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不動産に関する豆知識

2020-07-18 | 豆知識

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こんにちは

不動産屋に勤務する社員Ｍです

不動産に関する豆知識を以前から紹介してきました

初めて見てくださった方
以前から見てるけどまた読み直したい方
社員Ｍの本を出版したい方
社員Ｍを映画デビューさせたい方

皆さんのために簡単なリストにしました

参考にしてください

不動産屋を利用する知識
流通と不動産屋選び
不動産会社選び（後編）
業者との付き合い方
売買の流れ
買取と仲介
仲介手数料
カタログ集め
物件見学

不動産に関する基礎知識
１坪は何㎡？
建ぺい率　容積率
徒歩１分＝○○ｍ？
○ＳＬＤＫ？
区画整理
用途地域
地目＆農地転用
セットバック
建築条件付
瑕疵担保責任
危険負担
ローン特約
融資不可のケース
競売と任意売却
土地の形
アパート？マンション？
マンションの管理
新築VS中古
賃貸VS持家
購入前に売却？

アフターやトラブル時の知識
シロアリ
隣の芝生は？？？
訪問販売
上or下
カラーコーディネート
ペットと一緒に

店舗経営者様・出店希望者様へ
出店時・閉店時のお得なサービス

随時更新して追加していきます

記事内の社員Ｍの独り言はあくまでも個人の感想です

季節感や孤独感などありますが無視してください

尚、法の改正等で記述内容に誤りが発生する場合があります

その都度、訂正する予定ですが…

間に合わないことがあるかもしれません

ご了承下さい

まだまだコメント・質問・要望等受け付けてます

社員Ｍまでお気軽にお声をかけてください

不動産ショップ㈱伊勢山

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ハンコ

2009-11-21 | 豆知識

こんにちは

一年って早いですね

子供の頃は早く大人になりたかったのに…

今じゃ学生に戻りたい社員Ｍです

大人になって様々な出来事のたびに

必ず印鑑が必要になります

強引ですが今日は印鑑についてお話します

不動産購入または売却には必ず印鑑が必要です

まず印鑑（ハンコ）って詳しく知っていますか？

ハンコには

「実印」
「銀行印」
「認印」

と三種類の印がありますが

その違いは用途によって呼び名が変わるだけで

本質的にはどれも同じハンコです

「実印」＝役所(市町村)に印鑑登録として届け出たもの
「銀行印」＝銀行で口座開設の際に届け出たもの
「認印」(三文判)＝どこにも登録・届出をしないもの

と呼ばれます

ただし、実印は

一辺が8ミリ以上25ミリ未満の正方形に収まる大きさ

条件となります

登録する先によって条件が違う場合があります

大半は機械掘りはＮＧです

大きさ・素材・作り方…

届け出先にきちんと確認してから作りましょう

ほとんどの方が印鑑をすでにお持ちだと思います

しかしこんな使われ方してませんか？

「実印兼銀行印兼認印」

なんていう使いまわしは

全財産を失うような犯罪被害にあう可能性もあるので

要注意が必要です

印影(ハンコの捺し型)から

ハンコ本体を偽造することは難しくないのです

同様の理由で、認印用の三文判を実印にするのも危険です

ハンコはその人の「分身」です

ハンコを押す

ということは

その書類の内容をあなたが認めた

ことになるのです

一度ハンコを押してしまうと取り消すことができません

特に実印は重要な契約時に押すことが多く

一歩間違うと

あなたの大切な財産をすべて失ってしまう

なんてことになりかねません

このため実印を押すときには

必ずその書類の内容にしっかりと目を通し

よく理解し納得したうえで

ハンコを押すようにしましょう

内容を確認していないような書類には

絶対にハンコを押してはいけません

必ずそれぞれの用途に応じた印を持ち
目的以外にむやみに使用しない事です

不動産売買に当たっては

手放す側＝実印
手に入れる側＝認印

となっています

売主は必ず実印が必要です

大事な資産を手放すのですから

本人の意思表明として実印が必要になります

買主はお金を払う側ですので

誰かが勝手に払ってくれる訳がありません

お金を出す時点で本人の意思表明にあたるので

認印でもＯＫです

ですがせっかくの大きな買い物です

契約書等も長く保管することでしょう

これから不動産を持つという強い意志表明のため

実印で押すのも結構です

簡単に説明しましたが

用途に分けて印鑑を持つこと
紛失しないこと（保管を徹底する）
他人に預けないこと
印影を漏えいしないこと

これを徹底しましょう

わかりきったことですが重要なんです

印鑑はあなたの意思でもあり

分身なんです！

私社員Ｍは最近疲れがとれません

影武者でもコピーロボットでも…

働いてくれる分身がほしいです

不動産ショップ㈱伊勢山

