福島市 伊達市 不動産業者数

おはようございます

東京都　24,023業者　　人口で割ってみると…１社あたり　　５４８人

福島県　1,285業者　　…　１社あたり　１５９５人

全国　130,647業者　　…　１社あたり　１００７人


やはり東京って首都だけあって、競合ですね…


福島市、伊達市には、不動産業者が全宅の協会（ハトマーク）と全日の協会（ウサギ）合わせて

２７３社ありますそれ以外にも協会に加盟していない方もいますので…


福島市、伊達市で約３００社も不動産業者があるって多く感じますよね…


人口で割ってみると　１社あたり、１２７０人


全国に比べると競合の数は少ないですが、

福島県内で比べると、県北は不動産業者多いですね…

福島市・伊達市　不動産業者の数も調べてみました。（全宅と全日加入のみ）

福島市　245社

伊達市　　30社

人口で割ると

福島市　1社あたり　1191人

伊達市　１社あたり　2131人　

（伊達市・伊達郡の人口合わすと　１社あたり　2896人）

 

ちなみに調べていて、

全国の不動産業者の平均従業員数は、３．３人でした

以上、不動産業者の数についてでした

今日も一日頑張りましょう〜

福島市　伊達市　不動産　伊達丸　ｙｕｚｕ

 

１坪 米一日人間が食べる量

おはようございます

 

今日は、「坪」という単位について、

まず、坪は日本独特のものです。


「一坪」の意味
現在、「一坪」といえば、およそ１，８メートル×１，８メートルで約３，３平方メートルです。

畳２枚分の面積です


一坪の田からとれる米が一人の１日分です

口分田　田を民に分け与える、税をとるために法律で定めたもの。

男性には２段、女性はその３／２と決められました。
１段＝３６０歩です。
この「歩」がのちに「坪」という字があてられたのです。

紆余曲折あって、現在は「１反＝３００坪」です。


「田令」によると、「１段は５０束の稲が実る広さがあり、一束からは米５升をとることができる」とあります。
この時代の１升は今の４合くらいなので、５升×５０束＝２５０升は約千合となり、これが１年分なので３６５で割ると約３合となります。
成人一日分の米の量です。

つまり、１段＝３６０歩（坪）というのは、一人が１年に食べる分ということです。

一日一人３合の米を食べるとして、その一日分の米がとれる面積を「一坪」とするように。
（現在は、米の収穫量が変わってきていて、一年分が約一反（３００坪）といわれます。）


何気なく使う言葉…意味はあるんですね〜

それでは、今日も一日頑張りましょう〜

福島市　伊達市　不動産　伊達丸　ｙｕｚｕ

福島県 震災後の戸建て住宅 成約状況

おはようございます

本日は大安です！

今日は戸建ての価格はどう推移しているのか？

福島県のレインズに登録された成約されたデーターです。

震災後から平均成約価格が若干上がっています。

	2010年05月 から 2010年07月	2010年08月 から 2010年10月	2010年11月 から 2011年01月	2011年02月 から 2011年04月	2011年05月 から 2011年07月	2011年08月 から 2011年10月	2011年11月 から 2012年01月	2012年02月 から 2012年04月
合計成約件数 (件)	23	25	38	23	32	33	32	49
平均成約価格 (万円)	1322.61	1579.36	1385.61	1436	1479.78	1420.3	1553.44	1694.14
平均土地面積 (m²)	243.26	249.63	231.72	214.53	267.99	262.61	231.18	264.66
平均建物面積 (m²)	121.96	130.55	117.63	117.67	120.65	111.92	123.13	118.42

※不動産取引情報提供サイトより

土地面積も若干増えてますね。建物面積は変わらず、

避難区域で家を探している方は、もともと家や敷地が大きかったので、大きい土地を求める方がいますが、それも関係して

土地が広ければ、価格もあがります。

年明けから、動きが出てきた気がしてましたが、やはりこのデーターでも成約件数が多いですね〜

以上、震災後の戸建て価格でした。

今日も一日頑張りましょう〜

 

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不動産 新築マイホーム 売却

おはようございます

今日は、こんなお話し

新築で建てた家を売却したい…

この仕事をしているとよく聞く話しです。

買い取りの金額を査定してほしい、

↑まずこの買い取り金額でまとまる事は少ないです。

ローンを組む時に、頭金をドカンと入れたなら別ですが…銀行のローンが残っている状態…

 

