WIPE OUT

風・波 待ちの方は・・・

収入印紙を買って今日の業務は完了です。

2017年07月21日 20時43分11秒 | 日記

まだ、会社です。五色山の契約の準備がやっと終わりました。今晩はアクトスに絶対に行こうと決めていましたが、ダメでした。明日に延期になってしまいました。でも、明日も忙しいのです。来週は、売買の契約が2物件ありそうです。また、準備です。ですので明日ははずせません。今日の仕事は、収入印紙を明石の郵便局本局で購入すれば完了です。→今日から、アルコールを減らそうと思います。冷蔵庫のアルコールはビールが一本だけです。これで、自宅からアリコールは消えます。

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連休明け

2017年07月20日 20時23分50秒 | 日記

2連休の今日はバタバタと終わってしまいました。北区の戸建住宅の契約も来週に決定しました。営業活動に入る前に測量も完了していたので、買主様にも安心頂き、スムーズに商談がすすんでいます。もし境界が確定していなければ、いろんな約束事を決め売買契約書に明記しないといけません。煩雑な商談になってしまいます。やはり基本は大切です。契約優先ではありません。私達同業でも、理解頂けない方もいらっしゃいます。→明日は、午後からはほとんど会社で土曜日の契約の準備です。夕方までには完成させてアクトスに行く予定です。

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今日は自宅待機でした。HP新規物件入替えました。でもまだ途中です。詳細はお問合わせ下さい。

2017年07月19日 23時01分01秒 | 日記

今日は、連休の二日目でしたが、何もしていません。午前中は夏風邪の妻を病院に、午後からは、散髪に行ってバリカンです。それから会社で少し仕事をして帰りに昼食を買って帰宅です。遅い昼食後、自宅でHPの更新。夕方は、夕食の買い出しです。その間に布団を干したり少しの家事を行い一日が終わりました。特に何もしませんでした。妻は、病院の薬で少し楽になっているようです。明日には、70%ぐらいは回復していると思います。体調が良くないときは、睡眠が大切です。わたしも、もう、寝ようと思います。明日から充実した日々が続きそうです。

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整理更新UPしました。復活です。

2017年07月18日 23時00分00秒 | 日記

五色山と鈴蘭台戸建住宅の売買契約が決まりました。もう準備が始まっています。朝霧駅前のマンションこの週末には価格が決まり新規販売となります。たぶんすぐに商談が入りそうな気がします。→今日は、自宅でHPの物件整理を行いました。広告不可の物件ばかりですので、詳細は、お問い合わせ下さい。良い物件ばかりです。明日もお休みですが、妻が夏風邪のよなので、自宅仕事になりそうです。気になっていたHPが元に戻ります。明日も、パソコン頑張ります。

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暇でしたが、賃貸物件の入居申し込みを2物件頂きました。有難うございました。

2017年07月17日 17時19分40秒 | 日記

今日は、三連休の最終日ですが、やはり暇です。貯まっていた仕事が片付きました。ところが賃貸物件の入居申し込みを頂きました。当社の管理物件のオモトハイツと海岸通の賃貸分譲マンションです。ずっと空いていたのですが、やっと成約になる予定です。一安心です。私よりも家主様の方が大喜びだと思います。明日、明後日と連休になりますので、詳細を確認してから家主様には報告しようと思います。→休み明けから忙しくなります。売買物件の契約が2物件あります。なた準備が始まります。

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中日でしたが。

2017年07月16日 23時05分18秒 | 日記
今日は三連休の真ん中でしたが、落ち着いた1日でした。暇でした。賃貸では、入居申込がありずっと空いていたお部屋が商談中となりました。賃貸は忙しくなってくるようです。内覧の申し入れも増えています。明日は、2物件の売買契約の準備があります。7月はやはり忙しくなりそうです。
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境界立会完了しました。暑かったです。

2017年07月15日 18時17分53秒 | 日記

境界の立会が完了致しました。猛暑の中、全男6人が現地で集合です。土地家屋調査士さんを中心に事が運び、無事完了致しました。後は、土地家屋調査士さんが再度現地を測量確認して境界標(プレート)を設置して写真を撮って現地での作業は終了となります。それから、写真・測量図などを用意して隣接地所有者の方々を土地家屋調査士さんが訪問して署名捺印をもらってこれで本当に完了となります。順調に進めばあと二週間ぐらいで書類が戸整って戻ってくると思います。それから、決済・所有権移転・引渡しが行われます。ひとつの山を越えました。後は待つだけです。先に測っていればもっとスムーズに執り行えたのですが、諸事情があり仕方ありません。→明日は広告の作成印刷があります。→歌敷山2丁目新築住宅が価格変更になりました。1号地は、3,380万円(税込)、2号地は、3,480万円(税込)※完成済に昨日から変更になりました。

