どーも。食後は必ず甘いものを食べないとお腹が落ち着かないミナージュです。
お客様から東京？のお土産をいただきました！
中村屋のあんまかろん
さっくり、しっとり新食感 「マカロン」のようなおまんじゅう
ちーず・抹茶あずき・木いちご・ちょこ、それぞれ風味のよい、しっとりとした餡を、アーモンドパウダーを使った洋風生地で包みました。
外はさっくり、中はしっとり。
軽い食感と和洋４種の味が楽しめます。
小ぶりで彩りが可愛い、「マカロン」のような洋風まんじゅうです。
K様＾＾ありがとうございました＾＾！
新宿中村屋HP
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どーも。賃貸専門店ミナージュです。
近鉄京都線伏見駅。
急行停車駅の竹田駅と丹波橋駅の間の駅の伏見駅。
何故か人気の無い伏見駅。
今日はミナージュが援護射撃。
駅周辺３分以内にはとてもたくさんお店があり便利なんです。
伏見郵便局本局あります
京都信用金庫（銀行）あります
ネカフェ＆コンビニあります
業務スーパーあります
ミスタードーナツあります
デカイスーパーイズミヤあります
伏見駅、特に駅の北側は実は結構便利なんですよ＾＾
※上記お店は全て駅から３分以内ですよ。
あっ！
当店一押しのエトワール伏見も只今募集中＾＾！
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どーも。物件のクリーニングはきっと区内で一番のミナージュです。
今年に入り、またアクセス解析を実施しています。
アクセス解析とは？
どんなフレーズでどんな人がどの時間にどれだけアクセスしてくれてるかがわかるんですね。
今年に入り、なんと…
一般ユーザーさんのアクセスもそうですが…
近隣の不動産屋さんのアクセスが増えてます。
（業者は特にすぐわかります。）
当店のホームページを見て空き確認（棚卸）をしたり営業したりしているようです。
自分の会社で努力もせず
当店のホームページから空き確認したりしてるような会社。
メッキは必ず剥がれますよ。
僕らの仕事はお客様に正しい情報を発信することです。
それが出来ない会社がネットの世界にいちゃダメだと思う今日この頃です。
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どーも。リフォームもしてますよミナージュです。
「電気温水器が出ません。」
直せるような故障は全て僕が直しに行きますが
こういった設備関係は基本、業者やメーカーにやってもらいます。
※こういった給湯関係は基本的に設備としてついてる事が多く
ほとんど家主さんに直してもらえるところが多いです。
ただご自身で頼むのではなく、管理会社に一度お問合せしてみて下さいね。
んで今日ですよ。
お客様のお部屋の電気温水器が故障。
お風呂にも入れない状況が続いてるので今日朝一番にメーカーに手配。
この出張だけでも結構取られます。
そこを家主に了解もらっての今日の施工だったんです。
メーカーが見に行って連絡がありました。
「これは当社が見れる範ちゅうでは無い。水自体が温水器まできていない。
水道屋さんの手配が必要だと思います。だから引き上げます。」
マジかーーー！？
また手配し直し。。。
今度は水道屋さんに行ってもらいました。
「増原さん？これメーカー何を見たんですかね？止水栓が固いだけで
タンクに水は通りましたよ。これどこのメーカーきたんですか？」
おいおい…マジかーーー！？
なんという二度手間。。。
僕、この二度手間という作業…ものすごく嫌いです。。。
しかも今回は費用までかかってる。。。
もぉここからは察しの通りですよ。
メーカーに電話してガンガンに唸ったわけです。
今晩もう一度訪問して直してもらうようになりました。
ってか自分とこの製品の事やんか？
わかってんのか？
他社の製品ちゃうぞ？
え？
わかってんのか？
パナソニッ○電工テクノサービスさんよ？
ちょっと怒っているミナージュでした。
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どーも。病み上がりでいきなりラーメンミナージュです。
先日、遠方からお客さまが来られ
その時にたまたま食べはったランチがあり
話を聞いてどうしても食べておかねばと思てて…
先程行ってきましたよ＾＾
なんと知る人ぞ知る
鳥せい本店のランチ限定メニューなんです！
とりラーメン！
いざ実食！
うぉぉぉぉ！！！！コッテリした見た目とは裏腹に豚骨かと思いきやこれまたあっさりして…しかしそのアッサリの中には鳥の旨みがギュッと凝縮されててスープを飲むと程よくコクを感じます。
これか…
