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2017-10-13 14:17:29 | 宅建絶対合格メールマガジンのご案内♪

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13 宅建士 絶対合格への戦略! みやざき塾オリジナル直前期の追い込み編

14 ライバルに差をつけろ! 法改正・統計編

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16 宅建試験 本気でやれば必ず合格できる! 一緒に勝ち戦を戦おう!

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2016年版 宅地建物取引士資格試験 宅建みやざき塾受験対策メールマガジン のご案内♪

2016-09-27 10:23:04 | 宅建絶対合格メールマガジンのご案内♪

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17 宅建士 絶対合格への戦略! みやざき塾オリジナル直前期の追い込み編

18 ライバルに差をつけろ! 法改正・統計編

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20 宅建試験 本気でやれば必ず合格できる! 一緒に勝ち戦を戦おう!

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宅地建物取引士資格試験 宅建みやざき塾 受験対策メールマガジン

2015-10-30 15:06:40 | 宅建絶対合格メールマガジンのご案内♪

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☆いまココです(^^)!

2016 宅建試験受験対策 メールマガジン 構想を練ってます。

 

 

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みやざきの宅建絶対合格メールマガジンのご案内♪

2011-05-17 22:35:43 | 宅建絶対合格メールマガジンのご案内♪

~みやざきの宅建絶対合格メールマガジンのご案内♪~

宅建試験で絶対に合格したい受験生をサポートします!

5月17日より、リニューアルして再開いたしました。

週2回くらいのペースで、

超重要Point と トレーニング問題

をお届けいたします。


熱血講師みやざきの宅建合格らくらくナビ・メルマガ

 http://www.mag2.com/m/0000255105.html


必勝!メルマガ読者絶対合格!

※2011宅建試験で絶対合格したい方にはぜひ!

※パソコンからは、すぐに登録できます。
携帯からは、すぐに登録画面にいかない場合もありますので、
『宅建みやざき』で検索し、
みやざきのメルマガを探してください。
すぐに見つかると思います。
どうぞよろしくお願いいたします。

※メルマガのバックナンバーは扱っておりません。
ご了承ください。

 2009年~2010年宅建試験では、ご利用いただいた
ほんと多くのメルマガ読者様に合格していただくことができました。
メルマガから、合格の喜びの声を
たくさん頂戴し、感謝申し上げます。

よりバージョンアップして、
より高い合格率を提供できるよう、
がんばって、2011年宅建対策メルマガを提供させていただきます。
ぜひ活用してください♪

みやざきしんや

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みやざきの2010宅建絶対合格直前メルマガ特集♪

2010-10-14 01:08:22 | 宅建絶対合格メールマガジンのご案内♪

~みやざきの宅建絶対合格メールマガジンのご案内♪~

宅建試験で絶対に合格したい受験生をサポートします!


 ~ まずは、みやざき個人のメルマガです。 ~

熱血講師みやざきの宅建合格らくらくナビ・メルマガ

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☆『みやざきの2010宅建絶対合格!直前メルマガ特集♪』☆


10月15日 金曜日 12:00 配信

たった5分で
ボーダーライン上の受験生の運命を変える! 
これで、1点UP!

住宅瑕疵担保履行法の攻略!

みやざきオリジナル コンパクト整理 + 予想問題(1問1答)

なお、住宅瑕疵担保履行法については、

~ 『住宅瑕疵担保履行法 緊急講義』 You Tube プライベート ~

http://www.youtube.com/watch?v=9KAOd3oDCZI

もぜひご視聴ください。



9月27日(月曜日)より、

法令制限、宅建業法、地価公示、鑑定評価など
得点に直結する重要Pointのまとめ集

ほぼ、毎日配信中!