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境界立ち合い

2017年07月14日 23時45分44秒 | 日記

明日は、境界の立ち合いがあります。隣接地の方や売主様、土地家屋調査士さんなど15時に現地に集合です。もう、契約が済んでいる物件です。やはり測量は、契約前、売出前に行うべきです。<絶対大丈夫だから>は信用できません。出来なかった事を想定すると後回しにはできないのですが、いろんな事情があり契約の後になることがあります。そのリスクは排除できません。先にクリアーにしたほうが、絶対に安心・安全です。明日の立ち合いが、円満に終わることを祈ります。

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休み明けで旅行明け。

2017年07月13日 19時47分57秒 | 日記

休み明けで旅行明けのせいか、今日は何となく疲れ気味でした。朝から物件調査に須磨法務局・神戸市役所まで車で移動しましたが、夕方から変な体調です。売買の商談もあり明日から忙しくなりそうです。でも、明日からアクトスに復活します。このままでは、体型がおかしくなります。それなりの体になってしまいます。それなりですから、周囲からは普通なんでしょうが、普通ではだめです。鍛えないといけません。今日はもう帰ります。自宅で少し仕事です。

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帰って来ました。お天気でした。

2017年07月12日 21時35分42秒 | 日記
無事、帰ってきました。お天気にも恵まれ、バスを降りた先では雨は上がっていました。また、一年後です。 皆が健康で来年もバスですごせればそれだけでOKです。仕事はあまり関係ありません。ブログへ来ていただいたお客様が300を超えていました。明日から、HP頑張ります。
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旅行です。

2017年07月11日 22時55分15秒 | 日記
現在の所在地は、皆生温泉です。今朝から、垂水区の社長様方と一緒です。明日は朝から出雲大社です。お天気はどうなんょうか。今日の鳥取砂丘は、暑くて大変でした。社長様方は、関西圏の観光地や温泉は制覇されています。観光よりも毎年続いている恒例の旅行に行く事が重きのようです。
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霞ヶ丘5丁目戸建住宅(350万円)UPしました。

2017年07月10日 20時39分05秒 | 日記

五色山8丁目戸建住宅の売買契約が完了しました。今月末決済引渡予定です。売主様・買主様、担当者の方有難うございました。舞子駅・霞ヶ丘駅徒歩圏のお手頃価格の希少な物件だと思っていましたが・・・。室内もシステムキッチンなど今風で、大がかりなリフォームの必要はありません。買主様は引渡しを楽しみにされているようです。→霞ヶ丘5丁目の戸建住宅(350万円)をHPにUPしました。ポステイング広告からのお問合せも頂き木曜日の夕方から内覧予定になりました。鈴蘭台5丁目の戸建住宅(890万円)もUP準備中です。賃貸物件としても同時に募集致します。→明日から垂水の同業者の社長様方との年1回の旅行に参加致します。もう20年近く御伴させて頂いております。おもしろい事でもおこれば報告させて頂きます。

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ずっと会社でした。

2017年07月09日 18時22分37秒 | 日記

今日は、ずっと会社にいました。五色山戸建の契約の準備・広告作成など気になっていた仕事を消化してスッキリしました。霞ヶ丘5丁目の戸建住宅(平屋・350万円)の広告も、今週宅配からスタートします。鈴蘭台戸建住宅(890万円)も賃貸募集からです。明日中には、完全情報公開になります。HPが後になってしまいそうです。今から、宅配広告の配達です。今日は、早い目に帰ろうと思います。

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星野源で北海道。

2017年07月08日 23時59分05秒 | 日記

今日は、自宅には私と長男の男二人だけです。女性陣の妻と長女は北海道にいます。帰ってくるのは月曜日です。女子二人は、北海道での<星野源>のコンサートに出席です。飛行機にのって、わざわざ北海道でホテルに二日間の合宿です。今日がコンサートで明日は朝からバスで観光のようです。北海道は涼しいと思っていましたが、暑いらしいです。バスでどこに行くかは、聞いていません。たぶん娘がネットを駆使してプランニングで妻は、ついて回るだけだと思います。母と娘の組み合わせは良いですね。<嵐>関連はいつも二人です。→明日は契約の準備など忙しくなりそうです。

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延期になりましたが、OKです。

2017年07月07日 20時51分20秒 | 日記

今日も、契約準備で走りました。新しい発見がありそれをクリアーするために契約日を延期しました。誰のためか、何のためかとそれぞれの立場で考えるとその判断は正しいにも関わらず考えさせられます。難しい表現ですが、不動産では、その物差しが特に必要です。少し仕事に余裕が出来ました。ほんの少しですが、気が楽になりました。今日は、朝が早かったので、そろそろ帰ります。明日も、早起きです。

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