クイズ問題＆＜報酬規定その他4＞宅建業法基礎力チェック

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　　　　　　　　　　　　　　　　　2010年1月31日　No.102-6
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みなさん、こんにちは(^_^)
宅建合格仕事人の悠々です。

一昨日高校野球の春の選抜校が発表されました。
ヤッター！
やりました！
うちの母校がめちゃめちゃ久しぶりに出場するのです～

と言っても特別枠～そうです21世紀枠での選抜ですが～
はるか昔は全国優勝もしている古豪です～
でも悠々の母校となってからは初めての出場なので、

ホントに今から楽しみです！
今年はいいことがありそう！(笑)



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はい、【日曜日号】です！

まず、「今日の一問」は普通にありますが、
文末にもう一問あります。
・・・しかし答えは載せていません！

「解答用フォーム」を使って答えを送信して頂きます♪

答えが分かった方はその答えを、
わからないかった方は「わからない！」と
書いて、

パソコンでご覧の方↓↓
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携帯からご覧の方↓↓
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からメールをください。
返信頂いた方に答えと解説を送信します。


では、まず今日の一問、いってみましょう！

＜報酬規定その他4＞

（４）
業者が10区画・10戸以上の宅地・建物の分譲をする場合における、
その宅地又は建物の所在する場所においては、
公衆の見やすい場所に、国土交通省令で定める標識を
掲げなければならない。
↓
↓
↓
↓
↓
↓
↓
↓
（答）○
標識を掲げる場所についての問題ですね。

標識は早い話、看板ですよね。
業者名とか、専任の取引主任者の氏名などを
表示するわけです。

標識は、
まず、事務所や案内所には、
もちろん掲示するのですが、
物件の所在地はどうですか～？

ちょいと迷いますよね～
案内所を出したときのルールなどと
混同しませんか～？

標識の掲示のルールは、
単純に押さえましょう！

はい、標識は、
「ありとあらゆる場所に必要」
と押さえてしまいましょう！

テント張りの案内所なども必要ですぞぉ～

しっかりチェックです！！（＾＾）

では、クイズ問題です～

答えが分かった方は答えを、
分からなかった方は、「わからない！」
と
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返信頂いた方に答えと解説を送信します(^_^)


＜報酬規定その他5＞

（５）
業者は、国土交通省令で定めるところにより、
その事務所ごとに従業者名簿を備え、
従業者の氏名、生年月日、住所、証明書番号、
主たる職務内容、専任の取引主任者であるか否かの別、
従業者となった年月日、従業者でなくなったときは、
その年月日を記載しなければならず、最終の記載をした日から
10年間保存しなければならない。
↓
↓
解答送信用フォーム
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返信頂いた方に答えと解説を送信します。
お待ちしております♪


いかがでしたか？
今回はここまでです。
それでは、次回をお楽しみに！

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宅建合格には苦手分野は捨てるべし！

＜報酬規定その他3＞宅建業法基礎力チェック

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　　　　　　　　　　　　　　　　　2010年1月30日　No.102-5
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こんばんは、宅建合格仕事人の悠々です(^_^)

皆さんお笑いは好きですか～？

去年のＭー１グランプリを獲得した
パンクブーブーっていうコンビに異変が生じてるそうです～汗

毎年スポンサーであるオートバックスのＣＭを優勝者が行うという
流れになっているのですが、今年はまだオファーがないそうです…

続きは編集後記で

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今日は土曜日、一問一答いってみましょう！

＜報酬規定その他3＞


（３）
業者が請求できる報酬の限度額は、
国土交通省告示で規定されているが、
この限度額を超えて報酬を受領することが禁じられている。
この場合、不当に高額の報酬は受け取らなくても、
請求すること自体が禁止されている。
↓
↓
↓
↓
↓
↓
↓
↓
（答）○
業者の報酬の限度額がきちんと規定されているのは
大丈夫ですよね。

