中田です。
蒸し暑くなりましたね・・・。
さて、今日はまじめな話です。
３月１１日発生した東日本大震災は、住宅選びに対する
考え方・常識を覆したのではないでしょうか・・・。
震災後も一度触れましたが、あらためてそのことについて述べたいと思います。
震災後３カ月ちょっと経過した今日まで、
不動産・建築業界の方や専門家またはお客様から聞いたお声から
以下のように、「買い手の住宅選びに関する常識は変わった」と思われます。
ポイントは大きく分けて４つ
��何よりも耐震に関する意識が高まった
耐震、免震、制震など、住宅の耐震性に注がれる視線は確実に厳しくなった。
��立地へのこだわり
特に、液状化リスクを回避する動きが顕著にあらわれる。
都内は棟に液状化の被害に注目が集まった影響もあり、
物件の立地を慎重に選ぼうとする動きが広がっている。
��高層よりも低層の住宅を選ぶ動き
今回の震災により、特に高層マンションの脆さが明らかになりました。
・高層なほど大きく揺れる
・上下水道の機能が失われる
・停電によりエレベーター停止→高層階まで階段での昇り降り
このような事があり、身動きの取れなかった高齢者、
小さな子供（特に赤ちゃん）をもつご家庭ほど
上記のような現実を目の当たりにして、高層階に住むことに不安を
覚える人が増えたのは事実！
��職場との距離
「帰宅困難者」にならない程度の距離に自宅を探す動きが広がっている。
そこで、買い手は中古市場へ目を付け出した。
その大きな理由は、買い手のニーズに合致した「新築物件」の減少。
特に難しいのが立地。湾岸部などで発生した「液状化」現象によって
住む地域や住宅が建っている「地盤」に対する選別が厳しくなった。
また、住まい選びの条件として、立地にこだわる場合、
どうしても新築では理想の物件を見つけだすことが難しくなっているのも
一つの要因と思われます。
立地条件の良い新築の物件は、今後も供給量が減っていくので
値段が上がる。
仮に理想の新築物件が見つかったとしても
価格が高すぎて購入ができない・・・→購入断念
こうした、新築を購入できない買い手の多くが、中古住宅市場に流れ込むことになる。
「えっっ、なんだぁ。結局買えないという理由で中古？・・・」と思われたあなた
今はそんなことはないのです。
『今の時代
新築は古い！？
中古が新しい！？』
皆さん、中古は次の要点を押さえれば、決して恐くない。
皆さん、中古は見た目で判断したらダメです。
見た目で判断したら損しますよ！
（私からすると、立地さえ良ければ、むしろ汚くても再生する価値はありますし、
上手くいけば土地代だけで安く手に入ります。）
次の大きな要点を押さえれば中古は恐くないのです。
�’磴辰討いい�どうかの判断を建築士に診断してもらう。【特に木造住宅】
��中古はﾘﾌｫｰﾑがほぼ必要→賢い資金計画や制度を利用する
【ﾘﾌｫｰﾑ代金を現金で用意出来ない場合は ﾘﾌｫｰﾑ代金をローンに一本化する方法もあります】
��アフターサービスをきちんとする
瑕疵保険などを上手く利用する
住宅履歴情報を残し、資産価値を目減りさせない。
など・・・
（詳しくお聞きになりたい方は、個別にご相談にのります。）
まだ、書き足りないのですが、
続きはまた後日
次回は「中古住宅について」を数回にわたってお伝えしようと思います。
では
品川区・大田区の不動産のことなら
株式会社共信不動産
蒸し暑くなりましたね・・・。
さて、今日はまじめな話です。
３月１１日発生した東日本大震災は、住宅選びに対する
考え方・常識を覆したのではないでしょうか・・・。
震災後も一度触れましたが、あらためてそのことについて述べたいと思います。
震災後３カ月ちょっと経過した今日まで、
不動産・建築業界の方や専門家またはお客様から聞いたお声から
以下のように、「買い手の住宅選びに関する常識は変わった」と思われます。
ポイントは大きく分けて４つ
��何よりも耐震に関する意識が高まった
耐震、免震、制震など、住宅の耐震性に注がれる視線は確実に厳しくなった。
��立地へのこだわり
特に、液状化リスクを回避する動きが顕著にあらわれる。
都内は棟に液状化の被害に注目が集まった影響もあり、
物件の立地を慎重に選ぼうとする動きが広がっている。
��高層よりも低層の住宅を選ぶ動き
今回の震災により、特に高層マンションの脆さが明らかになりました。
・高層なほど大きく揺れる
・上下水道の機能が失われる
・停電によりエレベーター停止→高層階まで階段での昇り降り
このような事があり、身動きの取れなかった高齢者、
小さな子供（特に赤ちゃん）をもつご家庭ほど
上記のような現実を目の当たりにして、高層階に住むことに不安を
覚える人が増えたのは事実！
��職場との距離
「帰宅困難者」にならない程度の距離に自宅を探す動きが広がっている。
そこで、買い手は中古市場へ目を付け出した。
その大きな理由は、買い手のニーズに合致した「新築物件」の減少。
特に難しいのが立地。湾岸部などで発生した「液状化」現象によって
住む地域や住宅が建っている「地盤」に対する選別が厳しくなった。
また、住まい選びの条件として、立地にこだわる場合、
どうしても新築では理想の物件を見つけだすことが難しくなっているのも
一つの要因と思われます。
立地条件の良い新築の物件は、今後も供給量が減っていくので
値段が上がる。
仮に理想の新築物件が見つかったとしても
価格が高すぎて購入ができない・・・→購入断念
こうした、新築を購入できない買い手の多くが、中古住宅市場に流れ込むことになる。
「えっっ、なんだぁ。結局買えないという理由で中古？・・・」と思われたあなた
今はそんなことはないのです。
『今の時代
新築は古い！？
中古が新しい！？』
皆さん、中古は次の要点を押さえれば、決して恐くない。
皆さん、中古は見た目で判断したらダメです。
見た目で判断したら損しますよ！
（私からすると、立地さえ良ければ、むしろ汚くても再生する価値はありますし、
上手くいけば土地代だけで安く手に入ります。）
次の大きな要点を押さえれば中古は恐くないのです。
�’磴辰討いい�どうかの判断を建築士に診断してもらう。【特に木造住宅】
��中古はﾘﾌｫｰﾑがほぼ必要→賢い資金計画や制度を利用する
【ﾘﾌｫｰﾑ代金を現金で用意出来ない場合は ﾘﾌｫｰﾑ代金をローンに一本化する方法もあります】
��アフターサービスをきちんとする
瑕疵保険などを上手く利用する
住宅履歴情報を残し、資産価値を目減りさせない。
など・・・
（詳しくお聞きになりたい方は、個別にご相談にのります。）
まだ、書き足りないのですが、
続きはまた後日
次回は「中古住宅について」を数回にわたってお伝えしようと思います。
では
品川区・大田区の不動産のことなら
株式会社共信不動産