これが鳥せいラーメン恐るべし！
まぁ美味かったと言う話です＾＾；；；
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いざ実食！
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どーも。難しいぜミナージュです。
UR住宅ご存知ですよね。
いわゆる民間で無いところが斡旋。
しかもその規模たるやどこも大規模なところが多いです。
そんなUR住宅いわゆる公団公社の物件も古くなると
空きも目立ち大規模修繕や取り壊しを行うところも出てきています。
ここ数年、エコや無駄を無くす風潮のこの世の中ですので
そんなUR住宅も老朽化に伴って簡単に取り壊しするんじゃなく
大規模なリノベーションなどしていきます。
もちろんどのような業者がどのような仕組みでどのように参加しているか
皆目見えませんが基本的にこれ民間は参入できません。
募集もそうです。
空いて困った物件はURが民間企業（賃貸会社）にお願いに来るわけです。
それ以外はほとんど介入する事はないです。
ここで一番困るのが近隣の賃貸マンション経営者です。
基本、相場をもとに家賃設定するので比較的低価格な物件が多いです。
※相場だから高設定と勘違いしてる人が多いですが長い目で見るとｸﾞｯと安いんですよ。敷金と家賃のみで入居できるってんですから。
そりゃ近隣家主は死活問題。
で最近では古い団地をリノベーション（ビフォーアフターみたいなもん）して
中身はおよそ新品で価格設定は確実に入るであろう設定なわけです。
同時期に募集する新築マンションなんかは超大打撃。
決してこれが悪いと言ってるわけでは無く
もう少し設定金額や募集時期を考えてもらえると良いのにとは思います＾＾；
今回当社近くでおよそ３０戸のUR物件の募集があります。
４０�崛宛紊�1LDKが４万後半から５万円台。
今現在募集している新築物件３５平米前後の1LDKが７万円後半。
そりゃ今決まらんわけだ＾＾；
２月１２日抽選が行われます。
一応毎週URにお客さんのふりをして何組くらいのエントリーかリサーチしてます。
３０戸の募集に対して１００人以上の抽選になるようです。
でも待つ価値はあるでしょ＾＾？
今年の繁忙期はこの２月１２日を過ぎてから?と
予測しているミナージュです＾＾
ってかこんな話しをする賃貸屋さんあるか？
無ーよなぁ＾＾；；；
お部屋探しは親切丁寧過ぎるミナージュへどうぞ＾＾
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皆目見えませんが基本的にこれ民間は参入できません。
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それ以外はほとんど介入する事はないです。
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そりゃ今決まらんわけだ＾＾；
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でも待つ価値はあるでしょ＾＾？
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どーも。甘いモノ大好きミナージュです。
どーもありがとーございます！
お客様から差し入れを頂きました！
すでに２本食べた後に…
あっ！？
と思って写真を＾＾；；；
おはぎの丹波屋
伏見桃山には大手筋商店街の西側と東側に２件あります＾＾
たまに…というかしょっちゅう体が甘いモノを求めます。
いやぁホント美味しく頂きました＾＾
Nさんホントありがとうございました＾＾
マンションの方はこちらできちんと準備しておきますので
これからも末長くよろしくお願いいたします＾＾
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どーも。京田辺市民であることを告白してしまうミナージュです。
今朝、出勤しなに恐ろしい数の人が歩いてて「なんじゃ？」と思い
そのまま車を走らせていると
そかそか…今日は
木津川マラソン大会だ！
木津川の河川敷グランドは凄い人でしたね＾＾
毎年こんなに盛り上がってんだ〜とちょっと感心しました＾＾
今日は朝から良い天気でマラソン日和ですね＾＾
皆さん怪我の無いよう楽しんで走って下さいね＾＾
ってもぉ終わってるかな＾＾；
木津川マラソン大会
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どーも。伏見じゃないけどラーメンネタですミナージュです。
先日から体が弱ってるのでネタ無し。。。
