こんにちは 中田です！
東日本大震災の影響から、
３月・４月住宅購入を控えている方も多かったです。
お客様とお話ししてますと、
心理的な影響が大きかったのではないかと思います。
ただ、不動産市況は一時の高値比べると落ち着いています。
いろいろな支援策を考慮すれば、 『今年はやはり買い時』と言えるのではないでしょうか。
人生最大の買い物である住宅。家具や家電の購入などを含めると
景気のプラス効果が大きいことから、国は様々な購入支援策を打ち出しています。
「フラット３５S」のローン金利引き下げや
住宅ローン減税といった遊具は、現状では２０１１年末で期限が切れたり、
縮小したりするものが多いので注意が必要です。
『フラット３５S』 国の予算がなくなれば、前倒しで終了する！
３５年固定金利の住宅ローン「フラット３５」の当初１０年間の金利を借入金利から１%を引き下げする制度。
耐震性や省エネ性、バリアフリー性などいずれかの性能を満たすと適用されます。
借入額４０００万円、金利2.9％で簡単に試算すると
「フラット３５Ｓ」の方が、通常の「フラット３５」より
４２５万円も利息負担が少なくて済みます。
●１１年末までに申し込みまで（ただし、予算がなくなれば前倒しで終了）
●床面積 戸建て 70�岼幣�
マンション 30�岼幣�
●建物がフラットの定める基準に適合することを示す第三者機関の証明が必要（発行に手数料がかかります）
『住宅エコポイント』 年内着工が条件
断熱サッシや断熱壁、省エネ機器の採用など、一定の省エネ基準を満たした住宅を対象にポイントを付与。
リフォーム工事も対象になります。
ポイントの獲得には１１年中の着工が条件となります。
ポイントは１ポイント１円で商品券などと交換できるほか
追加工事の費用にそのまま充当することも可能。
この制度も予算がなくなると、前倒しで終了する。
申請期限もあるので注意が必要。
『贈与税の非課税特例』
住宅取得のための資金を直径の父母や祖父母から贈与された場合、贈与税が１千万まで無税になる制度。
基礎控除枠の１１０万円と合わせると１１１０万円まで非課税。
１１年度中に贈与を受け、１２年３月１５日までに住宅を取得、同年中に入居するのが条件。
税務署絵の申告も必要になります。
『住宅ローン減税』年内入居、１０年で最大４００万円控除
原則、毎年末のローン残高の１％にあたる額を所得税から控除できる。
一般住宅の場合、１１年中の入居なら１０年間で最大４００万円の控除が受けられますが、
１２年入居では３００万円に減るので注意が必要。
減税の恩恵をフルで受けられ鵜のは毎年末、最大控除額に見合ったローン残高がある人だけであり、
減税分は支払うべき税額から差し引く仕組みですので、
もともとのの税額が少なければ、控除はその範囲内にとどまります。
各支援政策の利用には建物の床面積や築年数などの要件があるので、
事前によく確認してください。
自分の好きなようにリフォームして、住宅ローン一本でお得に買う方法！
もし転勤になったら、家を貸して賃料をローン返済に充てればいいって本当？
不動産購入時にかかる「諸経費」ってどのぐらいかかるの？
「借りられる金額」と「無理なく返済できる額」とは異なる
品川区・大田区の不動産のことなら株式会社共信不動産
東日本大震災の影響から、
３月・４月住宅購入を控えている方も多かったです。
お客様とお話ししてますと、
心理的な影響が大きかったのではないかと思います。
ただ、不動産市況は一時の高値比べると落ち着いています。
いろいろな支援策を考慮すれば、 『今年はやはり買い時』と言えるのではないでしょうか。
人生最大の買い物である住宅。家具や家電の購入などを含めると
景気のプラス効果が大きいことから、国は様々な購入支援策を打ち出しています。
「フラット３５S」のローン金利引き下げや
住宅ローン減税といった遊具は、現状では２０１１年末で期限が切れたり、
縮小したりするものが多いので注意が必要です。
『フラット３５S』 国の予算がなくなれば、前倒しで終了する！
３５年固定金利の住宅ローン「フラット３５」の当初１０年間の金利を借入金利から１%を引き下げする制度。
耐震性や省エネ性、バリアフリー性などいずれかの性能を満たすと適用されます。
借入額４０００万円、金利2.9％で簡単に試算すると
「フラット３５Ｓ」の方が、通常の「フラット３５」より
４２５万円も利息負担が少なくて済みます。
●１１年末までに申し込みまで（ただし、予算がなくなれば前倒しで終了）
●床面積 戸建て 70�岼幣�
マンション 30�岼幣�
●建物がフラットの定める基準に適合することを示す第三者機関の証明が必要（発行に手数料がかかります）
『住宅エコポイント』 年内着工が条件
断熱サッシや断熱壁、省エネ機器の採用など、一定の省エネ基準を満たした住宅を対象にポイントを付与。
リフォーム工事も対象になります。
ポイントの獲得には１１年中の着工が条件となります。
ポイントは１ポイント１円で商品券などと交換できるほか
追加工事の費用にそのまま充当することも可能。
この制度も予算がなくなると、前倒しで終了する。
申請期限もあるので注意が必要。
『贈与税の非課税特例』
住宅取得のための資金を直径の父母や祖父母から贈与された場合、贈与税が１千万まで無税になる制度。
基礎控除枠の１１０万円と合わせると１１１０万円まで非課税。
１１年度中に贈与を受け、１２年３月１５日までに住宅を取得、同年中に入居するのが条件。
税務署絵の申告も必要になります。
『住宅ローン減税』年内入居、１０年で最大４００万円控除
原則、毎年末のローン残高の１％にあたる額を所得税から控除できる。
一般住宅の場合、１１年中の入居なら１０年間で最大４００万円の控除が受けられますが、
１２年入居では３００万円に減るので注意が必要。
減税の恩恵をフルで受けられ鵜のは毎年末、最大控除額に見合ったローン残高がある人だけであり、
減税分は支払うべき税額から差し引く仕組みですので、
もともとのの税額が少なければ、控除はその範囲内にとどまります。
各支援政策の利用には建物の床面積や築年数などの要件があるので、
事前によく確認してください。
自分の好きなようにリフォームして、住宅ローン一本でお得に買う方法！
もし転勤になったら、家を貸して賃料をローン返済に充てればいいって本当？
不動産購入時にかかる「諸経費」ってどのぐらいかかるの？
「借りられる金額」と「無理なく返済できる額」とは異なる
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