こんにちは
お金の話ばかりで申し訳ないです
お金を使うのは好きな社員Ｍです
昨日の「ローン特約」に引き続き
住宅ローンの融資不可のケースをご紹介します
◆よくあるケースその１◆
※結婚２年目Ａさん夫婦が住宅ローンを組もうとしたら
金融機関に断られました
その理由に
旦那さんが３年前ローンで大きな買い物をして
毎月きちんと返済をしてました
しかし会社が倒産
すぐに転職したもののお金が手元になく
３か月も遅延をしてしまいました
これが原因です
現在収入があっても過去に遅延等あるため
この人は危ないという
ブラックリストに載ってしまったのです
他の金融機関で頼んでも無駄でした
自己破産した場合も同様に確実にアウトです
金融機関によっては過去○年経過してればＯＫ
というところもありますが…
過去の借入実績も注意しましょう
◆よくあるケースその２◆
※Ｂさんは店舗を経営する個人事業主でした
毎月の売上もあり繁盛していました
しかし税金対策のため経費を多くし
売上を過少申告していたのです
そしていざ一戸建てを自分のために買おうと
とある金融機関に住宅ローンを申し込みました
結果は融資不可
理由は売上と個人事業主だからだということです
個人事業主がすべて融資不可ではありません
問題は過少申告が一つと
毎月の固定収入が保証できないからです
ある程度の収入がなければ借入ができません
勤続年数が少ないサラリーマンもこれに該当します
収入額は重要になります
◆よくあるケースその３◆
※Ｃさんは今の家賃を払うぐらいなら
中古マンションを買おうと
金融機関にローンの申し込みをしました
金利も安く返済可能な範囲と思っていたのですが
現在の自己資金はなく全額融資をお願いしました
しかしその金融機関の答えはＮＯ！
結局、他の金融機関では金利が高くあきらめました
このケースはで問題なのは
自己資金です
手付金も借入費用も払えない状態では
金融機関も不安になります
全額融資できる金融機関もありますが
ある程度の自己資金は用意しましょう
こんなケースもありました
◆特殊なケース◆
※Ｄさん夫婦が共有名義で住宅ローンを組もうとしたら
奥さんがクレジットカードを
３０枚以上持っていたのです
クレジットカードはいつでも借りれる魔法のカード
一枚につき５０万円の限度額だとしても
１５００万円まで買物ができてしまいます
金融機関が細かくチェックしたときに
すでに多額のローンがあるのと同様とみなされ融資不可
あくまでも特殊なケースです
カード所有はローンを組んだのと同じです
いつでも使えるのですから…
珍しいケースですが
人柄や生活状況も審査される場合があります
上記に挙げたそれぞれのケースはあくまでも例です
金融機関によって審査方法も違います
金利や融資内容も変わってきます
必ずいくつかの金融機関に相談しましょう
ご利用は計画的に！
不動産ショップ�螳棒�山
お金の話ばかりで申し訳ないです
お金を使うのは好きな社員Ｍです
昨日の「ローン特約」に引き続き
住宅ローンの融資不可のケースをご紹介します
◆よくあるケースその１◆
※結婚２年目Ａさん夫婦が住宅ローンを組もうとしたら
金融機関に断られました
その理由に
旦那さんが３年前ローンで大きな買い物をして
毎月きちんと返済をしてました
しかし会社が倒産
すぐに転職したもののお金が手元になく
３か月も遅延をしてしまいました
これが原因です
現在収入があっても過去に遅延等あるため
この人は危ないという
ブラックリストに載ってしまったのです
他の金融機関で頼んでも無駄でした
自己破産した場合も同様に確実にアウトです
金融機関によっては過去○年経過してればＯＫ
というところもありますが…
過去の借入実績も注意しましょう
◆よくあるケースその２◆
※Ｂさんは店舗を経営する個人事業主でした
毎月の売上もあり繁盛していました
しかし税金対策のため経費を多くし
売上を過少申告していたのです
そしていざ一戸建てを自分のために買おうと
とある金融機関に住宅ローンを申し込みました
結果は融資不可
理由は売上と個人事業主だからだということです
個人事業主がすべて融資不可ではありません
問題は過少申告が一つと
毎月の固定収入が保証できないからです
ある程度の収入がなければ借入ができません
勤続年数が少ないサラリーマンもこれに該当します
収入額は重要になります
◆よくあるケースその３◆
※Ｃさんは今の家賃を払うぐらいなら
中古マンションを買おうと
金融機関にローンの申し込みをしました
金利も安く返済可能な範囲と思っていたのですが
現在の自己資金はなく全額融資をお願いしました
しかしその金融機関の答えはＮＯ！
結局、他の金融機関では金利が高くあきらめました
このケースはで問題なのは
自己資金です
手付金も借入費用も払えない状態では
金融機関も不安になります
全額融資できる金融機関もありますが
ある程度の自己資金は用意しましょう
こんなケースもありました
◆特殊なケース◆
※Ｄさん夫婦が共有名義で住宅ローンを組もうとしたら
奥さんがクレジットカードを
３０枚以上持っていたのです
クレジットカードはいつでも借りれる魔法のカード
一枚につき５０万円の限度額だとしても
１５００万円まで買物ができてしまいます
金融機関が細かくチェックしたときに
すでに多額のローンがあるのと同様とみなされ融資不可
あくまでも特殊なケースです
カード所有はローンを組んだのと同じです
いつでも使えるのですから…
珍しいケースですが
人柄や生活状況も審査される場合があります
上記に挙げたそれぞれのケースはあくまでも例です
金融機関によって審査方法も違います
金利や融資内容も変わってきます
必ずいくつかの金融機関に相談しましょう
ご利用は計画的に！
不動産ショップ�螳棒�山
