宅建合格らくらくナビ~みやざきの宅建ブログ~

宅建みやざき塾の宅建絶対合格ブログです♪ 合格するためのノウハウを無料公開! 一緒にがんばって、絶対に合格しましょう!

みやざきの税攻略ポイント♪ ~CONTENTS~

2013-10-13 09:12:06 | みやざきの税攻略ポイント♪

~みやざきの税攻略ポイント♪~

2007-07-29 ver.1 ~ 2013-10-13 ver.7

 宅建試験まで、あと少し!
気合を入れて、がんばりましょう

みやざきの税攻略ポイント♪

 ~CONTENTS~

  

みやざきの税攻略ポイントの目次です。

しっかりと重要Pointをおさえましょう♪

 

ご案内♪  ※ すべて2013版にバージョンアップしました(^o^)丿

1.税の基本
http://blog.goo.ne.jp/miyazakisensei-takken/e/bbba5cacff22bb769f79b75c3873301f

2.不動産取得税(地方税)
http://blog.goo.ne.jp/miyazakisensei-takken/e/f7473a95c58e2b4d6935b7d8c99ece26

3.固定資産税(地方税)
http://blog.goo.ne.jp/miyazakisensei-takken/e/e7a72abbe8092afebefdbcc3995f221a
YouTube 宅建みやざき塾 地方税(不動産取得税、固定資産税)

4.不動産取得税と固定資産税の比較
http://blog.goo.ne.jp/miyazakisensei-takken/e/2b8050fda7cf95c6d198950f26d19250

5.印紙税
http://blog.goo.ne.jp/miyazakisensei-takken/e/55d47399a08571520ff34126c45568f3
YouTube 宅建みやざき塾 印紙税

6.買換え特例 
http://blog.goo.ne.jp/miyazakisensei-takken/e/ebf8abc5f5f88bc8267a4151c3008c24 
YouTube宅建みやざき塾買換え特例の攻略!

7.住宅ローン控除 
http://blog.goo.ne.jp/miyazakisensei-takken/e/b1048636e2d33a6593930008a39e9b89

8.登録免許税 
 http://blog.goo.ne.jp/miyazakisensei-takken/e/f32c9f685b29d988dbdc4f1f829a55bf

 

☆相続時精算課税制度 隠れた今年のおおヤマ!

 過去問題を解いておきましょう!

 H16-27,H19-27,H22-23

 

平成25年度の税の対策はなかなか難しいところです。

 何でもかんでも学習していたら、勉強時間をムダに浪費しかねません。

 2問の出題がどこからでるのか、

 出題可能性の高いテーマは、

 宅建試験の出題委員をみても、

 たぶん、国税1問、地方税1問だとおもうのですが、

 一応なんでもありの状況です。 

 税の分野は覚えることもそれなりにありますので、

 時間の余裕がなければ、

 まず、地方税…不動産取得税、固定資産税 【☆H25は、ほぼ50%-50%!】

 をきっちりとおさえて、ほぼ1点確保。

 国税は、印紙税をしっかりと押さえたうえで、

 相続時精算課税制度が今年のヤマ!

 あとは、改正関連でヤマの買換え特例を押さえて出題を祈る!

 残りのテーマが出題されたら、4分の1の運に託す。

 ムダな学習時間を税で費やすよりは、

 同じ学習時間でもっと得点に直結するテーマを学習する!

 という戦略も十分合理的です。

 

 上記重要テーマきっちりと攻略して、

 もし余裕があれば、

 国税分野から出題可能性がそこそこある、

 『登録免許税』を攻略しておきましょう♪

 

 かなり気になる『所得税』については、

 ちょっと…な問題も出題されるので、

 『居住用財産』について、「3,000万円特別控除」・「特定の買換え特例」

 H19-26,H15-26、H14-26、H13-26、H12-26、H6-29

 まずは、これらの重要問題だけ、おさえるようにしましょう♪

 所得税については、過去記事の実況中継を2012年版にしたものを公開させていただきました♪

 http://blog.goo.ne.jp/miyazakisensei-takken/e/71e37149bc4c33abfdf6b789894c375f

 

 ココまで学習しておけば、十分合格レベルです!

 

 それでも、まだ余裕がある! …というのであれば、

 『住宅ローン控除』や

 所得税の過去問を攻略するとよいでしょう。 

 

 ただし、学習を進める際には、他の分野との優先順位に気をつけて、

 適度に行うようご注意ください。

 50問全体で、効率よく合格点を稼げるように意識して学習しましょう!

