もし転勤になったら、家を貸して賃料をローン返済に充てればいいって本当？

会社員の方で転勤の可能性がある人は多いと思います。

お客様からの相談を受けた中にも、転勤の可能性が大きいにもかかわらず
結果購入に踏み切ったお客様がいます。

「転勤になったらローン返済はどうされるのですか？」

ほとんどのお客様の回答はこうです。

「賃貸にだして、家賃をローンに充てればいいって聞いたから」と答えます。

賃貸に出せば何の問題も起こらないのでしょうか？



ほとんどの方が

「家賃収入=ローンの返済額でトントン」と考えているため、落とし穴にはまります。

購入後の住居費には、ローンの返済以外に固定資産税や管理費・修繕積立金などが発生します。



例えば、

ローン返済額　月１２万円

管理費・修繕積立金　月２万５０００円

固定資産税　年間２０万円

→年間住居費　１９４万円


こういったケースの方では年間住居費は１９４万円ですから、
赤字を出さずに家賃集を得ようとすると、１ヶ月辺り約１６万円もらわなくてはならなくなります。

物件の広さ、利便性などにもよりますが、
１６万円の家賃を払うなら、借り手としては買った方がいいと思うでしょうから、借り手がつくとは限りません。

かといって家賃を下げると持ち出しになってしまいます。

このような計算は簡単なものですから、買った後には皆さん気がつくものですが、
買う前には返済額以外の出費を忘れがちになってしまいます。



また、転勤により家族で転居すると、赴任中はローン減税が受けれません。
税制改正によって、その家に戻ってきたら残りの機関だけは再度適用されることになりましたが、それでも、転勤中に家を貸していると戻ってきたその俊は対象となりませんので注意が必要です。


また、住宅ローンは本来自分がその家に住むことを前提に融資されるため、人に貸すのに住宅ローンの低金利は利用できない・・・と金融機関からいわれる可能性は大いにありえますのでご注意下さい。


転勤する可能性がある方は、購入する前に上記のようなことをよく考え、また不動産仲介業者にも相談してみるべきだと思います。



では、また



不動産購入時にかかる「諸経費」ってどのぐらいかかるの？


「借りられる金額」と「無理なく返済できる額」とは異なる



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