新小岩マツヤ住宅日記

葛飾区 不動産 新小岩 マツヤ住宅

ぐっと堪え

 | 仕事・物件
賃貸物件を管理、管理と言いますが
お客さんを付け契約のみ、家賃集金管理、建物管理
ありがたい管理は管理手数料が多く頂ける管理です。
しかし中には集金管理すらなく、何か事が起これば
対応を委ねてくる方もいます。
そんな方に呼びつけられ、何事かと駆けつけると
ゴミの出し方が悪い借主さんを見付け、怒鳴りつけています。
ずっと分別しないまま出しているのがこの人と決めつけ
怒鳴りちらり、挙げ句こちらまでとばっちりを受け、
あまりの剣幕に、入居者も困り顔、一刻も早く
この場を収めるよう、今後を十分気を付けさせるよう
注意を促します。
内心呼びつけられとばっちりを受けるようなこともなく
管理はご自分でお願いしますと言いたくなりますが
言葉に出してしまえば終わりです。
ぐっ堪えました。

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得意顔

 | その他
法人さんで契約したお客さんで、私どもの
オーナーが勤める法人です。
住居の契約は代行会社が入って
お客さんとお会いしておらず、今回駐車場を
契約されるのに来社され、契約を終え
満を持して切り出すと、○○さん知っています
お世話になっています。
奥さん同士も面識があるようで、現在オーナーは
とある地方に単身赴任されていますが
実家は○○です。
自分のことで誇れることなどありませんが
人の地位を利用し得意満面です。

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だんだんと

 | プラモデル
プラモデルを作りながら、拡大メガネを掛けずに
カットすると、残す部分までカットしてしまい
時既に遅しです。
ボディとエンジンを接着する部分、接着剤で
試みますが着かず、パーツだけ取り寄せ
つい油断しメガネを掛けなかったばかりに
無駄なことになります。
年配で車好きかつてプラモデルを作っていた方が
老眼になり作らなく、作れなくなったと言った
言葉が分かる気がします。

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二匹目は

 | 仕事・物件
建売業者さんに土地を紹介し、販売前に知り合いの
娘さんが夫婦か自宅購入を検討していると訪れて
くれ、実家の近くが希望ですが、範囲を広げないと
物件がなく、紹介した物件が思い浮かび
他の条件を聞きながらタイミングを見計らい
どうでしょう?
土地を購入された原価が分かっているので
販売価格に反映されると、ある程度価格が
分かります。
販売価格が決まり、ほやほやの図面を持って業者さんが
来てくれましたが、にこの金額になるのは仕方ないでしょう
二匹の目どじょうはいません。

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車離れ解消?

 | 仕事・物件
数日前にネットに、話題になったスポーツカーが
中古市場で値上がりしていると出たいました。
若者の車離れの影響か一時駐車場が空くと
決まりづらいこともありました。
よそ様に比べ管理駐車場が少なく
状況はわかりません。
契約条項どおり解約申し出1月前に受け
タイミング良く問い合わせがあり
空白期間なく契約になります。
もっと個人の方じゃなく、事業系の方が
業務拡大でお借りになるので
若者の車離れ解消には結びついていません。

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税別

 | Weblog
テナントが申込みを受け、契約条件の希望があります。礼金・保証金はともかく、賃料が税込み希望で、なおかつ募集賃料より安い賃料を望まれます。
オーナーは妥協しますが、来年度税率が上がる消費税は別途にしないと、手取りが減るばかり、粘りに粘りに、賃料は下がりましたが、税別にこぎつけました。
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漠然としすぎて

 | 仕事・物件
昨年結婚と同時に入居されたお客さんが
賃料を支払いに来られ、そろそろ自宅を購入しようと
思っています。
まだ入居され数ヶ月ですが?そうなんですが
どうな家があるのか図面を見せてください。
予算?間取り等々?聞くと、決めていません。
マンションでも構わない。
漠然としすぎて資料を見せるにも考え
決まっているのは、当面共働きでお金を貯めます。
こちらも乏しい知識ながら説明を終え
また来月来た時に教えて下さい。
小出しじゃなく、もう少し考えをまとめてからに
して下さいと言いたくなります。

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住みやすい街

 | 仕事・物件
管理物件に10年以上住んでいた方が、結婚を機に
解約され、手土産を持ち挨拶に来てくれました。
大学を卒業された1年後から10数年住まわれ
思い出すのは、最初の年にスキーに出かけ骨折をされ、
上京された親御さんに病院で彼が、世話になっているから
親御さんに挨拶をしてほしいと言い、挨拶に来られました。
その話をすると懐かしそうにうなずいていました。
当初小柄で細身、失礼ですがまだ声変わりもしていない
少年のようにさえ見えていましたが、立派な大人になりました。
新小岩が住みやすく、勤務先も近く本音は新小岩に住みたいようですが
相手があることなので妥協し別の地域を探されたようです。
1人でも新小岩が住みやすいと言ってくれる方が
いて嬉しくなりました。

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手書き

 | 仕事・物件
物件に申込みがあり、連帯保証人さんに書類を送のに
返信封筒に私共の宛名を書き同封します。
戻った宛名を見て、今さらながらつくづく下手な文字
他人様に送るのに失礼なほど、それでも一字一字
丁寧に書いたつもりですが、やはり下手な文字
宛名ラベルと使用したこともありますが
機械的に処理するようで味気なく、手書きの方がマシかと
手書きにしています。

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ご自分で

 | オーナー
申告時期にしか賃料の支払い状況をチェックしない
オーナーがいます。
それでも部屋数の割に滞納率が少なく、今年度も1件のみ
FAXで1枚支払い状況を示す紙が送られ
見ると、支払い方がバラバラ、それほど多い滞納じゃありません。
ご自身で賃料を管理するのであれば毎月チェックして下さい。
滞納が多いと回収できません。
今年から毎月チェックします。何年も同じセリフです。
滞納している方に確認の連絡を取ると、明らかに変です
答えが振り込ませます。貴男が契約者でしょ?
その場を取り繕うように直ぐに振り込みます。
何が事情があるようです。
契約時に会った印象では、そういう方に見えず
滞納していると聞き疑うほどでした。
何となく事情は読めます。
毎月確認できなければ私どもに委ねてくださるよう
うったえますが、解決してくれるから大丈夫
集金管理していないから、ご自分で催促し徴収して
くださいとは言えません。

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