大抵、お客様にガッカリされます…


仮に３０００万円で建てた家

１年しか住んでいないから、ほとんど変わらない金額で高く売れると思っている方がいますが…

一度済めば、中古住宅です。

新品と中古の値段がほとんど変わらないのであれば、皆さん新品を購入するでしょう〜！

今はローコスト住宅も数多くあり、

値段が高い住宅で建てたほど、売却が難しくなる可能性が高い…あとは４ＬＤＫや３ＬＤＫも厳しい

ローコスト住宅の建売は３、４ＬＤＫが多い

３０坪　４ＬＤＫ　ローコスト住宅　　　１８８０万円　新築住宅

３０坪　４ＬＤＫ　某ハウスメーカー　 ２５００万円　中古住宅　築１年

やっぱり新築に目が行ってしまいますよね！

良さを理解してくれるお客様に出会えればいいですが

 

新築を建てる際に、売却の事を考える人はいないと思いますが、

何事もそうですが、もし？という将来の不測の事態を考えるのも大事だと思います。

備えあれば、憂いなし！

以上、本日晴天、一日頑張りましょう〜

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不動産 動き 福島県 2012

おはようございます


今日は、不動産雑談

先日の、とある問い合わせ…

 

Ａ：　不動産は今売れるのかね？不動産屋に聞くと、被災者の人が購入するから売れる、避難する人がいるから売れない…　どっちなんだ？

私：　不動産とは土地ですか？

Ａ：　そうだ土地

私：　私の意見はどちらも正解だと思います。

　　　年齢の若い層の若夫婦は、逆単身赴任で奥様子供が県外避難　そんな時には、家を建てたりしないでしょう~

　　　もともと土地を購入して、家を建てるのは若い方が多いですし、

　　　逆に今は避難区域で戻れない人や、県外に避難している人が戻ってきたくて、家を探しているのもあるので

　　　どちらも正解だと思います。

Ａ：　なるほどな…

 

っていうような話しがありました。

このような類で、「今は不動産売れないだろ？」と言われる場合と「今は不動産動くだろ？」…

人によって考え方はいろいろ

放射能に対する考えもひとそれぞれ

だが、今県内に残っている人は、今後も福島県に残る人がほとんどでしょう~。

 

以上、今日はちょっとした雑談でした。

 

今日も一日頑張りましょう~

 

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預金残高増

おはようございます

東日本大震災の損害保険金の流入などで預金量は高い水準で推移している。日銀仙台支店によると、信用金庫を含む東北６県の金融機関の１１年１２月末の預金残高は３５兆７６６億円。前年同期比では１０・４％増と高い伸びを示す。

本当は福島県の、調べたかったんですが、無かったので…

東北６県でも福島県はかなり増えていると思います。

東電からのお金がありますので…

 

これからの福島県、悪い事だけでもありません。

頑張って参りましょう~


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マンション 老朽化

おはようございます

今日は、マンションについて

国土交通省は22日、老朽化したマンションの改修・建て替えや、住民の高齢化に伴う管理組合役員の担い手不足などの課題に対処するため、適切なマンション管理の支援策に取り組む方針を決めました。

修繕積立金のマニュアル作成や、管理ルールの見直しなどを検討し、施策化できるものは来年度予算概算要求に反映させる意向です。

国交省の推計によると、築50年を超える分譲マンション数は、現在の約1万戸から10年後には約13万戸、20年後には約94万戸に急増する見通し

このため、国土交通省はマンション管理の支援策を拡充し、今後の「改修・建て替えラッシュ」に備えることにした。

しかし、建て替え、改修どちらも、多額のお金が必要になります…


いくら支援策で補助金等を出しても、改修できないところはたくさん出てくるでしょう〜


これから日本は人口は少なくなりますし、老朽マンションが建て替えも出来ず、改修

も出来ず、取り壊すことも出来ない…

最終的に、廃墟のように、建ち並ぶ…そんな事にならなければいいのですが…

以上、今日も一日頑張りましょう~

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不動産 英語

おはようございます

今日はイングリッシュ

英語で「estate」で、土地、資産、財産権、社会的身分などのことです。


不動産のことをアメリカでは一般に「real estate」といいます。


その影響で日本でも、不動産業者が「○○リアルエステート」と名乗る
ようになっています

 

