だ！！

なぜ、社長が今更来るハメになったのか・・・

このブログを長く読んで頂いてる方は知ってると思うけど
ぷう家の土地は元田んぼでした。
だから、うちの2方は田んぼ、南は畑
道路はさんだ向かいも田んぼという
農地に囲まれた土地です・・・・

農地・・・

私たちもいろいろ勉強したつもりでした。
それでなんとか農地転用もできて
無事着工となったわけですが
我が家の土地に田んぼの副産物が埋まっていました・・・

農かん（畑かんともいう）です

農かんというのは早い話が田んぼ同士を管でつないで
その管を使って田んぼに水をはったり、抜いたりします。

その管がとっくに田んぼは埋められて擁壁まで
作って囲われていた私たちの買った土地に残っていて
今も使われているのだ・・・・・

もちろん、そんなことは一言も聞いてないし、
契約書にも明記されていなかった・・・

長くなったのでつづく・・・



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