契約書 に印鑑を押すのは日本だけ？

おはようございます

よく海外では、サインを見かけます。

しかし日本だと何かと印鑑を押してくださいって多いですよね…

 

日本では戦国時代にすでに普通の署名と花押（かおう）という図案化された書名と、判子の習慣が共存していました。江戸時代を通じて判子の習慣が強められ、そのまま明治から現代に至っているようです。簡単に偽造できる三文判でも署名より通用性があるのは、その習慣の流れ

現代欧州大陸法の原点である古代ローマ法では判子を押捺した「捺印証書」が正式書類でした。
映画「ベン・ハー」では敵役のメッセラがベン・ハーの庇護者との戦車競走の賭けの証書に、指輪の印形をベッタンと勢いよく押します。

英米法でも同じで「covenant」、「deed」という捺印証書契約が正式書類です。

ただ、その後の歴史の流れの中で

高価で貴族や富裕な市民しか持てない当時の判子は第1線から退き、代わりに署名が一般的になり、今日に至ったようです。

いまでは日本以外、特に欧米では署名が一般的です。

 

それでは、契約書に署名だけで捺印がなかったら？

契約は有効か？　　有効です！

日本という国は、

不動産に限らずどんな大きな取引でも口頭の合意だけで成立するのである（民法176条）。

ただし、後々裁判で言った、言わないの争いが起こらないように発注書、受注書や売買契約書を取り交わすのが通常です。

しかし

例えば、タイの場合は、不動産売買には、二つの要件を必要としている。

一つは、不動産売買の意思表示、もう一つは書面による契約書の登記である。

上記の違いってそんな無いように感じますが…

日本の場合

不動産所有権の移動は、登記しなければ第三者に対抗できないとある。

登記しなくても、当事者間では対抗できるんです。

だから２重売買なんて言葉もあるんです。

日本も契約書の登記を売買の要件にいれればいいのに…

そうすれば、第三者のための契約とかなくなるのに？？

 

ちょっと難しい専門的な話しになりましたが、

以上、署名と捺印　タイと日本の不動産取引の違いについてでした。

 

今日も一日頑張りましょう〜


福島市　伊達市　不動産　伊達丸　ｙｕｚｕ

不動産価格と需要

おはようございます

今日は不動産の値段のお話し

 

最近あった話しで、

とある土地いくらで売れるか？

市街化調整区域の土地　雑種地

固定資産税評価額は面積が広いので、結構高い、つまり固定資産税も高い

 

市街化調整区域なので、建物も建てれらない場所

しかも、人口やロードサイドのお店や、商業施設の需要がなさそうな場所

 

そのような場所は、正直値段をつけるのが難しい

というのも、いくら値段をつけても、購入する人がいなければ、値段は無いに等しい

資材置き場等にしか使えない

購入者がいて初めて、値段がつくような不動産だと思う。

 

例えば、道の無い、山を○万坪持っています

固定資産税はかかります。

売りに出したところで、使わない人にとっては、お金をもらってもいりません。

 

需要があって、値段がつく

他の不動産にも同じ事が言えます。

需要というのは、その一時の需要ではありません。

短期的ではなく、長期的にみて、需要がありそうな物件であれば、

価格は付けられると思います。

 

以上、需要と不動産価格についてでした。

 

今日も一日頑張りましょう〜

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住宅ローンの延滞利息

おはようございます

今日は、住宅ローンの延滞利息について

延滞利息はすごい！！
　住宅ローンの支払が滞っていると、金利負担は毎月かかり、しかもある時期から延滞利息として年１４％前後の利息がかかってますこれは大変な金額で、たとえば２０００万円のローン残高の人が１年間支払を滞らせると、１年間に２８０万円の利息がかかり、翌年はさらに２２８０万円に対しての延滞利息がかかってきます。つまり、一旦数ヶ月以上滞し続けると、延滞利息だけでどんどん元金が膨らんでいきます。　もちろん、保証会社に代位弁済をしてもらい、少額ずつ支払っていたとしても、利息は付きますから、借金の額は以前よりも膨らんでいくことになります。


以上、ちょっとゾッとするお話しでしたが、ご利用は計画的に…

 

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ヒゲの役割

おはようございます

今日は、不動産とは関係ないお話しです。

 

 

眉毛は機能的には額から落ちる雨水や汗が目に入らないようにする役割を担う。

しかしヒゲの役割は、正確には解明されていない…


男性にはあって、女性には無い、

ライオンのタテガミ、ニワトリのトサカ、みたいなもの？？


○ヒゲは午前６時〜１０時の間に一番伸びる

○ヒゲの成長や状態はそのときの体調によって大きく左右されます。栄養不足や運動不足の時は伸びが速くなります。逆に健康で、日光のもとでスポーツをしていると、ひげの伸びが抑えられることが多いようです