それでは、今日は大安　取引に行ってきます


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ストレス 大敵

おはようございます

今日は不動産とは関係ない話しです

原因不明の病気はストレスと言われ…

　健康の大敵である「ストレス」は、交感神経が緊張すると高まり、逆に副交感神経が活性化すれば和らいでリラックスする。
「怒り」や「悔しさ」はストレスを生み、「涙」や「楽しみ」には癒されるとか

その癒しのメカニズムは、副交感神経が活発に働くと血液中のリンパ球が増えて免疫力がアップするためだ。特に、自分よりも他人の行動に反応するのがいいらしいですよ〜

ストレスは油断大敵ですよ〜　笑って、泣いてが大事

以上、こんなお話しでした。

 

今日も一日頑張りましょう~

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不動産売買 自己責任

おはようございます

昨日はアメリカでの自己責任についてお話ししましたが、

今日は日本での自己責任についてのお話しします

不動産売買では、トラブルが発生した場合はほとんどが不動産業者が悪い、ということの相場が定着しているように見えますが、実は、「消費者の自己責任」とされているところもかなりあります。
　先ず、第一に、住宅の傾きに不動産仲介業者が気づかずに消費者に販売した場合です。この場合は、買主も不動産業者も気づかず、２度、３度と内覧しているという状況を考えても、仲介業者に責任がない、という最高裁判決です。いいかえれば、住宅の傾きについては、消費者の自己責任となります。

　第２に、住宅の外壁に亀裂があるのに、不動産仲介業者が買主に告げなかった場合、その亀裂の原因が住宅の構造上の欠陥から生じたものか地盤沈下が原因として生じたものかが不明であるため、直ちに、不動産仲介業者の責任を問えません。つまり、建物外壁の亀裂については、買主の自己責任となります。

　第３に、同じ理由から、擁壁の亀裂損傷などは、買主の自己責任と判断されているようです。

　第４に、隣家の印刷工場がうるさいので契約解除訴訟がありましたが、これも、買主の自己責任となりました。状況は、印刷工場が近隣から苦情などで地元で話題になっておらず、平静に業務を行っていること、買主が耳を済ませばすぐにわかること、という理由で、買主の自己責任となっています。

　以上のように、買主の自己責任は現場を見てすぐにわかる範囲に限定されています。また、構造的な診断を必要とする事項は買主の自己責任となります。しかし、住宅を建て替えできないなどの法令制限や道路の所有者が私道だったために損害が発生したというような権利関係に関する事柄は、ほぼ１００％、仲介業者の責任で買主の自己責任とはなってはいません。

しかし、このブログを見ている人や当社も含め、こういうトラブルがあったと頭に入れておき、買主に告知し、トラブルを未然に

防ぐ

防げる

トラブらない

大事な事です

 

それでは、今日も一日頑張りましょう〜


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アメリカでは自己責任

おはようございます

今日は、アメリカのお話し


”買主の自己責任がアメリカでは常識”

アメリカの不動産売買においては環境問題や土壌汚染問題などは汚染原因者・汚染原因者への融資機関が責任を負うこととなっていますが、そのほかのトラブルの大半は、買主の自己責任となります。

　アメリカでは、現在、不動産売買の際の仲介手数料は、買主は全く支払いません。売主は全部支払ってしまいます。つまり、「売主は将来起きる不動産トラブルに責任を負えないので、そのかわりに、買主が支払うべき仲介料を支払っている」のである。したがって、「買主は、仲介手数料を支払わない代わりに、自己責任で、専門業者に依頼をして、建物検査などを受けることができる」というのが、アメリカのシステムです。


明日は日本での買主の自己責任について紹介します

以上、ＧＷ明けで仕事が溜まっていますが、頑張ります！

福島市　伊達市　不動産　伊達丸　ｙｕｚｕ

みどりの日 ゴールデンウィーク

おはようございます

今日からゴールデンウィークに入る方も多いようです。

明日は昭和の日です。

戦争や高度経済成長のあった昭和を顧みようということで、みどりの日から昭和の日に名前が変わりました。この日はもともと、昭和天皇の誕生日だったんですよね。
昭和が終わって２４年経ちますね。

 いま思うと昭和は激動の時代ですよね。国が焼け野原になったり、高度経済成長経験したり、バブル景気を経験したりと。
そういう時代を経験した人が快適な生活を過ごせるような家を紹介していきたいものです。

