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国家資格に挑戦中の私。日々、迷いや物忘れとの闘い…。
そんな自分の健忘録とまとめのノートを兼ねてます。

35条書面(重要事項の説明)

2017-09-02 21:31:23 | 宅建業
35条書面(重要事項の説明)
◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇
[メモ]
□説明が必要な事項か?否か?

[Keywords]
□契約成立前までに説明すること!!!!!
□危険負担=説明不要
□取引士証掲示違反=10万円以下の罰金(▲20万以下じゃない)
□新築住宅(性能評価を受けた):売買交換時『建物』のみ必要
▲売買交換時『宅地』説明不要 賃借時『宅地/建物』共に説明不要
35条説明事項!? or 37条(契約書)記載事項!?
 <35条説明事項>
 契約期間/契約更新
 高齢者居住安定確保に関する法律で定める就寝建物賃貸借媒介
 <37条記載事項>
 引渡時期
□記録ありの時のみ説明義務あり 
 定期建物賃貸借(▲宅地貸借時を除く)
 石綿使用調査内容(結果なし=説明不要)
□建物委託管理時
 委託先氏名(商号・名称)及び住所(▲委託業務内容は不要
□『売買時』:説明義務あり
 ・私道負担
 ・建ぺい率/容積率
□『建物賃貸時』:説明不要
 ・私道負担
 ・建ぺい率/容積率制限
(借りるときは関係ない事柄が多い!!)
□割賦販売実施時
 ①現金販売価格②割賦販売価格③宅地/建物引渡迄に支払う金銭額/賦払金
□内容のみ説明義務(▲氏名・住所の説明は不要
 ・専用使用権
 ・費用減免時の規定
◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇
・重要事項の説明
誰が?
 □取引士(専任でなくてもOK)
誰に?
 □売買…買主
 □賃借…借主
 □交換…両当事者
いつ?
 □契約成立まで(契約締結前)
どこで?
 □規制なし
どうやって?
 □記名押印(取引士)『あり』の35条書面『交付』
 □取引士証の提示『必須』
  *例え相手側から提示要求がなくても
  *違反=10万円以下の過料
何を?

①登記された権利の種類/内容
 売買・交換/宅地、建物
    賃借/宅地、建物
②法令上の制限(都市計画法・建築基準法)
 売買・交換/宅地、建物
    賃借/宅地
③私道負担に関する事項
 売買・交換/宅地、建物
    賃借/宅地
 *私道負担ない場合でも「私道負担がない旨」を説明しないとダメ。
 *建物の賃貸の場合は説明不要
④電気ガス水道などの供給施設、排水施設の整備状況(インフラの整備)
 売買・交換/宅地、建物
    賃借/宅地、建物
 *これらの設備が未整備の場合でも「見通し」「整備についての特別の負担」の説明
⑤未完成物件時、完了時の形状・構造
 売買・交換/宅地、建物
    賃借/宅地、建物
⑥造成宅地防火区域内か否か
 売買・交換/宅地、建物
    賃借/宅地、建物
⑦土砂災害警戒区域内か否か
 売買・交換/宅地、建物
    賃借/宅地、建物
⑧津波災害警戒区域内か否か
 売買・交換/宅地、建物
    賃借/宅地、建物
⑨石綿(アスベスト)使用の調査内容
 売買・交換/宅地、建物
    賃借/宅地、建物
⑩耐震診断の内容
 売買・交換/建物
    賃借/建物 *S56.6.1以前に新築時、貸借時でも説明『必要』
⑪住宅性能評価を受けた新築住宅
 売買・交換/建物
    賃借/説明不要‼︎‼︎‼︎

2区分建物
①敷地の権利と内容
 *
②共有部分に関する規約
 *規約が「案」の段階でも説明が『必要』
③専有部分の用途、その他利用制限に関する規約
 *
④専用使用権に関する規制
 *専用で使用している者の名前等は説明不要
⑤建物所有者が負担すべき費用を特定の者のみ減免する胸の規約
 *減免される者の『名前など』は説明不要
⑥修繕積立金の内容、既に積立られている額
 *
⑦通常の管理費用の額
⑧管理の委託先
 *管理の委託先の「氏名」「住所」について説明『必要』
⑨建物の維持修繕実施状況の記録
⑩その他

3契約の条件
①代金、交換差金、借賃以外で授受される金銭、目的
②契約の解除
③損害賠償の予定・違約金
④手付金などの保全措置(業者が自ら売主の場合)
⑤支払金・預り金の保全措置概要
⑥金銭貸借のあっせん
⑦瑕疵担保責任の履行
⑧割賦販売時
 ①現金販売価格
 ②割賦販売価格
 ③宅地or建物の引き渡し迄に支払う金銭の額/賦払金

4賃貸借
①台所、浴室、便所、その他、建物設備整備状況
②契約期間及び更新に関する事項
③用途その他の利用の制限に関する事項
④宅地・建物管理委託時、委託先氏名(名称/商号)&住所(主たる事務所の所在地)
⑤金銭の清算に関する事項(敷金・その他契約終了時清算するもの)
定期借地権である場合はその旨
定期建物賃貸借である時はその旨

その他
*供託所
◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇
類似words
37条(契約書の交付)
35条(重要事項の説明)条文要点整理
35条と37条の比較
◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇
2017-07-17
(2回目)
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