不動産エージェントは、悪名高いによって引き起こされるトリッキーな、暗黙のルールを飼育ルール

北京の通り、住??宅の代理店のウィンドウ。キャッチャーの写真（人物写真）荒野近年では（人々の写真）塗装は、巨大な住宅市場の大きさは、不動産エージェントの直線数の増加を促し、また貿易 "トリック"の様々な連続的な "革新"すること。 "こんにちは、私は家賃のために家を持って聞いて、貸し出す？...私がお邪魔して申し訳ありませんこと。"標準化された管理と整流のために呼ばれる今では "悪名高い"不動産業者の現状、直面して電話を切る。劉イエは、すでに彼が描いた47フォークです。リストに十字架を描いた。最近、大規模な大学の卒業生は、リストを見つけることが住宅機関が熱心に強制的に、賃貸市場に参入することは困難ですが、レンタルを売って、今回は実際に非常に人気があります。 "そして、ほとんどの仲介、劉イエ生活すべての住宅取引の焦点。 26歳、彼は業界が三年間されている入力すると、彼は "このビジネスは、単に経験するプロの必要必要はありません。市場も仕様がありますが、多くの暗黙のルールがあります..."ことを認めたハウジングエージェンシー ブリッジ？分割？底なしの穴？ 賃貸情報Menlian、いくつかのテーブル、いくつかのコンピュータは、ほとんどの人の住宅機関でスーツとネクタイのセールスマン、身に着けるために、いくつかをカバーした。近年では、主要都市の不動産の継続的な開発、特に大都市ではほとんど周りの不動産、住宅会社の輪を "養う"ことができ、仲介店舗を見ることができました。 "本当にわずか30レンタル資格を持っている不動産仲介会社の大小、数千人に苦しんで、北京で、しかし、" 123へNextPage北京ヘンダーソンHujialouショップマネージャーキュウヨンフレーズ中央健康住宅仲介市場の混乱を説明する。秋龍の記憶、ハウジングエージェンシー長い時間の市場の混乱による。約2000、レンタルで北京に貴州省 "住宅バンク"事業から始まりました。効果的な監督ではなく、政策とすぐに悪い行うための管理の形成は、全体のために、上映の手数料の形で市場をあふれさせてもKengpian "住宅バンク"事業の価格に依存して、 "住宅銀行"ビジネス降水資金に頼る不動産業界の評判が悪いのヒントを植えました。過去10年間、住宅市場の巨大なサイズは、不動産エージェントの直線数の増加を促しただけでなく、業界の "トリック"の様々な連続的な "イノベーション"へ。 "古い方法を逃れるために家賃の撮影に低家賃が高い、釣りに多くの虚偽の情報を販売する余地がある、契約書のトリックとコツのすべての種類の使用。"劉イエ紹介、仲介者が情報を売買してお金を稼ぐことであり、その後の販売してみましょう情報の非対称性は、操作の手段となっている。この "不透明な"ルールは、様々な "トリッキーな"行動の繁殖のために肥沃な土地になります。詐欺に加えて、仲介者は、時々また手を押すの取引価格の役割を果たしています。自宅のチェーン不動産副社長チェンがインタビューで語った、仲介会社の数はちょうど中間ませんが、自由裁量の不動産家主を必要とし、手はリストがたくさんあるので、買いだめの家があるでしょうし、翼で待機しているので、賃貸住宅の価格を押し上げた。イエ劉 "ギャップ理論"は仲介者のロジックを説明するために、 "仲介利益はプレイが需要側との間のギャップにまたがっています。そうでない場合は、バイパスします" "底なしの穴に非標準intermediary'll除算。" <- 後方にページング - タイム劉イエ、早ければ動作するように> 規制 "真の規範"と "隠されたルール" は "ハードワーク"である、独自のビジネスエリアに変わりますサークルでは、住宅の売却または賃貸のために利用できるがあるかどうかを尋ねるように観察に加えて、彼は個人Qiuzu情報地区にいくつかのステッカーを引き裂くとその情報を貼り付けます。 "我々は確かに違法ではない情報がこれを行うには、自分の手で習得することができることを願って？"劉イエ、これは業界の "隠れたルール"の中で最も基本的であると言う。このような家主との契約の市場価格よりも高いように "隠されたルール"と同様に、装飾右パーティション内の住宅の契約は、そのグループは、より高いリターンを得るために貸し出し。十年は、関連部門は、住宅代理店業界を是正するために数回あったが、また、関連する法律や規制の導入しています。例えば、都市不動産管理法、都市の不動産仲介サービス規制 "、"エージェント管理 "、国家計画委員会、不動産代理店のサービス料に建設省通知"、中国人民共和国 "建設の人事省職業資格制度の暫定規定 "と"不動産ブローカーライセンス試験実施措置 "、およびその他の不動産ブローカーの発行。不動産仲介の急速な発展に関して、中国の不動産仲介業界を管理し規制するためにこれらの法令は非常に重要な役割を果たしてきましたが、その固有の欠陥、新しい環境に適応するには、現在の現状はますます明らかになった新興産業、法律や規制は、その開発スピードに遅れを策定し、徐々に業界標準の実行、開発の適切なバランスを制限するボトルネックになる。 "ヤンゆう大学の准教授、重慶た。唯一の市場アクセスシステムの観点から、都市の不動産代理店サービスの規制を改正する上で、建設省の決定によると>は、不動産仲介サービス組織は、いくつかの基本的な条件を持っている必要があります。組織の名前を。サービスの一定の場所、プロパティ、資金の必要な数の、別の不動産仲介事業は、不動産エージェントに必要な数を持っている必要があります。加えて、不動産仲介サービス組織は、一ヶ月以内に登録部門にライセンスを取得した後、またはレコードの郡レベルの人民政府の不動産管理部門、上記位置していなければなりません。しかし、都市不動産管理法第57条の規定に従って、ちょうど設立の登記の産業と商業のローカル管理部門に不動産会社の設立は、ライセンスを取得した後に開くことができます。管理基準は、多数の市場での仲介者の資格が本当に実行性の欠如を規制する必要はありませんにつながる、レコード、非強制的な手段のための不動産管理部門に、矛盾しているだけでなく、暗黙のルールの定数の挑戦と、この現象の根本的な原因に苦しんだその理由は、単一性の欠如、不動産代理店の認定審査プロセスの必須条項である。今では "悪名高い"不動産代理店、また標準化された管理と整流と呼ばれる業界の現状の顔。職業資格システムへの不動産仲介の暫定規定と、多くの企業は不動産ブローカーの資格は、大学になります提供していますが秋龍は、参入障壁を上げるべきだ "と述べたが、偽学位、免許不要の練習は、一般的にまだある存在する "<- ページ -> NextPageの強化する立法次へ前へ123 操作性と実行家賃を買うために仲介者を通??して鍵となる常に安価になりたいために不可能な事されています。点、劉イエ、 "仲介者の連絡先情報は、速度、コースの最初の買収をの良いリストを。"しかし、彼はまた、業界は早急に禁止する法律を制定していることを認め管理、 "正直に言うと、私は、家を購入したい部屋を借りると私は"ピット "を受けたくない消えますが、仲介者が信頼することされていないだろう現在標準となっています。"現実は、不動産仲介市場のことを示しているポリシーや法律上の空白に起因する問題。この側面は、不動産市場と不動産仲介の急速な発展の顔に反映され、立法は "法的根拠"のジレンマに前向きなリードを欠いている。一方、既存のポリシーまたは規制のいくつかは真剣に不動産市場が遅れていると不動産エージェントの実際の活動。 "不動産代理店の市場管理法は、まず操作性が向上し、実行を完全に不動産市場を把握し、明確に定義され、その運用と開発のあらゆる側面に基づいて仲介活動の動作を支配する法則でなければなりません。"