今年の合格への最短距離を狙う
『重要Point整理集』、『ヤマあて問題』
などを
自信を持って提供させていただきます。

ぜひ、合格に活用してください。

 
お申し込みはこちらです。

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~ もうひとつの毎日重要問題を解いていくメルマガです。 ~

2010年 『宅建合格のための1日1問メールマガジン』 創刊♪

 みやざき個人のメルマガの他に、もうひとつメルマガを創刊することになりました。

☆ このメールマガジンは
  過去問の中から特に今年押えるべき問題をピックアップし、
  10月1日から権利関係、宅建業法、法令上の制限それぞれ1日1問づつ配信いたします。
   担当は先日ユーストリームで大質問会を行ったメンバーで お送り致します。

   http://www.ustream.tv/recorded/9678645

 権利関係の担当は、みやざき 、

  宅建業法の担当は、水野講師(LEC)、

 法令上の制限の担当は、

 3人の中で最年長かつ講師暦最長、

 元LECで不動産鑑定士と宅建、マン管、管業の講師で、

 法令分野のスペシャリスト、謎の講師竹井講師が、

 膨大な試験範囲から過去問を魂込めてお送りいたします。

 残り少ない勉強時間を有意義に使って絶対合格しましょう!

 

 2010年宅建合格のための1日1問メールマガジン募集 こちら↓↓

 https://1lejend.com/stepmail/kd.php?no=74615

 

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メルマガのサンプル♪『みやざきの2010宅建超重要Point集!』2

2010-05-20 11:03:53 | 宅建絶対合格メールマガジンのご案内♪
5月20日 12:30 にお届けの、
みやざきの宅建メールマガジン
『みやざきの2010宅建超重要Point集!』
のサンプルです♪

※サンプルのブログ上での公開は今回までとさせていただきます。
 バックナンバーは扱いませんのでご了承ください。


宅建試験 絶対合格へ!

こんにちは、みやざきしんやです。

効率よく、合格点を勝ちとるため、
今年の宅建試験対策に、絶対にはずせない
『超重要Point!』のまとめ と
トレーニング問題をぜひご活用ください♪

※講義で使用する図表はメルマガのため掲載しておりません。
 ご了承ください。

◎意思表示
○心裡留保  
 冗談やウソ(真意と異なる意思を表示)。
 原則:有効
 例外:無効 ←知っていた(悪意),普通気づくだろ!(過失があった:有過失)
☆どんな場合に無効になるか,が重要! 

○通謀虚偽表示 
 悪だくみをして,見せかけ上,売買があったように登記を移転すること。
 キーワード:「通謀」,「仮装売買」
 虚偽表示 ⇒ 無効 

☆第三者との関係:第三者が勝つのはどんな場合か,が重要!
 虚偽表示による無効 ⇒ 善意の第三者には対抗できない。
            (悪意の第三者には対抗できる。)
要注意!
 第三者は、善意であれば勝てる。 登記があるかどうかは関係なし!

○錯誤 
 カン違いしたケース
 無効となるために必要となる2つの要件は?
1 要素の錯誤がある(とっても重要なことにカン違い!)
2 重大な過失がない(とんでもない落ち度があったとまではいえない。)

NOTE: 悪 意  ⇒ 錯誤ではない
     善意重過失 ⇒ ×
     善意軽過失 ⇒ OK! (錯誤無効を主張できる) ※ココに注意!
     善意無過失 ⇒ OK! (錯誤無効を主張できる)     

○詐欺,強迫 
 詐欺,強迫 ⇒ 取消すことができる。

・詐欺による取消し と 詐欺取消し前の第三者
 善意の第三者に対して ⇒ 主張できない。
 悪意の第三者に対して ⇒ 主張できる。

・強迫による取消し と 強迫取消し前の第三者
 善意の第三者に対して ⇒ 主張できる。
 悪意の第三者に対して ⇒ 主張できる。

○第三者Cによる詐欺,強迫 
 詐欺,強迫の被害者が,取消すことができるのは,どんな場合か?
・詐欺の被害者 A と Aと取引をした相手方 B
 相手方Bが善意 ⇒ 取消しできない。
 相手方Bが悪意 ⇒ 取消しできる。

・強迫の被害者 A と Aと取引をした相手方 B
 相手方Bが善意 ⇒ 取消しできる。
 相手方Bが悪意 ⇒ 取消しできる。


○公序良俗違反 
Ex.G13に仕事の依頼,魔法の白い粉(麻薬)の取引,トイチの金貸し(暴利行為)など 
 公序良俗に反する行為 ⇒ 無効

○無効と取消し 
 無効 :初めから,なんにもないこと。(初めから効力が生じない)。
 取消し:一応有効!
1 取消ししなければ,そのまま有効。
2 取消すと,さかのぼって無効。

