19:49 from gooBlog production
近況報告です。 goo.gl/ih4JB
by livhatano on Twitter
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東京出張
１日目 センチュリー２１年次総会・表彰式に参加しました。会場には関係者1000名を超え凄い盛り上がりでした。
乾専務 12年連続センチュリオン受賞 ユニバーサルHS11年連続受賞（殿堂入り）しました。レンタの下戸店長 賃貸営業マンで全国の加盟店営業マンのなかで２位受賞・その他企業グループ全国で７位です。センチュリー２１の加盟店数７８０店までに増え
スマイルグループも５店舗
中古住宅＋リノベーションの勉強会にパネリストとして参加しました。パナソニックさんとの提携
いよいよ中古住宅の活用が本格的に動き出しました。
２日目 午前中 靖国神社 先人に感謝です。
軍人の精神規範 忠節・礼儀・武勇・信義・質素の５つの徳目 素晴らしいですね
番外
本日は京都は雪が降りました。長男・次男が、家族雪だるまを作ってくれました。
五人家族です。
１日目 センチュリー２１年次総会・表彰式に参加しました。会場には関係者1000名を超え凄い盛り上がりでした。
乾専務 12年連続センチュリオン受賞 ユニバーサルHS11年連続受賞（殿堂入り）しました。レンタの下戸店長 賃貸営業マンで全国の加盟店営業マンのなかで２位受賞・その他企業グループ全国で７位です。センチュリー２１の加盟店数７８０店までに増え
スマイルグループも５店舗
中古住宅＋リノベーションの勉強会にパネリストとして参加しました。パナソニックさんとの提携
いよいよ中古住宅の活用が本格的に動き出しました。
２日目 午前中 靖国神社 先人に感謝です。
軍人の精神規範 忠節・礼儀・武勇・信義・質素の５つの徳目 素晴らしいですね
番外
本日は京都は雪が降りました。長男・次男が、家族雪だるまを作ってくれました。
五人家族です。
先日、永く住み継ぐ事が出来、住む人と地域に愛される長寿命住宅である。「２００年住宅」の開発に対して京都府から「経営革新」承認を頂きました。
日本の住宅の寿命が２０年〜３０年で消費される現状に問題点に注目して、京都産木材を使用しこれからの「住まい・家」を提案出来たことが認められました。
私達は、この承認を受けた事に責任と誇りを持ち、お客様に「長寿命住宅」をベースに、お客様の理想の暮らしの実現のお手伝いしていきます。
この承認された、モデルハウスはHPに紹介しています。「平成京町家」桂坂モデルです。又モデルハウスを販売開始いたしました。
承認お祝い価格で、提供しています。京都市平成京町家認定１号棟＋経営革新承認＋１２００万円のエコ商品＋も搭載しています。
いつでも、御覧に頂くことが出来ますので、是非御覧頂けたら幸いです。
番外
今年、当社に３人の方に顧問に来て頂いてます。
大手ハウスメーカ出身のベテランの方で、「設計・インテリアプランナー・営業・企画」と当社や社員にご指導を頂いています。
「すまい塾」としてセミナーを開催しています。
日本の住宅の寿命が２０年〜３０年で消費される現状に問題点に注目して、京都産木材を使用しこれからの「住まい・家」を提案出来たことが認められました。
私達は、この承認を受けた事に責任と誇りを持ち、お客様に「長寿命住宅」をベースに、お客様の理想の暮らしの実現のお手伝いしていきます。
この承認された、モデルハウスはHPに紹介しています。「平成京町家」桂坂モデルです。又モデルハウスを販売開始いたしました。
承認お祝い価格で、提供しています。京都市平成京町家認定１号棟＋経営革新承認＋１２００万円のエコ商品＋も搭載しています。
いつでも、御覧に頂くことが出来ますので、是非御覧頂けたら幸いです。
番外
今年、当社に３人の方に顧問に来て頂いてます。
大手ハウスメーカ出身のベテランの方で、「設計・インテリアプランナー・営業・企画」と当社や社員にご指導を頂いています。
「すまい塾」としてセミナーを開催しています。
冬と春の分かれる節目の日ですね
「寒さがあけて春に入る日」まだまだ大雪や寒さが厳しい日が続いてますが、春向かう日を迎え明るく過ごしましょう。
当社・すまいるグループ各店で２月１日から４月末まで「春のフェア」を開催いたします。
各イベントやお客様にお得な特典をご用意いておりますので是非ご活用ください。
さて、住宅に関してのお徳情報をお届けしていますが、
