新小岩マツヤ住宅日記

葛飾区 不動産 新小岩 マツヤ住宅

入居時と退去時

 | 仕事・物件
4年間の学生生活を無事終え、地元で就職が決まった
お客さんの退去の立合いに行きました。
しかしトラックは停まっているものの本人が見当たらず
少し待っていると友人を伴い現れ、室内を点検し
鍵を受取り別れ、入居の時はご両親揃って3人
親元を離れる不安げな顔でしたが
退去の時は3人ですが友人二人、しっかり挨拶をされ
4年間の成長ぶりに感心しながら
自分のこの4年間は成長があったのか?
成長どころか衰退したような気がしてなりません。

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時期・潮時

 | 仕事・物件
長く入居されていたお客さんがまた丈夫なうちに
声を掛けてくれるうつにと、長男さんの所に引越しを
されました。
ご主人を早くに亡くされ女手ひとつで子供さん3人を
育て上げ、独身だった二男さんと生活し
念願だった商売を始める際にも店舗を紹介し
世帯を持った次男さん家族と同居、次男さんが自宅を購入し
別居、その後結婚したお孫さんと暮らしひ孫が生まれ
とても嬉しそうに来てくれていましたが
お孫さんの相手方の仕事の都合で、今回別々に暮らすことに
なり決心したようです。
親子でも長く別々に暮らしていたので、もう少し自由に暮らしたいのが
本音なようですが、潮時があるからと
鍵を返却する後姿がさびしそうでした。

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沈黙は

 | Weblog
どの地域でもこと物件の争奪は激しく
ある物件のオーナーを度々訪問し、物件を取りたいが
ために、オーナーから聞くといろんなことを言うようです。
その業者だけに物件を紹介しない(客付させない)、
賃料か高い、複数空いている部屋を早くリフォーム
しないから決まらない等々散々な言われようです。
信じやすい方なのか相手を信用し私を疑っています。
言われたことに反論するより私ども誠意をもって
仕事をしており、それが分からない方であれば
仕方ないことです。
過去にも他業者に依頼し戻った方なので
日時が経ち冷静になり、今までどおりの
付き合いとなりました。

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ソールが

 | Weblog
靴を修理に出し、代わりの靴を履いて、靴を磨いていると、ソールの一部が落ち剥がれそうになっています。踵が加水分解することはありましたが、ソールが加水分解するのは初めてです。私が履いている中で一番高い靴なので修理をしたいをして履きたいとソール交換料金を調べると、メーカーやメーカー直営店に出すと、ソールだけで12000円から15000円、街場の修理屋さんだと4000円から5000円、大事にしまって置いても駄目です。
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断る理由も無く

 | 仕事・物件
申込みを受け、オーナーに了承を得ることなく
私ども判断で、他の入居者さんと比べ
そぐわない気がしてお断りをしました。
数日経ち別の業者さんから、どうしても
その物件に入居したいお客だからと相談され
そこまで言われたら応えないわけにもいかず
オーナーに聞くと案の定 任せるでした。
しかし道義的に最初に申込みをした業者さんを
通さず、別の業者さんで話を進めることはできません。
先の業者さんがお客さと連絡が取れ、
申込みを受けました。

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気が抜けません。

 | Weblog
テナント申込みを受け貸主さんの要望があり、
貸主負担でリフォームを行うことになり、なかなか借手が
無かった物件なので渋々オーナーも了承してくれ
条件付きなので不安がありながらも
リフォームに取り掛かりますが、契約が延び延びになり
ひょっとしてキャンセルかと心配になり
既にリフォームも終わりに近づき、キャンセルになったら
目も当てられず、厳しいオーナーの顔が浮かび
何と言い訳すればよいか考えるほどでした。
契約日も決まりホッとしましたが
それでも契約書を交わし、入金になるまで分かりません。

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明らかに

 | 仕事・物件
以前にもありましたが、ある同業者が私どもの物件を
募集賃料より安くネット掲載し、ネットをオーナーが見つけ
その業者に訂正するように連絡しましたが
今日になりお客さんが来て賃料交渉を求めてきました
この時期を逃したら決まらないのでかなり賃料を下げ
これ以上は下げられず、訂正を指摘しても
訂正しなかったので、こちらも応じる訳にもいきません。
明らかにおとり、お客さんからすれば当然賃料が安い方で
決めます。
お客さんにどう言い訳するかわかりませんが
付き合い方を考えなければなりません。

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持参

 | Weblog
家賃を支払いに来たいただくお客さんに対し
気持ちよく接し、出来る限り名前を呼ぶように
しています。
中には何年経っても笑顔一つ見せない方も
います。
それでも懲りずに同じように接し
距離を縮めたいわけじゃありませんが
振込みや引き落としにすれば済みことを
仕事や時間の都合で持参できない方を除き
こちらがお願いするなかたてで
持参していただいているので
ご苦労様ですの一言を添えて
応対しています。

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競り合い

 | 仕事・物件
隣同士で同じように建物の前面に3台駐車スペースがあり
私どもの管理の方が早く満車でしたが、今回1台空き
募集看板を設置しに行くと、全く同じように作られ
隣はまだ1台のみ大きな募集看板がせっちしてあり、
こちらはA4サイズ少し見づらいように感じます。
それでも出さないより出した方がオーナーの印象も違います。
駐車場契約者さんから料金も同じ、広さも同じ聞いていましたが
思った以上に似た作り同一条件
目の前の業者さんなので競い合いたくはないのですが
それでも早く決めたいものです。

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飛び火にならぬよう

 | Weblog
管理駐車場の当面にあるマンションのゴミ置場に
不法投棄が多く、以前あおりを受け駐車場側まで
ゴミを捨てられ、看板や監視カメラまだ設置したおかげで
収まり、数年そのままの状態が続き、まるでゴミの無法地帯
見るからに酷い状態
今回ゴミが置けなくなり
また駐車場にゴミを捨てられるおそれがあり
空き缶、ペットボトル、風で飛ばされたゴミ等々
気づけば直ぐに拾うようにしています。
それでもいつ矛先が駐車場側になる可能性もあり
キレイになっているゴミが無い所に捨てづらいと
信じ気を付けています。

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