 

 

ブログでお会いしている受験生みなさまの合格を祈念いたします♪

 みやざきしんや

  

  受験生のみなさまの合格を応援中

熱血講師みやざきの宅建合格らくらくナビ・メルマガ

 http://www.mag2.com/m/0000255105.html

 

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 ブログにおける記事は、あくまでみやざき個人としてのものです。
日建学院、LECと関わりのあるものではありません。

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みやざきの税攻略ポイント♪ Part 7

2012-09-03 12:55:55 | みやざきの税攻略ポイント♪

~みやざきの税攻略ポイント♪

2012-09-03 ver.1 ~ 2013-10-13 ver.2

 

税攻略ポイント♪ 

Part 7

~ 住宅ローン控除 

 必ず覚えるべきPoint♪

 

2013年の住宅ローン控除の出題可能性は5%くらいでしょうか?

  出ないような気がしていますが、余力がありあまっているようであれば、攻略しましょう♪

☆捨てても合格できるテーマです(*^^)v

  

 住宅ローン控除の重要Point♪

Q1.『住宅ローン控除』とはなんですか?

Q2.住宅ローン控除の適用要件はなんですか?
    

Q3.住宅ローン控除と併用適用が認められるものは何ですか?

 

住宅ローン控除では、覚える数字が多いので、

  10年以上のローン、6か月以内に居住、所得3000万円以下、50㎡以上あたりは、

  ゴロ合わせで覚えてしまうのもいいかもしれません。

  GORO♪

  10年以上のローン、6か月以内に居住、所得3000万円以下、50㎡以上

   ト      ロ     ロ              3000万円    GO!

  なんてどうでしょうか?

  トトロじゃないよ、トロロだよ♪ (笑)

  数字を覚えるときは、ちょっと楽しみながら覚えられるといいですね♪

  

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みやざきの税攻略ポイント♪ Part 6

2012-09-03 12:52:59 | みやざきの税攻略ポイント♪

~みやざきの税攻略ポイント♪

2012-09-03 ver.1 ~ 2013-10-13 ver.2

 

税攻略ポイント♪ 

Part 6

~ 買換え特例(譲渡所得) 

 必ず覚えるべきPoint♪

 

2013年の買換え特例の出題可能性は、昨年法改正関連ということを考慮して、30%くらいでしょうか?

  合格のために覚えるべき量は少ないので、時間をかけず上手に攻略しましょう♪

 

YouTube宅建みやざき塾買換え特例の攻略!

   ぜひ、ご覧ください♪

  

 買換え特例(譲渡所得)の重要Point♪

Q1.『買換え特例』とはなんですか?

Q2.譲渡資産の要件はなんですか?

Q3.買換え資産の要件はなんですか?  

 

≪トレーニング問題≫   

H19-26 買換え特例  ★H24法改正あり★

租税特別措置法第36条の2の特定の居住用財産の買換えの場合の長期譲渡所得の課税の特例に関する次の記述のうち、正しいものはどれか。
1 譲渡資産とされる家屋については、その譲渡に係る対価の額が5,000万円以下であることが、適用要件とされている。
2 買換資産とされる家屋については、譲渡資産の譲渡をした日からその譲渡をした日の属する年の12月31日までに取得をしたものであることが、適用要件とされている。
3 譲渡資産とされる家屋については、その譲渡をした日の属する年の1月1日における所有期間が5年を超えるものであることが、適用要件とされている。
4 買換資産とされる家屋については、その床面積のうち自己の居住の用に供する部分の床面積が50㎡以上のものであることが、適用要件とされている。

YouTube宅建みやざき塾買換え特例の攻略!

   解説講義は、YouTubeにて( ..)φメモメモ

 

 

まずは『ざっくりと』譲渡資産、買換え資産のそれぞれの要件をおさえましょう。

  すべての要件をいきなり正確に覚えるのではなくて、

  90%くらいの可能性で正解できるようにざっくりと覚えることが効率的です。

  ざっくりと覚えて、過去問題を解いているうちに精度が上がってくるはずです。

  がんばって絶対に合格しましょう(*^^)v

  

  

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みやざきの税攻略ポイント♪ Part 8

2012-09-03 12:49:21 | みやざきの税攻略ポイント♪

~みやざきの税攻略ポイント♪

 2007-07-24 ver.1 ~ 2013-10-13 ver.4

 

税攻略ポイント♪ 

Part 8

~ 登録免許税 

 必ず覚えるべきPoint♪

 

2013年の登録免許税の出題可能性は20%くらいでしょうか?

  合格のために覚えるべき量は少ないので、時間をかけず上手に攻略しましょう♪

  

 登録免許税の重要Point♪

Q1.『登録免許税』とはなんですか?

Q2.登録免許税の納税義務者はだれですか?
    (税をはらうのはだれですか?)

