ミンナ(゜∀゜ )人(゜∀゜)人( ゜∀゜)ナカーマ
↓ポチっとあればうれしいデス。
Konda・Morronがつぶれて、
すぐに次の店ができるか～？
って思ってたらそれも立ち消えになったみたいで、
何が入るのかな、と思ってたら、
アッシュコデラというお店が入ってました。
９月頭にオープンしたようですが、
なんと太っ腹！
９月中、ドーナツ３００個、無料配布だそうです。
賃貸経営で言えば、
いわばフリーレント１ヵ月。
これで固定客をひっぱろうということなんでしょう。
デフレ時代の生き残りをかけた削り合い。
新店でもこういうことをやってたら、
既存店は戦々恐々ですね
ミンナ(゜∀゜ )人(゜∀゜)人( ゜∀゜)ナカーマ
↓ポチっとあればうれしいデス。
湯沸かし器が壊れてる、
というクレームを言ってきている３号物件の入居者さま。
賃貸屋さんと折半だとか、湯沸かし器の手配をしていたら、
また賃貸屋さんから連絡が。
お風呂の洗い場のタイルを何とかしてくれ、とのこと。
そういえばちょっと割れてたな、と。
ただ、賃貸屋さん経由だとなんだかんだと言われそうなので、
とりあえず直接入居者さんと電話でお話してみることにしました。
そしたら・・・、
外灯が割れてる、
カーテンレールの長さが短い、
廊下の電気が無い、
建具の建てつけが悪い、
インターフォンが鳴らない、
ってなんかここぞとばかり、
要望を突きつけられてしまいました
もー、うざいうざいうざい！
古い物件なのに、お前は何を求めてんねん！
めんどくさいので直接物件に行ってお話しすることにしました。
ボクもクレーマーなので、クレーマー vs クレーマー。
お話を聞きたいと思います
今回の東京みやげ。
資生堂パーラーのロールケーキ。
ん～？
ミンナ(゜∀゜ )人(゜∀゜)人( ゜∀゜)ナカーマ
↓ポチっとあればうれしいデス。
アリさんテラスに今週入居の入居者さん。
いくつか要望を言われてきています。
最初は入居前の先週。
２階の収納の取っ手がナイ。
賃貸屋さん経由で情報が入り、
ホームセンターで１４８円で購入、
取り付けてきました。
そして今週、
入居してみてオイオイ！っていうことが増えてきたみたいで。
一番大きいのが、瞬間湯沸かし器。
動かなかったって
でも、こういうこともあろうかと、
瞬間湯沸かし器は設備ではなく、
残地物扱いにしてもらって
動かなかったらゴメンネ、
っていうハナシをしてたんです。
契約書にも書いて、重要事項説明もしてもらって。
ただ、賃貸屋さんが上手く説明できていなかったらしく、
動くっていうハナシだったじゃないか！
ってことになって、
その入居者さんクレーマーに昇格！
さーて、どうサバくか。
これが賃貸経営の醍醐味？ｗ
ミンナ(゜∀゜ )人(゜∀゜)人( ゜∀゜)ナカーマ
↓ポチっとあればうれしいデス。
ちょっとずつ進展する５号物件。
修復が終わったカンジなので、
まずはキャンパスを作ってます。
ここはまっしろに塗っておけばとりあえずマチガイナイ。
２階。
荷物を向こうにさーっと塗られました。
一気にサッパリ。まさに白いキャンパス！
２階のもうひと部屋。
カベのまっしろと柱の茶色。
この組み合わせは不動の組み合わせですね。
１階。
カベが出来ました。そこもまっしろに。
すいこまれるような白。
ペンキは水性＆つやなし。
古めかしいカベが白によってシンプルさでリセットされたような。
他のところも白で塗ると、どう料理してもいい味が出てくるカンジ。
これからデザイン性が問われます。
ウルトラさんと奥さんはいろいろ考えているようです