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土地の形

2009-08-24 | 豆知識

こんにちは

夏の終盤を迎えなんだか寂しい社員Ｍです

何が？って聞かないでください

なんだか寂しい気がするのです

今回は土地の形についてお話します

よく広告などで整形地など書いてあるのをご存知ですか？

ほかにも地形良とかありますよね

しかし形には定義もなく曖昧な表現なんです

あくまでも物件の主観的表現に当たります

一般的には正方形または長方形の土地に

整形地という表現をします

【参考】

間口が何メートルかとは関係ありません

あまりにも細長の長方形だとかは控えますが…

これはあくまでも形の表現で

状態をあらわしているのではありません

上物があったり段差があったりしても

図面を上から見て形が良ければ

整形地と表現するのです

では整形地以外にもこんな土地知ってますか？
↓↓↓

これは延長敷地といいます

通称で

延敷き（えんしき・えんじき）
旗型（はたがた）

などと呼びます

全面道路から進入路があり

奥に家を建てるスペースがあります

もちろん進入路も土地の所有権はつきます

ですが整形地と比べ同じ面積でも

建物に使用できる面積は少なくなります

進入路は駐車場にするか通路として使うか

限られてくるでしょう

そのため土地の価格は安くなります

計算としては

（全体の面積－進入路部分の面積）×相場（弱）

が一般的です

検討中の方は高いか安いかをこれで判断してください

いざ価格が安くても建築時に

進入路が狭く作業しずらいのが理由で

追加工事代が発生する場合もあります

事前の確認を怠らないようにしましょう

デメリットばかりでもありません

全面道路が大きい場合

子供が飛び出したりしにくいとか

前の建物で遮音性が高いなどもあります

洗濯物や生活を見られる可能性も減ります

ですが安いのが一番のメリットですよね

土地の形は様々です

こんな形がいいからここに作って

というわけにはいきません

あるもので検討するわけですから

建物がどのように建つか
物件の状態はどうか
周辺環境はどうか
適正な価格なのか

ご自身の目でしっかり確認しましょう

私社員Ｍは中身で勝負してます

外見だけで判断されると不利みたいです

不動産ショップ㈱伊勢山

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融資不可のケース

2009-06-06 | 豆知識

こんにちは

お金の話ばかりで申し訳ないです

お金を使うのは好きな社員Ｍです

昨日の「ローン特約」に引き続き

住宅ローンの融資不可のケースをご紹介します

◆よくあるケースその１◆
※結婚２年目Ａさん夫婦が住宅ローンを組もうとしたら
　金融機関に断られました
　その理由に
　旦那さんが３年前ローンで大きな買い物をして
　毎月きちんと返済をしてました
　しかし会社が倒産
　すぐに転職したもののお金が手元になく
　３か月も遅延をしてしまいました
　これが原因です

現在収入があっても過去に遅延等あるため

この人は危ないという

ブラックリストに載ってしまったのです

他の金融機関で頼んでも無駄でした

自己破産した場合も同様に確実にアウトです

金融機関によっては過去○年経過してればＯＫ

というところもありますが…

過去の借入実績も注意しましょう

◆よくあるケースその２◆
※Ｂさんは店舗を経営する個人事業主でした
　毎月の売上もあり繁盛していました
　しかし税金対策のため経費を多くし
　売上を過少申告していたのです
　そしていざ一戸建てを自分のために買おうと
　とある金融機関に住宅ローンを申し込みました
　結果は融資不可
　理由は売上と個人事業主だからだということです

個人事業主がすべて融資不可ではありません

問題は過少申告が一つと　

毎月の固定収入が保証できないからです

ある程度の収入がなければ借入ができません

勤続年数が少ないサラリーマンもこれに該当します

収入額は重要になります

◆よくあるケースその３◆
※Ｃさんは今の家賃を払うぐらいなら
　中古マンションを買おうと
　金融機関にローンの申し込みをしました
　金利も安く返済可能な範囲と思っていたのですが
　現在の自己資金はなく全額融資をお願いしました
　しかしその金融機関の答えはＮＯ！
　結局、他の金融機関では金利が高くあきらめました

このケースはで問題なのは

自己資金です

手付金も借入費用も払えない状態では

金融機関も不安になります

全額融資できる金融機関もありますが

ある程度の自己資金は用意しましょう

こんなケースもありました

◆特殊なケース◆
※Ｄさん夫婦が共有名義で住宅ローンを組もうとしたら
　奥さんがクレジットカードを
　３０枚以上持っていたのです
　クレジットカードはいつでも借りれる魔法のカード
　一枚につき５０万円の限度額だとしても
　１５００万円まで買物ができてしまいます
　金融機関が細かくチェックしたときに
　すでに多額のローンがあるのと同様とみなされ融資不可