また、健康な人ほどヒゲにツヤがあります。このように、ヒゲによってある程度、健康診断も出来るそうです





体毛は、ある程度の長さでとまります…なぜ？？髪は伸びるのに？？

ある程度の長さで止まるのは、それは「体毛の寿命」が決まっているからだそうです。

身体の体毛は「それぞれの寿命」が異なります。
うぶ毛、胸毛などは伸びてもせいぜい３ｃｍです。これは、寿命の尽きたものから順に脱毛して新しいものに入れ替わるからです。それ以上は長く成長しませんので、皆だいたい同じ長さに生え揃うようになります。

これに対して、頭髪は寿命がたいへん長いので、切らなければかなり伸ばすことができます。

髪の毛の寿命は、男性が、約３〜５年で女性が、約４〜６年

髪の毛の長さ、世界の記録は４ｍ３０ｃｍだそうです。


頭髪の役割、眉毛、まつ毛など　毛はそれぞれ役割がありますが、ヒゲだけは役割が分からない

 

以上、今日は不動産とは関係ないお話しでした。

 

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「早起きは三文の得」 三文はいくら？

昔のお金と今のお金の価値を単純に比較することは難しいが

あえて例を挙げるならば江戸時代の元禄で「かけそば」が１杯８文とあった。

おおよそ３日早起きをすれば一杯の「かけそば」が食べられる計算になる。

そうなると、１００円ちょっとくらいかな？

早寝すると、電気代の節約…

早起きして、朝から仕事に頭フルパワー

まぁ、納得の三文ですね

 

今日も一日頑張りましょう〜

福島市　伊達市　不動産 yuzu

被災地 地価上昇60％

おはようございます

今日は、

朝から地価上昇、下落のお話しが多いので

宮城県石巻市しらさき台の

地価６０％上昇　

すごいですね〜


あと３〜４年は続くのではないかと言っていたが、確かに

 

さて福島は？

５％以上下落…という見出し

ん〜でも毎年人口が減っているのだから、毎年それぐらい下がってます。

 

土地の価格は、需要と供給のバランスです。

これからの福島市は？

私個人的には、そんな悪くないと思います

 

以上、今日は独り言になりましたが、

今日も一日頑張りましょう〜


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庭石、灯篭は誰のものか？

おはようございます

 

土地付の家を購入したとする。その土地には庭があり、前の持ち主が庭好きで、そこには立派な庭石や石灯籠があった。契約を済まして引越ししたところ、前の持ち主が庭石と石灯篭だけは返してくれと言う。
　では、この庭石や灯篭はいったい誰のものか？
　民法８７条に「主物・従物」という規定があり、「従物は主物の処分に随う」とある。従物とは、ある物（主物）についている物と言う意味。
　たとえば自動車を買えばキーがついているが、その関係で言えば、自動車が主物、キーが従物にあたる。
　上のケースでは、土地と家が主物で、庭石や石灯篭は主物についている物＝従物とみなされている。したがって、庭石や石灯篭は買主の所有物となる。
　もし、前の持主がそれらを渡したくなければ、契約の段階で契約書にそのことを明記するべきである。

それでは、今日も一日頑張りましょう〜

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不動産売買登録免許税 還付

おはようございます

 

東日本大震災に伴う所有権移転等の登記における

課税標準の取り扱いについて

3/11以降登記した方は

所有権移転ににかかる登録免許税が

固定資産税台帳価格の調整割合で調整され、

戻ってきます

還付手続きについては、対象となりえる方に法務局から、ご連絡がくる予定です。

当社は最近やっと来ました！今のところ、土地だけで、約15万円還付される予定

 

詳しくは法務局のホームページで

http://houmukyoku.moj.go.jp/fukushima/frame.html

 

今日も一日頑張りましょう〜


福島市　伊達市　不動産　伊達丸　ｙｕｚｕ

埋蔵金は誰のもの？

おはようございます

 

 

全国各地に多くの埋蔵金伝説がありますが、そんな埋蔵金を掘り当てたら、それは誰のものになるのでしょうか？
まず、埋蔵金がそもそも誰のものであったかが明らかにし、そしてその子孫が名乗りを上げ、相続権が証明されれば、その子孫のものになります。
　では、相続人がいない場合には、どうなるのでしょう？埋蔵金を発掘した土地が他人の土地であれば、民法第241条に「他人の物の中において発見したる埋蔵物は、発見者およびその物の所有者折半してその所有権を取得す」とあり、発見者はその半分を得ることができます。
　つまり、半分はその土地の所有者のものになるわけですが、その土地が発見者のものであれば、そこから発掘された埋蔵金はすべて発見者のものになるということです。

 

今日も一日頑張りましょう〜


福島市　伊達市　不動産　伊達丸　ｙｕｚｕ

越境する木の枝

おはようございます

境界線を越えて伸びてきた隣地の竹木の枝は、勝手に切っても良いか？
枝を勝手に切り取ることはできないが、隣人に切り取らせることは出来ます。
では、根っこが伸びてきたら、どうでしょう？根っこは切りとることは、できます。
もし、枝の果実が落ちてきたら？
我が家の庭に落ちてきたら、拾得してもいいことになっています。
なんだか法律というものは難しいですね…

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不動産は縁起を担ぐ

おはようございます

今日は、休日だが

大安で契約の為、出勤

 