ミンナ(゜∀゜ )人(゜∀゜)人( ゜∀゜)ナカーマ
↓ポチっとあればうれしいデス。
今日は大家仲間たちと二色の浜にバーベキュー。
ただし、朝からナント大雨洪水警報発令！
ゴロゴロかみなりが鳴るというサイアクのコンディション
総勢２０人以上のバーベキューになるので
予定を変えるわけにも行かず、
高速の高架下で多少の雨でも大丈夫だろ♪
ということで、
ノリで雨天決行とあいなりました。
↓こんなカンジのどんよりとした天気の中、
大家だらけのバーベキュー。
自主規制でぼかしていますｗ
みんなわきあいあいで
不動産のハナシをしながら、
そうじゃないハナシをしながら、
肉喰らって、
酒かっ喰らって。
あっちで買い付け玉砕したー、とか、
入居決まったー、とか、
リフォーム前に申し込みゲットー、とか。
非日常な時間。
天気は曇りがちでしたが、
気分はすがすがしい日本晴れのようなキブンでした
ミンナ(゜∀゜ )人(゜∀゜)人( ゜∀゜)ナカーマ
↓ポチっとあればうれしいデス。
募集中なれど、なかなかお客様が来てくれない２号物件。
初心に帰って、奥さんに対策を取ってもらうことにしました。
それは浦田健さんの本に書いてある基礎的なこと。
ポップはもちろんのこと、大家からの手紙、そして、プレゼントです。
玄関横に写真付きのチラシ、
間取り図、大家からの手紙、
そしてメジャーと筆記用具を配備！
内覧したら、手に取ること間違いなし！
↓は奥さんお得意の手芸で、ストラップを作ってました。
内覧に来て頂いた方にプレゼントだそうです。
バカ売れする前に決まって欲しいのですが、
ケッコウいっぱいありますｗ
アピール度が低いポップですｗ
これで伝わるかな？
とにもかくにも早く決まって欲しいですね～
ミンナ(゜∀゜ )人(゜∀゜)人( ゜∀゜)ナカーマ
↓ポチっとあればうれしいデス。
大家仲間のたけさんに前々から相談していた地デジ化。
たけさん物件の地デジアンテナが必要なくなったとのことで、
一式譲ってもらって、さらに地デジ化工事を
教えてもらいながら一緒にやっちゃいました。
バルコニーに仮付けして、
その時点でちゃんとレベルが取れたので、
一気に取り付け！
ほとんどたけさんにやってもらいましたけどね
こんなカンジでちゃんと映るものです
あとはアリモノのケーブルを利用して、
なんとかかんとかしてつないだものの、
アリモノケーブルだと、レベルが心許ない。
なので、たけさんにブースターも譲ってもらって装着！
ケーブルの仕舞いは奥さんがやってくれました
そんなこんなで地デジ化完了！
これで地デジ部屋が語れます
たけさん、いつもいつもありがとうございます～
ミンナ(゜∀゜ )人(゜∀゜)人( ゜∀゜)ナカーマ
↓ポチっとあればうれしいデス。
今日は大家さん仲間との１棟ものの物件調査、
たけさんと２号物件のバリューアップ作業の後、
実家に遊びに行ったのですが、
そこでケイサツ沙汰に・・・。
実家マンションの前の道で、
子供が飛び出してしまって、
近所の人の車と接触してしまいました
特に大事無くちょっと背中にあたっただけだったので、
不幸中の幸いだったのですが、
子供はビビってずっと泣いてるわ、
当てちゃった近所の人は申し訳なさそうだわ、
事故処理のためケイサツを呼んだら、
現場検証にパトライトを回してパトカーと現場検証カーが来るわ、
なんかとってもタイヘンな感じになっちゃって。
念のため病院に行って、
ちょっとした打撲で問題ナシ
大事に至らなくて良かったですが、
いろんな意味でみんな勉強になったと。
子供の飛び出しには気をつけましょう・・・
