掘り出し物

お客様から掘り出し物があったら紹介くださいと言われるケースがあります。


不動産業界を知らなければ、もしかすると自分だけはお買い得物件である
掘り出し物に遭遇するチャンスにめぐり会えるのではと考えるかもわかりませんが。


そのようなチャンスが全くないとは言えませんが、ほとんど期待しては駄目ですけどね。


掘り出し物件とは、イコール、市場価格と乖離のある物件のことを言います。
これは不動産業者にとって儲けるチャンスのある物件です。
安く買って市場価格で売れば利が出ます。


当然、大変、安い物件は大半が買い取り業者（転売業者）が買ってしまいます。


不動産仲介売買をメインとする業者は安い物件があれば資金力のあるところは自社で購入、
資金がなければ仲介します。


その時に紹介斡旋する順番はローン特約条件のない顧客（キャッシュ顧客）、
で、決断の早いプロ優先となります。
キャッシュをもっていてものんびりタイプはあと回しとなるのです。


何故なら誰がみても良い物件は取り合いになるが故に、スピーディーな動きが
要求され、不動産業者も必死になります。
特に価格が大きくなれば、手数料収入も比例して大きくなりますので、一つの物件に多くの
業者が群がることになります。


したがって決断が遅く、更にローン特約付き条件となる一般の顧客にとっては
ほとんど、そのような物件は縁がないと言ってもよいでしょう。



今月に入って、年内決済条件付きの物件情報（売り急ぎ物件）が入ってきていますが、
ローン利用前提なら余程の資産背景の良い方でない限り、まず時間的に
購入は無理です。



必然的に、資金力のある不動産業者に情報が集中することになります。
そして勝ち組だけが最も良い物件を取得できることとなるのです。


ローン特約付で買うというのは大きなハンディーでもあります。
物件は待ってくれませんので。