パートさんを募集します。
文章を作ることが好きな人！
パソコン操作に慣れていて、自分でブログを書いていたり、ホームページを作成している人大歓迎！
時給 １２００円
勤務地 東急田園都市線「三軒茶屋」駅より徒歩８分
東京都世田谷区太子堂１−４−３３アークビル７Ｆ
株式会社ワコー･コーポレーション
時間 ９：００〜１８：００（要相談）
仕事内容 主にＨＰの修正等を行っていただきます
他に、書類作成、電話受付等をお願いします
詳細規定有
詳しいことは、下記までお問い合わせ下さい
株式会社ワコー･コーポレーション
otoiawase@wako-corp.co.jp
ご自分の住宅ローンをいつから払えていないのか、税金をいくら滞納しているのか、管理費をいつから払えていないのか・・・という状況をまずご本人から伺います。
任意売却を進める上で、とても大事なポイントになるからですが、中には状況を把握できていない方がいらっしゃいます。最初はわからないくても、なるべく早い段階で確認ができないと、任意売却ができなくなってしまうこともあり、金融機関や役所等は個人情報保護の観点から、本人以外の問い合わせには対応してくれないので、ご本人に確認してもらうことになることも多いです。
任意売却で自宅に住み続ける方法もありますよ。
とアドバイスをしたら、それって資産隠しになるのではないですか？と言われました。
任意売却で、自宅を賃貸してくれる人に買ってもらうと、所有→賃貸となりますが、住み続けることが可能です。
借金の返済が出来なくなってから、自宅を取られたくなくて、相場３０００万円のところを知人に１０００万円で買ってもらったように装って、所有権を移してしまうと、明らかな資産隠しになってしまいます。
しかし、任意売却では相場の半値以下の売却価格では、債権者がＯＫを出さないため、売却することができません。それと、売却を装うことも出来ません。
当然、賃貸になるので、賃料を払う必要があります。
銀行から催告書が届いて、期日までに支払いが出来ないと保証会社にダイイベンサイします。って書かれてます。
銀行の担当者には、２ヶ月くらいで競売になります。と言われたのですが、支払期日を過ぎたらすぐに競売物件だってことが知れ渡ってしまうのでしょうか？
というご相談がありました。
すぐには競売になりません。
指定された期日までに支払いが出来ないと、銀行は貸出時の契約を破ったとして、月々の返済ではなく全額を一括で請求出来るようになります。
これが、期限の利益の喪失です。
一括で請求出来るようになっても、月々の返済が出来ない状況で催告書をもらっている訳なので、銀行も払ってもらえるとは思っていません。
本人に請求した後、保証会社と保証契約を結んでいる場合には、保証会社に請求します。
保証会社は銀行に請求された額（住宅ローンの残高）を支払ってから、今度はあなたの代わりに銀行に支払い（これがダイイベンサイ：代位弁済）をしたので、わたしに返して（払って）下さいと本人に請求してきます。
この請求も分割ではなくて、一括になります。
その請求でも払えないと、保証会社は回収する手段として競売の申立て手続きを行います。 実際には、申立書を作成して予納金を用意して、裁判所に提出します。
裁判所が申立書を受理すると、本人のところに競売開始決定の通知が届きます。
この書類が届いてから、一部の不動産会社に競売になった情報が出ることになります。 競売物件だということが一般的に公開されるのは、その後入札期間が決定する頃になります。
よくわからない言葉や理解できないことがあったら、お気軽にお電話ください。
任意売却相談室 ０１２０−２１８−９８５
債権者に、競売の申立てをされると、債務者には裁判所から担保不動産競売開始決定の通知が特別送達で届きます。
その通知を受け取ってから、１ヶ月前後の間に、裁判所から執行官が担保となっている不動産の現地調査のためやってきます。
前もって、訪問日時の連絡が書面で来ることがありますが、仕事などで都合が悪ければ、変更を申し出ることは可能です。
しかし、あまりにも先（１ヶ月とか）では、応じてくれないでしょう。