あくまでも特殊なケースです

カード所有はローンを組んだのと同じです

いつでも使えるのですから…

珍しいケースですが

人柄や生活状況も審査される場合があります

上記に挙げたそれぞれのケースはあくまでも例です

金融機関によって審査方法も違います

金利や融資内容も変わってきます

必ずいくつかの金融機関に相談しましょう

ご利用は計画的に！

不動産ショップ㈱伊勢山

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ローン特約

2009-06-05 | 豆知識

こんにちは

旅行・スポーツ・飲み会…

お金がかかることばかり…

いつもお金にゆとりがない社員Ｍです

今回のテーマは

不動産購入時のローン

についてお話します

不動産購入の際に組む住宅ローン

通常ローンの申し込みは売買契約後…

つまり

契約し手付金を払う段階ではまだ…

ローン審査をパスしていない

というわけです

その後、本申込をして無事パスすれば問題ありません

でも金融機関から融資を断られるケースもあります

収入や担保不足または過去のローン履歴…

原因はさまざまですが…

契約したけど残金が支払えない…

こんな場合、契約はどうなるのでしょうか

こうした状況を想定して作られたのが

ローン特約条項

万が一融資が受けられなかった場合や

希望する融資額に満たなかった場合

売買契約を白紙に戻し

手付金を買主に全額返還するという取り決めです

もしローン特約条項が契約書に入っていなかった場合は大変です

ローン不成立というやむを得ない状況でも

買主の都合による契約破棄

になり

手付金を返してもらえなかったり

違約金を請求されることもあります

売買契約の前には必ずチェックしてください

次回「融資不可のケース」をご紹介します

私社員Ｍはローンはありません

でもお金を貯めるのが下手です

誰か管理してくれる相手を見つけたいものです

不動産ショップ㈱伊勢山

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ペットと一緒に

2009-05-30 | 豆知識

久しぶりの更新で申し訳ないです

忘れられてますかね…

いつもめげない社員Ｍです

最近マンションでも

ペット可

という物件が増えてきました

愛するペットも家族の一員

ペットと暮らす待望のマンションライフ

理解される時代なんですね

しかしトラブルもまだまだあります

よく聞く疑問をみてみましょう

規定外の数以上のペットを飼ったり

禁止されているペットを飼ってしまったら？

マンションごとで規定がちがいますが

マンション規約にペットの制限があります

本来はペット可なので心置きなくペットとともに暮らせます

しかし他の住民に迷惑がかからないために

ルールがあります

マンションは戸建て住宅と違い

住民共通のルールに沿って

生活しなければならない集合住宅

違反事実が発覚した場合

まず管理組合から厳重注意を受け

ただちに規定以外のペットを飼うことを取りやめなさい

と勧告されます

それでもペットを飼い続けた場合

裁判へと発展

ペットを手放すことになったり

自ら購入した所有物件とはいえ

判決次第では立ち退きを迫られ

物件は競売に…

そこまで大げさになることは少ないかもしれませんが

可能性としてはあり得ることなのです

ルールを守っていても

鳴き声や臭いや飼い方も迷惑がかかれば同様です

可愛がる気持ちはわかります

しかし軽い気持ちが要らぬトラブルを招くかもしれません

最近は物騒な世の中です

集合住宅ではなくても近隣トラブルはよくあります

マンションのように集合住宅では

特に気をつけなければなりません

神経質になる必要はありませんが

まず近隣住民とコミュニケーションをもちましょう

トラブルになる前に話し合うことで円満に！

私社員Ｍはマンションに引っ越しました

ですが駐車場で車にいたずらが…

ボンネットの上に…

タコさんウインナーが乗ってました

しかも３つ…

誰のいたずらか不思議でしょうがありません

不動産ショップ㈱伊勢山

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年末年始のお休み

2008-12-25 | 出来事

こんにちは

不景気といわれてますが

忘年会だけは例年と同様に

出費がかさむ社員Ｍです

年末年始のお休みをお知らせです

１２月２７日～１月５日

上記期間中お休みをいただきます

上記休業期間中にＨＰまたはメールにて

お問い合わせいただいた場合には

１月６日（火）以降に

順次対応させていただきます

何卒ご理解ご了承ください

新年からも物件を豊富に取り扱っていきます

売却物件が増えてきました

不景気も影響してますよね

買い控えする方も増えてきています

なのでこれからは逆にチャンスです

いいものをより安く購入できるかもしれませんよ

また売却も今がチャンスです

買い控えが増えれば

相場も下降しますよ

年明けにはいつも通り情報誌を発行します

住まいるニュース「新春１・２月合併号」

こちらも参考にしてください

合併号のため１月中旬から下旬予定です

新年も引き続き宜しくお願いします

