マンション販売が大幅減少～「売り惜しみが原因」はうそ

　10月の首都圏・近畿圏のマンション発売は前年比27.3％減と大幅な落ち込みとなった。販売（契約）は同33.5％減と発売を上回る落ち込み。契約率は６月の80.9％から７月78.6％、８月78.3％、９月77.6％のあと10月は74.3％と４か月連続で低下した。
　契約率70％が好不況の限界とされているが、そのラインに近づいており、実際、近畿圏は70％を下回った。
　マンション発売・契約の落ち込みは「売り惜しみ」によるものと言われている。ただ、本当に売り惜しみが原因で、「買いたい人間が多いにも関わらず売る人が少ないために買えない」状況なら、契約率は上昇するはず。今の状況は、明らかに「買いたくないから買わない」状況だ。
　マンション在庫も契約率低下に伴って増加している。つまり、売れ残りが増えているわけだ。耐震偽装問題の影響がまだ尾を引いているのかもしれないが、マンション業界の業況も悪い方に向かっているようだ。