   共同申請の場合、どのように扱われるか注意しましょう。

Q3.登録免許税が非課税とされるのはどんな場合ですか?  

Q4.登録免許税の納税方法・納税地・納期限はどのようなものですか?    

Q5.登録免許税の特例はどのようなものですか?

    .住宅の軽減税率について 〔その適用要件は?〕

     .土地について   

登録免許税では、課税標準・税率を無視しましょう。

  これでずいぶん学習効率が上がるはずです。

  まずは、重要Pointだけ、しっかりとおさえましょう♪

  

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みやざきの税攻略ポイント♪ Part 5

2012-08-19 11:55:59 | みやざきの税攻略ポイント♪

~みやざきの税攻略ポイント♪~

 2007-07-25 ver.1 ~ 2013-10-13 ver.6

必ず覚えるべきPoint♪

 税攻略ポイント♪ 

Part 5

~ 印紙税 

YouTube 宅建みやざき塾 印紙税

ぜひ御試聴ください♪

 

譲渡所得税、印紙税などの国税からおそらく1問出題されます。

  国税のなかで、出題可能性がそこそこ高く、

  得点しやすいのは印紙税です。

  重要Pointを、しっかりとおさえておきましょう。

  学習方法を間違えなければ、

  覚えるべき量はそれほど多くありません。

  上手に攻略しましょう♪

  

 印紙税の重要Point♪

Q1.『印紙税』とはなんですか?

Q2.印紙税の納税義務者はだれですか?
    (税を納めるのはだれですか?)

Q3.印紙税が非課税とされるのはどんな場合ですか?

    国と民間業者が売買契約をする場合の扱いに注意しましょう。

    Hint:印紙税を納めるのは、『作成者』である点に注目してください。
    

Q4.印紙税の課税文書・記載金額はどのようなものですか?

   ここは、具体的な数字で理解するようにしましょう♪

    .売買契約書について 

      増額変更、減額変更の扱いに注意しましょう。

    .交換契約書について

    .贈与契約書について

    .賃貸借契約書について

      土地と建物では、扱いがどのように異なりますか?

        ここをスッキリ整理できると、印紙税は楽勝テーマに♪

    .売上代金に係る受取書(領収書)について
    

Q5.仮契約書、仮領収書、文書の写しはそれぞれ課税対象となりますか?

 

☆印紙税の記載金額と印紙税額との関係については、合格のためには不要ですが、

 理解を深めたい方は、 コチラ 

 をご覧ください( ..)φメモメモ

 

まずはここまでで十分♪

  がんばっていきましょう

    

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みやざきの税 攻略ポイント♪ Part 4

2012-08-19 11:55:58 | みやざきの税攻略ポイント♪

~みやざきの税攻略ポイント♪~

 2007-07-20 ver.1 ~ 2012-08-20 ver.4

必ず覚えるべきPoint♪

 税攻略レジュメ♪ 

Part 4

~ 不動産取得税と固定資産税の比較 

  YouTube 宅建みやざき塾 地方税(不動産取得税、固定資産税)

ぜひ御試聴ください♪

 不動産取得税と固定資産税の比較♪

Q1.不動産取得税と固定資産税の課税主体は、だれですか?
    (税をとるのはだれですか?)

Q2.不動産取得税と固定資産税の免税点は、いくらですか?

   まず、土地の免税点をおぼえましょう♪

Q3.不動産取得税と固定資産税の税率は、どのくらいですか? 

Q4.不動産取得税と固定資産税の特例は、どのようなものですか?

     .土地について 

     .建物について   

 

不動産取得税と固定資産税は混乱しやすいところです。

  あせらず、比較しながら、しっかりとおさえましょう♪

  

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みやざきの税 攻略ポイント♪ Part 3

2012-08-19 11:55:57 | みやざきの税攻略ポイント♪

~みやざきの税攻略ポイント♪~

 2007-07-19 ver.1 ~ 2013-10-13 ver.7

 

 税攻略ポイント♪ 

Part 3

~ 固定資産税(地方税) 

   YouTube 宅建みやざき塾 地方税(不動産取得税、固定資産税)

ぜひ御試聴ください♪

固定資産税は少々難しめの問題がでるので、

 差がつきやすいテーマです。

 ただ少々難しい問題とはいっても、

 ここのところヤマがよく当たっているように、

 過去問分析に基づく準備ができるかどうか

 で勝負が決まります。

 15分くらいでちゃんと対策がとれますので、

 攻略レジュメを活用して、

 ライバルに差をつけましょう!

 

 固定資産税の重要Point♪

Q1.『固定資産税』とはなんですか?

Q2.固定資産税の課税主体はだれですか? 
    (税をとるのはだれですか?)