・取消権の消滅
 取消権 ⇒ 追認できるときから,5年で消滅。
 Ex.未成年者が20歳になって,5年間。
    詐欺の被害者が,だまされたことに気づいて,5年間。

☆ 重要問題 ☆

A所有の土地につき、AとBとの間で売買契約を締結し、Bが当該土地につき第三者との間で売買契約を締結していない場合に関する次の記述のうち、民法の規定によれば、正しいものはいくつあるか。
ア Aの売渡し申込みの意思は真意ではなく、BもAの意思が真意ではないことを知っていた場合、AとBとの意思は合致しているので、売買契約は有効である。
イ Aが、強制執行を逃れるために、実際には売り渡す意思はないのにBと通謀して売買契約の締結をしたかのように装った場合、売買契約は無効である。
ウ Aが、Cの詐欺によってBとの間で売買契約を締結した場合、Cの詐欺をBが知っているか否かにかかわらず、Aは売買契約を取り消すことはできない。
エ Aが、Cの強迫によってBとの間で売買契約を締結した場合、Cの強迫をBが知らなければ、Aは売買契約を取り消すことができない。
1 正しいものはない。
2 1つ
3 2つ
4 3つ

問題文と解説 
ア Aの売渡し申込みの意思は真意ではなく、BもAの意思が真意ではないことを知っていた場合、AとBとの意思は合致しているので、売買契約は有効である。
× 真意ではないことを知って行った意思表示(心裡留保)
原則:有効
例外:無効=相手方が表意者の真意を知っていたor知ることができた

イ Aが、強制執行を逃れるために、実際には売り渡す意思はないのにBと通謀して売買契約の締結をしたかのように装った場合、売買契約は無効である。
○ 通謀虚偽表示⇒無効

ウ Aが、Cの詐欺によってBとの間で売買契約を締結した場合、Cの詐欺をBが知っているか否かにかかわらず、Aは売買契約を取り消すことはできない。
× 第三者Cが、Aに対して詐欺を行った場合
相手方Bが、知っていた⇒Aは取り消すことができる
相手方Bが、知らなかった⇒Aは取り消すことができない

エ Aが、Cの強迫によってBとの間で売買契約を締結した場合、Cの強迫をBが知らなければ、Aは売買契約を取り消すことができない。
× 第三者Cが、Aに対して強迫を行った場合
相手方Bが、知っていた⇒Aは取り消すことができる
相手方Bが、知らなかった⇒Aは取り消すことができる

したがって、正しいものは1つであり、2が正解。



☆楽しく勉強して、最短距離で合格へ!☆
 みやざきの『宅建合格らくらくナビ』
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☆昨年、ズバリ的中ラッシュ!
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 『みやざきの権利関係攻略レジュメ♪』

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メルマガのサンプル♪『みやざきの2010宅建超重要Point集!』

2010-05-17 10:15:55 | 宅建絶対合格メールマガジンのご案内♪
5月17日 12:30 にお届けの、
みやざきの宅建メールマガジン
『みやざきの2010宅建超重要Point集!』
のサンプルです♪

宅建試験 絶対合格へ!

こんにちは。みやざきしんやです。
メルマガ読者のみなさま、
たいへんおまたせいたしました。

今日から8月くらいまでにかけて連載する、
『みやざきの2010宅建超重要Point集!』は、
高い合格率を提供するため、
自信をもって、提供させていただく内容です。

効率よく、合格点を勝ちとるため、
今年の宅建試験対策に、絶対にはずせない
『超重要Point!』のまとめ と
トレーニング問題をぜひご活用ください♪

※バックナンバーは扱いませんので、上手にご利用ください。

【権利関係 能力】

○意思能力 
 意思能力を欠く者(意思無能力者)⇒ 無効
 Ex.ひどい酔っ払い(泥酔者)