こないだ食べてきたラーメンをご紹介！
北山にあるNEOマートにリサーチ行った帰りに
偶然見つけて入ったラーメン屋さん
九州ラーメン博多っ子
博多っ子だけにとんこつです。
細麺を注文して…
いざ実食！
昔、豚骨が流行ってよく食べてた味。
そうそう。九州のラーメンてこんなんやった＾＾
とても旨かった！
このお店、店内はとてもきれいで出来たてかと思いきや
数年前にリニューアル改装したそうです。
なんと30年以上続いてる博多っ子ラーメン！
偶然ですがとても良いお店を発見したミナージュです＾＾
場所は
京都府京都市左京区下鴨松ノ木町2-19
ホームページはこちら↓
博多っ子ラーメン
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どーも。カンゼングロッキーミナージュです。
昨夜から下痢が止まらず…
今朝は３８度の熱。。。
病院へ…結果インフルエンザでは無く
細菌性の風邪だそう。
今日は帰って寝ます！
明日に備えて＾＾；
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どーも。新しい店には早めに行きますミナージュです。
今日はここに行ってきました！
中華そば「寶」。
このお店はまだ出来たてなんですけどね…
このお店が出る前もなんと…
同じラーメン屋さんでしかも「宝や」って名前！
偶然なのか…？
同じ系列なのか…？
まぁそんな事はどうでもいいのですが＾＾；
えーんかい！？
さてお味はというと
鳥ガラ醤油トンコツってんですか。
とっても美味しゅうございました＾＾
アッサリなコッテリ。
？
コッテリなアッサリ。
とにかくまた行きたいお店です＾＾
場所は前「宝や」があったとこ！
大手筋商店街を西に抜けて竹田街道を南へ5ｍ。
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えーんかい！？
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鳥ガラ醤油トンコツってんですか。
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アッサリなコッテリ。
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コッテリなアッサリ。
とにかくまた行きたいお店です＾＾
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どーも。毎日いる場所は大事にしたいと思うミナージュです。
これからお一人暮らしをされるお客様によく聞かれる事があります。
どうやったらお洒落な部屋になりますか？
実は結構奥が深いんですよね。
コレ、テーマが大事なんです。
このテーマ。
自分の好きな雰囲気の色や物を想像すんですよ。
もっと言うと…
”自分の部屋の中で一番こだわりのあるモノ”に合わせるってこと。
気に入ったものが真っ赤なソファだったならそのソファを中心にコーディネートしていくんですね。
これがアメリカンチックな雰囲気が好きならその年代に合わせたモノを中心にコーディネート。
皆さんがやりがちなのが一つ一つはとても可愛いんだけど
置いてるモノの雰囲気や年代、それから色ががバラッバラになるパターン。
一言に赤と言っても色んな赤があるでしょ？
朱色っぽいのからビビッドな赤もあるしこれ間違うとなんか違うなぁってなるんですね。
そこで…例です。
好きな色や好きなモノは一品だけ。
それ中心に部屋の色を合わせていけば結構”らしく”見えます＾＾
それからここが大事なんですがモノを置き過ぎない事。（1Kの話しです）
最低限のモノだけにまとめる。
後は間接照明で光を柔らかくしてあげれば結構可愛らしい雰囲気の部屋になりますね。
んでやっぱり周りの色の雰囲気で合わせやすいのが
白、生成り、ベージュ、木調なんですよ。
ってほとんどのワンルームはこの色でしょ＾＾
カーテンやベッドカバー、ラグなど面積の広いものは色を統一したり
目立たない色にすることで実はまとまりもできます。
ホントやり方次第で雰囲気の良いお洒落な部屋になるんですよね。
それからあえて逆にバラッバラにしていくパターン。
この場合は年代を揃える事で雰囲気が良くなりますよね。
ゴチャゴチャッとしてるけど
好きなモノの雰囲気をあわせることで部屋全体の統一感を出すパターンですかね。
せっかくの自分だけの空間。
ただ帰って寝るだけじゃなくって
面倒だけど間接照明付けてステレオ付けてソファに座ってコーヒー飲みながら
少し落ち着いた時間を過ごせるようなお部屋にしたくないですか＾＾？