今年は「国策」を最大限活用して賢く住まいを検討されたらどうでしょうか？
前回もお知らせしましたがもう一度整理しましょう
１ 新築 住宅エコポイント 被災地以外１５０，０００円 但省エネ法トップランナー基準若しくは次世代省エネ基準を満たす住宅
２ エコリフォームポイント 上限 ３００，０００円 窓・壁・天井・屋根又は床のエコリフォーム
但し平成２４年１１月２１日〜平成２４年１０月３１日に着工したもの
３ 太陽光導入支援金 補助額４．８万円／KW 平成２４年３月３０日迄の受付
４ 太陽光余剰買取制度 １０年間 住宅用４２円／KWｈ 平成２４年６月末まで
５ 住宅ローン減税 入居年２４年中 １０年間 控除率１．０％ 最大控除額４００万円
入居年２５年中 １０年間 控除率１．０％ 最大控除額３００万円
６ 平成２４年度予算案・２３年度第三次補正予算
定置用リチウムイオン蓄電池 補助率最大三分の一 三月スタート予定
燃料電池（エネファーム） 上限７０万円（23年度85万円）
７ 長期優良住宅・認定住宅の税制優遇
８ フラット３５住宅ローン エコ住宅なら0.7％金利優遇
以上です。
まとめますと、国策は「エコ住宅」に特化して特典をつけています。なぜなら２０２０年（８年後）に住宅の建築基準法が改正予定です。
どのように変わるかと言いますと、ゼッチ・ネット・ゼロエネルギーハウス（ZEH）を標準化です。
これは年間エネルギー消費ゼロ又は概ねゼロ住宅です。
ですので最低でも「長期優良住宅」基準で建てないといけないという事です。将来の建物価値や光熱費が要る住宅は時代に合わなくなります。
この国策の後押しを利用してエコハウス「長期優良住宅」の認定住宅が一番です。
当社も春のキャンペーンも「エコ住宅」の国策活用を特典にしていますので是非「賢く買う」チャンスです。
どうぞ宜しくお願いたします。
「寒さがあけて春に入る日」まだまだ大雪や寒さが厳しい日が続いてますが、春向かう日を迎え明るく過ごしましょう。
当社・すまいるグループ各店で２月１日から４月末まで「春のフェア」を開催いたします。
各イベントやお客様にお得な特典をご用意いておりますので是非ご活用ください。
さて、住宅に関してのお徳情報をお届けしていますが、
今年は「国策」を最大限活用して賢く住まいを検討されたらどうでしょうか？
前回もお知らせしましたがもう一度整理しましょう
１ 新築 住宅エコポイント 被災地以外１５０，０００円 但省エネ法トップランナー基準若しくは次世代省エネ基準を満たす住宅
２ エコリフォームポイント 上限 ３００，０００円 窓・壁・天井・屋根又は床のエコリフォーム
但し平成２４年１１月２１日〜平成２４年１０月３１日に着工したもの
３ 太陽光導入支援金 補助額４．８万円／KW 平成２４年３月３０日迄の受付
４ 太陽光余剰買取制度 １０年間 住宅用４２円／KWｈ 平成２４年６月末まで
５ 住宅ローン減税 入居年２４年中 １０年間 控除率１．０％ 最大控除額４００万円
入居年２５年中 １０年間 控除率１．０％ 最大控除額３００万円
６ 平成２４年度予算案・２３年度第三次補正予算
定置用リチウムイオン蓄電池 補助率最大三分の一 三月スタート予定
燃料電池（エネファーム） 上限７０万円（23年度85万円）
７ 長期優良住宅・認定住宅の税制優遇
８ フラット３５住宅ローン エコ住宅なら0.7％金利優遇
以上です。
まとめますと、国策は「エコ住宅」に特化して特典をつけています。なぜなら２０２０年（８年後）に住宅の建築基準法が改正予定です。
どのように変わるかと言いますと、ゼッチ・ネット・ゼロエネルギーハウス（ZEH）を標準化です。
これは年間エネルギー消費ゼロ又は概ねゼロ住宅です。
ですので最低でも「長期優良住宅」基準で建てないといけないという事です。将来の建物価値や光熱費が要る住宅は時代に合わなくなります。
この国策の後押しを利用してエコハウス「長期優良住宅」の認定住宅が一番です。
当社も春のキャンペーンも「エコ住宅」の国策活用を特典にしていますので是非「賢く買う」チャンスです。
どうぞ宜しくお願いたします。
1住宅エコポイント復活です！！
エコ住宅の新築
対象となる工事の期間
平成23年10月21日〜平成24年10月31日に建築着工したものを対象とします。
対象となる住宅
（1）省エネ法のトップランナー基準相当の住宅
（2）省エネ基準（平成11年基準）を満たす木造住宅
なお、（1）または（2）に該当する住宅に、太陽熱利用システムを設置した場合も、ポイントの発行対象となります。
