福島市不動産 伊達市の不動産屋さん 伊達丸コーポレーション

福島市の不動産・伊達市の不動産屋さん 不動産情報とちょっと為になるお話しのブログです。

2025年 不動産

2016年06月27日 10時03分25秒 | Weblog

おはようございます!

東京オリンピックが終わり、5年後どんな時代になっているか…

2025年、総人口の3人に1人が65歳以上、5人に1人が75歳以上という前人未到の高齢化社会が訪れます。


さらにいえば、総人口が初めて1億2千万人を切るのもこの年です。


また2025年以降、日本の世帯数もどんどん減少していきます。

 国立社会保障・人口問題研究所が2013年3月に公表した市区町村別人口推計を見ると、2040年の人口が現在の半数を割込むところも少なくないとのことです。

また、中には3分の1程度まで減少すると予測された町村もあります。

空き家率 現在13%

2003年のペースで新築(約120万戸)を造り続けた場合、30年後の2040年には空き家率が43%に達するとしています。
いわば「お隣は空き家状態」ということです。これではまったくお話にならないから、仮に新築を造るペースを半分(約60万戸)にした場合でも30年後には空き家率が36%なってしまうとのことです。

あとは皆様のご想像にお任せします…

 

それでは、6月もまもなく終わります。

夏の到来です。クーラーで喉が私はやられてしまうので、苦手ですw

皆様も気をつけて下さい!

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空き家対策

2016年06月09日 13時25分34秒 | Weblog

こんにちわ~

空き家対策 空き家有効活用して空き家を減らすにはどうしたらいいのか?

って相談されることがあります。

これから人口が減り、空き家が増える

当たり前のこと…

空き家対策で仮に

空き店舗を市なり県なり補助金、助成金を使って、再利用

そのまちに新しい飲食店の店舗が出来たとする

①そのまちにある飲食店が移動し、違う空き店舗が出来る…

②新しい飲食店が出来る 今までそのまちにある飲食店に通うお客様(人口)の取り合い 売上減少で飲食店が閉店 →空き店舗

 

人口減少の時代に空き家を減らすという考え方が違うのではないだろうか…

 

話しは変わりますが、空き家について、

とあるニュースで空き家を流通させやすくする空き家バンク

東京都青梅市はこのほど、空き家の有効活用と地域活性化のために空き家バンクを開設した。
 空き家を売却・賃貸したい所有者が同市に登録申請を行う。それを受けて同市が、東京都宅建協会西多摩支部と全日本不動産協会多摩西支部、建築士団体など6団体と同市で構成する青梅市住宅施策推進協議会に現地調査を依頼。現地調査の結果報告を受けて、同市が空き家バンクに空き家情報を登録、公開する。利用希望者は協議会にその旨を申し入れ、協議会に参加している両支部の加盟業者が空き家の売却、賃貸の契約を仲介する。現地調査などの必要経費は、同市が業務委託契約に基づき支出。利用希望者には原則として、仲介手数料以外の支払い義務はない。

 

不動産の買い取りは、伊達丸コーポレーション へ どうぞ~ 

速やかに査定 最短3日で買取します。

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ネット社会

2016年03月01日 15時41分52秒 | Weblog

こんにちわ

最近、思うこと

ネット社会が進んでいる

ちょっと前の不動産業の仕事について

例えば、お客様が探している条件の物件を

業者間で情報交換をして、紙の資料に物件の写真が付いていて、その物件を現地に行って確認をする。

今はどうか?

物件をネット検索し、ネット上の物件をグーグルのストリュービューで現地を確認する。

時間にしたら、昔 半日かかった仕事が、今は数分で終わる。。

なんとも便利な時代です。

 

最近は、お客様も物件を探している条件をアプリで登録しておく

「新着お知らせ」で通知がきたら、その不動産屋さんに問い合わせる

ネットにあげるとすぐ問い合わせがくるのは、そういうことだと思う。

 

今後、世の中

情報化についていけないと

いい(商品)物件に出会えない 時代なのかもしれませんね

 

それでは、3月、運転免許取り立ての初心者マークの方が増える時期です

安全運転に心がけましょう~

 

ダテマル ゆず

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●「情けは人のためならず」は人のためにすること!

2016年01月26日 16時28分10秒 | ちょっと為になる話!?