当店にはインテリアのコーディネート雑誌もモノスゴ揃っています＾＾
それ見ながらのお部屋探しも楽しいですよ＾＾
ここだけ情報。。。
お部屋の中の壁紙、床の色を自分で決められるお部屋もあるの知ってます＾＾？
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これがアメリカンチックな雰囲気が好きならその年代に合わせたモノを中心にコーディネート。
皆さんがやりがちなのが一つ一つはとても可愛いんだけど
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どーも。マイッタミナージュです。
今日はここでご飯食べました。
お食事処たにぐち
伏見区横大路下三栖山殿にあります。
噂の”黄金カレーそば”を頼みました！
何とカレーの中にとき卵が入ってんですね。
紛れもなく金色のカレー！
いざ実食！！
旨いに決まっとろーーーー！！！！！
癖になりそうです。。。
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今日はここでご飯食べました。
お食事処たにぐち
伏見区横大路下三栖山殿にあります。
噂の”黄金カレーそば”を頼みました！
何とカレーの中にとき卵が入ってんですね。
紛れもなく金色のカレー！
いざ実食！！
旨いに決まっとろーーーー！！！！！
癖になりそうです。。。
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どーも。自分が探すつもりで営業しているミナージュです。
先日、売買のお仕事で売主側会社にいろいろ質問したんです。
しょっちゅう売買仲介してるわけじゃないので
勝手がわからずだったんですがほとんど答えてもらえずでした。
売主側の会社さんてその物件概要はもちろん知ってられますが
近隣や地域のことって調べないんですね。
これどこの不動産屋さんもですかね？
やっぱり仲介する側が当然に行うことなんですかね？
勝手がわからなくって＾＾；
これからデッカイ買い物してそこに住もうとしてるわけでしょ？
たとえば自治会のことやゴミ出し、集団登下校に近隣住民の調査。
これは普通調べとくと思うんですがそうでもないんですね？
賃貸の場合、入れ替わりが多いからもちろんすべて調べ倒します。
でも売買は単発？だから関係ない？
今日現地行ってピンポン攻撃およそ８件。
ことごとく怪しまれ…「よそへ行ってくれ反撃」にあう。
最後のお宅の方が出てきてくれて色々教えていただきました。
聞いてよかったことだらけ。
お客さんの今後に直結する大事なことばかり。
物件台帳に書く必要がない事ですが買手から見たら
物件概要と同じくらい大事なことだと思たな〜。
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近隣や地域のことって調べないんですね。
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やっぱり仲介する側が当然に行うことなんですかね？
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たとえば自治会のことやゴミ出し、集団登下校に近隣住民の調査。
これは普通調べとくと思うんですがそうでもないんですね？
賃貸の場合、入れ替わりが多いからもちろんすべて調べ倒します。
でも売買は単発？だから関係ない？
今日現地行ってピンポン攻撃およそ８件。
ことごとく怪しまれ…「よそへ行ってくれ反撃」にあう。
最後のお宅の方が出てきてくれて色々教えていただきました。
聞いてよかったことだらけ。
お客さんの今後に直結する大事なことばかり。
物件台帳に書く必要がない事ですが買手から見たら
物件概要と同じくらい大事なことだと思たな〜。
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どーも。トップシーズン真っただ中のミナージュです。
周りの業者さんに聞くと…両極端みたいですね。
当店は超少人数で…って一人やないかーい＠＠；；；
だもんでバタバタさせていただいてます＾＾
そうですね〜やっぱり例年通り１５日過ぎてからの
お問合せ等が多いです。
今日は３組さんです。
この時期はご飯が食べられないので朝ご飯とともに買っておきます。
今日はコレだ！
めっちゃうまい。
ブラックのホットコーヒーにコレ。
めっちゃうまい。
うますぎる。
さて！
休憩終わり！
お昼一番のお客さんに備えます！
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