Q3.固定資産税の納税義務者は誰ですか? 
    (どんな人が税を納めますか?)

   ココは要注意! 原則、例外すべてチェック!
    過去問のあるものと過去問のない地上権の扱いをおさえておきましょう! 

    抵当権と質権の違いも、この機会に確認しましょう!

Q4.固定資産税の徴収方法はどのようなものですか?
    (申告納付or普通徴収?)

Q5.固定資産税の免税点はいくらですか?

Q6.固定資産税の税率はどのくらいですか? 

Q7.固定資産税の特例はどのようなものですか? 絶対に覚える!

     .住宅用地の課税標準について 

     .新築住宅の税額について   

Q8.固定資産課税台帳について

    台帳価格の見直しはどのような扱いとなっていますか?

    閲覧とは、どのようなものですか?

    内容について、証明を求めることができるのは誰ですか?

    不服を申し立てることができるのは、どのようなことに対してですか?

Q9.縦覧帳簿とは、どのようなものですか?

Q10.固定資産評価基準は、誰が定めますか?

 

必ず覚えるべきPoint♪

 固定資産税については、過去問題をしっかりとやっておきましょう!

 

 不動産取得税と固定資産税は混乱しやすいところです。

  あせらず、比較しながら、しっかりとおさえましょう♪

  

 

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みやざきの税攻略ポイント♪ Part 2

2012-08-19 11:55:56 | みやざきの税攻略ポイント♪

~みやざきの税攻略ポイント♪~

 2007-07-19 ver.1 ~ 2013-10-13 ver.6

必ず覚えるべきPoint♪

 税攻略ポイント♪ 

Part 2

~ 不動産取得税(地方税) 

YouTube 宅建みやざき塾 地方税(不動産取得税、固定資産税)

ぜひ御試聴ください♪

  

 不動産取得税の重要Point♪

Q1.『不動産取得税』とはなんですか?

Q2.不動産取得税の課税主体はだれですか?
    (税をとるのはだれですか?)

   税を納めなくてもいいのは誰でしょうか?

Q3.不動産取得税の課税客体はなんですか?
    (どんな場合に税をとられますか?)

   税を納めなくてもいいのはどんな場合でしょうか?

Q4.不動産取得税の徴収方法はどのようなものですか?
    (申告納付or普通徴収?)

Q5.不動産取得税の免税点はいくらですか?

     まず、土地の免税点をおぼえましょう♪

      『動』 ⇒ 『土』 ⇒ 『10』万円 とつなげると、忘れにくくなります。 

Q6.不動産取得税の税率はどのくらいですか? 

    〔特例措置の%を覚えましょう: 3% 〕

    〔どんな場合に原則どおりとなるか注意しましょう: 4% 〕

     商業ビルの敷地、というように、○○の敷地 (←土地) 

       という問題文に注意しましょう!

Q7.不動産取得税の課税標準の特例はどのようなものですか?

     .新築住宅について 〔①控除額は? ②その要件は?〕

     .宅地について   

不動産取得税と固定資産税は混乱しやすいところです。

  しっかりと整理しましょう♪

  

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みやざきの税攻略ポイント♪ Part 1

2012-08-19 11:55:55 | みやざきの税攻略ポイント♪

~みやざきの税攻略ポイント♪~

 2007-07-18 ver.1 ~ 2013-10-13 ver.5

必ず覚えるべきPoint♪

 税攻略ポイント♪ 

Part 1

~ 税の基本 

みやざきの税の攻略方法♪

  まず、地方税(不動産取得税、固定資産税)をやっつけます。
  ここからでたら、1問なんとか確保しましょう♪

  また、出題される可能性の高い印紙税、所得税。
  まず、印紙税については、あせらずゆっくりと整理すれば、
  比較的ラクに攻略できます♪
  しかし、所得税については、
  内容的にはそんなに難しくもなく、
  できれば、とってほしいテーマではありますが、
  確実に1点とろうとすると、覚える量がシャレにならないくらい多いです。
  もうみるのもいやだ…という場合には、
  H25年度に関しては、
  買換え特例と3,000万円控除だけ準備し、
  おもいきって、ほかは切り捨ててしまいましょう。
  
  無理に勉強しても、つまらないだけでしょうから、
  所得税を学習する分の時間・エネルギーを他の重要テーマにあててください。
  その方が、トータルでの点が伸びるはずです。

  がんばっていきましょう

 

 税の基本を確認しよう♪

Q1.『課税主体』とはなんですか?

Q2.『課税客体』とはなんですか?

Q3.『課税標準』とはなんですか?

Q4.「課税標準」、「税率」、「税額」の関係はどのようなものですか?

     

まずは、ここまで。

  しっかりとおさえましょう♪

  

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