ゴールデンウィークは晴れになるといいですが

天気のことわざで、「ツバメが低く飛ぶと雨」という
　雨が降る前というのは気圧が下がり、気圧が下がると空気は湿り気を帯びる。　そこでツバメのエサの小さな虫である。湿気が多く空気が重い状態だと虫は高く飛べず、地面の辺りを飛び回ることになる。それを狙って、ツバメも低く飛ぶわけである。

なるほど〜


それでは当社は、明日　４月２９日から５月６日まで　ゴールデン休みとさせて頂きます。

問い合わせ等、当社宛にメール頂ければ、対応致します。

info@datemaru.com

 

それでは、今日も天気もいいので、頑張りましょう〜

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外国人の国内山林取得

おはようございます

今日は、こんなお話し

ＹＡＨＯＯニュースより

外国人や外国法人によって取得された日本国内の山林などの土地が、今月中旬までに少なくとも６３件計１１０３ヘクタールに上ることが２５日、読売新聞が４７都道府県に行った調査で判明した。

　ただ、外国人が日本企業の名義を借りて買収するケースも多数あるとされ、自治体が把握しているのは「氷山の一角」とみられる。

　調査は先月末から今月にかけて実施。各自治体が把握している外資による土地買収や譲渡の件数と面積を尋ねた。国土利用計画法では１ヘクタール以上の土地を購入した場合の都道府県への届け出を義務付けているが、今回の調査ではそのほかに自治体が把握している譲渡などのケースも対象とした。

　この結果、北海道での土地取得は東京ディズニーランド（５１ヘクタール）の２０個分に当たる５７件計１０３９ヘクタールで、全国の取引面積の９４％を占めた。全体の７割にあたる４４件は、取得者が香港やオーストラリアなどアジア・オセアニア地域の法人・個人だった。租税回避地として知られる英領バージン諸島の法人が取得したケースも１１件あった。

　こうした外資による土地取得については、「水資源の買い占めではないか」と指摘する声もあり、北海道と埼玉県は、指定した水源地の買い取りについて事前届け出をさせる条例を３月に制定。山形、群馬、福井、長野の４県でも条例化を検討中だ。

どんどん法律が多くなっていくのは、不動産業者も大変ですね…


以上、今日も一日頑張りましょう〜

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「徒歩○分」ってどこからどこまで？？

おはようございます

 

 

 

不動産の物件資料に書いてある「駅から徒歩○分」の規定については、1分80m計算です。


これは女性の歩く速さを基準にしているようで、男性だとちょっと遅め。
ただし、坂道とか幹線道路の信号待ち等は考慮されないため、実際ずれてきます。

では。
もっと根本的な部分で、駅のどの部分から建物のどの部分までなのでしょう? →

確かに、「駅」と一口に言っても、ホームなのか、改札なのか、出口なのか、出口がいくつもあったらどれが基準か?
「建物」にしても、部屋なのか、エントランスなのか、敷地が広ければどうなるのか?

答えは…


「駅」側の基準点は、最も建物寄りの駅舎の端。
「建物」側の基準点は、最も駅寄りの敷地の端。

地下鉄の場合は、建物に一番近い出口からの計算となりますし、敷地が広いマンションに関しては敷地の一番端となります。
なので、場合によっては、計算次第では2〜3分は遠くなります。


今日は、こんなお話しでした

マンションの老朽化

おはようございます

 

読売新聞によると、

築30年超の老朽マンションが

全国にざっと1万棟、56万戸あると推計されています

しかし、建て替え工事が実施されているのはわずかとのこと。

建て替えには所有者らの8割以上の賛成が必要なので

建て替えることが難しいようです

あるマンションの評論家は

保守的・慎重に考える場合、

「資産としてのマンションは、30年程度で無価値になる」

と考えておいたほうがよさそうです。と…

一戸建ての場合では、土地の価値があるため

将来の残存価値がある程度わかりますが、

マンションの残存価値は把握がとても難しいことは事実です…

多額の住宅ローンを組んでマンションを買ったものの、

30年後には価値ゼロの老朽マンションに住んでいる

ということにもなりまねません。

35年のローンを組んでいるとまだあと5年の返済が残っています。

マンションを買う場合には、念のため

30年後の残存価値にはほとんど期待できないというくらいの前提で

家賃としていくら払ってもいいかという金額と

ローンの返済額を冷静に比較する必要がありそうです…

 

福島市　伊達市　不動産　伊達丸　ｙｕｚｕ