いつもこのブログを見て頂いて有難うございます。
不動産を購入する時、ほとんどの方が、全ての予算を出来るだけ最初に
試算されますよね。
そんな中、最後まで良く見落とされがちな点について、ご紹介しようと
思うのですが・・・
これは、更地を購入しようとする時、特に分譲地を購入する際に
要注意な項目です。
それは 境界ブロックの費用です。
和歌山では、平均単価は１２０００円／１ｍあたりでしょうかね・・・
これに必要な費用は、４０坪程度の分譲地で２５万円辺り必要になってきます。
この金額は大体ですよ。
普通、境界を接する相手がいる際は、費用折半で少し軽減できますが
角地で隣接が当分譲地と何ら関わりのない用地である場合などは、全負担
となります。
３０ｍあれば３６万円あたり・・・※予想外だと相等苦しい！
コレに関しては、最初物件資料で見る物件価格に含まれていない事が多く
大抵は、説明を聞くのが契約時か契約直前となりがちです。
和歌山では、分譲会社の指定業者に支払うケースが多く、土地に係る費用
建物にかかる費用、登記費用、手数料、税精算費から、よくもれています。
その理由としましては、これは土地の値段を坪単価で計算する業習慣にも
問題があると思うのですが、要するにブロック工事だけは、外構工事と
みなされている為、土地の価格には含まれてこないのです。
ここで、私は一つ言いたい事があるのですが、○○不動産の分譲地で
ブロック施工についての特約がある場合、↓ ↓
�〇楾�会社が決まっている
�∧�譲会社経由で工事を行い、支払いも決済時に分譲会社に支払う
といった場合、これは物件価格ですから（お客様にしてみれば）
物件説明書、チラシに明記しておく必要がある様に思うのです。
１０万円単位の急な出費は厳しい筈ですので！
但し、特約で明記されておらず、施工する、しない、の選択権がお客様に
ある場合は、別だと思うのですが・・
支払い時期などが決済日、○会社へ、という様に決まっている場合は
早期にお知らせする必要があります。
コレ、よくギリギリまで漏れているのでご注意くださいね。
次回は、和歌山でよくある公共下水の受益者分担金について
書こうと思います。
和歌山の不動産物件情報はこちらから
http://www.create-mn.com/
不動産を購入する時、ほとんどの方が、全ての予算を出来るだけ最初に
試算されますよね。
そんな中、最後まで良く見落とされがちな点について、ご紹介しようと
思うのですが・・・
これは、更地を購入しようとする時、特に分譲地を購入する際に
要注意な項目です。
それは 境界ブロックの費用です。
和歌山では、平均単価は１２０００円／１ｍあたりでしょうかね・・・
これに必要な費用は、４０坪程度の分譲地で２５万円辺り必要になってきます。
この金額は大体ですよ。
普通、境界を接する相手がいる際は、費用折半で少し軽減できますが
角地で隣接が当分譲地と何ら関わりのない用地である場合などは、全負担
となります。
３０ｍあれば３６万円あたり・・・※予想外だと相等苦しい！
コレに関しては、最初物件資料で見る物件価格に含まれていない事が多く
大抵は、説明を聞くのが契約時か契約直前となりがちです。
和歌山では、分譲会社の指定業者に支払うケースが多く、土地に係る費用
建物にかかる費用、登記費用、手数料、税精算費から、よくもれています。
その理由としましては、これは土地の値段を坪単価で計算する業習慣にも
問題があると思うのですが、要するにブロック工事だけは、外構工事と
みなされている為、土地の価格には含まれてこないのです。
ここで、私は一つ言いたい事があるのですが、○○不動産の分譲地で
ブロック施工についての特約がある場合、↓ ↓
�〇楾�会社が決まっている
�∧�譲会社経由で工事を行い、支払いも決済時に分譲会社に支払う
といった場合、これは物件価格ですから（お客様にしてみれば）
物件説明書、チラシに明記しておく必要がある様に思うのです。
１０万円単位の急な出費は厳しい筈ですので！
但し、特約で明記されておらず、施工する、しない、の選択権がお客様に
ある場合は、別だと思うのですが・・
支払い時期などが決済日、○会社へ、という様に決まっている場合は
早期にお知らせする必要があります。
コレ、よくギリギリまで漏れているのでご注意くださいね。
次回は、和歌山でよくある公共下水の受益者分担金について
書こうと思います。
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