のりこの部屋不動産経営への道

ローン審査の行方

2010年02月24日 10時59分44秒 | Weblog

先日申し込みした物件は、
残念ながら、1番手の方が「商談中」
というステータスになってしまいました。

それとは別に、ローンの事前申請が
難航しています。やはり投資用物件の
借り入れが多い為、
提出する書類も多いし、時間も掛かりそう。

そもそも、融資担当者に、話しさえ
聞いてもらえなかったＡ信金、
難色を示されたＳ信金、Ａ銀行、
それから
都市銀は全滅です。
一日2～3件回っても、徒労に終わる
ような日々でした。

今のところ脈があるのは、、、、。
地元密着の地銀Ｍと、外資系東京★銀行。

あとは、投資用物件の借り入れをしている、
高利で有名なＳ銀行。

「そんなことなら、フラット35で新築建てちゃえばー」
と不動産屋さんの横槍も入り、
振り出しに戻った感が、、、

夫婦ともに、お疲れ気味デス

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ゲリラ的住宅ローン融資相談

2010年02月16日 12時55分59秒 | Weblog

土曜、日曜、と自宅用物件の内見が
続きました。日曜に案内していただいた物件は、
投資用不動産を見慣れている私達も
納得の物件！！
しかも娘の小学校から近い！

すぐに申し込みを
しましたが、なんと、3番手とのこと

一番手の方とは1週間差です。
く、くやしい、、。

で、でも、その前にローン申請が通るのでしょうか？
大成グループの不動産やさんのご担当者は、
「銀行に相談してみないとわからないですね、、」

そうでしょう、そうでしょう、我が家には目いっぱいの
借り入れがありますから

不動産屋さんと取引のある大手銀行はそちらに
任せて、
早速、取引のない、金融機関へゲリラ作戦です。

家の近くに支店があれば、私が乗り込み、
インターネット申し込みや、
電話相談できるところは主人がやることに
なりました。

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Ｋくんのお泊り

2010年02月11日 18時34分03秒 | Weblog

保育園で娘と仲良しのＫくん。
以前より、我が家に泊まりたい、と要望が
あったのですが、今回実現しました。

言ったら娘のボーイフレンドの
ようなものですから、主人も私も
興味津々！！

果たして、普段無口でつかみどころのない
Ｋくんは、どんな男の子なのでしょうか？？？

休日の前、保育園に娘と一緒にお迎え、
その後夕飯を3人で食べ、ＴＶを2人で見ていますが、
緊張しているのかな？？おとなしい、、、
「Ｋくんは何が好きなのかな～？？」
「仮面ライダーダブル！」

ということで、ダブルとやらをＹＯＵＴＵＢＥ
でひたすら観る2人。
おかげで私も詳しくなっちゃいました（汗
何だかベルトにさす「あれ」が、ＵＳＢメモリーに
見えてしょうがない。手持ちのＵＳＢのふたを
取って渡すと、のりのりです。

主人が帰ってきてから、皆で大きなお風呂屋さん
へ行きました。
ほんとに、しゃべらない、、、。
娘の友達が来たときなどは、「うるっさ～い！！」
と大声出してただけに、
男の子との接し方の勉強になりました。（？）

次の日は休日なので、皆で鉄道博物館へ。
男の子＝鉄道、という図式は単純だったかな？
でも、それなりに運転シュミレーション
などを楽しんでいたようです。

Ｋくん、楽しかったですか？我が家。

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ＩＨad Ａ Feeling ( そんな予感はしていたよ）

2010年02月08日 13時37分58秒 | Weblog

いつも読ませてもらっている中山さんの
ブログで、思わず笑っちゃう記事があったので
紹介します！！

http://usa-rei.com/archives/plan_b_every_day.html

ブラックアイドピーズ
の替え歌です。

そうそう、中山さんとレベルは全く違うけど、
自営業やってると、毎日不測の事態に見舞われます
、よね。
いつでも、その先に「Plan B」を隠し持ってる。
そしてタフネスも。
いちいちオロオロしてられないですもん。

それで、I Had A Feeling.
これ結構当たるんですよね～

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自宅用物件

2010年02月08日 13時18分07秒 | Weblog

娘の通学に便利な場所へ、そしてもっと
快適な暮らしの為に、、、。
一戸建てで、賃貸を見て回っていたのですが、
なかなか出ないし、定期借家だったり、、
で、分譲も視野に入れはじめました。

そんな矢先、とってもご縁を感じる物件が！
早速昨日内見をしてきました。
問題は、ローン。

数ヶ月前、主人の両親との同居話が
持ち上がって、2世帯用の物件に
申し込みいれてみたのですが、
投資用の物件で、かなりのローンを
組んでいますので、「そちらをすべて売ってください」
と言われてしまいました！！