で、もちろん規定の限度額を超えた
報酬をもらうなどもってのほかですね。

では、要求だけした場合は？

「おぅワシがんばったやろう！
苦労しましたんやで～、
もっとよこせよ金！」
なんて、すごまれると思わず払ってしまいそうですよね（汗）。

宅建業法の趣旨としては、
お客さんの保護と共に、
業界全体のイメージをクリーンにする
こともありましたよね！

問題文のような場合、
たとえ、お客さんが実際に払わなくても、
こんな業者がいるようでは、
お客さんの保護にも、
業界のイメージアップにも
ならないですよね。

だから、
はい、要求＝請求をすること自体が
禁止されています。

当然ですね！

しっかりチェックです！（＾＾）

━┫編集後記┣━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
で、もっもとらしい理由としてコンビ名がよくないと～
ブーブーがパンクでしょう→車がパンクしちゃうから
イメージダウンにつき今年はＮＧだとか～
どこまで本当かわかりませんが、
あまりによくできた話しで思わず笑ってしまいました～
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　by　悠々
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宅建合格には苦手分野は捨てるべし！

アバターvsタイタニック＆結果は最後までわからない！！

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　　　　　　　　　　　　　　　　　2010年1月29日　No.102-4
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こんばんは、宅建合格仕事人の悠々です(^_^)

正月映画のアバターがすごい人気らしいですね～
すでに興行収入があのタイタニックを超えて歴代１位らしいですよ。


続きは編集後記で。


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結果は最後までわからない！！

さて、前回は、面接ビックリランキング
第1位の発表の途中でしたね。

そうです、面接中に自分の携帯が
鳴ったことで、動揺した小藪君は、
電源をOFFにするのかと思ったら、

次の瞬間！

「もしもし・・・」
何と電話に出てしまったのです。

それどころか、
「ちょっとすみません～」と言い残し、
部屋から出て行ってしまった。
・・・・・・・・
悠々は、
「あらら～1人になっちゃった！
俺、面接する方だよな・・・（汗）」

と、思いながら待っていると、
1分後、彼は帰ってきた。

『まぁよほど、大事な用事でもあったんだな！』
とあえて、そのことはとがめず、
～う－ん心が広い？（笑）～
その後も面接を続けていたところ・・・

また、突然！
「ピロリロリィ♪～」

『えっまた電源消してないわけ？！』
という驚きとともに、小藪君の顔を覗き込むように
見ると・・・

彼は、先ほどと同じように、
“アセアセしながら”
鞄から携帯を取り出し、

何と・・・・・
また・・・・・
電話に・・・・
出た・・・・・

「もしもし・・・」と言いながら、
再び、彼は、部屋から出て行った。

その後、
無事に（？）戻ってきた彼と面接を再開し、
何とか終えたんですが・・・・（汗）

この場合、皆さんならどうします？！

確かに、“人物本位”でいくと、
充分ボーダーラインは
クリアしているんだけど、
大事な面接中に2回も中座（まるで花嫁？）
するという信じがたい失敗もしている。

結局、こうなるよね！
“人物本位VS面接マナー”

そして、結果としては、
“はい、小藪君はめでたく採用されました！！”

まあ通常、大企業などの面接であれば、
彼の場合、「即、アウト！」
だったのでしょうが～

でも、大企業以外であれば、
本来、企業の人材採用については、
“需要と供給のバランス”
の上に成り立つものですから、
彼の場合も、今回は
「人材が欲しい！！」
という企業の需要が上回り、

人物本位○　VS　面接マナー●
という結果になったんですよね。

彼、小藪君の立場からすれば、
「勝負は下駄をはくまでわからない！」
を、正に、実感した強運の持ち主という
ことでしょう。

あっでも、よりによって、面接中に
携帯が2回も鳴ったのは、
実は、全然ついてない？！（爆）

次回より、また新シリーズが始まります！（笑）
お楽しみに！！（^‐^）

━┫編集後記┣━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
でもまぁ両方比べた場合、
映画のインパクトはタイタニックの方が
あったように思いますが…
うーむ３Ｄの成せる技でしょうか～
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　by　悠々
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突然ですが、アデランスのＣＭ見たことあります？～
東幹久さんや新庄さん、ぐっさんの３人がダンスをするＣＭです。
なぜあの３人かわかりませんが～(笑)

