こんにちは
夏の終盤を迎えなんだか寂しい社員Ｍです
何が？って聞かないでください
なんだか寂しい気がするのです
今回は土地の形についてお話します
よく広告などで整形地など書いてあるのをご存知ですか？
ほかにも地形良とかありますよね
しかし形には定義もなく曖昧な表現なんです
あくまでも物件の主観的表現に当たります
一般的には正方形または長方形の土地に
整形地という表現をします
【参考】
間口が何メートルかとは関係ありません
あまりにも細長の長方形だとかは控えますが…
これはあくまでも形の表現で
状態をあらわしているのではありません
上物があったり段差があったりしても
図面を上から見て形が良ければ
整形地と表現するのです
では整形地以外にもこんな土地知ってますか？
↓↓↓
これは延長敷地といいます
通称で
延敷き（えんしき・えんじき）
旗型（はたがた）
などと呼びます
全面道路から進入路があり
奥に家を建てるスペースがあります
もちろん進入路も土地の所有権はつきます
ですが整形地と比べ同じ面積でも
建物に使用できる面積は少なくなります
進入路は駐車場にするか通路として使うか
限られてくるでしょう
そのため土地の価格は安くなります
計算としては
（全体の面積−進入路部分の面積）×相場（弱）
が一般的です
検討中の方は高いか安いかをこれで判断してください
いざ価格が安くても建築時に
進入路が狭く作業しずらいのが理由で
追加工事代が発生する場合もあります
事前の確認を怠らないようにしましょう
デメリットばかりでもありません
全面道路が大きい場合
子供が飛び出したりしにくいとか
前の建物で遮音性が高いなどもあります
洗濯物や生活を見られる可能性も減ります
ですが安いのが一番のメリットですよね
土地の形は様々です
こんな形がいいからここに作って
というわけにはいきません
あるもので検討するわけですから
建物がどのように建つか
物件の状態はどうか
周辺環境はどうか
適正な価格なのか
ご自身の目でしっかり確認しましょう
私社員Ｍは中身で勝負してます
外見だけで判断されると不利みたいです
不動産ショップ�螳棒�山
夏の終盤を迎えなんだか寂しい社員Ｍです
何が？って聞かないでください
なんだか寂しい気がするのです
今回は土地の形についてお話します
よく広告などで整形地など書いてあるのをご存知ですか？
ほかにも地形良とかありますよね
しかし形には定義もなく曖昧な表現なんです
あくまでも物件の主観的表現に当たります
一般的には正方形または長方形の土地に
整形地という表現をします
【参考】
間口が何メートルかとは関係ありません
あまりにも細長の長方形だとかは控えますが…
これはあくまでも形の表現で
状態をあらわしているのではありません
上物があったり段差があったりしても
図面を上から見て形が良ければ
整形地と表現するのです
では整形地以外にもこんな土地知ってますか？
↓↓↓
これは延長敷地といいます
通称で
延敷き（えんしき・えんじき）
旗型（はたがた）
などと呼びます
全面道路から進入路があり
奥に家を建てるスペースがあります
もちろん進入路も土地の所有権はつきます
ですが整形地と比べ同じ面積でも
建物に使用できる面積は少なくなります
進入路は駐車場にするか通路として使うか
限られてくるでしょう
そのため土地の価格は安くなります
計算としては
（全体の面積−進入路部分の面積）×相場（弱）
が一般的です
検討中の方は高いか安いかをこれで判断してください
いざ価格が安くても建築時に
進入路が狭く作業しずらいのが理由で
追加工事代が発生する場合もあります
事前の確認を怠らないようにしましょう
デメリットばかりでもありません
全面道路が大きい場合
子供が飛び出したりしにくいとか
前の建物で遮音性が高いなどもあります
洗濯物や生活を見られる可能性も減ります
ですが安いのが一番のメリットですよね
土地の形は様々です
こんな形がいいからここに作って
というわけにはいきません
あるもので検討するわけですから
建物がどのように建つか
物件の状態はどうか
周辺環境はどうか
適正な価格なのか
ご自身の目でしっかり確認しましょう
私社員Ｍは中身で勝負してます
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