最近は都市銀行からも「住宅ローンいかがですか？」
なんて新規開拓の電話があったり、今はちょうど
決算前だったりするので、
あらゆる所にチャレンジするつもりです。

どうなるでしょう！！？？

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レーシック

2010年02月06日 20時35分04秒 | Weblog

古家付き、激安中古物件を探しはじめました。
亀戸に一件めぼしいものがあったようで、
主人はもう、ひだまり不動産の内海さんに
相談していたようです。
近いうちに内見、、、となるでしょうか。

しかし！今ちょうど出かけていて、
レーシック手術を受けているんです！！
元はと言えば、最近、視力の低下で失敗＆
無くしものの多い私が検討していたのですが、
入れ変わってまずは、主人が受けることになりました。

術後は水や埃が目に入らないよう、細心の注意を
払わなければならないようです。
本当はITの仕事も数日控えて、、、と言われたみたい。

内見行ってる場合なんでしょうか？？

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お悔やみ

2010年02月03日 10時09分43秒 | Weblog

娘の保育園は、社団法人が運営していますが、
理事長さんがお亡くなりになりました。
地元の地主さんで、市議会議員をされていたことも
あるそうです。
地元の親戚や、お付き合い、保育園関係、、
それ以外にもお知り合いが居ると思います。
葬儀をやるとなれば、それはそれは大変な数の
弔問客でしょう。

奥様の希望で、家族葬になさるとのことでした。

お悔やみ申し上げます

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不動産経営への分かれ道

2010年01月31日 19時47分47秒 | Weblog

2棟のアパート、恵比寿の区分マンションの賃貸経営
を、今までお手伝いしてきました。
「不動産屋さんに電話して」「掃除してきて」
「退去の立会いしてきて」、、、。主人から
依頼されても、どこか〝他人事〟。
お手伝いはお手伝い、でした。

私は税務の勉強を始めたんだから、私は私の
道をゆきたいの、、、。
そうは思っていましたが、今年に入って立て続けに
主人の入院、テニスでのぎっくり腰、
さらに咳が止まらない、、、。
これは、大厄とか言ってごまかしている場合ではない、と。
早めにリタイヤさせてあげて、家族で過ごせる
時間を作ってあげないと、、。

このところ、主人との話し合いが続いています。
一度諦めたとはいえ、私にだって、法人立ち上げの
夢があります。消去法で行くと、近道はやはり、不動産経営を
極めるしかないようです

同じ県内にお住まいの「鈴木ゆり子」さん。
ちょっと私とは違うタイプのようですので、お手本には
できません。
高松にいらっしゃる「内海芳美」さん。
通常〝古家付き〟と出る、償却済み不動産が
付いた土地を購入。解体費差し引きで買いますが、
これをおしゃれにリノベーション（改装）して
転売したり、賃貸したりしているそうです。
とにかくセンスが良くて、パワフルで、
娘さん2人をきちんと育てている、、！

内海さんの著書↓
リノベーション投資のヒミツ
人生まる得不動産経営のススメ

今まで夫婦で、孤独にやってきましたが、
同じ大家さんコミュニティに参加して、
ネットワークを作ればいいんだ！！
ということも学びました。

今までの勉強は、確定申告に役立つし、
好きで続けている英語だって、いつか
海外不動産を買う時に、役立つさっ。

そう、腹を括ることにしました

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FAHRENHEIT 9/11：華氏911

2010年01月29日 10時29分56秒 | Weblog

マイケル・ムーア監督2004。
やっとDVDで観ました。
未だにアフガニスタンは混乱が続いていますが、
あの戦争は正しかったのか？
アメリカと言う国は、やはり「？？？」です。
戦争を民営化しています。内需の道具にしているし、
ではそこに赴く兵士は、貧困層であり、
人員を確保するために常に、
一定の人口が貧困層であるように経済や
消費を操作して居る様に思えてなりません。

クリントイーストウッドとマイケル・ムーアの
映画は大好きです。

最新作キャピタリズム、デビュー（？）作ロジャー＆ミー
はまだ観ていません。
GMといえば、最近図書館で「What the GM Matters:GMの言い分」
という本を借りてみました。

とにかく、車、車の話ばかりで、、。
あと、アメリカの精神論のようなものが多かった
ように思います。
キャデラック、カマロ、ポンティアック、、
車は詳しくありませんので、
最後まで読みきれませんでした。

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謝恩会に向けての話し合い

2010年01月25日 12時48分13秒 | Weblog

いつかくるかなー、と思っていましたが、
昨日、とうとう揉めてしまいました。

子供の保育園でご一緒のお母さん達と、
謝恩会の打ち合わせでした。

皆さん同じ事情ではないし、仕事の
負担が偏ってしまうのは、いたし方ない事。
私達幹事も、すべてに気を使えない。

個性豊か、そして激しい方が多い（？）
ためか、物が飛んだり、公民館の
ふすまが飛んだり、、、しました

5～6年ご一緒しましたので、今までも色々あったし、
私はあまり慌てていませんが。

子供達と
無事に3月が迎えられると良いです。

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