こんにちわ

今日はことわざについて

間違って使っている人が特に多いのがこのことわざ。「情けは人のためにならないのでやめるべき」という使い方をする人がいますが、これは間違い。本来の意味は「人に情けを掛けることでいつか自分にも回ってくるので、人には優しくしましょう」という意味なのです。国の世論調査では間違って使っている人の方が多かったこともあったそうです。

 

最近インフルエンザ流行っておりますので

お気をつけ下さい

伊達丸 yuzu

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2016年スタート

2016年01月15日 17時15分11秒 | Weblog

本年もよろしくお願いします。

基本、不動産(主に戸建て)の買取専門で、頑張って参りますので、

不動産の買取案件ありましたら、よろしくお願い致します。

※不動産業者様へ(基本、紹介業者様に再販で御戻し致します。)

 

それでは、来週は、寒くなるようですので、体調管理にはお気をつけ下さい。

伊達丸 yuzu

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年末年始休業のお知らせ

2015年12月22日 09時08分33秒 | Weblog

年末年始休業を

12月23日から1月13日までとさせて頂きます。

販売物件については、各物件にそれぞれ販売をお願いしている不動産業者様の看板がありますので

そちらにお問い合わせ下さい。

 

2015年、携わりました全ての皆様に感謝申し上げます。

それでは皆様、良い年をお過ごしください。

伊達丸 yuzu

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マイナンバーが不動産取引に与える影響…

2015年12月01日 16時06分52秒 | Weblog

こんにちわ~

きょうは不動産取引のマイナンバーについて

平成28年度以降

◆マイナンバーの情報提供が必要な人

自分の所有している不動産を、「法人」や「不動産業者」等に売る人または貸す人

 

 ◆マイナンバーの情報提供が必要な不動産取引条件

100万円ルール(主に不動産売買に適用)

売買・譲渡・交換等で同一の売主等に対する平成28年中の支払い価格の合計が100万円を超える場合

15万円ルール(主に不動産賃貸に適用)

家賃・地代・権利金・更新料・礼金・承諾料・名義書換料、あっせん手数料(仲介手数料等)で同一の貸主等に対する平成28年中の支払い金額の合計が15万円を超える場合

年以降にマイナンバーが関係する不動産業務

 

不動産業者の手間が増えるの間違いないだろう…

伊達丸 yuzu

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水道管が入ってない

2015年11月27日 09時15分59秒 | Weblog

おはようございます!

最近あった話し

当社が不動産の買い取りをした物件

不動産業者が2社間に入り、

重要事項説明を受け物件を購入しました。

その際に

公営水道(宅内配管あり)となっていて契約したら

そのあとに確認したら なんと、井戸水…

一般の人が購入してたら…。

水道管が入っているか、きちんと水道図面を見せてもらって確認するのも大事です。

ちなみに、その分 水道引込分を値引きしてもらいました。

 

 

さて、最近寒いですが、1日頑張りましょう~

伊達丸 YUZU

 

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林 森 の違い

2015年11月09日 16時59分33秒 | Weblog

こんにちは~!

登記簿上で山林という地目があります。

山林とは?

登記簿上の意味で言えば、

耕作の方法によらないで竹木の生育する土地をいう 

漢字の「林」と「森」の違いは?

林は、木や竹がたくさん集まって生えているところ。

同じものが並ぶ場所という意味で、杉林であれば杉がたくさん並んで生えている「場所」を指します。

森は、たくさんの木がびっしりと茂った、暗くこもった感じで陰気な様子をいいます。

つまり「林」は場所を指し、「森」は様子を指していっているのです。

なので、「森林」は、「もり」や「はやし」の総称ではないんです。

「鬱蒼と茂っている様子の林」という意味です。

 漢字って難しいですね…

 

そういえば、先日、不動産協会の全国大会で、沖縄大会に行って来ました。

沖縄の人に、

「スタットレスタイヤ、ってチェーンがついてるんですか?」

見たことなければ、そうなりますね…w

それでは、また!

伊達丸 yuzu

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赤ちゃんは不動産を登記できるのか?

2015年10月24日 10時34分33秒 | ちょっと為になる話!?

おはようございます

今日は不動産の権利に関する話です。

皆さんは乳児は不動産を所有することができると思いますか?

