賃貸事務所・オフィスの原状回復義務☆.efiLevol☆青山・表参道のアクセス

賃貸事務所の契約ハウツー本

自宅兼事務所の賃貸契約書について教えてください。
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自宅兼事務所として来年に株式会社（私一人の規模）を開業しようかと考えております。
自宅は賃貸物件です。大家さんの了承は確認済みです。
個人（私）と法人との間で結ぶべきの建物賃貸契約書を
現在作成しようと思っているのですが書き方が良くわかりません。
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いろいろ調べてはみたのですが
雛形で何か参考になるものはないでしょうか？
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家賃の按分計算の仕方などは理解したのですが、契約書の甲と乙の記載の際に、
「甲所有の・・・」という言い方がいまいち私の場合（賃貸物件ですので）「所有」には
値しないのではないかと悩んでいます。
素人で申し訳ありませんがよろしくお願い申し上げます。

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回答

契約書に関する本はハウツーものから、本格的な法律書まで
本屋さんには相当数ありますので適当なのを購入されては？
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それから市販の契約書で甲、乙と書いてありますが、これは
自分に合うように訂正したり、加減添削したりしてそこへ訂正印
を押すなど出来ますので、作ってみてください。
保管するのは自分だけで、あとは税務署に対応しておけば
済むことですから。(他人の介在はないんですよね）
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大家さんとは別契約で、了解もとっているとのことですから
問題はないでしょう。
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賃貸事務所・オフィスの原状回復義務

賃貸事務所で盗難にあい、かぎもドアも壊されてしまいました。上に賃貸事務所・オフィスの大家さんが住んでいるので、現場検証の際、立会いをしていただきました。
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かぎはこちらで一式なおしたのですが、ドアを直す場合（バールのような物で壊され曲がっています。）、費用負担は、借りている方ですか？それとも大家さんでしょうか？ちなみに、保険は入っていません。契約書には「天変地変、火災、盗難その他甲の責めに帰すことのできない事由によって被った乙「の損害については、甲の責めをおいません」と記載されています。
賃貸でいずれ出て行くので、心情的には大家さんに負担してもらいたい所ですが、一般的にこのような場合どうしているのでしょうか？詳しい方、教えてください。宜しくお願い致します。

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回答

当然ながら、全額あなたの負担です。
文面を見る限り、契約書にもそのように書いてあります。
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賃貸オフィスの借主は、貸主に対して原状回復義務を負います。
盗難など、賃貸事務所・オフィス借主の直接的要因でない場合の損害の場合でも、
そこを借りている以上、賃貸期間中の全ての責任は借主が負います。
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そのための保険ですので、保険に加入していないのであれば、
あなたが全額負担すべきものであると思います。
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一般例で言えば、隣の賃貸事務所・オフィスから出火、もらい火で
あなたの賃貸事務所・オフィスも全焼した場合、家主に対しての原状回復義務は、
すべてあなたが負います。そのための保険(火災保険等)ですので、
保険に加入していないのであれば、数百万〜数千万円単位の費用を、
あなたが家主に支払わなければなりませんし、出火法により、
隣の賃貸事務所・オフィスにもその分の費用を請求することは出来ません。
ですので、リスクを考えれば、保険に入るのは、当たり前のことです。
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青山・表参道のアクセスは？

川崎と赤坂見附の双方への交通が便利で住環境の良い穴場の駅ありますか？
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引越しのため賃貸物件を探しています。。
川崎と赤坂見附からの交通の便利がよくて、
住環境の良いも穴場の最寄駅がありましたら
教えてください。



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回答

他の質問を拝見しましたが、登戸・武蔵小杉を検討されているようですね。中間になりますが、溝の口はいかがですか(穴場ではありませんが)☆賃貸事務所・賃貸オフィス 表参道・青山・賃貸オフィス・.efiLevol☆
東急田園都市線・南武線の2路線が利用できます。田園都市線を利用で赤坂見附(表参道で乗換)、南武線は1本で川崎に行けます。
家を構えている友人もいますが、駅前に大きなショッピングビル(丸井)や大型スーパーもあって、生活には便利ですよ。休日に車を利用するなら、第三京浜や東名高速のICも近いです。
ただ、南武線の朝のラッシュは大変な混みようだそうです。田園都市線のほうがまだ空いていると感じるくらいです。☆賃貸事務所・賃貸オフィス 表参道・青山・賃貸オフィス・.efiLevol☆

登戸も同様に小田急線(表参道で乗換)･南武線の2路線が利用できますが、登戸駅前は再開発中ということもあり、便利さでは溝の口に軍配が上がりますね。
麻生区出身の私としては、ちょっと便利になったけどまだまだ緑の残る川崎(北部)は良いところだと思います。



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