大安に不動産取引したい方多いです。

 

やっぱり、高額な買い物ですから、縁は担ぎたいですよね〜

 

「宝くじ高額当せん者白書」に、高額当選者に聞いた「宝くじ当せんの秘訣」として、次のような事柄が挙げられています。

秘　　訣	人数	比率
運	878人	58.7%
継　続・忍　耐	304人	20.3%
日頃の行い	163人	10.9%
ひらめき	153人	10.2%
たくさん買うこと	81人	5.4%
占いを信じる	43人	2.9%
幸運の兆候を見逃さない	42人	2.8%
情報収集・研究	11人	0.7%
その他	78人	5.2%
無回答	62人	4.1%
合　　計	1,815人	−

 

だんとつで運ですね〜　不動産と関係ないが…

それでは、今日も一日頑張りましょう〜

 

福島市　伊達市　不動産　伊達丸　ｙｕｚｕ

不動産購入申込みの前に…

おはようございます

今日は不動産購入時にある話し？

不動産を購入するときに、

申込書に条件を書いて、これで買いますと申込みます。

これはいいのですが、たまにあるのが、

購入が決まり、

売主と買主が手付契約を行います。

 

しか〜し、この後に

やっぱり、〇〇やってくれないか？

△△やってくれないか？

と言うお客様がいらっしゃいます。

 

不動産取引が仲介の場合は、不動産業者はあくまで、仲介する立場なので

〇〇や△△をやるには、費用等が発生するため、売主様の承諾が必要です。

売主様が契約したからやらないと言われれば、それでダメ…

 

申込みの段階で、予測されそうな事を事前に条件を提示するのも大事です。

ここは、一般の方は初めての不動産購入になりますので、

分からないと思います、ここは、不動産会社の営業マンの腕の見せ所

事前に買主様の予測されそうな事を一緒に考えてあげる。

これも大事な営業の仕事だと思います。

不動産購入の買主様は、

購入前の申込みの段階で、営業マンに

その他購入後に費用がかかりそうなもの、やっといたほうがいいもの…などありますか？

と聞いたほうがいいかもしれません


申込みして契約してからでは遅い場合がありますので…


以上、購入についてでした。

今日も一日頑張りましょう〜

 

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契約のキャンセル

おはようございます

今日は、大安

本日契約予定があったが、当日にキャンセル…

不動産取引やっているとこういう事もあります

不動産は契約するまでわかりません。

売主さんに売却の依頼されて、申込みが入った旨の連絡をしても

「契約するまでは、分かりませんからね〜」と言うが、

 

今までに、購入者が決まるとやっぱり売却をするのを

「ちょっと待ってくれ〜親戚で買う人がいるかもしれん」

「もっといい条件で買う人がいるんでは無いか？」

と言う売り主さんがいらっしゃいました…

 

しかし…

 

少し時間が経ってから、

「やっぱり前回の人に売りたいと思うのだが、もう一度言ってくれないか？」

 

しかし時遅し…

 

時は金なり、タイミングがあります。

 

売りたくなっても売れないなんて経験が何回かあります…

 

今日の契約キャンセルは、

当社売主の物件だったのですが…、親戚に相談してから、決めようと思うという事で

３日待っててくれとの事でした。

高額の買い物ですから、決断は大変ですよね〜

 

さて、今日はこんな不動産のお話しでした

 

今日も一日頑張りましょう〜

 

福島市　伊達市　不動産　伊達丸　ｙｕｚｕ

福島県の人口減少

おはようございます

 

エキサイトニュースより引用

東日本大震災の被災３県のうち、福島県の人口だけが減少を加速するとの予測を政策研究大学院大学の出口恭子准教授がまとめた。震災前からの３０年間で半減すると試算。東京電力福島第一原発の事故による避難で、子どもの世代と母親の世代が大量に県外へ転出。この傾向が続く場合、少子化が著しく進むためだ。

　震災後の死者数や都道府県間の転出・転入者数など、震災の影響を織り込んだ場合と、仮に震災がなかった場合の２通りについて３０年間の人口を試算した。

　３県とも震災前から人口が減っているため、２０１０年の人口を１００とした場合、震災がなくても２０４０年には福島が６３．８（３６．２％減少）、宮城が７５．０、岩手が５９．４になると試算。

 

ん〜今から３０年後

需要と供給のバランスは崩れますね

今日も一日頑張りましょう〜

以上、福島市　伊達市　不動産　伊達丸　ｙｕｚｕ

雑談

おはようございます

今日は、朝から雪

家の玄関を開けた瞬間、

えっ…めっちゃ積もってる…

スーツから、作業着、長靴に変更…


朝、会社に出社すると

お客様からお電話

「申込みしたいんですけど…」

「ありがとうございます」

 

雪の日の案内は物件がよく分からず、出来ませんが、いい事もあります！

さて、リフォーム現場に行ってきます！！
それでは、今日も一日頑張りましょう〜


福島市　伊達市　不動産　伊達丸　ｙｕｚｕ