○制限行為能力者 
・未成年者,成年被後見人,被保佐人,被補助人 ⇒ 取消しできる
 ※日用品の購入など ⇒ 取消しできない。

☆保護者の同意をもらって行った契約
 未成年者   ⇒ 取消しできない
 成年被後見人 ⇒ 取消しできる! ※ココに注意!
 被保佐人   ⇒ 取消しできない
 被補助人   ⇒ 取消しできない

・未成年者(20歳未満)
 婚姻すると,大人扱い。 
 婚姻後の契約 ⇒ 取消しできない

・成年被後見人(欠ける常況)
 成年後見人(保護者)の同意があっても,取り消しできる。

・被保佐人(著しく不十分)
 不動産の売買など重要な行為だけ,取り消しできる。(項目はおぼえなくてもOK!)

・被補助人(不十分) ※被補助人だけ,被補助人となるのに,本人の同意が必要! 
 家庭裁判所の審判があった特定の行為だけ,取り消しできる。

・詐術を用いた ⇒ 取消しできない。 

・制限行為能力の取消し ⇒ 第三者に対抗できる。(第三者が善意でも対抗できる。)

☆ 2010重要問題 ☆
 意思無能力者又は制限行為能力者に関する次の記述のうち、民法の規定及び判例によれば、正しいものはどれか。
1意思能力を欠いている者が土地を売却する意思表示を行った場合、その親族が当該意思表示を取り消せば、取消しの時点から将来に向かって無効となる。
2未成年者が土地を売却する意思表示を行った場合、その未成年者が婚姻をしていても、親権者が当該意思表示を取り消せば、意思表示の時点にさかのぼって無効となる。
3成年被後見人が成年後見人の事前の同意を得て土地を売却する意思表示を行った場合、成年後見人は、当該意思表示を取り消すことができる。
4被保佐人が保佐人の事前の同意を得て土地を売却する意思表示を行った場合、保佐人は、当該意思表示を取り消すことができる。


問題文と解説 

1意思能力を欠いている者が土地を売却する意思表示を行った場合、その親族が当該意思表示を取り消せば、取消しの時点から将来に向かって無効となる。
× 意思能力を欠いている ⇒ 無効
 ※取り消さなくても、無効(引っかけ注意!)

2未成年者が土地を売却する意思表示を行った場合、その未成年者が婚姻をしていても、親権者が当該意思表示を取り消せば、意思表示の時点にさかのぼって無効となる。
× 未成年者が婚姻をした⇒成年者と扱われる
(未成年を理由に、取り消すことはできなくなる)
 ※なお、成年者扱いとされるのは、民法などに限った話です。
(タバコ、酒、競馬などは20歳までダメです。20歳過ぎても…控えめに)

3成年被後見人が成年後見人の事前の同意を得て土地を売却する意思表示を行った場合、成年後見人は、当該意思表示を取り消すことができる。
○ 成年被後見人 ⇒ たとえ成年後見人の同意を得ていても、取り消すことができる。
 ※日用品の購入など日常生活に関する法律行為だけは、単独ででき、取消すことができません。

4被保佐人が保佐人の事前の同意を得て土地を売却する意思表示を行った場合、保佐人は、当該意思表示を取り消すことができる。
× 被保佐人
 土地を売却するような重要な法律行為 ⇒ 保佐人の同意が必要
 保佐人の同意あり ⇒ 取り消すことはできない


☆楽しく勉強して、最短距離で合格へ!☆
 みやざきの『宅建合格らくらくナビ』
http://blog.goo.ne.jp/miyazakisensei-takken

☆昨年、ズバリ的中ラッシュ!
 権利関係14問中、13点~11点高得点合格者続出!
 『みやざきの権利関係攻略レジュメ♪』

☆みやざきの1問1答SuperShot!
 権利関係スタンダード版 ほぼ完結!

☆ Yahoo! google 検索
⇒ 『宅建 みやざき』でいつでもどこでもGO!

