〜『みやざきの権利関係攻略レジュメ♪』〜
2007-01-09 ｖｅｒ．１ 〜 
2011-02-21 ｖｅｒ．６
…必ず覚えるべきＰｏｉｎｔ♪
『みやざきの権利関係攻略レジュメ♪』
Ｐａｒｔ ４−２
〜代理�供�
代理の後半戦。勝負所になります。
今年の宅建試験で、合否の鍵を握るテーマになる可能性がとっても高い、
『無権代理・表見代理』。
頭をフル回転させて、がんばって攻略しましょう♪
難しいテーマこそ、ちょっとは感情をこめて考えられるような、
イメージしやすい例え話から入ることが大切です。
そこで、まずはこんな場面を考えてみましょう。
たとえば、
おやじさんが先祖代々守ってきた大切な土地を持っています（お金持ちなんですね〜うらやましい！）。
そのおやじさんには一人息子がいました。
その息子さんがちょっと困りもので…
おやじさんからもらうお金をあてにして、仕事もせずに遊んでばっかり！
ある日のこと、
おやじさんからなんにも頼まれてもいないのに、
バカ息子が勝手に『おやじの代理で土地を売ります。』
と代理権があるかのようにふるまって、
おやじさんの土地を売ってきてしましました…
こんな場合、どうなってしまうのでしょうか？
土地の売買のことなんて、おやじさんはまったく知らないんです。
先祖代々守ってきた大切な土地を守らなければいけないおやじさん。
気がついたら、土地の売ったことになってしまうのか…？
いやいや、そんなことがあっては…ちょっと…
さてさて、この場面で困っているのは、
�‥效呂稜笋辰燭海箸砲気擦蕕譴修Δ覆�やじさん と
無権限で代理を行ったバカ息子と売買の約束をしてしまった
��契約の相手方の買主さん です。
��契約の相手方の買主さんをどうやって助けてあげればよいのか？
具体的に考えながら、無権代理のテーマを攻略しましょう！
�后ヌ妓�代理について
今年のヤマのテーマなので、丁寧に丁寧に、
１つずつ、図を描きながらしっかりと理解して学習しましょう♪
※過去問の○×だけ覚えてすませると痛い目にあう可能性がありますよ〜
Ｑ１．『無権代理』とはなんですか？
Ｑ２．無権代理がされた場合、原則として、その契約の効力はどうなりますか？
Ｑ３．無権代理の『追認』がなされた場合の扱いはどうなりますか？
Ｑ４．無権代理の『追認』は、�｜�が、��誰に対して、おこなうことができますか？
Ｑ５．〔追認がいまだなされていない場合、〕
無権代理の相手方を保護する制度には、どのようなものがありますか（４つ）？
Ｑ６．無権代理の相手方にみとめられる『催告権』とは、どのようなものですか？
Ｑ７．無権代理の相手方にみとめられる『取消権』とは、どのようなものですか？
Ｑ８．無権代理の相手方が追及できる『無権代理人の責任』とは、どのようなものですか？
Ｑ９．無権代理の相手方が選びうる４つの手段について、それぞれ、
相手方のどのような主観的要件（知ってたか知らなかったか？Ｅｘ．善意無過失、悪意）のもとで認められますか？
特に、履行、損害賠償の責任（Ｑ８）の場合に注意しましょう。
単なる善意ではダメで、相手方には『善意無過失（過失なく、知らなかった）』が要求されます。
データ上、出題されると、多くの受験生が間違えて、合否を分ける問題になります。
�此ド集�代理について
Ｑ１．『表見代理』とはなんですか？
Ｑ２．『表見代理』の認められる要件はなんですか？
表見代理については、まずしっかりと理解をしてから覚えるようにしましょう♪
あせらず、『図を描きながら丁寧に学習』すれば、たいしたことはありません。
�察ヌ妓�代理と相続について
数年前に、ヤマが当たって出題されたテーマ。
たぶん、今年か来年くらいに出題されるのではないかと思います。
出題されたときはライバルに差をつけるチャンス問題。
しっかりと押さえておきましょう！
一見難しく感じるテーマではありますが、実はそれほどたいしたことはありません
いきなり結論を覚えようとする乱暴な学習はしないで、
『ふ〜ん、なるほど〜。そう考えるのね！』
としっかりと理解しておくこと！
『理解する』ことが大切なんです！
（ところが…残念なことに、重要なテーマであるにもかかわらず、）
このテーマについて、きちんとした説明のあるテキストはほとんどないので、
次の考え方の『Ｈｉｎｔ！』を参考にして役立ててください♪
Ｑ１．本人が死亡し、無権代理人が単独で本人の地位を相続した場合、
どうなりますか？
Ｈｉｎｔ！ ： 何にも悪いことをしていないほうが死亡し、悪いことをしたほうが残ります。
Ｅｘ．おやじ名義の土地を『おやじの代理人だ』とうそぶいてバカ息子が勝手に売ってしまったところ、おやじさんが死んでしまった場合
Ｑ２．無権代理人が死亡し、本人が単独で無権代理人の地位を相続した場合、
どうなりますか？
Ｈｉｎｔ！ ： 悪いことをしたほうが死亡し、なにも悪くないほうが残ります。
Ｅｘ．おやじ名義の土地を『おやじの代理人だ』とうそぶいて勝手に売ってしまったバカ息子が死んでしまったなんて場合
無理のない学習ペースで、権利関係を得意科目にしていきましょう。
少しずつ公開していきますので、
がんばって休まず、ついてきてください♪
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