また約束の日時に、在宅して対応することが出来ないと、鍵屋さんに依頼して解錠して、室内に入られてしまうことがあります。
裁判所の執行官には、その権限が与えられていますので、そのことに異議を申し立てることはできません。
現地調査では、室内はもちろん外観の写真も撮られます。
この写真の数枚は、競売の入札期間が決まると、裁判所はもちろんインターネットで、誰でも閲覧することが出来るようになってしまいます。
税金を滞納したりすると、所有不動産を差押えされることがあります。
差押えられてしまったら、どうしましょうか？
そのままにすることも出来ますが、相手が差押え解除に応じてくれないと差押えされたままです。
税金は自己破産をしても、免責対象ではないので、払わないといけないものです。
そして、滞納をすると、延滞金が発生します。この延滞金は、経過した期間分が加算されます。
また、差押えされても払えないでいると、競売の申立てをすることができてしまいます。
そのままにせず、どうやって払うのかを考えないといけません。
住宅ローンを滞ってしまっても、いろいろな理由で住み続けたい人はたくさんいます。
以前なら、投資家等に買ってもらい、家賃を払って住み続けることも容易でしたが
今はエリアがかなり限定されているので難しいです。
となると、身内の誰かに自宅を購入してもらって、その人に家賃を払って住み続ける
ことになります。 （もちろん、身内でなくても知人でも友人でも）
ただし、簡単には出来ないのがこの身内間売買です。
何故かと言うと、身内の例えば息子が買おうとした場合、住宅ローンを借りようとしても
多くの金融機関では貸してくれません。
また、今借りている住宅ローンは全額返済しなくてはいけないのが基本です。
住み続けたいと思っていても、住宅ローンの支払いが滞っていくと、やがては競売に
かけられ強制的に売却されてしまいます。
なるべく早く手を打つ必要があります！
時間的な余裕がなくて、出来なかった人もいます！
まずは相談を！！
身内間売買 任意売却相談室 フリーダイヤル 0210-218-985
任意売却には、ご本人の意思確認が必要です。
競売では、意思確認の必要はありません。
ご本人の意思確認は
自宅を売却するということと、債務が残るということを確認することです。
ご高齢により、この意思確認が出来ないと
任意売却でなくても、不動産の売却は出来なくなってしまいます。
その時には、成年後見人制度を利用することで可能になります。
ただし、裁判所に申立てをすることから、時間に余裕をみる必要があります。
競売では、意思確認の必要はありません。
ご本人の意思確認は
自宅を売却するということと、債務が残るということを確認することです。
ご高齢により、この意思確認が出来ないと
任意売却でなくても、不動産の売却は出来なくなってしまいます。
その時には、成年後見人制度を利用することで可能になります。
ただし、裁判所に申立てをすることから、時間に余裕をみる必要があります。
あの〜、主人から言われたんですが
この電話番号に電話して、任意売却を依頼しておいてって・・・
よくあることなのですが
ほとんどの場合、奥様も状況を把握されています。
状況を把握していると、こちらも話をしやすいのですが
なかには、全く把握していない奥様もいらっしゃいます。
恐らくご主人が忙しくて、電話をする時間がないから
奥様に頼んだのだと思われますが、土日も祝日も営業しているので
いつでもいいので、３０分くらい時間を取って、ご主人から
連絡をいただきたいです。
任意売却って、今では数多くのサイトが存在していて
それらを読めば、概要は理解できると思うのですが
お１人おひとり、状況が異なります。
ご主人お１人の問題でもありませんので、奥様も
理解してもらうといいですね。
任意売却を機に、離婚される方も少なくありません。
ご相談時には、ご家族がいたのに、売却時には
ご主人１人だけということもよくあります。
この電話番号に電話して、任意売却を依頼しておいてって・・・
よくあることなのですが
ほとんどの場合、奥様も状況を把握されています。