すでに年末年始のご予定は決まりましたか？

私社員Ｍは肋骨を２本骨折してしまいました

寝正月になりそうです

不動産ショップ㈱伊勢山

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ご連絡

2008-07-30 | 出来事

こんにちは

暑いですね…

でもこれが夏なんですよね！

みなさんお元気ですか？

暑中見舞い申し上げます

夏大好きな社員Ｍです

この度、うちの会社では新しくパソコン買いました

以前のメインだったパソコンが故障しがちで…

そのため最近ではデータの移し替えなどで

社員Ｍは頭の中までデジタル状態です…

今回重要なのは

私社員ＭのＩＴ知識不足が発見されました

したがって毎月送らせていただいている

不動産情報誌「住まいるニュース」ですが

手違いによりお手元に届かないことがあるかもしれません

８月号を今週末には発送しますが

万が一、

「届かない！」
「住所・名前が違う！」
「２通送られた！」

などありましたご連絡ください

すぐに再送もしくは訂正します

こちらの問題で皆様にご迷惑をおかけするかもしれません

注意・努力をしていますが不備等ありましたら

ご指摘よろしくお願いします

遅くても８月３日までには届く予定です

それまでにお手元に届かない場合ご連絡ください

また、随時希望条件の変更なども受け付けています

予算の変更
エリアの拡大・変更
広さなどの諸条件変更

など細かいことでも結構です

お気軽にご連絡ください

いろいろとご迷惑おかけしますがよろしくお願いします

不動産ショップ㈱伊勢山

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新物件【大正町】

2008-03-14 | 物件紹介

こんにちは

春は出会いと別れの季節

心機一転といきたい社員Ｍです

またまた物件情報をお伝えします

今回も刈谷の物件です

場所は大正町

広さは約５５坪！

価格は約3,270万円

見てください！この地形を↓

まさに整形地！

しかも東南６ｍ道路の接してます

間口は11.5ｍあり使い勝手は自由自在！

刈谷高校のすぐ近く

主要道路から一本中に入った住宅地

駅からも徒歩５分の好立地

更地になっていて即建築可能！

もちろん建築条件なし！

この物件…実は公示してすぐ決まりました

さすが人気のエリアと思ってたら…

残念ながらキャンセルに…

お客さんの諸事情なので…

気持ちを新たに

ホントにいい物件です

建築プランもご提案します

ぜひ一度ご検討ください！

私社員Ｍはちょっと海外へ旅行にいきました

「タイ」なんですけど…

やっぱり日本が一番

最近自分も土地を購入しようかと…

日本は高いですね

先立つものがありませんが…

不動産ショップ㈱伊勢山

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新物件【小垣江】

2008-03-04 | 物件紹介

春を少しずつ感じてきました？

まだ肌寒い感覚は残りますが

気持ちだけはもう春になってる社員Ｍです

いきなりですが…

新しい物件でました！！！

しかも小垣江小学区内の土地！！！

広さは約５５坪！！

形はこんな感じです↓

実際の見た感じもっと整形地っぽいです
（私のイラスト能力が低いので…）

刈谷市内の人気エリアにして

坪単価４３万円

なんと約2,400万円！！

今「なんで安いの？」って言いました？
（言ってなくても続けますけど…）

それは…

西道路に面しているのと

区画整理地内ではないからです

とはいっても前面道路は５ｍ幅あります！！

区画整理地内は６ｍ幅がほとんどです

ただし５ｍあればセットバックもありません

車もすれ違うことが可能です

現在は駐車場として使用中

アスファルト舗装とフェンスがあります

ですが舗装を剥がしフェンスを撤去しての

更地渡しなんです！！！

造成もいりません

高低差もありません

セットバックもありません

しかも一番お得なのは…

仲介手数料がかかりません

「最近やっと土地の高騰が落ち着いてきた」

という人もいます

でも勘違いしないでください

まだまだ西三河は需要がたくさんあります

おそらく急激な暴落はありません！

「現状維持か多少まだ上がる」

がおおかたの予想でしょう

小垣江の区画整理地内の北向きの土地で

坪５０万円オーバーがありました

南向きなら…

考えると恐ろしくなります

賢く良い買物になるよう見る目が必要です

あとはタイミング

全く同じ物件は無いと思ってくださいね

私社員Ｍはもちろんたった一人

なのに最近目撃情報が増えてます

しかもその時そこにいなかったのに…

世界中に同じ顔が３人いるって話

あれは嘘でしょうか？

やっぱりどこにでもいるような顔なんでしょうか…

不動産ショップ㈱伊勢山

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プロフィール

性別: 男性
都道府県: 愛知県
自己紹介: 西三河をこよなく愛し続け、西三河でとことん働き続け、西三河で精一杯生活する、熱血スポーツマンです

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