エコリフォーム
対象となる工事の期間
平成23年11月21日〜平成24年10月31日に工事着手したものを対象とします。
対象となる住宅
窓の断熱改修
外壁、屋根・天井又は床の断熱改修
これらと併せて、以下のaからdの工事等を行った場合は、ポイントの発行対象となります。
a.バリアフリー改修（手すりの設置、段差解消、廊下幅等の拡張）
b.住宅設備（太陽熱利用システム・節水型トイレ・高断熱浴槽）の設置
c.リフォーム瑕疵保険への加入
d.耐震改修
発行されるポイント数
エコ住宅の新築
被災地（※）：1戸あたり300,000ポイント
その他の地域：1戸あたり150,000ポイント
太陽熱利用システムを設置した場合、それぞれ20,000ポイントを追加。
※「東日本大震災に対処するための特別の財政援助及び助成に関する法律」における
「特定被災区域」とします。
http://fukko-jutaku.eco-points.jp/
エコ住宅の新築
対象となる工事の期間
平成23年10月21日〜平成24年10月31日に建築着工したものを対象とします。
対象となる住宅
（1）省エネ法のトップランナー基準相当の住宅
（2）省エネ基準（平成11年基準）を満たす木造住宅
なお、（1）または（2）に該当する住宅に、太陽熱利用システムを設置した場合も、ポイントの発行対象となります。
エコリフォーム
対象となる工事の期間
平成23年11月21日〜平成24年10月31日に工事着手したものを対象とします。
対象となる住宅
窓の断熱改修
外壁、屋根・天井又は床の断熱改修
これらと併せて、以下のaからdの工事等を行った場合は、ポイントの発行対象となります。
a.バリアフリー改修（手すりの設置、段差解消、廊下幅等の拡張）
b.住宅設備（太陽熱利用システム・節水型トイレ・高断熱浴槽）の設置
c.リフォーム瑕疵保険への加入
d.耐震改修
発行されるポイント数
エコ住宅の新築
被災地（※）：1戸あたり300,000ポイント
その他の地域：1戸あたり150,000ポイント
太陽熱利用システムを設置した場合、それぞれ20,000ポイントを追加。
※「東日本大震災に対処するための特別の財政援助及び助成に関する法律」における
「特定被災区域」とします。
http://fukko-jutaku.eco-points.jp/
14:20 from Twitter for iPad
センチュリー21セミナー中
17:12 from gooBlog production
2012住宅に関する優遇税制 goo.gl/vYcrF
by livhatano on Twitter
センチュリー21セミナー中
17:12 from gooBlog production
2012住宅に関する優遇税制 goo.gl/vYcrF
by livhatano on Twitter
先日発表が2012年度税制改正大綱
継続される項目
固定資産税の減額・・・３年間二分の一に２年間延長
取得税・・・・・・・・４％→３％３年延長
長期優良住宅・・・・・上限500万円の10％控除を２年間延長
贈与税の非課税措置等の特例・・延長
買換えの譲渡所得の課税・・・・延長
省エネ住宅普及促進・・・・・・ローン減税の借入れ限度額を引き上げ（4000万）
新設・拡充
贈与税非課税措置・・・・1000万→1500万
省エネ住宅の減税・・・・控除対象借入限度額3000万円→4000万円
住宅エコポイント・フラット３５Sも少し前回とは条件が悪くなりましたが復活しましたので、太陽光含めて「エコ住宅」にはメリットが多いです。
金利も史上最低金利ですので国策を活用し上手な住宅購入をおすすめします。
継続される項目
固定資産税の減額・・・３年間二分の一に２年間延長
取得税・・・・・・・・４％→３％３年延長
長期優良住宅・・・・・上限500万円の10％控除を２年間延長
贈与税の非課税措置等の特例・・延長
買換えの譲渡所得の課税・・・・延長
省エネ住宅普及促進・・・・・・ローン減税の借入れ限度額を引き上げ（4000万）
新設・拡充
贈与税非課税措置・・・・1000万→1500万
省エネ住宅の減税・・・・控除対象借入限度額3000万円→4000万円
住宅エコポイント・フラット３５Sも少し前回とは条件が悪くなりましたが復活しましたので、太陽光含めて「エコ住宅」にはメリットが多いです。
金利も史上最低金利ですので国策を活用し上手な住宅購入をおすすめします。
