マンションキャッシュフロー改善委員会

マンションの資産価値下落を防ぐため、管理会社まかせだったマンションのキャッシュフローを改善します。不動産投資とは無関係。

管理費会計だけでなく、修繕積立金会計も赤字では?

2017年04月25日 15時08分47秒 | 日記
管理費会計はずっと赤字が続いています。

修繕積立金会計もどうなるか分かりません。
今期の期首が約4000万です。
収入の積立金が積みあがっていきますが、毎年の雑排水管清掃や防犯カメラリース料で減額されます。
長期修繕計画の支出が分かりませんが、これを除外しても5年後の大規模修繕の期首では約4400万円強になります。
前回の大規模修繕が4200万円です。
余裕がありません。(追記:通常は1~2割の余裕資金が必要だと思います。)
また、5年後までに他の修繕がないわけがありません。

修繕積立金の値上げか修繕内容の見直しか、時期の延期の検討が必要になると思う。

今まで管理会社まかせなので、多少の手間がかかりますが相見積などをして別の業者に依頼して節約する道もあります。
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