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再び用賀、その後rossoへ

2006年02月11日 | Weblog
午前中、再び用賀へ。前から取引のある担当者に来て貰う。なかなかイイ提案をいただく。さすがアーバンは脇堅です。

その後rossoで雑用。休みの日に行くと、お勤めの入居者に会うこと多し。今日は2人会った。皆さん、物件に満足されているようで、非常に嬉しい。

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用賀マンションに関係者集合、杉山CMと広尾マンション実測

2006年02月10日 | Weblog
用賀マンションに関係者集合。私、杉山CM、東京R、リハウス、ステップ等。想定賃料や物件時価について個別にお話しさせていただいた。リフォーム完成が3月中旬以降になるので賃貸募集シーズンにギリギリ。下手すると間に合わないかも。保険の意味で物件時価を把握しておく必要あり。予想通りかなりいい数字になりそうです。

用賀のあと、杉山CMと一緒に広尾マンションの図面作成のため実測。杉山CMのアパートが結構いい値段で売れそうだとのこと。

時間がなくて「昭栄」の説明には出席できず。動画配信があるようなので、そっちを見ます。

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用賀不動産屋巡り。日吉入居者宅へ。あのぅ、株のリサーチを始めようかと……

2006年02月09日 | Weblog
用賀不動産屋巡り。物件の料理の仕方を相談(ってかシナリオはすでに用意済み)。でもあんまり派手にドンパチやると、いろいろ問題ありますよね。「業」の件とか。誤解なきよう説明しないと。ウチは貸付業が基本であり、貸付を前提とした物件の取得です。そこんとこ、ヨロシク!

日吉入居者宅へ。築古物件につき不具合多数。前オーナーの瑕疵担保、新オーナー(私)の負担、入居者の負担、入居者とオーナーの折半etc。モノによって責任の帰属先が違います。まあ、問題が判明しただけヨシとしよう。ってか、今までのオーナーと管理会社は何をやってたんだろうね。ホント。。

あのぅ、株のリサーチを始めようかと……。不動産投資もそろそろつまらないので、刺激を求めて、株のファンダメンタルリサーチをちこっと始めます。アナリスト協会の会費だけ払い続けるのはバカらしいので、説明会にちょい顔出し、レポートして参ります。媒体は未定。内容は……絶対いいはずです。どこぞのアナリストのように、細かいことをグタグタいいません。結論と理由をズバッと。これが私の流儀です。
コメント (1)
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気を付けよう!暗い夜道と恥知らずな工務店

2006年02月08日 | Weblog
気を付けよう!暗い夜道と恥知らずな工務店!!

こんな写真を平気で載せてます。たっぷり損害金を払ったことは伏せて。
未払金は全て決済。支払い済みです。だからい言いたい放題します。
瑕疵担保を履行しなければ、その都度このブログにて報告します。
法的措置をとれば、それも掲載します。

実名:ハウスクリエイト21

問題の写真のリンクです。

http://www.hc-21.co.jp/reform01.htm


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rosso 2階でお仕事、デザイナーさん活動開始

2006年02月06日 | Weblog
rosso 2階でお仕事。

先週からデザイナーさんが活動を開始した。いずれBLOGに登場してもらいましょう。

写真は、お迎えの解体ビルから頂戴してきた、丸テーブル&椅子のセットです。ヤニと手垢で汚れてたのを、杉山CMと一緒にキレイにしました。レトロでなかなかいいでしょ。

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区分所有マンション2戸買付けへ、融資依頼

2006年01月31日 | Weblog
広尾と用賀に区分所有マンションを買うことを決め、融資依頼のため既存行と新規取引行と交渉中です。今週は資料の提出やヒアリングでばたばた。

31日なので、リフォーム工事費や公共料金、納税などいろいろな決済も済ませました。超忙しい1日。

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電波障害工事、用賀マンション売買契約

2006年01月30日 | Weblog
用賀マンション売買契約。売り主はオークラヤ(業者)なのでいたって簡単。ついでにハードネゴを成功させるコツも聞いちゃいました(ヒミツ)。

八重洲口に大型ビルが建つため、rosso/azuroの近辺で電波障害が発生する。ケーブルTV会社がケーブルをビル内に引き込む工事を無償で行った。費用は八重洲ビルの施工主負担なんだろうね。いくらかかるのか分からないけど、費用負担なしなので近隣でもガンガン引き込み工事やってます。

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新春セミナー開催

2006年01月28日 | Weblog
新春セミナーを開催した。詳しい内容は下記参照。

http://kuwabara.biz/seminar

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日吉第5コーポ別館 決済&引き渡し

2006年01月27日 | Weblog
午前に、杉山CMにご足労いただき、再び用賀マンションの内見。リフォーム費用の算出のためです。

昼から、日吉第5コーポ別館の決済&引き渡しを川信で行う。キレイな案件なので1時間足らずで終了。このマンションはこれで2戸目です。古いですが、管理人常駐の小ぎれいなマンションですよ。

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オークラヤ物件の見学、ハードネゴ

2006年01月23日 | Weblog
世田谷のオークラヤ物件を2件見学。現況のまま格安で売ってくれというハードネゴをした。1件は何とかいけそうだ。オークラヤ大好きです。

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ガス工事立ち会い

2006年01月21日 | Weblog
テナントからエアコンだけだと寒いとのクレームあり、ガス暖房器を設置する工事を実施。今日はその立ち会い。ガス栓から室内にガス管を延長する工事です。費用は1室10万くらい。ガス暖房器はネットで格安購入。コンクリートむき出しなので、エアコンだとパワー不足です。ガスは点火直後から熱い温風を吹き出してくれるので、お勧めです。

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FMと雑談、その後rosso/azuroへ

2006年01月19日 | Weblog
ヘッジファンド勤務のOさんとヒルズで久しぶりに雑談。

その後rosso/azuroへ。今週はガス工事の準備もあり、何か毎日rosso/azuroに来てる。これが終われば、リフォームも一段落するでしょう。

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NK渋谷コータース再見学

2006年01月11日 | Weblog
NK渋谷コータース再見学。リフォーム費が相当かかりそうなので見送り。

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大岡山SKYマンション、広尾のマンション見学

2006年01月10日 | Weblog
大岡山SKYマンションと広尾のマンション見学。SKYは雰囲気暗くて少々荒れていて、うんと安くないとNGだな。広尾はまあまあ。場所がいい。1階だけど日当たりもあり、居住・事務所どちらでもOK。もう一越え安けりゃ買います。

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杉山CM作、ガルバリウム鋼板のクールな空間

2006年01月06日 | Weblog
一昨日、今日と入居予定のデザイナーさんに手伝ってもらいながら、最後の大掃除。いつでも使用可能な状態になりました。今日は杉山CM、ガルバリウム鋼板を自ら仕入れてセルフ施工まで貫徹!クールな空間が出来上がりました。安くて格好イイです。超お勧めですよ。写真はもちろん杉山CMです。拍手!!

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