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国家資格に挑戦中の私。日々、迷いや物忘れとの闘い…。
そんな自分の健忘録とまとめのノートを兼ねてます。

《不》登記事項

2017-06-29 14:45:30 | 不動産登記法

登記事項
◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇
Keywords
 ① 地上…目的
 ② 永小作…小作料
 ③ 賃借…賃料
 ④ 採石…存続期間
 ⑤ 地役…要役地、目的、範囲
 ⑥ 質権…債権額、債務者氏名/住所
 ⑦ 抵当…債権額、債務者氏名/住所
 ⑧ 根抵当…債権の範囲、極度額、債務者氏名/住所
 ⑨ 買戻特約…売買代金、契約費用
 *先取特権…工事費用の予算額/債務者氏名/住所
◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇
①地上権の登記(不登法78)(普通地上権)
【絶対的登記事項】
  ・目的
【任意的登記事項】
  ・存続期間
  ・地代/支払時期
  ・借地借家法22条前段、23条①
  ・借地借家法23条①、②で規定の事業用建物所有目的の場合

②永小作権の登記(不登法79)
【絶対的登記事項】
  ・小作料
【任意的登記事項】
  ・存続期間
  ・支払時期
  ・譲渡、賃貸を禁止する旨の定め
  ・永小作人の権利若しくは義務に関する定め

③賃借権の登記(不登法81)
【絶対的登記事項】
  ・賃料
【任意的登記事項】
  ・存続期間
  ・支払時期
  ・譲渡、転貸ができる旨の特約
  ・敷金
  ・処分能力、権限を有しない者が設定した賃借権である旨
  ・建物所有の目的
  ・借地借家法23条①、②で規定の事業用建物所有目的の場合
  ・借地借家法22前段、23①、38①前段、39①の定め
  ・高齢者居住の安定確保に関する法律56

④採石権の登記(不登法82)
【絶対的登記事項】
  ・存続期間
【任意的登記事項】
  ・採石権内容
  ・採石料/支払時期

⑤地役権の登記(不登法80)
【絶対的登記事項】
  ・要役地
  ・目的  *『地代』は『不要』
  ・範囲
【任意的登記事項】
  ・281①但書の定め
  ・285①但書の定め 
  ・286の定め

⑥質権の登記(不登法95、83①)
【絶対的登記事項】
  ・債権額
  ・債務者氏名(名称)及び住所
【任意的登記事項】
  ・利息に関する定め
  ・違約金、賠償額の定め
  ・債権に付した条件
  ・346但書の定め
  ・356、357と『異なる』定め
  ・370但書の定め

⑦抵当権の登記(不登法88①、83①)
【絶対的登記事項】
  ・債権額
  ・債務者氏名(名称)及び住所
【任意的登記事項】
  ・利息に関する定め
  ・遅延損害金に関する定め
  ・債権に付した条件
  ・370但書の定め      *『存続期間』は『不要』
  ・抵当証券発行の定め
  ・上記の時、元本/利息の弁済期/支払場所の定め

⑧根抵当権の登記(不登法88②、83①)
【絶対的登記事項】
  ・債権の範囲
  ・極度額(日本通貨での表示[MUST])
  ・債務者氏名(名称)及び住所
【任意的登記事項】
  ・370但書の定め
  ・確定期日
  ・優先の定め

⑨買戻特約の登記(不登法96)
【絶対的登記事項】
  ・売買代金
  ・契約費用
【任意的登記事項】
  ・買戻期間

*先取特権
【絶対的登記事項】
  ・工事費用の予算額
  ・債務者氏名/住所
【いつまでに??】
 ①不動産保存の先取特権:保存行為『』直ちに!!
 ②不動産工事の先取特権:工事を始める『』までに!!
 ③不動産売買の先取特権:売買契約と『同時』に登記
 (原因「売買」所有権移転登記と同時申請《with『利息』OK》)

◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇
[感情メモ(登記事項)]
*質権、抵当、賃借は任意『重い』!!
*《》と付くものは『目的』必要
  だって『何に使う土「」』なのか知りたいじゃん!
*永小作権、賃借権おが必要、石は期間
*担保さんは『いくら?』と『誰から?』必要
◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇
【登記事項】法59、令3条、規則34条
◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇
2017-06-22
(2回目)

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