状況を把握していると、こちらも話をしやすいのですが
なかには、全く把握していない奥様もいらっしゃいます。
恐らくご主人が忙しくて、電話をする時間がないから
奥様に頼んだのだと思われますが、土日も祝日も営業しているので
いつでもいいので、３０分くらい時間を取って、ご主人から
連絡をいただきたいです。
任意売却って、今では数多くのサイトが存在していて
それらを読めば、概要は理解できると思うのですが
お１人おひとり、状況が異なります。
ご主人お１人の問題でもありませんので、奥様も
理解してもらうといいですね。
任意売却を機に、離婚される方も少なくありません。
ご相談時には、ご家族がいたのに、売却時には
ご主人１人だけということもよくあります。
今度、離婚をするんだけど、女房が住宅ローンの連帯保証人を
やめたいって言ってきかないんだけど、無理だよね？
と旦那さんから、ご相談がありました。
住宅ローンを借りたときは、こちらが頼んだ訳でもなく
もちろん脅してもなく、連帯保証人として署名押印をしたのに
別れるってことになったら、どうしても連帯保証人をはずせ！
ってきかないので、困っているというのです。
離婚と住宅ローンの関係からすると、これが一番の問題です。
しかも、今はきちんとローンの返済はしているし、今後も
返済していく。と言っています。
そんな状況だから、何を言っているの？と思っているのでしょうが・・
実際のところ、離婚して連帯保証人のままで
数年後、十数年後に、返済が出来なくなってしまったり
自己破産をしたりして、痛い目に遭っている人は、少なくないのです。
ただ、離婚する時に連帯保証人を外れるには
それなりの条件が整わないと出来ないのが、現実です。
金融機関によって、条件が異なりますが
例えば、現連帯保証人よりも安定収入のある人に
新連帯保証人になってもらう。
ローン残高の半分以上をまとめて返済することで
連帯保証人を外してもらえる。
などと言ったことです。
離婚しても、住宅ローンをきちんと完済してくれれば何の問題はありません。
だけど、みんな住宅ローンを借りるときは、将来離婚するなんて全く考えないから
連帯保証人になってしまっているのでしょうけど。
・・・将来のことは、誰にも予測できないですよね。
住宅ローンを借りるときに、銀行に言われるまま連帯保証人になってしまうのも
問題の１つだと思います。
まっ、それが条件と言われてしまうと断りようがないんでしょうけど。
やめたいって言ってきかないんだけど、無理だよね？
と旦那さんから、ご相談がありました。
住宅ローンを借りたときは、こちらが頼んだ訳でもなく
もちろん脅してもなく、連帯保証人として署名押印をしたのに
別れるってことになったら、どうしても連帯保証人をはずせ！
ってきかないので、困っているというのです。
離婚と住宅ローンの関係からすると、これが一番の問題です。
しかも、今はきちんとローンの返済はしているし、今後も
返済していく。と言っています。
そんな状況だから、何を言っているの？と思っているのでしょうが・・
実際のところ、離婚して連帯保証人のままで
数年後、十数年後に、返済が出来なくなってしまったり
自己破産をしたりして、痛い目に遭っている人は、少なくないのです。
ただ、離婚する時に連帯保証人を外れるには
それなりの条件が整わないと出来ないのが、現実です。
金融機関によって、条件が異なりますが
例えば、現連帯保証人よりも安定収入のある人に
新連帯保証人になってもらう。
ローン残高の半分以上をまとめて返済することで
連帯保証人を外してもらえる。
などと言ったことです。
離婚しても、住宅ローンをきちんと完済してくれれば何の問題はありません。
だけど、みんな住宅ローンを借りるときは、将来離婚するなんて全く考えないから
連帯保証人になってしまっているのでしょうけど。
・・・将来のことは、誰にも予測できないですよね。
住宅ローンを借りるときに、銀行に言われるまま連帯保証人になってしまうのも
問題の１つだと思います。
まっ、それが条件と言われてしまうと断りようがないんでしょうけど。