※メルマガ記事の無断転載などは、禁止いたします。

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2010宅建絶対合格メールマガジン サンプル

2009-12-30 06:08:10 | 宅建絶対合格メールマガジンのご案内♪
2010宅建絶対合格メールマガジンのサンプル版の紹介です。

※ブログではサンプル版のみの紹介になります。
 また、メールマガジンでは、バックナンバーを扱っておりません。
 ご了承ください。

2010年 1月中旬くらいから、
次のサンプルのような、
2010年宅建試験で出題可能性が高いテーマについて
宅建入門講義 実況中継 を
週1、2回くらいのペースで配信をしていきます。

宅建試験を受験される方はぜひご活用ください♪
みやざきしんや

~ サンプル 2010 権利関係 1 ~

宅建入門講義 実況中継
民法 重要テーマ 2010-1

○意思無能力者 

ちょっとした不動産に詳しい友人と一緒に一杯飲みに行きました。
あれやこれやと話が盛り上がって、かなりお酒を飲んでしまったようです…
…意識はふっとんで、ピヨピヨと小鳥の鳴き声で朝を迎えました。
知らない間に家に帰ってきて、
グーグーと寝てしまっていたようです。
昼過ぎくらいに、
昨夜一緒に飲んだ友人からルンルンの電話があって、
『いやぁ、昨日はありがとう♪ ホントいい物件だから、買ってよかったね。う~ん、よかったよかった!』
…んっ…んんんんんんんっ!
『買ってよかったね。』って…
あわてて、その友人のところにロケットダッシュで駆けこんだら、
マンションの売買契約書に、ポ~ン!っと、自分のハンコが押してあるじゃないですか…
えっ! ひょっとして…俺ってマンション買っちゃたの…?

さて、こんな場合、
マンションの売買契約は有効で、マンションを買ったことになり、お金を払わなければいけなくなってしまうのでしょうか?

もちろん、そんなバカなことはありません。
ひどく酔っ払ってしまった場合のように、自分が何をやっているか分からなくなってしまった状況(『意思能力を欠く』といいます)で契約したことは『無効』となり、約束を守る必要がありません。

☆宅建試験で狙われる重要ポイント!

法律的な表現としては、2パターン押さえておきましょう。
 『意思能力を欠く者』が行った意思表示、契約 ⇒ 『無効』
=『意思無能力者』  が行った意思表示、契約 ⇒ 『無効』

注意点! 
 『取り消し』ではなく、『無効』!
 意思を表示した当初から、当然に無効! 


~MEMO~
 意思能力=自分の行為がもたらす結果について正常な判断をなしうる能力。
 意思無能力者の例:ひどく酔っ払ってしまった泥酔者。


☆練習問題☆
1 意思能力を欠いている者が土地を売却する意思表示を行った場合、 その親族が当該意思表示を取り消せば、 取消しの時点から将来に向かって無効となる。

2 AB間の売買契約が、 Aが泥酔して意思無能力である間になされたものである場合、 Aは、 酔いから覚めて売買契約を追認するまではいつでも売買契約を取り消すことができ、 追認を拒絶すれば、 その時点から売買契約は無効となる。

Ans.1 ×  2 ×
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みやざきの宅建絶対合格メールマガジンのご案内♪

2009-12-28 10:40:04 | 宅建絶対合格メールマガジンのご案内♪

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来年もこんなに効率よく当たるんでしょうか…?

『権利関係』は、『42問だけ厳選配信』し、 
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なんとか消去法などで解けるくらいのかすり『2問』、でした。

予備に作った問題からあと2,3問入れておけば、
もう1問的中できたのがちょっと残念でした。

たった42問を攻略するだけで、
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※その旨の感謝のメールも何通かいただくことができました。
『ブログとメルマガと過去問だけで、権利関係14問中13点とれました!』
との見事な報告も複数の方からいただきました。
とっても嬉しいメール・コメントをいただき、ありがとうございました。

『無料』でありながら、
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来年の宅建試験を受験される方は、
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ほんと多くのメルマガ読者様に合格していただくことができました。
メルマガから、合格の喜びの声を
たくさん頂戴し、感謝申し上げます。

よりバージョンアップして、
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がんばって、2010年宅建対策メルマガを提供させていただきます。
来年、宅建受験される方は、ぜひ活用してください♪

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