何気に見てると最近解答編が…

何と新庄さんがアデランスをかぶってるという設定のようです～

続きは編集後記で

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今日は木曜日、一問一答いってみましょう！

＜報酬規定その他2＞

（２）
宅地・建物の賃貸借で、権利金の授受がある場合の
媒介・代理における報酬額の計算は、借賃の１月分以内とせず、
その権利金を売買の代金の額とみなして計算することもできる。
ただし、居住用の建物の場合に限られる。
↓
↓
↓
↓
↓
↓
↓
↓
（答）×
賃貸借の場合の報酬ルールは大丈夫ですか～？
　↓　　　　　↓
原則は、借賃の１か月分が限度ですね。

ただし、例外として、
権利金の額を使った計算をしてもいいのです。

では、その場合の条件は？
　↓　　　　　↓
はい、“居住用建物以外”ですね。

つまりは、
“居住用以外の建物”
“土地”
の場合に適用されるということです！

問題文は、逆の記述になっていますね！

しっかりチェックです！！

━┫編集後記┣━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
きくところによると新庄さんはこのＣＭのために髪を剃ったそうです。
一瞬、新庄さんって禿げてた…なんて思いましたが、ちがいました。
まぁＣＭのためとは言え、そこまでやるとはさすがにプロ根性ですね～
何かと見習いたいものです～(笑)
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　by　悠々
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～ １５歳～宅建に挑戦！受験勉強VS資格学習 No.13 ～

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みなさん、こんばんは(^_^)
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本日は頭のストレッチです！
→次の中で仲間ハズレはどれでしょうか～？
マス、イカ、タラ、トロ、サバ
↓
↓
↓
↓
↓
はい答えは、イカです！
えっなぜって～
↓
ますます、たらたら、とろとろ、さばさばって言葉はあるけど、
イカイカって言葉はないですよね～♪


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水曜日は、
平成20年度全国最年少合格者「ハルサメ君」の
合格までの奮戦期をお届けします。

今回もどうか、肩の力を抜いて（笑）読んでください。

＝＊＝＊＝＊＝＊＝＊＝＊＝＊＝＊＝＊＝＊＝＊＝＊＝＊＝＊
～ １５歳～宅建に挑戦！受験勉強VS資格学習　No.13 ～
【（14）ＰＬ学園が・・・7/30】

こんちは。Mr.ハルサメです。

夏休みに入ってしばらく経ちましたが、今日はかなりバテバテです。


やる気ゼロ↓↓
炎天下の中、５時間も思いっきり野球してきたんで・・・
いや～体力の衰えを感じる～　（>0<）


中学の時のクラブ仲間と久しぶりに会って、遊んで来たんですけど、
１年前まではそれこそ炎天下の中、毎日午前中テニスをして、
昼から遊んで・・・とか普通にしてたのになあ。


高１でこんなこと言ってちゃなさけね～。

高１っていうと、高校野球決まりましたね。今まで自分より
ずっと年上の人達が頑張ってるって思ってたけど、
いつのまにか自分も高校生になっていて、
ボクと同い年の人が活躍してたりする。

なんか変な感じ。


悲しいことにボクの高校は予選の１回戦で負けちゃいましたが、
ＰＬ学園、おしかった！！
特にＰＬのファンってわけじゃないけど、
今年は同い年の勧野君（１年生）が４番打者ってことで注目してました。
けっこう活躍して頑張ってたのになあ・・・残念！！


全然関係ない、知らない人だけど、同い年で必死で頑張って、
そして結果も出している人がいるっていうのは、
ある意味ショックであり、うれしくもあり、はげみにもなる。


ボクはボクなりに自分にできることを頑張ってみようとか
ちょっと思いました。ちょっとね（笑）

勉強の方は、わりと順調かな。
夏休み中なので、夜型人間のボクとはいえ、
昼間に全く勉強しないってわけにもいかず、勉強、休憩、勉強、休憩、
休憩、休憩、勉強、休憩、休憩、休憩、休憩・・・
みたいな感じでやってます。


宅建業法は覚えちゃったら、点はとれるのかもしれないけど、
ずっとやってたらイヤになってくる。重要事項説明とか３７条書面とか、だんだん訳分からなくなってきました　(*0*)　


漢字ばかりいっぱい出てきてウザイ。
今月中に終わる予定にしてるんだけど・・・かなり不安です。
＝＊＝＊＝＊＝＊＝＊＝＊＝＊＝＊＝＊＝＊＝＊＝＊＝＊＝＊


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