 

実は所有することができます。

民法第三条第一項(私権の享有)で決まっています。

民法によれば私権の享有は、出生に始まる。とあります。

私権とは、私法上の権利のことです。

つまり、誰でも生まれた時点から、私法上の権利を持っているということです。

 

出生は胎児が母親の体から全部露出した時と決められているようです。

ちなみに胎児は、損害賠償の請求、相続、遺贈の権利をもっています。

生まれてないのに!?

胎児はそれらの登記を受けることもできます。

驚きですね!

 

それでは今日も1日頑張りましょう

福島市 伊達市 不動産 伊達丸コーポレーション yuzu

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マンションの面積 登記簿面積の違い

2015年10月20日 10時08分20秒 | ちょっと為になる話!?

マンションの販売面積(パンフレットなどに記載されている面積)は壁芯(壁の中心線)で囲まれた面積をいいます

それに対して登記面積は内法(うちのり)線で囲まれた面積をいいます。上記の壁芯で囲まれた面積から壁の厚み分を引いたものと居宅内に配管されている共用パイプスペースを引いたものなのです。

壁や配管スペースは厳密に言えば自分だけが独占して利用できるものではないため、登記面積からは除外します。登記面積は大体パンフレット面積の95%前後くらいになります


不動産の買取は、伊達丸まで 

yuzu

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幕の内 意味

2015年10月13日 09時06分56秒 | ちょっと為になる話!?

おはようございます!

今日は朝から雨ですね~

寒暖の差が激しいので、皆様 体調管理には十分お気をつけ下さい。

さて

【“幕の内”ってどういう意味?】

この“幕”の文字はもともと、戦場の陣営の幕を意味するものだと言われている。そこから“幕の内”と言う時は、野戦弁当のことを意味してたようだ。だが当時は、武士が短時間で腹がふくらせるのが目的の、ごま塩を付けた程度の握り飯でしかなかった。

それが弁当の形になったのは、庶民の文化が栄えた江戸後期のこと。“幕”の文字が芝居の“幕”と重なったためなのか、芝居見物のときにたべる弁当として使われるようになった。その時代、たまご焼きやかまぼこ、魚料理は大変なご馳走であり、幕の内弁当はそんなご馳走が詰まった夢のような弁当として親しまれてきたそうだ。

 

以上、本日も頑張って行きましょう~!

伊達丸 yuzu

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おしんへ 車のナンバーで使われない ひらがな

2015年10月05日 09時34分09秒 | ちょっと為になる話!?

おはようございます!

今日は車のナンバーについて

さて、平仮名の中では使われていないものが4文字あります。

まずは「お」です。これは「あ」に形が似ているので、間違いやすいという理由。

「し」は、「死」を連想させて縁起が悪いということで使われていません。

さらに「ん」。たとえばデパートなどで車の移動の連絡をしたときに発音しにいくことが理由のひとつになっています。

そして最後が「へ」。実は、この理由がなかなかおもしろくて、なんと「屁」をイメージさせるからなのです。つまり「おなら」ですね

「へ」だけイマイチな理由な気もしますが…

 

さて、今日も一日頑張って参りましょう~!

私事ですが、今週は出張が多いです。。頑張ります!

ダテマル yuzu

 

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南極と北極では風邪を引かない

2015年10月04日 09時03分28秒 | ちょっと為になる話!?

おはようございます!

最近寒くなってきました。

今日は南極と北極では風邪を引かない!?

あまりの寒さにウィルスが生存できないため。だそうです。

 

ちなみに「蚊」はどのくらいの高さまで飛ぶのか?

蚊の飛翔高度は、3階ぐらいまでが限界だという。
ネットをググってみても「3階ぐらいまでが限界」という情報が多い。
ただ、その根拠は示されておらず、7階にも蚊がいたとか、10階にも蚊がいたとかいう経験からくる話も多い。

 

10月に入り、寒くなってきたので、体調管理に気をつけて参ります!

伊達丸 yuzu

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割り算「÷」 は世界共通?

2015年10月03日 10時19分33秒 | ちょっと為になる話!?

おはようございます!

今日は、割り算について

割り算の「÷」記号を使っているのは、日本、アメリカ、イギリスだけ。。。

その他は「-」「:」など世界共通。

意外ですね~

それでは今日は快晴、一日頑張りましょう~!

伊達丸 yuzu

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