北京裁判所は簡単に使用できない限り、シティ重合弁護士ソングトングは、たとえば、以下の金額を含むレンタル紛争の大半は、レンタルするだけで千ドルかもしれない "と述べ、苦情が、コストが高く、消費者の権利の可能性はもちろん、削減されるプログラムまたはそのような場合に対処するためのチャネルを処理するさまざまな。 "彼はまた、法案ではまた、地元の不動産仲介市場の各々は、団結、コンバージェンスおよびすべてのレベルをサポートしているに注意を払う必要があります。 "まず、互いに調整する法的規定の同じレベルでは、会社法、民法、契約法、普通法の間に消費者保護法の関係を扱う。法律2つの異なるレベルでの調和にあるべきではなく、紛争;ローカル立法や規範的な文書は、法律の均一性の原則に適合しなければならない "は"現在、不動産ブローカーは、 "拘束"の欠如だけでなく、 "拘束"を読んでいる人の不足だけではありません。 "専門家は、中国を指摘している不動産仲介業界では "散乱型を分散させ、"専門家、ファインへの広範なビジネス型 "から、社会、グループから、専門化と正則化に向かって"ゲリラルーズタイプ "からの緊急の課題である。これは、不動産仲介機関がマージンを持つべきであることが示唆された、専門家は賠償責任保険制度を持っている必要があります。さらに、いくつかの専門家が業界団体の役割を果たすことが、協会は積極的に業界標準を開発すべきである不動産業者を指摘し、条約の業界の自主規制の開発は、自己規律の強度を増加させる。現実に存在する問題に直面し、法令の保護のためのサウンドシステムを持っている一方で大きな課題は、非常に重要な市場経済に陥る住宅代理店業界の標準化は、不動産仲介業界では、音の法的システムのための急務??です。制約市場の凹凸。 <- ページング -> の規定、日米と中国の香港と台湾のアメリカ合衆国不動産仲介米国規制当局の法律によって規制するため、一定の資格仲介機関との仲介を提供する、条件。条件や手続き、ライセンスの更新、不動産の復旧資金のシステム要件の下で得られる状態の不動産ブローカーの資格で、不動産業界、不動産ブローカーの監督に起因する明らかな地域の特性を持っています。これはまた、他の国や地域の特性とは異なります。日本と日本の不動産ブローカーの規制は、全体の不動産取引を規制することであり、日本は1952年に不動産取引事業法を開発するために不動産仲介の調節のための主要な法的根拠である。不動産ブローカー、マージン、仲介業務遂行と契約の形態??、コミッションシステム、および明らかに虚偽の広告や虚偽の情報を操作する仲介機関の法的資格の規定は、禁止され、性的行動に関するハイリターンを求めるとともに、ブローカーは契約書、公共料金やその他の制限的慣行に入力する必要があります。中国の香港住宅や土地のエージェントの一般的な法の伝統、不動産仲介活動を取る。 1997年に香港、不動産エージェントの条例の制定、不動産業者不動産業者（会社）ライセンスシステム、登録システム、手数料システム、および専門的な規制当局の設立と不動産エージェントの権限を提供するための規制システムは、特定の責任があるシステムの実装。台湾、台湾、中国は "管理条例を仲介不動産は、全体の台湾地区の不動産仲介業界の基本的な法的文書、不動産ブローカー試験の設立、登録、更新システムを管理することであり、インセンティブと阻害要因、部屋を提供しています特別法とプロフェッショナル方法の性質上、運営上の性質を効果的に管理するための不動産ブローカーの資格。条例はまた、用意されています。不動産仲介会社や、関連する規制に違反し、刑に加えて、ブローカーだけでなく、その民事責任の調査の場合、非不動産ブローカー、ビジネス仲介会社または代理業、行政機関の力はビジネスを禁止する企業の担当者の刑事責任を調査するまでの罰金を科す。前の123